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二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件長沙新規:樓盤保障金不低於建安造價15%
辛苦忙活一年，建築農民工要不到辛苦錢怎麼辦？房款交瞭，房產沒有登記備案怎麼辦？12月15日起實施的《長沙市房地產開發項目資本金與農民工工資保障金合並管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，將用"合並監管資金"勒緊房地產開發企業頭上的緊箍咒。
合並監管資金具體標準將近期出臺
根據《辦法》，房地產開發項目資本金與農民工工資保障金合並管理，合並監管資金標準按不低於工程建安造價的15%執行，其中70%為房地產開發項目資本金，30%為農民工工資保障金。
一位資深地產人士算瞭一筆賬，總建築面積約4萬平方米的房地產項目，工程建安造價約6000萬元。如果按工程建安成本的15%標準執行，合並監管資金將達到900萬元。
此外，《辦法》中還提及瞭合並監管資金"具中和二胎房貸體標準由市住房城鄉建設委參照當前農民工工資水平與項目開發成本等因素確定"。昨日，市住建委綜合開發處相關負責人在接受記者采訪時透露，"合並監管資金"具體標準還將進一步量化，將於近期公佈。
現行的房地產開發項目監控資本金標準為：住宅每平方米90元，非住宅每平方米120元。
初始登記辦理完畢後才能解控
據瞭解，長沙從2009年就開始執行"合並監管資金"。"以前是暫行辦法，這次出臺《辦法》，隻是'進一步明確'。"市住建委綜合開發處相關負責人說，新《辦法》"合並監管資金"是"自有貨幣資金"，即現金，以前房地產開發項目監控資本金除現金外，還包括資產、土地等。
上述相關負責人告訴記者，新《辦法》另一個亮點，是把"合並監管資金"的解控時間延後瞭。《辦法》規定，市住房城鄉建設委按施工進度確定解控金額：(一) 基礎完工時解控20%；(二) 主體封頂時解控30%；(三) 項目權屬初始登記辦理完畢後解控50%。
"這樣不僅有利於保障農民工的權益，也有利於維護房產業主的權益。"市住建委綜合開發處相關負責人說，之前監控資本金在房地產項目主體竣工之後就解控瞭，但實際情況是，農民工工資結算往往會晚很多。而且，業主的房產證和國土證辦理也會在房產交付一兩年之後。一旦監控資本金被解控，農民工與業主的權益就很難得到保護。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09183801338.shtml
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