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2013高明樓市還是漲瞭 傳統樓市淡季不淡
市民正在咨詢樓盤信息。/陳愛華攝
2013年高明樓市總體上漲。圖為美的西海岸樓盤。／佛山日報記者黎漢沿攝
2013全年一手樓的成交套數是5042套，同比2012年上漲24.46%%......
近日，市住房和城鄉管理局同時公佈瞭2013年第四季度以及2013年全年房地產住宅部分交易數據。數據顯示，2013年高明樓市量價同比均有大幅的上升。
2013年比2012年漲幅大
去年為限購第三年，同年還出臺瞭"國五條"的樓市調控政策，即便如此，2013年高明樓市仍然保持量價齊漲，同比2012年更是漲幅較大。
據統計數據顯示，在成交量方面，2013年新建住宅銷售(含預售)成交套數是5042套，2012年是4051 套數，同比增幅24.46%；成交面積是55.61萬平方米，同期數是44.66萬平方米，同比增幅24.52%。
成交價格方面，去年新建住宅銷售(含預售)平均成交價格為5658.42 元/㎡，同期數是5177.27元/㎡，同比上漲瞭9.29%。
值得註意的是，在去年一手樓量價齊漲的情況下，二手樓成交量也"異軍突起"，創造瞭新的高峰。2012年二手樓成交1158套，去年二手樓交易則為2119套，上漲高達82.99%，而成交面積同期漲幅也是高達84.62%。
傳統樓市淡季不淡
剛過去的2013年，高明全年樓市成交量最高是第二季度，即4~6月份。表現為一手樓成交1505套，成交面積為 16.92萬平方米，打破瞭傳統樓市淡旺季的劃分。
2013年全年"成績"最為突出的是11月份。11月份一手樓成交586套，成交面積為6.52萬平方米。此外，4月份的樓市成交量也不俗，成交569 套，成交面積為6.38萬平方米，成為全年第二。去年9、10月份的成交量分別是3.80萬平方米、4.06萬平方米，由此可見，4月份成交量遠遠超出瞭 傳統"金九銀十"。
有業內人士認為，2013年上半年總體政策寬松，銀行放款快，購房者手頭資金充裕，從而拉高瞭總體成交。而從下半年起，銀行資金開始收窄。部分銀行取消貸款基準利率，收緊貸款優惠，影響瞭一些剛需一族的購房計劃。
市民展望2014年房價漲幅小點
同樣，2013年整個佛山樓市回暖，也是呈現量價齊增的情況，總體樓價升返八字頭。其中，全市一手房成交套數為71271套，同比增幅19.89%；成 交面積807.92 萬平方米，同比增長20.22%；成交均價8250.06元//㎡，同比增長8.06%。二手樓去年成交面積316.93 萬平方米，同比2012年激增47.36%。
&台中七期重劃區emsp;對此，業內人士認為，樓市經過兩年限購後的冰凍期，去年市場需求得到釋放，而剛性需求也會推動住宅成交量的增加。
展望2014年，面對去年樓價上漲，高居不下的現象，有不少市民仍然抱著觀望的態度。
"現在的房價均價都要五千多元，房價一年比一年要貴。今年房價還會上漲的，我不期盼樓價會降下來，更加實際的還是比較期待房價可以漲慢點。"計劃今年買房結婚的更合鎮市民李學明表示，即使有政策調控，但是房價依然是保持高位的，頗為難承受。
回顧2013年，寶行豐房地產開發有限公司副總經理麥景康認為，高明總體樓市穩定、價格雖然有所上漲，但還是比較合理、趨於理性。以目前情況來看，2014年樓市還是相對較穩定，即使樓價上升，但漲幅不大。
(陳愛華)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08183882992.shtml
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