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內容來自sina新聞

天津樓市迎冬天開發商以價換量二手房坐地漲價

本報訊(記者姚華)"上月報價還是190萬元，現在是年末淡季，怎麼又漲瞭5萬元呢？"購房者小曾原以為，成交量下滑、交易周期延長以及房產稅的風聲會讓二手房主變得"理性"，不過經過多輪調控政策的"洗禮"，二手房主越來越處變不驚，二手房源報價依然呈現穩漲走勢。同時，面對市場銷量的下滑，開發商"淡定"不瞭瞭，紛紛選擇"以價換量"。

二手房主不愁賣不出去

據瞭解，小曾關註的二手房源位於河北區中山路附近，建築面積122平方米，10月份報價190萬元。在小曾看來，該房源在中山路片區屬於總價相對較高的二手房，一時半會兒賣不出去，希望年末淡季降價瞭再出手。可是上周末他再次看房時，房主李女士非但沒降價，還漲瞭5萬元。李女士表示，這套房位於優質地段，離地鐵站很近，長遠看價格還得漲，並且周邊其他在售二手房源也基本沒有降價的，所以不可能降價拋售。

黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊坦言："近期二手房民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件生意越來越難做，買賣雙方的預期差距越來越大，購房者覺得樓市進入淡季，二手房報價應該下降瞭，可是房主卻越來越'牛氣'，現在我們隻要說去看房，房主第一句話都是問價格能不能接受，講價免談，部分搶手房源甚至調高瞭售價。"

開發商選擇"以價換量"

在首都師范大學教授郭海燕看來，與二手房主不同，年末開發商面臨巨大的回款壓力，再加上近期樓市成交量持續低迷，"以價換量"成為開發商的唯一選擇。在樓盤紮堆的板塊，降價潮或將很快到來，因為同板塊的某一樓盤價格突然跳水，勢必引起多米諾骨牌效應。業內人士預計，在年末信貸收緊、購房者觀望情緒漸濃因素的影響下，房源成交周期將有所延長，本月新房、二手房市場成交量或將出現小幅回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08322512596.shtml

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