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??在二套房利率方面二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢,除1傢銀行利率為基準上浮25%、1傢利率為基準上浮20%、1傢銀行上浮15%以及1傢銀行停貸以外,其他20傢銀行二套房利率均為基準上浮10%,占比為86.95%。放款速度方面,融360監測數據顯示,上周廣州各銀行的放款速度相比去年12月略有加快,銀行普遍一個月左右可以放款。放款速度最快的是建設銀行及東亞銀行,這兩傢銀行表示,如果客戶申請資料準備齊全,半個月即可放款。

??銀行放款速度相比上月明顯加快

廣州超半數銀行房貸有9.5折 放款速度明顯加快

??今年房貸寬松或是主基調。

內容來自sina新聞

??據融360監測數據,相比上月,交通銀行首套房利率優惠低至9.5折,而上個月,該行最低利率為9.8折。不過,交通銀行廣東分行強調,並不是所有人都能拿到9.5折最低優惠的。而隨著交通銀行的加入,廣州9.5折利率大軍繼續壯大。融360統計數據顯示,目前廣州有12傢銀行提供9.5折北投房屋增貸優惠,占比超五成,是首套房貸款主流利率。截至上周,廣州共有14傢銀行提供首套房折扣利率。其中匯豐銀行繼續提供8.8折優惠;緊隨其後的是建設銀行,提供9.3折利率優惠,是目前五大國有銀行中的最低利率。此外,有4傢銀行提供基準利率;1傢銀行首套房利率為基準上浮2%;3傢銀行首套房利率為基準上浮10%; 1傢銀行停貸。

??目前,9.5折是廣州地區首套房貸款主流利率。昨日,記者從融360獲悉,根據最新監測數據,進入2015年,又有1傢行下調首套房利率,廣州9.5折利率大軍繼續壯大。同時,市場總體表現以寬松為主,銀行放款速度相比去年12月明顯加快。普遍一個月左右可放款。

??不過,全國范圍來看,廣州的房貸利率依然不低。據融360全國的監測數據顯示,截至2014年12月31日,10大利率最低的銀行依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。從以上排名可以看出,部分熱點二線城市房貸利率之低已經趕超一線城市,深圳、廣州未能入選。金融360預測,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09165961299691160519257.shtml

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  謝謝馮導,謝謝閻崇年老師,謝謝大傢!

  主持人:現在已經開始瞭嗎?

  主持人:閻老師,現在大傢意識到院子是中國人自己的建築,有自己的特點,我們希望傳承下來,那麼您覺得我們在做院子系列作品的時候,哪些需要保留,哪些需要傳承?

  新浪樂居訊 9月21日,由馮小剛擔總導演的泰禾文化宣傳片《院子裡的中國》開機儀式在泰禾•北京院子舉行。在致辭中,一向不缺話題性的馮小剛,開場便"炮轟"起開發商的"不自信"。他表示,國內很多樓盤都喜歡冠以洋地名,這正是反映瞭開發商的極度不自信。"我們可以想在美國、法國,你會發現一個項目叫蘇州、通縣或者昌平的嗎?沒有。並不是他不喜歡中國文化,而是說我自己住在自己的地方,做瞭一個自己的社區,我肯定是按照我的文化起一個名字。"

  馮小剛:今天是中秋小長假最後一天,在這裡還是祝大傢中秋快樂,非常高興和黃總,閻崇年老師聊一下院子裡的中國,因為我是導演,所以我也想談一下院子的美學,我去郊區看瞭一下運河岸上的院子,發現裡面的植被,氣派都發生瞭很大的變化,再看到裡面的一所所院落,我覺得讓我看到瞭黃總把建築當成藝術品來做的決心和付出的努力,同時也讓我感覺到泰禾還是很自信的,為什麼我這麼說呢,他叫北京院子,不像很多加州水岸,格拉斯小鎮,普羅旺斯,你就感覺很奇怪,為什麼中國這麼多地叫外國的名字,也是反映瞭開發商的極度的不自信,因為我們可以想在美國、法國你會發現一個項目叫蘇州、通縣或者昌平的嗎,沒有,並不是他不喜歡中國文化,他是說我自己住在自己的地方,做瞭一個自己的社區,我肯定是按照我的文化起一個名字。這一點說回來,我覺得泰禾反映出來瞭這樣的文化自信,北京院子,非常響亮,同時我覺得每一個對中國庭院,北京院子感興趣的人住在裡面的時候跟人說出去也是很有底氣的,而不是住在一個匪夷所思的地方。

  主持人:感謝中國第一京胡演奏傢-燕守平先生的精彩演繹,再次掌聲感謝!

圖為開機儀式現場

  主持人:按您的說法我們應該改成院兒裡的中國。

  剛才黃總吹捧瞭我半天,我也應該說我非常榮幸能夠一起合作拍這樣的短片,在這裡謝謝大傢!

  主持人:按照閻老師的話您沒有接地氣。黃董可以考慮給馮到在這裡有一個畫室。

  尊敬的各位嘉賓和媒體朋友們,大傢下午好!今天我們非常高興和在座的各位相聚在北京院子,我是北京臺主持人春妮,很榮幸主持馮小剛總導演《院子裡的中國》宣傳片開機儀式。《院子裡的中國》是泰禾集團邀請馮小剛導演以"運河岸上的院子"項目為背景拍攝的一部有關"中國院子文化"的宣傳片,此次合作可謂強強聯手。泰禾集團以"為當地創造作品,為當代創造精品"為理念,打造"高端住宅精品"為己任,品質當先、戰略制勝,潛心於代表未來綠色、低碳地產方向的"全面精裝"深度研究,創造出一個又一個經典項目。憑借產品優越性,泰禾集團已迅速成長為地產翹楚,產品覆蓋高端別墅、高層公寓、花園洋房、精品住宅、大型城市綜合體等多種業態。"運河岸上的院子"與傳承歐洲宮廷建築純正血統"泰禾紅禦"開創瞭中國別墅院落精裝的先河,現已成為國宅典范及中國豪宅研究院首傢豪宅研究基地,並分別榮膺"共和國國宅"和"中國十大超級豪宅"稱號。

  黃其森:各位來賓、各位朋友,大傢好,今天在這裡,特別感謝馮小剛導演,感謝著名歷史學傢、文化學者閻崇年老師,還有諸位嘉賓,參加我們"院子裡的中國"宣傳片開機儀式,自從去年與馮導結緣,談論起中國當下的文化境遇,有一些不謀而合的共識,遂準備拿院子小試牛刀,沒想到馮導欣然允諾,帶給我莫大驚喜。作為"院子"系列住宅產品的實踐者,我對馮導操刀"院子裡的中國"文化宣傳片深感榮幸,也希望馮導通過他的鏡頭給我們帶來一些不一樣的發現與啟迪。

  馮小剛:下雨的時候順著這些瓦頭,有時候在窗口側著看,順著瓦頭雨簾下來,感覺特別有味道。

  馮小剛:已經開始啟動瞭。

  閻崇年:剛才馮導講瞭,院子是書面語,北京話不叫院子,叫院兒,四合院兒,這樣就很親切瞭。

  閻崇年:不用改,我們叫的時候可以叫院兒,親切。黃總剛才講的很好,四合院是一個中國的元素,最能體現中國的傳統文化,最大的四合院那就是紫禁城瞭,在小一點的四合院,恭王府,再小一點的就是達官貴人,北京有一個丞相府,以前有一個丞相在那住,是一個四合院。北京四合院最早唐朝以前就有瞭,在遼金以後就有街巷瞭,比那還早。考古發現夏朝末期,商朝初期就有瞭院子,所以四合院真的是我們中國傳統文化的一個重要的元素。

  閻老師和馮導今天百忙之中參加本次活動,當然也不是空手而來,我知道二位特意精心準備瞭小禮物贈送給現場的嘉賓,就是你們親手簽名的扇子,讓我們看看是誰有這份幸運能得到這些禮品,有請禮儀小姐拿上我們的獎箱。我們會抽取幸運號碼,號碼的數字和邀請函的數字一致的話,那麼您就是今天的幸運嘉賓,將會獲得由"閻崇年老師或馮小剛導演親筆簽名的扇子一把"。

  以下為現場實錄:

  主持人:感謝黃董事長,泰禾集團憑借自己的優勢已經成為地產界的翹楚,剛才黃總說到邀請到馮導一個意外驚喜,大傢知道現在最忙的就是馮小剛導演瞭,他還能接拍院子裡的中國這個宣傳片,可見吸引力有多大,下面有請馮小剛導演上臺。

  還有我在加一個合,在樓房裡面你把門一關高雄阿蓮農地貸款,這一天都沒有人進來,沒有人敲門,四合院我們寫字寫累瞭,可以到院子裡面走走,散步,看看葡萄,竹子,澆澆花,身心愉悅,所以我說四合院太好瞭,不光傳承中國幾千年的文化元素,文化傳統,還有利於跟天跟地跟人跟自己四合的四合院,謝謝!

  主持人:馮導請留步,您也說瞭,"院子裡的中國",院子裡面有很多可以聊的話題,接下來讓我們掌聲有請著名歷史學傢閻崇年先生上臺,和馮導一起,與泰禾集團董事長黃其森先生聊聊"院子文化",由請閻老師,有請黃董。今天就算是在院墻下面圍坐,聊一下,馮小剛導演,您小時候也是住在部隊大院,有四在四合院的時候嗎?

  (開場表演)

  馮導一向被贊譽為最具北京味的大導演,是我國影視界的"著名大腕",在廣大影迷中擁有極高的聲望和影響力,能邀請馮導執導"院子裡的中國"這樣一部極具文化意義的影片,我們感到很幸福,很有緣。

  馮小剛:拍完瞭大傢就知道瞭。

  黃其森:確實,我想要做好院子兩方面都要兼顧,首先是傳承,應該說更多的是文化方面的傳承。另外就是創新,發揚光大,能夠和現代的生活結合進行一些創新。如果想要傳承,文化方面主要是一個核心,兩個基本點,核心還是我們講的圍合,院落文化,兩個基本點,一個是我們的門第系統,大宅門,層層遞進。另外就是方向的格局,北京院子是三街五向大宅子,隻有體系做好瞭,才可以成為院落文化,才有中國的意境。所以這個是我們所講的,在文化方面,在院落方面進行創新。

  主持人:一看閻老師對當年住四合院的日子非常的懷念。黃總我想問一下,現在你自己住在自己的院子裡面嗎?

  主持人:這次紀錄片是院子裡的中國,馮導您想體現院子裡什麼樣的中國?



  馮小剛:我小時候在黨校的宿舍,58年蓋的蘇式的宿舍樓,確實我的很多同學,一塊長大的很多朋友,他們都住在四合院裡面,基本上大傢住的都是文革後大雜院,透過那些搭建的小竹房,還有生活用品,依稀還是可以看到過去這一所所中國院子裡面曾經有過的氣派和韻味。

  主持人:我問一下閻老師,您是研究中國傳統文化的,無論是對歷史文化還是歷史上的建築都有很獨到的研究,前不久在我的節目當中還講瞭大故宮,有很多的精髓您也記錄瞭下來。我覺得院落,中國人對他有情結,如果說最大,最豪華的院落就是紫禁城瞭,大臣的有王府,百姓有四合院,南方有園林,那麼我們中國人和院落的情結究竟是什麼?

  我小時候就住在四合院,獨門獨戶的一傢,後來住在合居的四合院,當時叫大雜院,那個院子裡面有11戶人傢,就是想要住樓房,60年代以後就這樣,樓房高高的多好啊,住在四合院的老百姓都盼著上樓,上瞭樓以後就後悔瞭,還是應該下樓住四合院,接地氣。為什麼願意住四合院呢,不願意住樓房,我覺得四合院剛才馮導講瞭,跟人、跟天,跟地的關系,我再加以詮釋一下,為什麼叫四合院,一二三四,前後左右,關上門,這是普通的解釋,這個房子東廂房,西廂房,圍合四合院,我今天加一點註釋,我說一四合院有哲學的含義,美學的含義,第一是和天合,一跨出門就是天,仰望藍天,你要把在院子裡面過中秋節,擺上桌子,月餅,葡萄,沏一壺茶,看著明月,看著天,不用到頤和園就可以看到。樓房就不行,樓間距很近,根本看不到。

  今天是中秋放假最後一天,再祝各位嘉賓中秋快樂,全傢安康!

  閻崇年:我覺得首先是庭院的庭,沒有庭不成院,沒有院也沒有庭。庭在院子裡面,庭院不是院庭,那就是古人很智慧,庭和院不一樣,庭最能體現中國文化,我們看北京最大的四合院,建築與智慧的首先是庭,有一次我在蘇州庭園裡面住,晚上晴空萬裡,一輪明月,窗戶是有窗欞的,如果要有那個靈感,馮導在那裡畫畫,一定畫出來的畫作都不一樣,所以我想要把庭院文化做滲做透,把中國傳統文化,假山、小溪,竹林做好。

  黃其森:院子裡面傳統文化叫做肥水不流外人田,把雨水都搜集到我們的院子裡面瞭最後。

  這幾年,馮導將鏡頭轉向歷史,向我們講述中國的故事。我相信沒有對自身歷史與傳統的尊敬,是不會有未來的。談到中國式居住,我首先想到院子,這是最典型的中國居住形態,是中國人居文化的代表。我們講究天地人和,天人合一,講究有天有地、有大院的私密與隱蔽。院落不僅僅是居住形式的呈現,更飽含著中國人的精神脈絡、文化情感、日常生活、傢長裡短,甚至是天下一傢的大同理想。院落,對我們這個倡導禮序文化的國傢而言,千百年來,早已成為文化的基本構成單位與外形載體。

  馮小剛:還有我們說窗格,樹影灑在窗格上,就像一幅水墨畫一樣,住在這樣的院子裡面你的心相對來說比較安靜,我覺得人終其一生,肯定是與天奮鬥,與地奮鬥,與人奮鬥的一生,也是不省心,但是如果有機會倘若在這樣的院子裡面住一段時間,可以讓自己得到很好的休養生息,有時候我們寫劇本,我曾經拍過一個電影《一聲嘆息》整個拍攝的劇本就是在頤和園附近租高雄建地貸款一個院子,住在那個院子裡面寫的劇本。註意力很集中,不受外面雜音的幹擾。

  跟地的關系,一跨出門就是地,樓房最大的缺點就是不接地氣,四合院接地氣,特別有利於人的身心。還有就是人合,過去我們講四世同堂,一大傢子在一個院子裡面,關系特別融洽,後來發展到四合院,大雜院,四合院都是鄰居,那時候說上班瞭,大媽說我給你看著,不用鎖門,孩子上學瞭,怎麼辦,大媽你給照顧一下,全部給照顧瞭,八月十五那傢送一點月餅,那傢送一點,幾種月餅都可以吃到,包個餃子,這傢韭菜的,那傢白菜的,就是鄰裡關系特別融洽。

  今天活動的舉辦場地"北京院子"是泰禾集團繼運河岸上的院子之後,在北京市場又一院子系列高端別墅力作。泰禾·北京院子是泰禾集團院子系產品十年磨礪的集大成之作,傳承中國傢族禮序的院落居住理念,融合傳統街巷生活情趣,再造當代中國新大院別墅。下面就有請泰禾集團董事長黃其森先生為我們大傢做一個介紹。

  因為我覺得院子,圍墻外面風雲激蕩,把門一關坐在院子裡面的時候你就可以聽到滴水成韻,葡萄架下,石榴樹下那種輝煌。後來拍電影像《夜宴》的時候我和葉錦添一起合作搭瞭幾所院子,非常有意思,隻不過我們那個很遺憾,我們在攝影棚裡面搭的,再好拍完也拆瞭。你要把院子做好,凝固下來,這一點還是很值得驕傲的一件事情。

  黃其森:是的。

  主持人:為什麼對院子這麼情有獨鐘,要做院子系列呢?

  黃其森:剛才閻老師講的非常好,應該說院子的精髓非常好,有天有地鄰裡隨和,我們講傢庭,有傢還要有庭,庭就是庭院,傢就是房子,從大的角度來講,我們看產品是地產,也是圍合,也是圍墻。我從小在福州長大,大傢對於福建的印象更多的是土樓,圍合的感覺,實際上福州出瞭很多歷史文化名人,林則徐,林徽因,冰心,近代出瞭100多個歷史文化名人,我們就感覺非常重要的和他們的居住形態和文化有很大的關系,三房七廂,顧名思義,就是三個房,七個廂,就是這樣的格局。到北京以後,我們看到,應該說院子文化,文化的精髓應該說是在北京,剛才閻老師說瞭,大到紫禁城,還有恭王府,還有老百姓的四合院,可以說這裡面非常適合中國人居住,為什麼說原來作為房地產商或者我們整個的建築沒有做院子,還是中國經濟沒有發展到這個地步,還需要解決一些溫飽的問題,所以50年代、60年代,甚至七八十年代,更多的是用樓房解決老百姓的居住的問題,馮導也說瞭,這是中國經濟發展到一定程度的自信和信心的表現,其實我們回頭看,確實中國人很適合住自己的房子,有天有地有圍合,當然瞭,這需要一定的經濟基礎條件。主要還是以這個出發點在全國各地做推廣,在北京,福建,長三角,從現在的情況來看,應該說普遍受到大傢的歡迎,我們會堅定不移的把這條路走下去,謝謝!

  主持人:您說您是學美術的,所以你喜歡看經典的建築文化,院子當中有哪些特點是讓您覺得很心動,很感興趣的?

  我希望,由馮導總導演的"院子裡的中國",不單是泰禾"院子系"產品的宣傳片,她更是一部中國居住文化的形象片。讓我們共同期待馮導的佳作,祝開機儀式圓滿成功,祝《院子裡的中國》宣傳片拍攝圓滿成功!

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  所以我們聊天就聊到拍一支短片來記錄這些跟我們的傳統,文化有關系的建築,這個是我非常願意做的一件事情。我這兩年開始恢復畫畫,整個中秋節期間我也一直在畫山水畫,畫著畫著就發現對黑白這兩種顏色,就是中國畫最喜歡用的兩種顏色,包括黑白灰,是表現瞭一種民族的一種情懷。不管是運河岸上的院子還是北京院子,他的色彩也都是黑白灰,體現瞭民族素雅的情懷。

  主持人:您還可以分身嗎,您最近很忙啊?

  馮小剛:還可以,我還有時間畫畫嗎,這個就看你喜歡不喜歡做,當你沒有心情做的時候,你有再多的時間也遲遲不能開工,你喜歡做的怎麼都有時間會做。

  主持人:我在想您的畫室如果在這個院子裡面,畫畫的效率會不會提高很多?

  馮小剛:這個確實是,我知道一個畫傢的畫室就在一個院子裡面,就像閻老師說的,畫室外面就是庭院,畫完瞭在庭院裡面走走特別好,我也特別羨慕,但是我的畫室是在高樓裡面。

  黃其森:如果馮導可以過來我們這裡真是蓬蓽增輝啊。

馮小剛炮轟開發商不自信 開拍院子裡的中國

  泰禾是一傢有信仰的企業,基於對中國文化傳承的信仰,基於對歷史和城市有所貢獻的信仰。泰禾素來致力於為中國、為北京創作奉獻居住精品,而馮導一向致力於為中國影視創作優秀的精神食糧,某種意義上,我們是懷著同樣對中國文化復興的共同願望而攜手合作。

  主持人:馮導剛才還說土地是最貴的,庭院一加上房子更貴瞭。

  馮小剛:很多人買別墅,其實他們不知道住在別墅裡面最重要的就是有院子,中國人老希望房子有多大,其實你房子再大,沒有院子,這個房子還是有很大的缺陷,寧可房子小一些,也要讓院子寬闊一點,這是我的觀點,但是我媳婦兒肯定不同意。

  主持人:傢裡誰說瞭算?

  馮小剛:肯定是媳婦兒說瞭算。

  主持人:黃董事長,還有一個事情問您,院子系列不僅僅是傳承,很多地方還是按照現代的建築理念進行改良,想問問您,您的傳承和改良有怎樣的考量?

  主持人:黃總我們的院子有瓦頭嗎?

  另外就是發揚,大傢都知道,中國很多房子時間久瞭就有問題瞭,采光和通風還是有欠缺的,在這方面我們會利用現代科技,環保方面進行改良,所以這方面我們會兼顧好。

  主持人:謝謝,希望我們能夠在中國的院子裡面找到自己的生活和自己的自信,謝謝三位。我們期待著院子裡的中國和大傢見面。接下來我們請大傢欣賞一個中國傳統舞蹈《水袖》

  主持人:感謝舞蹈演員的精彩表演,我們已經看到舞臺上多瞭一個道具,是的,讓我們以熱烈的掌聲再次有請著名導演馮小剛先生、著名歷史學傢閻崇年先生、泰禾集團董事長黃其森先生共同開啟《院子裡的中國》宣傳片開機儀式。請馮導、閻老師和黃董事長,共同把手放在開機板上,讓我套用馮導經常說的一句話:各部門準備5-4-3-2-1 。掌聲祝賀《院子裡的中國》宣傳片正式啟動,期待馮導為我們拍出一部最具中國院子文化精髓的宣傳片,我估計在座的各位朋友一定都會去捧場對不對!讓我們共同期待!



圖為開機儀式合影

  從十年前"運河岸上的院子",到如今的"北京院子",我們在傳承中創新,在創新中傳承,苦心經營"院子系"這一產品品牌,被業界同仁贊為"中國院落別墅的開創者"。這是鼓勵,更是鞭策,接下來,我們有信心讓院子系列產品在更多城市開花結果。

  (抽獎)

  主持人:昨天是中國傳統佳節中秋節,我謹代表泰禾集團給大傢送去真摯的祝福,恭祝大傢中秋快樂,合傢安康!美好的時光總是易逝,卻總是牽掛著難解的相思。讓我們期待《院子裡的中國》、期待我們再一次相聚!今天的開機儀式到此結束,有請參加晚宴的嘉賓跟隨工作人員的引領前往"運河岸上的院子",共同開啟另一段精彩篇章,朋友們!再見!

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07102425903.shtml

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內容來自sina新聞

  二次搖號是否合理2015年勞工貸款二胎年息

  今天上午9點開始,匯星苑第2483號至2882號候補中簽傢庭開始陸續進行選房,截止至2773號中簽傢庭,115套房源全部被認購,金隅嘉業隨即中止瞭選房活動,隨後其官網宣告房源售罄,這也令金隅嘉業的工作人員長舒一口氣。同時匯星苑成為北京第二個宣告售罄的自住房項目,此前一個是首創·悅都匯。

 非優先傢庭或有機會選房

  此外,14日上午另一個自住房項目滿庭春也進行瞭第二次公開搖號。與以往不同的是,本次搖號非優先傢庭與參與瞭搖號,並全部中簽。也就是說,當優先傢庭全部選房完畢後扔有剩餘的房源,則一號中簽的非優先傢庭可進行挑選,以此類推。當代·滿庭春在二次搖號中,搖取瞭12525戶優先傢庭,6505戶非優先傢庭,共計19030戶傢庭。如此一來,該自住房項目將在下周進行的二次選房結束後宣告售罄,不可能出現第三次搖號。

  自北京首個自住房項目選房至今,已有四個項目完整經歷瞭搖號-選房-認購-簽約的環節,除瞭首創·悅都匯沒有進入二次選房階段以外,其餘三個項目均啟動瞭候補計劃,而二次搖號是否公平成為申購傢庭熱議的重點。回顧匯景苑、滿庭春等項目在首次搖號時已經搖出幾倍於房源數量的中簽傢庭,但都不能將房源選完,因此"懲罰棄選傢庭"、"每個傢庭隻有2次放棄機會"的提議便在網絡中喧囂塵上。

  值得一提的是另外一個金隅·匯景苑自住房項目將於8月15日開始進行候補傢庭選房,該項目剩餘房源多達1503套,首輪選房後去化率為54%。此次候補選房,是第7701號至9900號中簽傢庭按照搖號順序依次進入選房,剩餘的房源戶型中二居室1490套,三居室13套。令人堪憂的是,此前1號至7700號傢庭選房後的去化率隻有五成,此次選房的傢庭隻有上一次的三分之一,而剩餘房源將近項目一半,匯景苑恐怕也將進行二次搖號。

  匯星苑售罄 匯景苑堪憂

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)8月14日最新消息,截止今日中午12:37分金隅·匯星苑自住型商品房宣告售罄。匯星苑剩餘的115套自住房經過290號中簽傢庭即被選完,這也成為北京自住型商品房第二個宣佈售罄的項目。與此同時,第一階段選房結束的滿庭春也在今天上午進行瞭二次搖號,該項目剩餘房源728,二次選房時間預計將在8月21日前後。筆者不禁感嘆,北京首批入市的自住房開發商,最近在都忙著二次銷售、二次搖號。》》新浪樂居自住型商品房欄目 業主論壇

  當代置業項目負責人介紹,滿庭春二次選房的時間為8月21日-22日優先傢庭選房,8月23日-24日非優先傢庭選房;據瞭解,該項目剩餘房源728套(其中二居室600套,三居室128套)。此次搖號現場非優先傢庭成為瞭媒體關註的焦點,有可能下周北京第一位非優先傢庭成功認購自住房的新聞就會見諸報端。

自住房開發商忙二次銷售 匯星苑半天終售罄

  現如今,在北京住建委沒有任何懲罰台中借錢二胎年息措施的情況下,很多購房人抱著"打醬油"的心態參與自住房搖號,這也是高棄選率的原因之一。不論是3倍中簽傢庭還是6倍中簽傢庭,都被購房人的數量"忽悠"瞭。不僅造成瞭時間的浪費,也大大傷害瞭真心想購買自住房的傢庭。在新浪樂居自住房申購論壇中,有網友提出"每個傢庭隻有2次放棄機會"或"懲罰棄選傢庭"的意見,網友的想法不無道理,但出臺政策的權利還在住建委手中。如何讓不同區位的自住房找到自己的客群,剔除那些抱著打醬油的申購人,是建委需要思考的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/15412865883.shtml
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??從市交通運輸委員會獲悉,昨天9點整,本市小客車總量調控12月競價正式啟動,以競價方式向單位和個人配置普通車增量指標6503個,其中單位指標3269個、個人指標3234個。

??競價全過程共計6個小時,兩次平均報價分別為個人22907元、單位11715元;個人24303元、單位11806元。最後,本月競價的最低成交價為個人25000元、單位10000元;平均成交價為個人33987元、單位12383元;最低成交價的報價人數為個人89個、單位41個;最低成交價的成交人數為個人35個、單位41個。

??分析:部分競買人回歸理性

??市交通運輸委有關工作人員提醒競買人註意,本期競價結束後,買受人應當於12月26日至12月30日,在指定的非稅收入代收銀行的營業時間內結清成交價款。如買受人不按規定結清成交價款的,視為其放棄增量指標,競價保證金不予退還。已結清成交價款的買受人,可於明年1月5日起,在天津市小客車調控管理信息系統網站(www.tjjttk.gov.cn)自行下載打印或到服務窗口領取指標證明文件。

??個人最低成交價方面,從今年2月份本市舉行首次競價一直到7月份,連續六個月的競價中,一直保持在10000元,呈平穩態勢。從8月份開始,上漲為10500元,而後呈現出快速上漲趨勢,9月份漲至12000元,10月份漲至16000元,11月份更是飆漲至24400元,而本月為25000元,呈現趨緩態勢。

明年天津車牌修訂調控辦法 競價或趨於理性

??與11月競價結果相比,本月競價的個人平均成交價增加瞭7786元、約29.7%;單位平均成交價降低瞭548元、約4.24%;個人最低成交價增加瞭600元、約2.46%;單位最低成交價和上月相同,仍為10000元。

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??可以看到,單位成交方面變化不大,而個人競價方面與上月相比變化明顯:個人平均成交價漲幅較大,而個人最低成交價變化不大,這讓人頗感意外。究其原因,主要是由於前兩個月成交價格大幅飆漲,讓很多勢在必得的競買人進一步加大瞭加價幅度,從而抬升瞭整體的平均成交價格;同時,由於之前最低成交價的“暴漲”,上個月更是達到24400元,這已突破瞭很多人的心理底限,因此一部分市民放棄瞭本月的競價,還有一部分競買人開始回歸理性,在上月基礎上小幅加價,因而出現瞭本月個人最低成交價25000元的結果。

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??據一些業內人士分析,整個市場會在激增後逐漸趨於理性,價格會出現回落或保持在一個水平上。從本月競價的結果來看,這種趨勢已經開始顯現。這樣看來,明年,整個競價市場或許會逐漸趨於理性、平穩。此外,從市交通運輸委瞭解到,本市計劃明年修訂小客車總量調控管理辦法,力爭對搖號“久搖不中”等問題尋求解決辦法。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08555954046528216937690.shtml

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4月二手住宅成交熱度接近前年井噴期

??自4月份以來,二手網簽量呈快速上升態勢。3月30日-4月5日,二手住宅網簽量攀升至894套,創過往周網簽新高;4月13日-19日,二手網簽升至千套以上,一個月內兩度刷新最高成交紀錄,接近2013年3月“20%個稅末班車”效應的瘋狂水平。

??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,4月13日-19日,廣州二手住宅網簽量爆發式增長,沖破千套大關,逼近1200套,一個月內兩度刷新最高成交紀錄。

??上周全市二手住宅網簽量1180套,環比上升48%,較3月初同期上升70%。市區和外圍各區的網簽量較前一周均有大幅上升,其中天河、海珠、越秀、原荔灣的升幅超過五成;外圍的番禺、花都、增城、黃埔的升幅均超六成。

內容來自sina新聞

??但合富輝煌龍岡房屋土地貸款分析人士認為,總體來說,二手樓價的上升動力仍然不強。一方面,2014年積累的盤源較充裕,“筍盤”仍“有得揀”;另一方面,市區及外圍的一手樓價基本維穩,二手價格上漲的動力不足。此外,買傢追價意願不強,業主難以動輒“反價”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08235997525096527620744.shtml

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  周忻先生補充道,"公司最近的一個亮點是我們的互聯網板塊樂居在紐交所的獨立上市。我們將積極應對市場變化,力爭在傳統代理業務上,保持其平穩發展,繼續深化O2O電商業務的市場滲透率及增長。同時我們將繼續努力拓展包括克而瑞房價系統在內的新產品,並計劃在今年下半年正式推出之前在3月宣佈的新業務平臺--房產金融服務平臺和社區增值服務平臺。"

 2014年第一季度財務亮點

中國,上海,2014年5月20日 - 易居(中國)控股有限公司("易居"或"公司")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日公佈未經審計的截止至3月31日的2014年第一季度財務報告。

  總收入為1.633億美元,同比增長40%。

  公司將2014年全年收入預測區間從之前的8.8億美元整合負債銀行有哪幾家二胎年息到9.0億美元上調至9.1億美元至9.3億美元,同比2013年的7.3億美元增長24 % - 27 %。目前這一預期代表公司對現在市場的判斷,在未來有可能產生變動。

  易居中國首席財務官胡斌女士補充道:"我們高興地看到,今年一季度除瞭互聯網樂居板塊增長強勁以外,易居的新房代理業務以及信息咨詢業務也保持持續增長。此外,第一季度易居凈利潤與去年同期相比實現瞭超過兩倍的增長。"

  ? 新房代理業務收入為5930萬美元,同比增長5%。

  ? 房地產信息和咨詢收入為1780萬美元,同比增長52%。

 經調整的營運利潤為1010萬美元,同比去年一季度為80萬美元。



  經調整的歸屬易居股東的凈利潤為1190萬美元,同比增長184%,等同於每股收益8美分;去年同期凈利潤為420萬美元,等同於每股收益3美分。

  易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:"今年第一季度,中國一些城市的房地產市場成交量減少,出現疲軟態勢。我們認為這些城市的低迷市場行情可能在今年還要繼續一段時間。這可能導致更多的開發商提供價格折扣及部分城市的地方政府放松對房地產市場的限制性政策。盡管市場出現疲態,易居的各大板塊業務依舊持續增長,這主要得益於我們良好的執行力、市場滲透率的擴大以及產品的創新。電商業務在第一季度尤其表現出瞭驕人的增長,我們相信近期發佈的移動電商平臺將為公司提供持續增長力。"

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  ? 線上房地產服務收入為7850萬美元,同比增長97% (其中包括互聯網電商收入4970萬美元,同比增長238%) 。

  業務展望

易居公佈一季度財報 凈利潤同比增長184%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/20272739488.shtml

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??三是物權穩定。強調原來已經發放的權利證書繼續有效,已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響;

??至於其他的,像房產稅,沒有不動產統一登記,這件事情照樣可以運轉,無非就是把資料從不同地方拿過來整合,或是登記機關已經整合好直接拿來用。所以,是否開征房地產稅、何時開征,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。

??《條例》的出臺是我國物權制度建設的具有裡程碑意義的重大事件。這也是推進依法治國和依法行政、落實國務院機構改革和職能轉變方案有關工作任務的必然要求。

??不動產登記到底是怎麼回事?不動產登記可以以人查房嗎?不動產登記和老百姓有什麼關系?怎麼進行不動產登記?一時間,坊間議論紛紛,對於《條例》的實施也充滿瞭期待。

??樓建波北京大學房地產法研究中心主任、北京大學法學院教授

??統一登記簿冊。通過收集國外10個國傢和我國臺灣地區8種不同類型不動產登記的簿冊證書式樣,在借鑒國內10多個房地合一城市的簿冊證書內容基礎上,研究設計並初步形成瞭統一的簿冊證書式樣,通過部分地方試填完善,並征求瞭有大溪二胎關成員單位、水利部和省(區、市)國土資源主管部門意見,目前正在按程序推進。希望能夠在2015年1月底之前,正式發佈簿冊證式樣。因為這些簿冊證全國要在3月1日開始使用,地方還有一個制作的過程,需要時間。

??除此之外也會產生附帶作用,比如反腐、房價調整、房產稅征收等。

??王文中國人民大學重陽金融研究院執行副院長

??統一登記機構。國傢層面職責和機構整合基本完成。比如,成立瞭不動產登記工作的部級聯席會議;在國土資源部成立瞭不動產登記領導小組,加強統籌協調。地方職責和機構整合全面啟動。已有天津、河北等24個省份完成瞭省級不動產登記職責整合,一部分市縣已經完成瞭職責整合。

??不過,這也給管理者提出挑戰:一是,由於傳統管理的慣性,30個工作日未必能夠實現登記全過程;二是,農村土地承包經營權碎化,登記單元的劃分需要研究,另外土地承包經營權由農業部門負責,還沒有統一在國土部門,這需要一個過渡期;三是,原來多部門登記到統一登記,所涉及部門需要進行有機協調。

??王宛生:

??審查修改的四個原則

??為瞭引導社會更好理解《條例》,2014年12月29日,由中國政府網和中國人民大學重陽金融研究院聯合主辦的“不動產登記制度推出的意義與未來”文津圓桌研討會在中國人民大學重陽金融研究院舉行。

??鄖文聚國土資源部土地整治中心副主任、研究員

??《條例》第5條列舉的可以登記的不動產權利都是目前已經開展的不動產登記。當然,隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一,權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低,權利公示的準確性和效率都將大大提高。

??二、信息化,這是《條例》的一大亮點。亞洲的新加坡、日本、我國澳門地區都做得比較好,歐洲的瑞典也有很多經驗值得學習。

??一是,統一規范。必須立法明確由一個機構負責統一登記。同時,對於簿冊管理、登記程序,包括信息平臺和信息共享,部門之間的協作配合都要統一起來;

??王廣華:

??為配合《條例》實施,今年1月15日,在全國國土資源工作會議上,國土資源部部長薑大明表示,要抓緊出臺不動產統一登記實施細則,盡快頒佈使用統一的簿冊證書;要以市縣兩級為重點,推動地方政府加快職責整合,爭取年內基本完成;要啟動不動產統一登記信息平臺建設;要選擇10~15個地區率先建立不動產統一登記窗口。

??王宛生國務院法制辦農林城建資源環保法制司副司長

??在此基礎上,也會產生很多正面效應。比如,信息平臺顯然會支撐房地產市場調控決策的優化;比如,支撐中國必須推進的反腐。因為在授權范圍內,暗賬都能翻明;又比如,在不動產具體情況出來後,可以很好地進行土地整理。

??之所以現在顯得迫切,是因為市場的需要。隨著市場化越來越完善,產權明晰就顯得越來越重要。過去也有登記,但是這種等級主要是服務於管理。這導致部門之間的標準不一樣,登記出來的內容可能也有差異,這樣很難拿到市場去交易。所以資料的整理、整合非常關鍵。

??王文:社會達成

??臨近去年年末,《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)終於靴子落地,正式公佈,並將於2015年3月1日起開始實施。《條例》的頒佈意義重大,引發社會各界熱議。

??與會嘉賓:

??關於不動產登記信息公開查詢,《物權法》早就有瞭規定,將有權查詢的主體限定為權利人和利害關系人,但不能以人查房,必須按照法定的原則開展查詢。不動產統一登記以後,登記信息公開查詢要繼續依法開展,但不會無條件、不受限制地全面公開,不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。

??目前,國土資源部牽頭制定《不動產登記暫行條例實施細則》已經在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??《條例》出臺具有裡程碑意義

??統一登記依據。在《條例》的制定起草過程中,通過收集整理瞭世界各大洲12個國傢和地區50多萬字的不動產登記法律法規資料,深入開展相關法律的比較研究,形成瞭豐富的理論研究成果和立法基礎。

??《條例》不僅有助於保護包括土地、房屋等在內的不動產物權,更有利於提升國傢治理能力。目前,國土資源部正牽頭制定《不動產登記暫行條例實施細則》,已經在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。

??第三,倒逼官員進行財產公示,推進全面財產報告。按道理,官員財產應該有報告制度,一定級別以上的官員財產應該有公示制度。可以規定,凡是新提拔的幹部,不論哪個級別,前提是財產報告和財產公示。十年出頭,充其量20年,中國就解決瞭財產公示問題。對於歷史長河來講,20年不算長,這考驗的是高層決心;

??二是,嚴格管理。《條例》的重點是規范政府行為,強化政府責任,提高登記質量,增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力;

??不動產登記:邁向現代國傢治理

??要管理這麼大的財產,首先要摸清不動產的傢底,某種程度上也是摸清不動產的“國底”。不動產統一登記是政府科學管理的基礎。從以前的行政規章到現在的行政法規,這是首次將不動產登記法律化。

??[賈康:我認為,不動產登記制度是實現治國核心理念和戰略層面任務的基礎條件。按道理,官員財產應該有報告制度,一定級別以上的官員財產應該有公示制度。可以規定,凡是新提拔的幹部,不論哪個級別,前提是財產報告和財產公示]

??財產可分為不動產和動產。十幾年前,美國在統計財產時,不動產占其整個財產的73.2%。雖然中國沒有看到過這方面的明確數據,但是根據估計,不動產占整個國傢財產的比重在2/3以上。

??統一信息平臺。為此,國土資源部召開部長辦公會,進行專題研究,審議瞭《“國土資源與不動產登記信息平臺”建設總體框架》。通過“反彈琵琶”,以信息化建設來推動不動產登記的“四統一”。預計2015年下半年上線試運行;2016年完善平臺並擴展擴容;2017年全面運行。

??首先,按照西方觀點,不動產的權利鏈條、權利邊界、權利內涵不清楚的話,幾乎不可能讓不動產流動起來,從而實現資源有效配置。目前,已經到瞭政府必須下決心解決歷史老大難問題的時候瞭。

??鄖文聚:

??至於不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為瞭降房價和反腐敗。

??我認為,不動產登記制度是實現治國核心理念和戰略層面任務的基礎條件。從現代國傢角度來考慮,管理的前提必須有清晰信息。全景不明、細節不明,談何優化結構?信息不全、不真,談何政策設計?

??現在頒佈的《條例》,有四個關鍵詞:整合、規范、方便、保護。這基本上概括瞭不動產登記的目的。具體來說,有新意的地方在於:1.整合瞭不動產登記十大方面的權利;2.提出不動產單元的概念,將來要規范銜接;3.方便群眾,比如,30個工作日辦齊不動產登記的手續等;4.各個部門信息的共享。

??嚴金明中國人民大學公共管理學院副院長、教授

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08145966357386028706843.shtml

??四是簡明扼要。主要圍繞實現不動產登記機構、登記簿冊、登記程序和信息平臺“四個統一”做出原則規定,對一些技術性、操作性規定,在今後的配套實施細則和技術規程中予以細化。

??在這四個原則下,制度的安排包括:1.統一登記機構,整合登記職能;2.統一登記簿,規范登記簿的內容和形式;3.統一登記程序,方便群眾;4.統一信息平臺,加強橫向、縱向信息共享。

??此外,在統一的基礎上,《條例》針對登記機構登記錯誤、虛假登記、毀損偽造登記簿、泄露登記材料等不當行為,規定瞭民事、行政和刑事責任。當事人提供虛假材料申請登記,偽造變造、買賣、使用不動產權屬證書、證明,違法泄露、非法利用查詢的登記資料、信息等行為,也規定瞭明確的法律責任。

??2014年7月16日,國土資源部把《條例》送審稿上報國務院,於7月30日國務院常務會議討論通過。整個過程雖然隻有半個月,但征求意見、座談、協調修改,都是嚴格按照規定來做的。在正式公開之前,又進行征求意見、匯總、調研、專傢論證,在此基礎上,充分協調,形成瞭《條例》草案。

??不動產登記是為瞭依法治國

??到3月1日《條例》正式實施,我們還有大量的工作要做,難度不小。經過這一年的工作,令我們感到最意外的是,到瞭基層發現,在整合不動產登記這件事情上,省市縣認識空前一致,都認為這個事情早就應該做。

??其次,現實迫切需要解決這個問題。在農村,承包地、宅基地、集體經營性建設用地的調整還沒有實現市場機制,市場決定資源配置很難落實。現在講穩定承包權、放活經營權,但是經營權都沒有說清楚怎麼放活呢?

??第三,今後不動產登記能解決的問題,房價、反腐、征稅等都不是重點,而是依法治國。不管城市土地,還是農村土地,都需要更加精細、嚴格的管理才能進一步支撐國傢發展。

??第四,土地學科的發展就是權利和地籍的問題。我認為,“權”跟“籍”就是一回事。記在簿上叫“籍”,“籍”反映的是“權”,此舉就是要把“權”說清楚。不過,問題是,如果把“籍”說清楚,能把“權”講明白嗎?

??賈康:

??不動產登記倒逼官員財產公示

??在審查修改過程中,一直在堅持四個原則:

??一個現代國傢,產權保護制度的前提是產權登記制度。不動產是恒產,是最根本的“產”,產權保護的前提就是必須要有像模像樣的產權登記,就像出生的孩子,必須有規范的出生登記、確認戶口。

內容來自sina新聞

??我覺得,有四個突出問題的認識與處理,會得到不動產登記制度2胎設定任何問題免費諮詢的直接支撐:

??第一,規避灰色、黑色收入。將不動產登記具體到企業、自然人,理清楚所有的東西,就必須要依法登記。這樣不合法的自然會得到解決;

??第二,為政府調控、政策設計提供更高水平的技術性支撐。20多年來的城鎮化加速發展,導致不動產進入急劇升值的軌道,隨著財產配置出現瞭收入的兩極分化和差異明顯擴大,對收入和財產的演變,需要有一個客觀真實的信息系統;

??目前,已經形成瞭平臺建設的頂層設計,即將組織平臺的開發建設。同時,還要制定不動產登記信息數據庫標準和數據整合技術規程兩個規范,確保地方信息化建設統一規范、預留接口,為接入平臺做好準備。

??第四,形成現代意義的稅制,進入現代國傢治理。盡管有內部激烈爭論,但從歷年來的文件要求,都鎖定瞭房產稅。現在要求“加快房地產稅立法並適時推進改革”。關鍵是以2016年為節點,中央強調財稅配套改革重要和基本的事項要見眉目。這實際上是要給2017年的十九大做鋪墊,也是給2020年全面改革取得決定性成果做鋪墊。

??實際上,不動產登記對整個法治化國傢的可持續發展、長治久安,具有全面的支撐作用。現在雖然稱為暫行條例,從未來前景來看,不排除若幹年以後,上升為“不動產登記法”,這將是一個動態過程。

??嚴金明:

??不動產登記的四個意義

??[樓建波:這個《條例》的定位是“整合”不動產登記。我們不是從沒有登記變成有登記,而是從分散登記變成統一登記隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一,權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低,權利公示的準確性和效率都將大大提高。]

??立法過程本身就是統一思想、凝聚共識的過程,總體考慮仍是以《物權法》為依據,落實國務院機構改革和職能轉變方案的要求,目標是實現不動產登記的真正統一。

不動產登記反腐非重點 但將倒逼官員財產公示

??樓建波:統一信息平臺

??將提供及時全面信息

??這個《條例》的定位是“整合”不動產登記。我們不是從沒有登記變成有登記,而是從分散登記變成統一登記。從權利公示的角度,統一登記和分散登記,二者在公示的法律效果上並沒有多大區別。

??在具體工作進展中,自從國務院會議決定國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責以來,圍繞實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”,國土資源部會同有關部門認真履職,積極穩妥推進不動產統一登記工作:

??從不動產行政管理和稅收提供基礎支撐的角度,原來分散在各個登記機構的信息的疊加,和統一登記後統一登記機構掌握的信息,在量上面不會有太大的實質性變化。統一的信息平臺將為不動產市場宏觀調控、不動產稅收提供更及時全面的信息。

??《物權法》說統一登記由法律、行政法規或地方性法規規定,而當時國土部和住建部的規章隻是規范分散登記下土地和房屋的登記。從法治來講,我們應該實施統一登記,而且要由法律和行政法規作為統一登記的依據。

??從這個意義上說,這次《條例》出臺最大的意義,是使得不動產登記有瞭符合《物權法》規定的統一依據。事實上,《條例》裡的許多規定都體現瞭對《物權法》的尊重。而《條例》的實施也將對國傢和社會產生深遠影響:

??一、此次不動產統一登記,既是機構、登記簿、登記程序和依據的“四統一”,更是城市和農村的土地和其他不動產登記上的統一。

??王廣華國土資源部地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)

??三、在不動產登記領域,一些專業化的中介和專業人員的服務,將來有可能會發展起來。國土部一直在推動土地登記的代理人,尤其將來實現統一登記以後,各地的登記程序和要準備的資料、格式的統一,將為登記代理人的全國執業創造條件。這些中介機構,也許5年、10年以後,會在我國有很大發展。

??[王廣華:經過這一年的工作,令我們感到最意外的是,到瞭基層發現,在整合不動產登記這件事情上,省市縣認識空前一致,都認為這個事情早就應該做]

??保護不動產的共識不易

??從歷史角度來看,不動產登記制度是2007年《物權法》以來的落實和延續。這背後折射瞭整個中國社會的進步,不論是民眾思想觀念,還是政府執政能力。

??從社會共識的角度來講,以物權歸屬為重要基礎的社會制度的分歧一直都存在。由過去的不敢談不動產,到現在的必須要保護不動產,社會達成共識很不容易。另一方面,以登記為主的工作方法反映瞭政府的治理能力。技術發展促使政府治理能力的提升。

??至於意義,有三個層面:

??第一,從個人層面,對個人物權財產起到實質性保護。《物權法》的推出是法律理論上保護的開端,然後個人財產登記是個人財產被實質保護,是法律對個人財產的落實和認可;

??第二,從社會層面,明晰的產權可以降低交易成本,促進信息共享,互聯互通,更重要的是推動瞭社會的團結;

??第三,從國傢層面,是國傢治理體系和國傢治理能力的現代化。

??[鄖文聚:今後不動產登記能解決的問題,房價、反腐、征稅等都不是重點,而是依法治國]

??賈康中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財政科學研究所前所長

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  自年初起,順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢,並多次打破紀錄。其中,3月份成交均價為7765.05元/㎡,打破瞭2011年2月份創下的最高均價紀錄。9月份成交均價升至7836.8元/㎡,再度刷新最高價格。11月為8219.28元/㎡,首次破"8"。

  在成交量方面,11月本地新建住宅成交套數為1619套。數據顯示,自5月份以來,順德市場持續走低,新建住宅成交量連續6個月下降,直至11月,才止住瞭跌勢。



  從前年年底到去年6月,順德土地市場進入一個"冰封"時期,土地流拍現象不斷出現。不過,去年7月13日,廣州一房企以13.6億元價格競得大良東區地 塊,溢價率達到137.2%,成為限購以來首塊總價"地王"。該地塊折合樓面地價為3676元/㎡,低於2009年的東區地王樓面地價。

  11月28日,順德區商品房交易信息網公佈的數據顯示,11月份順德新建住宅交易呈現量價齊升態勢,成交均價首次飆升至"8"字頭。上月,順德區新建住宅成交均價為8219.28元/㎡,比前一個月上漲9.13%。8219.28元/㎡是順德樓市的最高成交紀錄。

  一手房均價全年"三級跳"

  總體來說,今年順德樓市新建住宅均價,呈現出"三級跳"的發展態勢。

  10月31日,隨著順德新城創智片區3塊商住地拍賣成功落槌,華僑城項目進駐順德塵埃落定。此次華僑城以14.5421億元底價競得的地塊,隻是項目的 一期用地,將建遊樂園、水上遊樂設施、濕地公園等。根據規劃,整個順德華僑城項目用地與水域總面積約達4100畝,總投資預計超過145億元。



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  點評:

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 樓面地價

  "網上賣地"在順德實屬新鮮,但並非所有的土地都適合網上交易。網上交易技術門檻較高。超小型住宅用地拍賣時,較多群眾以個人身份參與競買,從交易實施的實用性、便利性出發,這類土地不宜采用網上交易。

  房價

  4月16日,一知名房企以13.2億元將順德新城德勝商務區C02-2號地塊收入囊中,並高調宣佈正式進軍順德。該地塊折合樓面價為5806.88元/㎡,創下限購後本地樓面地價新高。



  今年,順德新建住宅均價整體穩步上升,呈現出"三級跳"的發展態勢;5806.88元/㎡,創下限購後本地樓面地價新高;"網上賣地"新措施推行,買傢足不出戶,點擊鼠標便可"秒殺"靚地;華僑城項目進駐,間接推動本地房地產行業發展......

  2013年順德樓市關鍵詞盤點--

  隨後,順德土地市場逐步進入一個相對活躍時期。本月20日,大良推出德勝河北岸首個"三舊"改造項目用地,面積為71331.2平方米。據瞭解,這是 "一河兩岸"改造實施至今,推向市場的面積最大地塊。該地塊以10.4643億元底價成交。此外,今年容桂先後推出德勝河南岸多塊"靚地"。陳村也於本月 及下月推出兩個大宗地塊,面積均超11萬平方米。

順德年底推貨眾多。

  德勝商務區C02-2號地塊樓面地價創新高,與其周邊成熟的商住環境、配套密不可分。該地塊所處位置優勢較明顯,毗鄰德勝商務區內多個早期住宅小區,周邊銀行、食肆、商業街等一應俱全,配套完善。另一方面,德勝商務區能夠掛牌出售的土地已所剩無幾。

  按照樓盤開發成本計算,樓面價為5806.88元/㎡,加上樓盤建築成本、銀行利息,以及其他出售成本,該地塊樓價將飆升到15000元/㎡以上。

  新措施

  5806.88元/㎡成限購後"地王"

  順德推行"網上賣地"

  6月14日,容桂一地塊首次嘗試網上掛牌交易並成功拍出。

  記者瞭解到,"網上賣地"全程利用順德區建設用地使用權網上掛牌交易系統在互聯網上進行,競買人在線申請、報價,最終根據最高報價確定競得人。

  隨後,大良街道南區21號地塊等地塊通過"網上賣地"的方式掛牌出售。但通過這種新方式拍地,也出現瞭流拍現象。例如,9月5日,容桂容山居委會容奇橋西側德勝河南岸到新馬路東側地塊,未能成交。

  點評:

  文/記者吳佳圖/記者陳楓

  新項目

內容來自sina新聞

  華僑城項目進駐順德

  點評:

  華僑城項目為順德帶來瞭商機,會持續帶動人口流入本地,將間接推動本地樓市發展,推高房價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09173836593.shtml

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  2011年4月27日,在多方努力下,北京四中正式引入房山,簽約儀式在西城區教委禮堂隆重舉行,第二年2月21日,北京四中房山校區正式開工建設。兩年建設期後,2014年9月,北京四中房山校區將迎來她的第一批新生。

  北京四中是由萬科所代建。歷時四年,北京萬科完成瞭對北京四中房山校區的建設與施工,隨著四中等教育配套的相繼落地,萬科"長陽模式"也漸受關註,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示,"長陽模式"可以作為新型城鎮化的發展案例來研究,但這個模式不可復制,是長陽給瞭萬科這個機會。

8月31日,北京四中房山校區舉行落成暨開學典禮

  毛大慶指出,萬科在成立30年的時候創建瞭"長陽模式",比萬科城市花園系列升級瞭一大塊,可以作為新型城鎮化的發展案例來研究。

北京四中房山校區揭牌儀式大園二胎

  事實上,不僅北京四中房山校區,萬科在長陽還引進瞭北京小學房山分校、北京市第四幼兒園房山分園、紅黃藍私立幼兒園。毛大慶表示,當年"請"學校的過程非常不易,"我先後聯系房山副區長、政法委副書記趙鳳桐。在跟北京小學校長李明新接觸後,北小的引入才見曙光。"隨著幼兒園、中小學校等教育配套的相繼入駐房山長陽,毛大慶提出的"15年全程教育"計劃真正落地。

萬科長陽模式落地 北京四中房山校區迎來首屆新生

  隨著城市化進程加快,基礎教育區域性結構失衡尤為明顯,特別是在北京新城區的發展中,教育資源不均衡尤其突出。2010年,長陽的教育開始大的轉折。在北京市政府的協調下,宣武區和房山區政府的教育資源得以共享,這為長陽新城的教育資源打下基礎。轉折點在2011年初,房山區常務副區長李江被調任至西城區,一直關註長陽教育的李江對當時負責長陽引校工作的負責人說,西城區有很多好的中學,可以考慮北京四中、北京八中和實驗中學。在李江的鼓勵與幫助下,上述負責人與北京四中和房山區進行雙向溝通。房山區政府當時求賢若渴,區教委主任郭志族在聽完他關於四中的報告後十分欣喜,甚至承諾:"隻要四中能夠進駐,房山教委願意把學校的所有管理權無條件移交給西城區教委。"

  此次典禮受到瞭社會各界的高度關註。國務院研究室黨組成員信息司司長楊書兵,房山區委書記劉偉,房山區區長祁紅,教育部基礎教育二司副司長劉昌亞,市委教工委委員、市教委副主任鄭登文,房山區政府常務副區長李江,北京四中校長劉長銘,房山區政府副區長曹蕾,房山區教育委員會主任郭志族,房山區區委教工委書記杜成喜,北京市西城區教委副主任趙蓬欣,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶,北京市房山區長陽鎮黨委書記齊文東,北京市房山區長陽鎮鎮長李軍,北京四中房山校區校長顧曉霞,北京四中房山校區書記呂新寶等嘉賓出席瞭此次典禮,一同出席的還有北京四中房山校區教師,北京四中房山校區建築設計師李虎,工人代表,初一、高一學生及傢長等。



內容來自sina新聞



北京四中房山校區施工現場

 新浪樂居訊 2014年8月31日上午9點,北京四中房山校區落成暨開學典禮在新校區的大禮堂內如期舉行,在現場400餘名嘉賓的共同見證下,北京四中房山校區迎來瞭首批新生,房山教育新篇章就此開啟。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-信用卡貸款09-01/17302891473.shtml

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  10月12日,撫順市新撫區舉行2013年廉租住房實物配租大會,符合條件的1095戶困難居民通過公開抽簽確定瞭選房順序號,即將喜遷新居。據瞭解,此次1180套廉租房源位於新撫區南花園街道荒地溝地區。經過前期本人申請,社區、街道上報,市、區住房保障管理部門審核認定,符合廉租房配租申請條件的傢庭共有1095戶。選房方式采取現場先抽取抽簽順序號,後按照抽簽順序號抽取選房順序號的方式進行。在紀檢監察、公證部門的監督、公證下,選房工作順利進行。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

撫順1095戶配租廉租房

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  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

土地貸款二胎年息  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

內容來自sina新聞



  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08352456563.shtml

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