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保利中央公園第一批單位發售時，中簽的市民激動地擠進銷售中心。

  2胎指南一樓盤三天售上百套房

  剛剛過去的"五一"小長假，佛山各樓盤開發商使出渾身解數，招攬市民出手購房。根據相關部門統計數據，5月1日~3日，佛山四區住宅共成交439套(除 高明區外)。禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、158、65和164套。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量，今年"五一" 小長假期間，佛山樓市成交量同比下跌近三成。

  但三水樓市卻是另外一番景象。"五一"期間，時代城4期正式開盤，每平方米約6300元， 個別單位甚至隻要"5字頭"，並推出首付信貸條件免息分期付款等活動。該樓盤策劃經理餘戰軍說，"五一"期間，該樓盤已經售出過百套單位，基本達到預期目標。其中 "五一"當天，時代城銷售量超過40套。

  同樣位於北江新區的北江明珠，正在促銷一期的剩餘單位，並接受二期誠意登記。北江明珠相關負責人表示，"五一"期間已有120多人對北江明珠二期進行瞭誠意登記。而位於新城范圍內的雅居樂雅湖半島，"五一"期間舉辦瞭美食嘉年華活動，為開盤招徠人氣。

  保利低價入市引降價潮

  最近，三水樓市最大的話題仍然莫過於保利中央公園的低價開盤。上月25日晚，位於三水新城的保利中央公園開盤，價格基本處於每平方米5200~6500元區間。開盤4小時，600多套單位基本售罄，創造瞭近年來三水樓市的銷售神話。

  保利中央公園位於三水新城核心區，加之保利的品牌優勢，開盤價大大低於購房者的預期，所以出現瞭搶購潮。"價格確實低於預期，所以果斷出手瞭。"市民阿 珊在當天選購瞭一套大戶型單位。而沒有趕上"頭班車"的市民也蠢蠢欲動，在樂平某外企工作的薑小姐就準備近日出手，而職員阿偉也有購買保利中央公園新房的 打算。

  保利中央公園低價熱銷，其它同城樓盤備感壓力。近年來，三水市場一直不溫不火，搶購的情況十分罕見。"中央公園低價開盤，確實給 其它同行很大壓力。"資深房地產業內人士吳韶清說。有消息稱，三水多個樓盤近期有降價促銷的計劃。位於西南城區的某樓盤近日開放新售樓中心，雖然價格尚未 出來，但有小道消息稱，價格會在6000多元/平方米，較其一期開盤時8000多元/平方米，降幅明顯。

  "五一"期間，受保利低價入市影響，時代城等樓盤也推出促銷優惠，新推出的首付免息分期付款活動還是有一定的吸引力。

  成交量大價格起不來

  保利中央公園低價入市引發搶購，時代城四期剛一推出三天就售出100多套，成績尚可。然而在全國樓市不景氣的大背景下，三水樓市能否獨善其身？對此眾多業內人士也不敢妄下判斷。

  在合富輝煌市場研究部經理曹紹林看來，整個佛山的樓市出現瞭分化，保利中央公園等地理位置好、價格低的樓盤搶手，而一些不願降價、或地理位置優勢不顯著 的樓盤銷售則一般。對於三水市場未來走勢，他認為不可以偏概全地說是旺還是衰，還得看整個大環境，以及各開發商的應對措施。

  而吳韶清認為，保利中央公園低價入市帶給三水市場的不僅僅是壓力，還有機會。他認為，保利的入市會帶來鯰魚效應，或許會激活整個三水市場。一旦樓盤降價促銷，就可能激活剛需和首次改善型客戶的購房需求，做大整個三水市場的蛋糕。

  也有房地產業內人士認為，在保利、時代城降價潮等帶動下，近幾個月三水樓市成交量應該會放大，三水樓市會"飛一會"，但價格卻飛不起來，而是處於下降通道。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08294116726.shtml

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