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35上市房企前十月營收破萬億 一線城市土地成交升溫
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，共有35傢上市房企公佈瞭10月份的銷售業績，其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創等品牌房企。前10月，35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。
伴隨著房企業績的轉好，土地市場的升溫也十分明顯，"隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業已開始增大拿地量，抄底購地。"上海易居房地產研究院研究員亢亞娟對《每日經濟新聞》記者表示。
據統計，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。
"銀十"超"金九"
在"9·30"新政的影響下，十月份樓市成交的溫度房貸二胎利率華南銀行也明顯高於九月。
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，公佈10月銷售業績的35傢上市企業，"銀十"明顯比"金九"表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到瞭14.7%，35傢企業中有26傢企業環比上漲。
"從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在'9·30'政策後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示。
從全國整體市場看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。
張大偉表示，由於網簽數據滯後，實際市場的表現遠遠超過數據體現出來的上漲。"北京等城市市場環比9月上漲均超過3成。部分之前觀望的購房者出現明顯的紮堆入市。"
土地市場升溫
"年內的銷售目標完成壓力不大，目前已經完成瞭近八成，而年底也將是我們沖量的重要階段。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者說。
"由於政策利好因素，近期市場成交比較活躍，不過10月以來的成交量還不足以支持開發商一年的銷售額。"德佑地產研究總監陸騎麟在接受記者采訪時表示，由於上半年的市場表現不很理想，部分開發商年中的時候調整過年初的業績指標，所以整體看來開發商的業績完成率會比較高。
伴隨著市場成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產研究院統計數據顯示，今年10月，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。
"隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業已開始增大拿地量，抄底購地。"亢亞娟說。
張大偉同樣表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。
市場的溫度已經顯現，購車貸款利率中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月11日，北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創歷史記錄，高達2755億元，今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08022982256.shtml
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