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  比如,華遠地產董事長任志強就認為,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸個人所有,房子產權隻有70年。政府如果要收房產稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08392581370.shtml

內容來自sina新聞

  朱中一稱,現在看來,信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作,關鍵是時間表。不過,由於立法程序繁瑣,時間表不會太快。立法程序是,先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決。

  但朱中一表示,房屋70年產權,不構成障礙。房屋產權人享受居住權,也就是使用權,而使用權是可以征稅的。不過,朱中一認為,房地產稅在立法的過程中,可能會對現有房地產稅費進行清理,以增加持有環節稅收為重要內容,減輕流通環節稅收。

  另外,任志強還認為,《物權法》和《土地法》也存在沖突。《物權法》規定,住宅占用的土地使用權到期後,可以續期,但《土地法》上寫著,到期限還要繼續交錢。所以,這兩個法現在還沒有統一,可能要統一起來。

  業內的普遍看法是,房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙,但現實有太多工作要做。

  在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點,逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。

  中國房地產協會副會長朱中一近期向21世紀經濟報道記者透露,有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改房屋貸款利率計算二胎年息革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),與房地產密切相關的內容,除瞭明確集體經營性建設用地可直接入市外,還提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革"。

  不過,房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。

  朱中一所指的共識,是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。

  然而,由於不動產統一登記涉及多個部門,利益復雜,一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動,但進展並不順利,40個重點城市的聯網逾期8個月完成,此後就止步不前。

  關於去年討論較多的房地產調控長效機制,業界的共識是,短時間之內,行政手段仍然難以退出,長效機制建立需要時間。

  在由華本俱樂部舉辦的"2014中國地產領袖年會"上,首創集團董事長劉曉光稱,"改革過程,我們有很多問題還是看不太準,十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看,起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市,完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間。"

  朱中一也認為,房地產調控仍然要進行,對於健全長效機制,未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而,房地產始終與宏觀經濟聯系在一起,房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。

  就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題,任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。所以,最近我們看到資本市場的利率已經漲瞭好幾點。在去年年底和今年年初,很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準,他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲,我個人認為這是一個很危險的事情。2013年,國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅,但2014的增幅預計略有下降。至少,大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的,除非市場化的改革政策很快出臺,否則相關的數據都將是下降的。"



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內容來自sina新聞

明日北帝巡遊路線交通管制

???佛山日報訊 2015年北帝誕巡遊活動將於明日早上9時開始。屆時,祖廟將舉行盛大的巡遊活動。為保障巡遊安全有序開展,禪城警方將在活動區及周邊區域實施臨時交通管制和治安維護。

??禪城警方將於明日早上9時至12時對巡遊路線實施交通管制。巡遊期間,祖廟路(建新路口至蓮花路口段)、建新路(天地路至祖廟路段)實施單邊封閉的交管措施;天地路、人民路(祖廟路至福賢路)、福賢路(蓮花路至人民路段)、蓮花路實施全段封閉。交警將於9時15分前清空沿線車輛,通行車輛應服從現場交警指揮,有序、快速通行。



??據瞭解,今年巡遊路線為:祖廟雙龍壁前-祖廟正門-祖廟路-蓮花路-福賢路-人民路-天地路-建新路房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理-祖廟路-祖廟正門。

??為保證巡遊過程中群眾安全有序參與,禪城警方在活動區域內、外圍設置治安崗點;在外圍巡遊路線周邊的沿線區域安排警力維護秩序;在狹窄路段和人流聚集區域部署警力巡防。房貸二胎年息貸款全省皆可處理

??此外,禪城警方提醒前往觀看巡遊的市民自覺遵守秩序,提防扒手並盡量選擇公共交通工具前往。(記者吳振山通訊員符巧飛)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08205995712318326230422.shtml

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??此外,禪城警方提醒前往觀看巡遊的市民自覺遵守秩序,提防扒手並盡量選擇公共交通工具前往。(記者吳振山通訊員符巧飛)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08205995712318326230422.shtml

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  人民網北京8月1日電 (賈興鵬)日前,備受關註的北京孫河鄉兩宗地塊雙雙流拍,分析認為最主要原因是樓面價起價已突破4萬,地塊的起價過高。長期研究土地經濟學的中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳則表示,土地市場目前正處於理性回歸趨於平穩發展階段,但地方政府推高房價的欲望依然強烈。

專傢:地價領跑房價 土地市場比樓市更需調整

  張慧芳表示,我國土地上漲指數一直高於房價上漲指數,地價一直是房價上漲的主要推動力,但目前商品房已經相對過剩,繼續推高房價無疑孕育著更大的風險。因此,地市比房市更需要調整。

內容來自sina新聞

  張慧芳認為,2004年以來,我國土地市場基本處於過熱狀態,經過十年發展,目前已經具備瞭理性回歸平穩發展的外部條件。一是我國人二胎借款台北任何問題免費諮詢均住房面積已經超過30平方米,告別瞭住房短缺時代;其二,2010年以來,住房銷售速度隻有供給速度的50%,目前多地庫存接近歷史高位;其三,土地供給總體上大於需求,部分二線及三四線城市土地供應嚴重過剩;第四,經過多年的持續快速上漲,且地價上漲指數一直高於房價上漲指數,致使目前的地價已經過高且上漲乏力。在這種情況之下,土地市場進行自我修復和平衡是市場進行資源配置的正常反應,但由於地方政府土地財政依賴嚴重而試圖繼續推高地價,這勢必會擾亂土地市場的自我調整節奏。

  據瞭解,上半年全國300個城市土地市場總體供大於求,在成交面積大幅減少21%的情況下,樓面地價反而上漲瞭21%,特別是一線城市的地價翻倍增長至102%。張慧芳認為,這固然與土地的稀缺性、不可再生、不可替代等自然屬性,以及市場依然看好未來房價有關,但更主要的是由地方政府完全壟斷土地一級市場,並采取招拍掛出讓方式造成的。

  對於下半年的土地市場,一方面住房因為長期限購,其投機投資需求已基本被擠走,而由於房價過高上漲乏力,也缺乏瞭投資價值。同時,保障房建設、棚戶區改造又分流瞭部分住房剛需。這使得住房短期供應過剩,有效需求不足,房企資金鏈趨緊,再加上2013年土地成交量大幅上升,房企土地儲備不足,張慧芳預測下半年土地市場依然會供大於求,溢價率或會繼續走低,底價、流拍或會近一步擴大,市場分化近一步加劇。
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網友點贊春晚 清風(圖)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/07485973960953426132290.shtml

土融台中西屯土融“這

本報訊(記者趙宇)羊年央視春晚走節儉風,大量沿用瞭以往的舞臺設計。要說到最受觀眾歡迎的節目,非反腐語言類節目和弘揚中國傳統文化的歌舞類節目

點生硬,要是包袱能抖得更自然點就好瞭”。

內容來自sina新聞

莫屬,有網友評價:“一面是話當代社會激濁揚清,讓人笑出腹肌;一面是書傳統文化唯美如畫,帥出新的高度。兩袖清風,鐵骨錚錚,棒呆瞭”。

張震、吳京領銜武術表演《江山如畫》

《投其所好》引起不少網友共鳴,小品中“拒絕黃,拒絕賭,拒絕乒乓球”等臺詞,“郝科長、馬處長”的互相吹捧也引來網友會心一笑。“就是結尾的轉變總結有

個諷刺得特別到位啊,基層公務員深有感觸,咱連演講比賽籃球比賽拔河比賽都要領導贏,打撲克是要巧妙地要讓領導贏一點點,賊有技術含量瞭”。沈騰、馬麗的

語言類節目讓人笑得合不攏嘴,一些歌舞類節目則讓觀眾目不轉睛,其代表就是張震、吳京的

中國功夫表演《江山如畫》,“這個節目真心棒,雞皮疙瘩都掉一地瞭。一黑一白,吳京是大傢風范宗師氣度,張震是儒雅風流談笑自如,一個指點江山、一個撫琴

低語,各有特色,真男神”!“張震的八極拳,吳京的太極拳,美哉我美人如畫的華夏男兒,壯哉我江山如畫的泱泱中華”!

《回傢的路》、《當你老瞭》、《從前慢》、《錦繡》、《絲路霓裳》《這不是我的》、《車站奇內壢農地貸款遇》、《小棉襖》等節目也收獲瞭不少點贊,最讓觀眾遺憾的是今年的魔術表演存在感略低,“每當春晚,我就又開始懷念劉謙瞭”。



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  推介會期間,順德不少企業代表紛紛咨詢新興縣當地各類投資環境,並表示有意前往考察,希望與當地招商部門進一步洽談。順德區與新興縣相關部門表示,將會根據不同行業與投資意向,分批次組織順德區企業傢赴新興縣實地考察,力促更多的產業、項目落地新興。

  將組織順企到新興縣考察

  昨日上午,由順德區政府和新興縣政府聯合主辦的"順德-新興產業對接招商推介會"於順德區華桂園召開。記者從項目簽約儀式現場獲悉,在本次推介會上共有新興皮具創意產業園等8個項目進行簽約,涵蓋一二三產業,投資總額達到100億元。

  新興縣承接"雙轉移"項目

  本次推介會除瞭簽約儀式外,還將新興的投資環境及佛山順德(雲浮新興新成)產業轉移工業園建設情況向順德的企業傢推廣,吸引順德及珠三角地區的企業到新興投資,加快承接"雙轉移"項目對接和園區建設。此外,新興縣提供瞭近期可招商的16個城市經營項目吸引投資。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08254015518.shtml

內容來自sina新聞

  順德區委副書記、區長黃喜忠表示,順德與新興的經濟互補性較強,合作空間廣闊,希望通過本次招商推介會,能為順德企業提供新的發展機會,同時為新興縣發展註入新的動力,實現兩地雙贏的效果。

  新興縣委副書記、縣長唐誼表示,新興縣承接的順德產業轉移什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理項目已經覆蓋瞭第一、二、三產業。目前,新興縣已經轉入高速發展軌道,近5年各項主要指標年均增速在20%以上,形成良好的產業發展態勢。

  今年1月起,順德區對口幫扶新興縣的各項工作已全面鋪開。經過前期的招商推介對接工作,已有一批項目與投資企業達成簽約意向。昨日簽約的8個項目名稱分別是:木工機械產業抱團項目、順德塑料機械產業園項目、小傢電產業抱團項目、新興紅木傢具產業園合作項目、新興縣農業合作項目、新興皮具創意產業園項目、新興順客隆超市項目、新順城項目。





順德投資新興百億元 對8個項目進行簽約

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  辦案人員介紹,顧湘陵受賄方式花樣繁多。他多次被邀請到新馬泰、內蒙古、南美、美國等地旅遊;到昆明、珠海、桂林等地打高爾夫球,甚至高爾夫教練費都由他人繳納;以他人名義簽單在長沙星級賓館消費;購買遠遠低於市場價格的商品房、商鋪;開發商為其搭建、裝修傢庭住房等。

 貪吏"合夥人"

  "小官"受賄清單

  顧湘陵從1998年12月至2010年8月擔任長沙市規劃管理局局長助理、副局長的13年間,利用職權收受賄賂,為他人謀取利益從未間斷。顧湘陵采取各種辦法插手"操辦"的房產項目遍佈長沙城區東西南北,有近百個之多。經查實的就有344次單獨或夥同他人收受49人賄賂,折合人民幣共計2146萬餘元,此外,還有不同國傢的外幣、金條、手表、購物卡、低價購房等,不一而足。

  根據判決書顯示,長沙有86個樓盤,因開發商賄賂顧湘陵,發生瞭容積率調高、樓間距縮小等變化。

  作為一個副處級幹部,顧湘陵收受賄賂時間之長、次數之多、數額之大,令人嘆為觀止。長期的利益交換,使得行、受賄雙方結成穩定的利益共同體,他們中有夫妻關系、親兄弟關系、表兄弟關系、合夥人關系、同事關系、老鄉關系等等。

  一是受賄數額巨大、作案時間長、次數頻繁、固定行賄人數多。

  據悉,顧湘陵是碩士研究生畢業,又是註冊規劃師,多年來主管核心業務。用他自己的話說,"在技術方面,我有權威性,隻要我提議變更設計,開會基本都能通過。"

  2003年,長沙瀏土地貸款屏東瑪家土地貸款陽河風光帶附近一個正在修建的別墅小區,因占用公共綠地修建高爾夫球練習場,被規劃部門查處。開發商找到顧湘陵,通過他的協調,這個練習場在未辦理任何手續也未被處罰的情況下順利建成。顧湘陵後來和親戚在那裡買下兩套別墅。

  在顧湘陵的行賄人名單上,很多都是"老客戶"。根據統計,在顧湘陵單獨收受賄賂的44人中,行、受賄雙方保持非法權錢交易時間長達5年至10年的21人,占48%,10年以上的13人,占30%。

  與其他規劃領域的腐敗"路徑圖"一樣,顧湘陵也是利用其所掌握的城市規劃、建設領域的審批權、決定權、處分權的職務之便,為他人謀取利益,進而收受賄賂。在權錢交易中,顧湘陵還經常扮演起開發商"高參"的角色。

  現年49歲的顧湘陵,在2011年7月被"雙規"時為長沙市市政局局長。此前,1998年到2010年先後擔任長沙市規劃局局長助理、副局長。經查明,顧湘陵在此期間受賄1688萬餘元,另有來源不明巨額財產4700萬元,犯罪總金額達6388萬餘元。

  衡陽市檢察院指控,顧湘陵擁有傢庭財產折合人民幣高達1.15億元,共有16套房產遍佈長沙和北京,其中,北京一套別墅,長沙三套別墅。

  權力的尋租和變現,使顧湘陵的財富急劇增長。記者從檢察院提供的《顧湘陵受賄一覽表》上看到,各開發商以現金、幹股、手表、金條、購房折扣等多種方式向顧湘陵行賄次數多達300多次,有開發商多次行賄,總金額甚至高達數百萬元。

  三是編織利害關系網,行、受賄雙方結成穩固的利益共同體。

  該項目建設期間,有賴於顧湘陵的幫助,開發商將部分商業樓層由2層變成3層,部分樓棟之間的商鋪進深由10米調整為35.8米,變相增加瞭商業面積。

內容來自sina新聞

  2005年,長沙馬王堆路一處小區三期工程開建。規劃局審查該項目報建圖時發現,其外部日照、內部日照均存在嚴重問題。顧湘陵對設計方案給予技術指導,基本解決瞭外部日照問題,但內部日照仍有多棟不能滿足要求。在此情況下,他批示按歷史遺留問題處理,在開發商承諾告知業主後,順利通過方案審查。

  據顧湘陵自己交待,來源不明的財產中,絕大部分是各個開發商借請客為幌子,在觥籌交錯中以"誤餐費"的名義送的。顧湘陵說,"酒桌上大傢都收,自己如果不收,就顯得另類瞭。"有時,他一天要趕赴3、4個飯局,每個飯局都有"誤餐"補貼。

  2006年,長沙桂花路一處樓盤開建,容積率規定為3.5,在顧湘陵的"幫助"下竟提高到5.0。

  第一步,顧湘陵同意在10%的幅度內給予調整,開發商按容積率3.84設計方案。方案上報規劃局,顧湘陵組織召開專傢評審會,專傢提出若減少商業面積,作為補償可將容積率調到4.5。

  第二步,顧湘陵讓開發商先按容積率5.0開建,同時讓開發商先打瞭3.84的方案讓政府通過,核發建設工程規劃許可證。隨後再打一次報告,讓市政府同意容積率調高至5.0的方案,萬一不同意再通過處罰補辦的方式來處理。最終市政府同意瞭,顧湘陵據此履行規劃審查簽報手續,簽字通過。



  開發商"高參"

  "這個幹部級別不高,但權力和犯罪金額都很大。"參與偵辦顧湘陵案的湖南省衡陽市檢察院反貪局副局長劉建成說。據他測算,顧湘陵從當上規劃局副局長到調離的近10年間大肆斂財,平均每天進房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢賬2萬餘元。

長沙規劃局副處級10年日均賺2萬 坐擁16套房產

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  根據檢察機關梳理,顧湘陵案主要特點有:

  長沙市規劃局原副局長顧湘陵,人稱"六多局長",錢多、房子多、情人多、行賄人多、受賄次數多、受賄方式多。他13年受賄6000多萬元,任規劃局副局長的近10年間日均進賬2萬餘元,包括四棟別墅在內的16套房產遍佈長沙和北京,坐擁上億傢財。這一副處級別幹部斂財數千萬的案件被查辦後,再次引起人們對規劃領域腐敗的強烈關註。

  二是以世風人情為幌子,行賄、受賄方式隱秘性強、行為錯綜復雜。

  顧湘陵案件中,很多人以拜年、探病、過壽等名義送錢,看上去好像是人情往來,不易察覺。比如,2006年7月,顧湘陵住院期間,先後有6人去醫院,以探病為名累計行賄美元2萬元、人民幣3萬元。2005年,顧湘陵女兒到新西蘭讀書,有人以祝賀為名行賄1萬元。2005年,顧湘陵母親70大壽,有人以賀壽為名為其支付壽宴費用共計1.9萬元。

  2005年,為逃避計劃生育,顧湘陵的妻子去新西蘭誕下第二個孩子,之後一年多,她帶著孩子住在北京。經查明,其妻子先後用雙方父母、司機、保姆、親戚等七八個人的名字在銀行開戶,還在香港匯豐銀行開戶存錢。

  比如,顧湘陵的妻子吳利君從事設計業務,顧湘陵便利用他的隱性權力為其妻作業務介紹,從而獲取巨額經濟利益。根據起訴書,大多數時候,是開發商得知吳利君做設計後,"主動"請她幫忙設計,有時則是顧湘陵帶吳利君一起參加某個飯局,席間他向開發商介紹,他妻子是搞設計的。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09083381273.shtml

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長沙三湘傢具市場發生火災

府成立專門班子負責因火災造成後續工作的處置。

??發生火災後,芙蓉區委、區政府立即有序疏散全部人員,確保無人員傷亡,同時組織人員嚴密控制現場,做好防護和隔建融嘉義梅山建融離,確保無衍生事故發生。

??本報訊(記者劉軍)昨日下午4時31分許,位於長沙市遠大路的三湘南湖傢具城發生火災,接到報警後,消防部門立即趕赴現場進行撲救。市委副書記、市

長胡衡華,副市長、公安局長李介德等市、區領導迅速趕赴現場指揮,胡衡華要求相關部門迅速查清事故原因,分清責任,舉一反三做好安全生產工作,由芙蓉區政

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??由於該建築外側被鐵制廣告牌包圍,加之建築內部結構復雜,且存放大量可燃易燃的木質傢具、電器設備等,造成火災載荷大,給消防滅火救援工作帶來極大困難。經消防官兵、公安民警和當地幹部群眾合力救援,火災於晚10時許得到控制。

??據初步調查,該起火災系內部安裝施工操作不當引起,警方已控制6名直接責任的相關人員,相關責任人和財產損失正在進一步調查中。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08345944619343202806046.shtml

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  在專傢們看來,未來中國樓市將總體呈平穩發展態勢,但因為調控持續,行業利潤率的大幅下降,特別是中小房企將面臨更加嚴峻的形勢,行業重新洗牌已難以避免。

  "樓市的黃金10年已經過去,房地產開發的利潤會明顯下降,以前毛利率大概在35%左右,隨著人工成本等剛性的上漲,現在隻有25%左右,凈利率目前隻有10%左右。"顧雲昌表示,因此,對於行業中的企業來說,洗牌效應會更甚,"品牌企業在市場的占有率提高,沒有實力的企業將被合並或吃掉"。

  "隨著投機需求的減弱,未來市場發展是向好的。"顧雲昌認為,2013年的樓市,在短期內,市場會有一些波動,表現在二手房市場的成交高漲,這可能也會延升到建地貸款彰化北斗建地貸款新房。"但一旦現階段過去,我認為會前高後穩,未來政策變化的效應會更加明朗顯現。"

內容來自sina新聞

  據國傢統計局最新發佈的數據顯示,1~2月,全國商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長55.2%。1~2月,全國商品房銷售額7361億元,同比增長77.6%,增速比去年全年提高67.6個百分點。其中,住宅銷售額增長87.2%。

  顧雲昌分析,前兩月,國內住宅市場成交量同比上漲,是因為前兩年市場受到瞭一定限制,現在隻是階段性的釋放。再加之貨幣政策的相對寬松,導致瞭少數投機需求已進入市場。

  市場出現的另外一種形勢在於 "差別加大"。"這指的是大中城市目前出現瞭供需關系緊張狀況,但三、四線城市的供應則有些過剩,未來這種過剩還會更加明顯。"顧雲昌說。

  昨日(3月21日)下午,皮薩裡德斯以一番精彩的演講拉開瞭由《成都商報》、《每日經濟新聞》主辦的"成都機會--中國地產西部論壇暨2012中國(成都)樓市總評榜頒獎典禮"活動大幕。

  顧房貸二順位缺錢急用哪裡借錢雲昌進一步指出,未來房地產市場企業間的洗牌會明顯加劇。



 說成都:未來機會很大

皮薩裡德斯

  【相關報道】:      

樓市未來企穩 行業重新洗牌將難以避免

  "我所生活的歐洲正經歷債務危機,而成都卻完全是另外一番景象,我真的很喜歡成都,環境好,經濟發展前景十分廣闊!"一開場,2010諾貝爾經濟學傢皮薩裡德斯便發出瞭如此感嘆。

  顧雲昌明確表示,中國的房地產還有白銀時代,我們城市化進程還早,隨著我們國傢經濟結構的轉型以及消費的升級,必然會產生對房地產的需求。經濟結構的轉型,包括地區之間的差異,城鄉之間的差異,發展方式的差異,還有消費結構的轉型等都會使房地產仍大有可為。

  活動期間,知名經濟學傢、原中國科學院金融研究所金融發展室主任易憲容、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌,則分別從金融和政策層面深刻解讀瞭當前中國房地產市場發展狀況和前景,以及帶給成都樓市的機會。

  活動期間,易憲容則以"當前金融市場對房地產發展的影響"為題,主要提出瞭他對房產市場金融的一些看法。

  易憲容表示,對未來房地產市場發展,應該特別關註三個方面的內容,一是房地產市場的定位,投資還是消費產品,這是住房的市場定位;二是金融市場政策,如何做到差異化;三是新的稅收政策。

  每經實習記者 謝振宇 發自成都

  "房地產在未來仍有很大空間,新型城鎮化,成都很有機會。"2005年就到過成都的顧雲昌十分看好成都樓市的未來發展。他所分析稱,在天府之國中,成都正承接著產業轉移和人口聚集的功能;再者,成都是國內土地使用制度改革的引領者,這能夠保持土地市場的相對平穩,因此,"成都未來機會很大"。

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  "以往,人們'一套是消費,兩套是投資'的理念是錯的,其實一套也可以是投資,兩套同樣可以是消費。當前,房產的性質即可是消費又可作為投資。"易憲容說。

  行業亢奮開發商集體調高2013年目標

  千億軍團逆勢擴容 行業洗牌分化加劇

 談未來:市場總體企穩



  昨日下午,活動一開始,2010諾貝爾經濟學獎得主皮薩裡德斯以題為"論國際經濟環境下現代服務業發展"做瞭主題演講。"成都未來的發展機會很多,前景十分廣闊。"他表示。

  經過長達三個月籌備,世界大腕諾獎得主、中國知名地產人物、成都房地產企業和營銷機構的高層聚集在一起,見證瞭這一重要時刻。

  在他看來,目前市場需要新的的稅收政策、金融政策。"我建議,政府可以發放優惠券的形式來差別對待購房者。不僅是不同的利率,而且還要對購房者購買性質給予一些限定;銀行應該針對二套、三套房的購房,提高其購房條件;體現出差異化。"

  此次"成都機會--中國地產西部論壇暨2012中國(成都)樓市總評榜頒獎典禮"活動召開,恰逢國內樓市宏觀調控收緊之時,與會專傢就當前的樓市狀況分享瞭他們的看法。

  "今年上半年樓市會總體平穩,下半年新政策出臺後,會引領走向新繁榮。"易憲容認為,未來政策市場的調整,還需要好的金融杠桿、稅收工具,"這對市場才更有利"。

  顧雲昌也對未來市場總體企穩表示瞭贊同,"未來市場應該是保持平穩狀態,而市場產品應該是綠色、精細化的,市場需要質量好、綠色的產品,行業則是誠信的、高效的。"

  顧雲昌還特別諫言瞭新型城鎮化的未來發展。他談到,新型城鎮化發展,首先應該針對全國的、高質量的,同時需提高其承載能力,包括基礎設施、醫療服務等條件;其次應該是綠色、節約能源的;三是和諧的。

  行業看好後市 華潤置地再獲40億港元貸款

  演講中,皮薩裡德斯重點從服務型經濟、多重驅動力、國際貿易的作用和阻礙經濟流動性的障礙這四個方面解讀瞭"成都機會"。

 讀現狀:行業洗牌加劇

  "相對北京、上海來說,成都樓市比較平穩,成都樓盤的品質提升比較快,不亞於一線城市,但比起三四線城市要好很多。我們判斷一個地方樓市,主要是看什麼原因導致瞭這個地方的購買力,什麼原因導致瞭這個地方樓市的供應。應該說,在這幾年調控的背景下,成都樓市還比較健康。成都現在的房價,對於一些市民來說可能覺得不低,但相對一線城市來說,還真是不算高。"顧雲昌說。

  在易憲容看來,成都樓市的發展空間很大,這主要表現在幾個方面:

  第一,市場容量大,不僅吸引瞭全國一線城市的買傢,還有周邊城市以及四川二級城市的購房者。第二,品牌企業多,這些企業的進入迅速提升瞭樓盤品質,他們在激烈的競爭環境下給購房者提供瞭豐富的選擇,也在一定程度上抑制瞭一傢獨大的溢價行情。第三,成都樓市的政策環境相對寬松,價格走勢也比較平穩,這也一定程度上構建瞭平穩的市場。

  "成都未來將是穩定、持續、繁榮的新市場。"演講最後,易憲容聲音高亢地說道。

  【相關報道】:      

  行業利潤率下滑 中小房企棄房轉型蔚然成風

  聽大腕解析我國2013年樓市趨勢

  在中國房地產及住宅研究會的副會長顧雲昌看來,當前的樓市狀況可以用"出現回暖"和"差價加大"來形容。前者的依據來自市場的成交量回升。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07481971931.shtml

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  舊樓加裝電梯貨不對板?增強電梯安全意識

  參考建議:如果鄰居有異議可以找居委會調解,最好要讓大傢都能接受安裝電梯,以免日後鄰裡不和。

  文/佛山日報記者 呂金生

選購電梯要謹慎分攤費用細商量

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



  6月24日,記者來到瞭同濟西路,看到一部通體透明的電梯正在正常運轉,這是鋼架玻璃結構安裝而成的一臺電梯。"在2007年的時候,這裡的住戶就有安裝電梯的想法瞭。當時所有的住戶都表決同意瞭,因為差不多都是在同一個單位上班的,所以溝通起來很順利,沒有什麼障礙。"同濟西路11號居委會負責人廖淑翠對記者說,後來他們討論到瞭出錢的問題,就出現瞭分歧,二樓的人堅決不肯出錢,而且表示電梯的維護成本也不會出一分錢,因為樓層太低,用不上電梯。

  典型社區:群樂街6號



敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  "後來,我們經過反復協調,做出瞭一個大傢都比較接受的方案。一二樓不繳費,不用電梯。三樓交納5000元,然後三樓交納10000元,一層層上去每層增加5000元。"廖淑翠說,整個電梯的安裝成本大約是24萬元左右,而平均一年的維護費用是5000元左右。"這些錢都存在一個存折上,由所有業主推薦的負責人掌管。大傢都相信他,才讓他管錢。"廖淑翠說,每次動用錢之前,業主負責人都會跟同一棟樓裡面的住戶打個招呼,例如該交納維護費用瞭、該繳納電梯檢測費用瞭,這些都會讓大傢知道。

  典型社區:同濟西路11號

  "剛剛開始的時候,有一個住戶就是不同意安裝電梯,其他鄰居實際沒有辦法瞭,隻好尋求居委會的幫助。"花園二街黨委書記黎婉儀對記者說,這個居民不同意安裝電梯的理由就是遮住瞭陽光和阻隔瞭室內空氣的流通,死活不肯讓這棟樓其他六個樓層的住戶安裝電梯。

  去年9月,群樂街6號的業主在安裝的電梯的時候,發現貨不對板,不僅型號不符、價格虛高,甚至安全系數也令人擔心,這成為他們當時的"心頭大石"。"主要是大傢都不懂電梯安裝方面的知識,後來細心的業主發現電梯型號不對。"住在群樂街6號的業主李先生回憶說,電梯出瞭問題,當時不知道是該找銷售商還是找安裝商,或者是找制造商。

  記者瞭解到,不少舊樓小區都有安裝電梯的計劃,但是在安裝前,對於選用的電梯品牌、規格、質量等方面往往一無所知。"後來律師幫我們解決瞭問題,電梯銷售商退還瞭收多的錢。"李先生說,但是對這件事還是心有忐忑,畢竟整棟樓的人都被欺騙瞭。

  參考建議:記者瞭解到,目前電梯的選擇較多,以承載600公斤的8人梯為例,國產的菱王、廣日等品牌一般在15萬~18萬元,而20萬~25萬元則可買到日立、三菱等國外品牌,這兩檔價位也是已加裝電梯的街坊選擇最多的,安全系數也比較有保證。

宜蘭五結農地貸款  案例3: 每戶分攤多少錢?樓層越高分攤越多

  "昨天,我旁邊的小區就有幾位業主代表親自上門向我取經,咨詢有關電梯安裝的實際經驗。"住在禪城區花園二街23號的市民李伯對記者說,最近街坊討論得最多的話題就是這些舊樓住宅區裡面怎麼安裝電梯。隨著禪城區《既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》的出臺,如何解決鄰裡協調問題,如何監督電梯安裝的資金,如何控制維護成本,就成為佛山市民當下最為關心的事情。為此,記者走訪瞭金城街、群樂街、花園二街等已經成功安裝瞭電梯的社區,進行實地采訪瞭解相關情況。

  典型社區:花園二街28號

 案例2:

  參考建議:要加裝電梯,往往造成低層住戶與高層住戶意見不一。高層住戶如果有老人,要求安裝電梯是最強烈的,但低層住戶甚至中層住戶因分攤費用等問題會極力提出反對。可以采用由低層到高層費用遞增的方式。維護費用也可以由大傢推舉一個信得過的業主來管,保證定期公開賬目。

  鄰裡對安裝電梯有異議?多方溝通解決問題

 案例1:

  "對於禪城區的舊樓居民來說,加裝電梯是件麻煩的事情,不少小區因此鬧得鄰裡僵化,甚至反目成仇。其實安裝電梯也是為瞭生活便利,特別是對於上瞭年紀的老人傢來說。"黎婉儀說,當時這棟樓的住戶已經對他做瞭很多工作,實在沒有辦法瞭,就讓她幫忙從中協調。

  "足足花費瞭一個下2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算午的時間,我耐心地對這個住戶進行瞭溝通和交流。"黎婉儀接受記者采訪時表示,剛剛開始他的態度還是很堅決的,加上這個業主是一位老師,比較有主見,在協調的過程中,黎婉儀表現得十分謙卑,讓他說出為什麼不安裝電梯的理由,然後逐一向他解答瞭這些問題。"對這個業主慢慢進行疏導,最後也就同意瞭。"

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  觀點地產網 彭飛 郭英成在宣佈佳兆業重回一二線城市後,一直無法突破的北京市場或許會因長安8號而改變。

  相關業內人士也指出,佳兆業以如今的方式進京,相比直接收購既可以降低成本,最主要的還是防范瞭未知風險;同時,在競爭激烈的北京市場,首個項目必須打響,考慮到長安8號的歷史與現狀,以及佳兆業在改造爛尾樓方面經驗頗豐,似乎是個雙贏局面。

長安8號與中石化模式 佳兆業代管代建曲線入京

  如今,佳兆業以爛尾樓改造專傢的身份代管代建長安8號,讓外界對該項目的前景再次充滿期待,畢竟項目所處的區域極具優勢,且經過多年"囤地",地塊本身的價值已經翻番數倍,如果運營得當,盈利依然可期。

  中石化模式

  2004年,北京王府世紀艱難拿下瞭長安街沿線上最後一塊住宅用地,由此開始瞭長安8號近十年的爛尾樓生涯。

  同時,得益於大量舊改項目的入市,佳兆業在銷售均價和利潤率方面也有很大提升。

  在經過十多年的運作和發展後,舊城改造如今已成為佳兆業的發展戰略之一。

  今年1至8月,佳兆業的合約銷售均價達到8807元/平方米,相比去年同期增長51%。對此,佳兆業副主席譚禮寧在早前業績會上曾表示,主要是由於公司一二線城市的貢獻與去年有所增加,去年的比例大概42%左右,今年上半年一二線城市的貢獻則達到60%。

  這其中,深圳三大舊改項目佳兆業城市廣場、龍崗達到1號及KPR佳兆業廣場的貢獻尤為重要,而這類項目的平均毛利率能達到50%左右。

  在此期間,包括首開集團、奧園集團等房企均以不同形式涉入其中,但都因開發緩慢、進展不順而敗退,目前該項目51%的股權屬於金利豐集團,少部分股權則仍屬於老東傢北京司世紀王府。

  值得註意的是,長安8號在2010年初曾實現項目歷史上的首次開盤,當時銷售均價高達8萬元/平方米,也為彼時的東傢奧園帶來近8億元的銷售回款。

  同時,對佳兆業而言,也瞭卻瞭其一直無法進軍北京市場的心願。雖然隻是代管代建,但起碼可以在北京打開局面,為今後自己單獨拓展項目打下基礎。

  另外,佳兆業在深圳獲取的多個舊改項目,都是以政府為主導,佳兆業進行配合的改造方式,今年上半年獲取的鹽田舊村改造項目就是這種方式的體現。

  從改造業態來看,目前佳兆業改造的項目主要包括爛尾樓、舊廠房和多業態等類型。

  日前,佳兆業確認將以代管代建的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業"長安8號",從而由此曲線進軍北京市場。

內容來自sina新聞

  當然,長安8號既然是爛尾樓,必定會涉及許多債權債務、銀行、土地、規劃等方面的問題,佳兆業能否發揮其特長,將這個長安街上唯一待售物業解禁也還值得觀察。

  不理財型房貸二胎年息借貸增貸轉貸管怎樣,代管代建銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理長安8號已使得佳兆業一線城市佈局的戰略圓滿。

  而回溯佳兆業的歷史,作為一傢1999年成立並進入舊城改造領域的房地產企業,佳兆業目前積累瞭大量舊改土地資源,涉及深圳、珠海、廣州、東莞、惠州等城市,擁有超過30個項目,總占地面積超過1000平米。

  其實佳兆業與長安8號最初的緋聞是將以60億元的代價接盤,隻不過這一消息最終被佳兆業否認,表示隻與長安8號項目公司"北京耀輝置業"簽訂瞭代管代建協議。

  其中在爛尾樓改造方面,佳兆業成功運作的項目有廣州中石化大廈,深圳佳兆業中心、以及大連佳兆業廣場,三個項目的總體量達到約33萬平方米。

  而在具體開發模式上,廣州中石化大廈是由佳兆業自行改造,大連佳兆業廣場則是運用大連海昌集團本地化優勢合作改造的項目。

  隻不過,由於受到2010年開始的新一輪調控沖擊,豪宅市場降溫,長安8號此後再無銷售。

  不僅如此,佳兆業在改造進度上還堅持快速開發,從而緩解資金壓力。以大連佳兆業廣場為例,該項目2011年3月正式簽署合作協議,2012年1月1日開幕,僅用9個月的時間就完成改造。

  代建長安8號

  佳兆業還對外宣稱,公司與長安8號項目的服務費屬於商業內容目前不方便具體透露,並且由於公司具有長期的代管代建及爛尾樓改造的成功經驗,有信心將該項目做好。

  而說起長安8號,業界的第一印象無疑是爛尾樓一棟,因為該項目至今已五度易主,並且開發進程極為緩慢,最近兩年甚至已處於停工狀態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/15112442128.shtml
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  實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

  北京自住型商品房項目戶型圖一覽

  

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年2月15日,金隅嘉業兩個自住型商品房項目申購正式向社會開放,項目分別是高井星牌地塊的金隅•匯星苑和東壩單店地塊的金隅•匯景苑。申購通過網絡、電話兩種形式開展,其中網絡申購同時也首次推出瞭手機客戶端報名的方式。

  相關內容:

  樂居獨傢獲悉截止2月15日17時,金隅•匯星苑和金隅•匯景苑項目首日網絡註冊用戶達到32000人,認購申請單達33000份;其中金隅•匯星苑申請單為17000份,金隅•匯景苑申請單為16000份。此外首次推出的手機客戶端也有3100人註冊,通過手機提交申請單達2700份。短短8小時,便收到瞭網絡手機等途徑提交的申請單共計35700份。

 手機客戶端下載:

  北京第二批自住房開始申報 網上登記操作詳解

  新浪樂居估算,此次申購的兩個項目有5347套房源,其中金隅•匯星苑1885套房源,金隅•匯景苑3462套房源。以首日(2月15日17時)收到的全部35700份申請計算,僅在首日兩個項目的房源和申購人數比例就達到瞭1:7。高井地塊的金隅•匯星苑收到18500份申請,比例更是高達1:10;東壩單店的匯景苑項目則收到瞭17200份申請,比例也達1:5。可以預計,在未來長達1個月的申購時間裡,申購人數還將不斷上升,中簽率將進一步下降。

  另據瞭解,在15日報名開通的瞬間,金隅嘉業首頁點擊量超過6萬次,造成瞭網絡服務器荷載量過大,導致網頁申購出現排隊或頁面卡死等情況,不過這種情況並沒有持續太長時間,截止中午12時網絡已經基本暢通。新浪樂居提示廣大申購市民,本次報名工作將持續一個月,截止時間為3月15日下午16:00。網上申購報名順序與最終選房順序無關,此外通過手機下載客戶端申購也是一種便捷的途徑。

金隅自住房申購首日 五千套房源超三萬人報名

內容來自sina新聞

  蘋果版本客戶端(掃描二維碼即可下載)

安卓版本客戶端(掃描即可下載)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2建融屏東三地門建融014-02-15/21452609100.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07284419690.shtml

內容來自sina新聞

  最新市場數據顯示,今年前8個月,武漢住宅成交1011萬平米,但新批供應達到1245萬平方米,銷供比為0.8,而去年同期銷售面積1009萬平米,供應839萬平米,銷供比為1.2。這一數據表明,市場已從供不應求轉為供大於求,市場去庫存壓力較大。

  江城樓市開始逐漸升溫。記者昨悉,隨著進入9月份樓市傳統銷售旺季,開發商明顯加快瞭推盤節奏,9月預計將有20個新盤紮堆入市。

  昨日,市場機構統計顯示,截至目前,9月江城預計有20個純新盤入市房子貸款,明顯多於前期。其中漢口及周邊區域有5個,漢陽及周邊區域有7個,武昌及周邊區域有8個。不少業內人士指出,新盤紮堆入市的情況表明,如果武漢樓市前幾個月的成交熱度延續下去,9月成交量將有望創下新高。

金九來襲 20個新盤將紮堆入市

  根據克而瑞監測數據,8月最後一周,武漢開盤項目數達8個,房企搶跑序幕就已經拉開。對於開發企業而言,9月和10月將是去庫存的好時機,預計短期內市場以結構性整理為主,市場將在平穩中度過,大幅度的漲價機會不大。

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線路列車運行時間縮短近4小時。廣州東至潮汕站跨線動車組票價,也較為經濟實惠:廣州東站至坪山站一等座為99.5元,二等座為84.5元;廣州東站

??廣州東至潮汕間跨線動車組具體開行情況為:廣州往潮汕方向D7101/2次廣州東9:15開,潮汕站12:52終到;D7105/6次廣州東12:20

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??據悉,此次調圖增開的廣州東至潮汕間跨線動車,首次實現廣深城際鐵路和廈深線的連通,使廣州市中心與潮汕地區的鐵路旅行時間縮短至3小時30分鐘左右,較既有普速

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安排開行列車對數將由原來的86對增加到91對,高峰期開行列車數將達到105對,列車運行間隔時間最短僅8分鐘,公交化運行優勢進一步凸顯。

內容來自sina新聞

周日起增開廣州東至潮汕間跨線動車組

??此外,廣深線動車組列車運行時間將進一步壓縮,廣州東站至深圳站間運行時間將由原來的1小時19分鐘縮短至1小時12分鐘。此外,廣深線動車組列車開行密度將進一步加大,日常

11:48終到;D7107/8次潮汕站16:50開,廣州東20:32終到;D7111/2次潮汕站13:27開,廣州東17:00終到。

??昨日,廣鐵集團發佈信息:自2月1日起,廣深線將再次調整列車運行圖,首次開行連接廣州東至潮汕間跨線動車組列車。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08005965991435957486262.shtml

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  張宏偉稱,在徐州發展商業地產,還將面臨地產大佬綠地集團的近身pk。據瞭解,綠地在徐州擁有兩個項目,其中的綠地世紀城項目占地930餘畝,總建築面積130萬平米,而另一處徐州綠地商務地項目總建築面積達200萬平米,為徐州市在建規模最大的項目。

  8月15日晚間,中茵股份發佈公告稱,計劃定向增發不超過1.8億股募集金額最高17億元,用於其2007年即獲得的徐州中茵廣場項目。根據定增預案,該項目為集合酒店、公寓與購物中心為一體的綜合服務購物中心。這是近半個月來房企再融資預案密集出臺的第一例純粹針對商業地產的再融資方案,此前海印股份與三湘股份也發佈涉及商業地產的定增預案,但分別以商貿物流與商品房為主。

  根據"修訂版"預案,中茵股份擬以不低於9.53元/股的價格,定向增發不超過1.8億股,募集資金不超過17.15億元,募集資金將全部用於該公司的孫公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。

  值得註意的是,此次定增預案為"修訂版"。8月10日,中茵股份公告稱,今年3月份發起的以金礦募投項目為目標的定增方案,未能滿足申報材料條件,而目前中茵股份主營業務的政策環境和市場環境已開始發生變化,由此中茵股份決定調整定增方案。5日後,針對商業地產項目的定增方案隨即出爐。

  然而,距公司宣佈定增募投礦業不到五個月,8月10日,該公司公告:準備調整此前公佈的非公開發行股票方案。對於定增方案調整,中茵股份董秘吳年有接受媒體采訪時表示,實際上就是暫停礦業和藥業,啟動房地產再融資方案。對於近半個月以來房企密集拋出再融資方案,吳年有曾表示:"公司要抓住這次機會。"

內容來自sina新聞

  17億全部投向商業地產

  2012年,由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。不過,吳年有表示,礦業、藥業還是會繼續推進。

  據中茵股份介紹,"徐州中茵廣場項目"定位為高端城市綜合體項目。項目坐落於徐州新區核心位置,將分兩期開發,其中一期包括小戶型公寓、酒店、5A甲級辦公樓、產權商鋪;二期涵蓋大型超市、百盛百貨、健身運動、星美院線、兒童遊樂區、餐飲文化區、產權商鋪、小戶型服務式公寓及留學生創業樓等組成的城市綜合服務購物中心。目前一期已取得全部建設證照,而二期的立項文件及其他相關建設手續仍在辦理當中。目前公司已累計投入自有資金約4.29億元(含已付清的土地出讓金),尚需使用募集資金17.15億元。

  對於中茵股份來說,投資熱門項目卻沒有為其帶來看得見的收益。該公司2012年年報顯示,去年全年,中茵股份歸屬於母公司凈利潤1億元,較上年同期1.83億元大降44.87%;同時,公司資產負債率達82.52%,較年初下降0.21個 百分點。

  21世紀網梳理中茵股份的公告發現,2012年該公司開始圖謀轉型,縮減房地產份額,增加藥業與礦業的投資。中茵股份2012年年報顯示,這一年該公司下大力氣促轉型,經過多次的實地考察和洽談,公司2012年收購瞭西藏泰達醫藥有限公司55%股權、參股瞭山東蓬萊玉斌礦山機械配件有限公司,占其股份26%,這些戰略舉措為公司持續發展打下基礎。

  21世紀網發現,中茵股份於2007年取得"徐州中茵廣場項目",成交價為3.83億元。中茵股份表示,"徐州中茵廣場項目"項目預計總投資為22.55億元,建築總面積297,146平方米,折合樓面地價1289元/平米。

  然而,2007年取得的項目,直至3年後才開始動工。據中茵股份官方網站資料顯示,徐州中茵廣場於2011年5月23日才正式動工建設。搜房網提供的樓盤信息顯示,一期中的酒店式公寓和寫字樓已經封頂,五青埔二胎星級酒店即將封頂。

  "目前,徐州的寫字樓租金回報率很低,並且這個三線城市的綜合體項目已趨於飽和。"曾赴徐州調研商業地產的同策房產咨詢公司研究中心總監張宏偉對21世紀網表示。

  中茵股份稱,本次非公開發行募集資金,將極大地增強公司的資本實力,一方面可有效緩解公司的資金周轉壓力,另一方面通過降低公司的資產負債率。發行完成後,中茵集團仍為公司第一大股東,高建榮仍為公司實際控制人,不會導致控制權發生變化。

  房企曾轉向礦、藥

  自今年7月份以來,超過20傢房企發佈停牌公告,其中約有14傢確定與再融資及重組相關。盡管截至發稿之時,尚未有通過證監會審批的消息,但也未能阻擋越來越多的房企聞風而動,其中就包括曾宣佈轉型的中茵股份。

  2013年3月,中茵股份擬汽車貸款率利最低銀行非公開發行不超過1.09億股股票,以9.23元/股價格,募集不超過10.06億元。公告中稱,其中4億元投資藥業,5.8億元用於增資玉斌公司金礦項目等礦業。隨後的4月,公司更因"產業戰略轉型發展的長遠需要及公司礦業委員會的建議"擬將註冊地由湖北省黃石市遷移至江西省贛州市。

  21世紀網 截至8月中旬,試圖搭上再融資重啟列車的房企已超過14傢,而其中明確投向商業地產的公司寥寥,中茵股份成為其中募資金額最大的試水者。

  2012年,由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。

中茵股份定增投向商業地產 曾宣佈退房進礦

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11132337133.shtml
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  在武漢工商學院就讀的李同學,為趕回老傢山西的火車,乘出租車走白沙洲高架前往武昌火車站,不料途中遭遇堵車誤瞭火車,"如果有下橋匝道,就能走地面,不至於堵在橋上不能動彈"。

內容來新北三芝建地貸款自sina新聞

  匝道爛尾三年,施工單位中建三局相關負責人解釋,匝道沒建成原因,主要是因為匝道下方征地拆遷沒有完成,工程無法開展。對此,項目業主單位武漢地產集團予以證實,稱匝道X1和X2的施工問題涉及房屋、用地均屬於烽火村"城中村"改造范圍。目前,"城中村"改造已經啟動。一旦完成相關拆遷,便可盡快施工。

  "這橋是我孫子出生那年建的,現在孫子都3歲瞭,橋還沒建好",烽火村建材市場的一位老司機說,建材市場經常會有車運送五金建材,從三環方向過來,由於沒有下行匝道,隻能走到武昌火車站再掉頭繞行回來,十分不便。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08494286370.shtml

白沙洲高架兩條匝道三年還沒通

  昨日下午2時許,記者從三環出發,沿白沙洲高架橋路面段自南向北往武昌火車站方向前行,發現位於烽火村附近的兩條匝道處於斷頭狀態。意味著市民進城時隻有上行匝道沒有下行匝道,從三環方向上白沙洲高架後,隻能一開到底,中途不能下橋。

  現場看到,斷頭匝道鋼筋裸露,下行接口處被人為塗鴉,匝道下方也已建起綠化隔離帶。附近居民反映,由於久未修建,不少鋼筋被人拆去當廢品賣。

  資料顯示,2011年9月,白沙洲高架橋通車,駕車從梅傢山立交出發到三環線,全程隻需要7分鐘。然而近三年來,實際運行效果卻並不好。出租車司機車師傅稱,高架橋缺少上下匝道,發揮不房子2胎設定瞭分流的作用,動不動就堵上十幾二十分鐘,甚至大半個小時。特別是一早一晚高峰,擁堵尤其嚴重。

  現場一位知情者告訴記者,3年來,不斷有市民反映這一問題,得到的回復都是一個"等"字。相關部門曾在一年多前承諾"以最快速度完成拆遷工作,然後以最快速度修好匝道",但爛尾的匝道直到現在依舊沒有動靜。

  本報訊(記者黃師師 實習生李磊)暑期到瞭,有學生反映,前往武昌火車站的白沙洲高架經常堵車,因為高架橋進城方向沒有下橋匝道,上去後隻能"幹堵"。昨日,記者實地探訪,發現白沙洲高架橋兩條匝道近三年不通,不少居民質疑"工程是不是不建瞭"。
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  記者采訪的多傢房企負責人亦認為,作為開發商本身來說,目前市場存量的確很大,所以降價的壓力也很大。"不要說剛需群體,就是投資者目前出手也理性。"一位上市房企副總裁如此判斷。

  數據顯示,自5月開始,一線城市中上海和深圳樓市率先開啟跌勢,6月廣州也加入降價行列。7月,北京房價自2012年6月以來首現下跌。8月份,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續著全面跌勢,環比降幅分別1.2%,1.3%,1.3%,1.1%。

  8月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別1.2%、1.2%和1.1%,而7月份分別為1.2%、1.0%和0.9%。但對比二、三線城市,一線城市的跌幅最大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08312916911.shtml

  8月份,一、二、三線城市均堅持以去庫存為導向,開發商的降價促銷力度也在不斷加大,因而使房價跌幅繼續擴大。樓市調整期尚未結束房價下跌恐未見底自2012年6月份以來,70大中城市房價連續二胎房貸利息上漲23個月。但從今年5月份開始,房價指數開始出現環比下跌,6月以來房價跌幅更是逐漸擴大,越來越多的城市步入房價下跌的通道,一、二手住房市場均出現降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。

  荷蘭合作銀行17日發佈《2015金融市場展望》稱:"中國房地產市場供大於求的現狀已十分明顯,面積在60平方米以下的現有存量住房過剩問題尤為明顯。"

  房地產調控思路悄然轉向

  專傢認為,目前影響房價的重車貸利率算法二胎年息要因素是樓市供需格局發生瞭變化。

內容來自sina新聞

  從漲跌幅看,70個大中城市中,碩果僅存的上漲城市隻有廈門,其價格漲幅也隻0.2%;杭州則連續3個月領跌全國樓市,下跌幅度為2.1%。

  截至8月底,權威機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高,達26931萬平米,同比增長22.6%。並且,35個城市月度新增供應量大於成交量。8月份,35個城市新建商品住宅存銷比為17.5,也就是說,市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

  國傢統計局18日公佈數據顯示,與7月份相比,8月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有68個,僅有廈門房價略有上漲。更值得註意的是,繼7月首現下跌之後,北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1%。

  在樓市"金九銀十"的傳統銷售旺季來臨之際,市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產數據顯示,樓市"金九"開局平淡,中秋假日期間,上海一手商品住宅市場成交量同比下降超六成。

  記者近日在上海二手房市場調查發現,9月以來,房產中介門店仍然門可羅雀,部分門店甚至沒有客戶來訪。據太平洋房屋長寧某門店人員介紹,門店掛牌的一套三室戶,8月房東主動降價35萬,掛牌價從650萬元下調至615萬元;而與該房屋相類似的房源,去年11月成交價在685萬元,但即便如此,掛牌至今仍鮮有客戶問津。"目前上門客戶多以咨詢價格為主,意向客戶較少,說明現在房價仍偏離買傢的預期,觀望情緒濃厚。"

  在中國房地產業協會市場委員會副秘書長陳嘯天看來,房價的下跌空間仍未見底。"2011年1月'新國八條'出臺後至2012年5月,樓市經歷瞭16個月下滑;此後,樓市又經歷瞭20多個月的反彈期;此輪樓市調整始於今年2月,至今樓市調整僅僅經過瞭7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試,供需雙方都在尋求市場的均衡點。"

  樓市步入"新常態"

  70城房價僅一城上漲北上廣深跌幅均超1%

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的和上漲的城市各有1個。在二手住房的價格方面,價格下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。

房價下跌恐未見底 樓市供需格局發生瞭變化

  在中國樓市步入"新常態"之際,相關部門的房產調控思路也開始悄然轉向。

  在此背景下,相關部門的房地產調控總體思路也在悄然調整。住建部總經濟師馮俊表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/13182556379.shtml

內容來自sina新聞

  何田介紹,住宅用地量的猛增與地方政府土地供應有著直接關系。據統計,前11月全國300個城市共推出各類用地15億平方米,同比增長6.3%。其中住宅用地推出5.6億平方米,同比增長17.9%,而去年為下降16.6%;商辦用地供應量為2.4億平方米,同比增長18.9%,增幅小幅回落。 在何田看來,商辦用地供應及成交增幅回落,一方面繼2010年住宅限購政策後開發商對住宅市場抱謹慎態度,因此將註意力轉向商辦用地,過去兩年儲備充足,今年的需求則逐漸減弱;另一方面,房價上行的壓力之下,加大住宅供應量對於地方政府而言更加有利於穩定房價。

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  擴展閱讀:

  在加推供應和房價上行的雙重背景下,今年全國住宅用地交易量增速首次超過商辦用地。據報告顯示,2013年前11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,其中,住宅用地成交4.6億平方米,超過去年全年總量,同比大幅增長34.2%,不但結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年後首次超過商辦用地。與之相比,商辦用地成交量為1.9億平方米,同比增長27.8%。

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