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1月上半月京住宅市場遇冷 供需有望在節後釋放
2014年初，北京住宅市場表現冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量環比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經連續20餘天無新增期房項目入市。
2014年初二手住宅成交量大幅下降，需求釋放疲軟
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，1月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深瞭購房者的觀望情緒，導致需求釋放疲軟。另外，臨近春節假期，需求入市推遲，也是當前成交量持續回落的主要原因。
從新增供需角度看，二手住宅新增房源量連續兩周持續上漲，新增客源量則連續4周持續下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得1月前兩周二手住宅成交均價保持在2.9萬元/平方米左右，比12月底下降瞭約1.5%。
張旭認為，當前買賣雙方表現都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業主預期也並未出現明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表後期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節長假的特殊因素。預計1月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在8000套左右。節後，買賣雙方的入市積極性將有所增加。
1月新建商品住宅市場零供應，近期入市項目快速消化
根據鏈傢地產市場研究部統計，12月27日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市，2014年1月目前處於"零供應"狀態。
張旭認為，2013年四季度出臺的"京七條"對於開發商項目的限制性調控繼續從嚴，且當前尚未出現放松的跡象。又加上臨近春節，開發商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節之後，
從成交方面看，截至15日，1月上半月純商品住宅成交3033套，較去年12月同期小幅上漲6.1%，較去年同期則大幅下降38.3%。12月份入市的期房項目到目前的簽約率已達32.6%，如果排除網簽滯後影響，加上處在預定和資格核驗狀態的房源，目前已經預售的項目的去化率已經超過6成。因此，新建商品住宅市場的需求並未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應量的影響。春節之前，去年11月、12月入市項目還將陸續進入網簽階段，預計全月成交量會在5000~6000套左右，而新盤入市則多數集中在2月份以後。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/13152594612.shtml
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