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??新浪樂居訊 2014年12月31日,《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》正式發佈,對公積金貸款政策予以調整。《通知》明確,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。對於此次政策調整,中原地產首席分析師張大偉給出以下觀點。

圖為公積金貸款額調整(來源中原地產市場研究部)

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??首先,政策影響面非常大。中原地產市場研究部統計數據顯示以北京2014年純商品房成交結構為例,90平米以下的商品房占比達到瞭50%,3.3萬套合計265萬平米,這部分平均成交單價為19659元每平米。平均單套總價在160萬左右。北京二手房90平米以下成交占比為65%左右,影響將非常大。之前的公積金貸款額隻有80萬,對於剛需購房者來說,首付壓力非常大,需要首付50%。而本次政策改變到最高額度120萬,對於剛需購房者來說,大部分都可以選擇公積金貸款。北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,將有起碼5-10%的購房者將可以增加使用公積金的可能性。

??其次,2014年的最後一個政策紅利,有利北京樓市繼續復蘇,公積金政策一直是最有力的信貸政策。對購房者心理層面的影響也將非常大,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,公積金增加額度也會將在一定程度上提振購房者入市信心,促進2015年樓市成交的復蘇回暖。

內容來自sina新聞

??第三,對於剛需來說,120萬節省的利息巨大。按照同樣基準計算,剛需購房者如果選擇公積金,相比之前的商業貸款,30年可以節省的利息達到瞭34萬。

??第四,取消新建商品房評估。一定程度上也降低瞭購房者的負擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18525956008788988572593.shtml

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  當然,北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,北上廣樓市現時的供求關系仍未平衡,其樓價上漲因素依然存在,其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的,不存在一個統一的中國樓市。

  根據"23個省份土地財政依賴度排名"報告,廣西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的債務要靠土地出讓收入償還,就是倒數三名的甘肅、河北、山西,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。因此,面對各地樓市的低迷,各地政府都有救樓市的主觀動力。不過,松綁樓市限購令是否能夠救得瞭各地的樓市,那就是另外一個問題瞭。

多城市出臺樓市松綁政策 救市效果如何需要檢驗

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07462715803.shtml

  雖然,廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,要加快經濟區熱度的提升,松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力很有必要。然而,包括廣西南寧在內的各地政府,幾年來屢次存有解除"限購令"的沖動,或多或少都蘊含著土地財政的心結。

  限購令是在2010年4月,對指定的40個重點城市統一實施房產宏觀調控政策。它在相當大的程度上,控制瞭當土地貸款台南七股土地貸款時一直在瘋漲的樓價。但是,這畢竟是行政幹預市場的行為。雖然能抑制市場走向一時,卻不能抑制市場永遠,而且也不能改變市場內在的供求關系。

  因此,松綁限購令能救樓市一時,會給樓市帶來一點刺激,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以現在中國大多數地方解除限購令正當其時矣。

內容來自sina新聞

  就在南寧房管局發文的同一天,天津濱海傳出將實施差別化限購;同時傳出杭州五一後將松綁樓市限購。不管怎麼說,已嚴格執行瞭四年之久的樓市"限購令",開始松動瞭。

  再說,限購令在一定的范圍內,其實是限制瞭貨幣購買商品的范圍,本質上是與市場經濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是,限購令不能改變市場內在的供求關系,因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積瞭商品價格的上漲。一旦限購令解除,被壓抑的價格便會反彈,可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到瞭被限購令壓抑瞭四年之久的樓市內部的上漲因素,地方政府和觀察人士都認為解除限購令,釋放出來的上漲因素能夠救現在呈現低迷狀態的樓市。然而,這些被釋放出來的上漲因素或許並不足以改變當前大部分地區樓市的基本供需狀況,更不足以改變當前中國經濟的大背景。

  廣西南寧市房管局近日發文稱,從本月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發佈的限購調整文件,有人稱之為地方政府為救樓市松綁"限購令"的第一槍。

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??自9·30新政出臺已有2個月,其間央行降息、公積金貸款利率下調紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數據顯示,北京樓市依舊處於膠著狀態。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08295947879388392768668.shtml

??亞豪機構數據也顯示,11月六環以外供應量比成交量多出4096套,當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。

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??郭毅表示,小幅下降的房貸利率折扣降低瞭剛需的購房成本,提升瞭對價格最為敏感的剛需族的入市積極性。開發商借助政策利好,加大小戶型甚至微小戶型的供應量,控制單套總價以貼近剛需購房者需求,同時輔以較大幅度的優惠讓利,促進項目去化。

??眼下眾多樓盤都在借著優惠促銷加速去化,但市場的成交情況仍呈現階段性震蕩。據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套,成交面積達19.13萬平米,環比前一周分別下降45%和46%,創下8周以來的新低值。

北京樓市庫存創32個月新高 購房者觀望情緒難散

??區域庫存攀高

??“雖然房企在年末加大促銷跑量,但對於購房者來說,面對實際仍在高位運行的房價,大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望,部分有能力的購房者又因市場前景不明晰而不願出手。當前,開發商和購房者的博弈狀態,是上周樓市成交環比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。



內容來自sina新聞

??此前11月份,北京樓市網簽量剛創下今年以來新高。據北京市住建委數據,11月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽11180套。



??亞豪機構市場總監郭毅介紹,當前北京樓市庫存主要集中在郊區新城,近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山,通州等新城板塊為主,同一個區域多個樓盤同時推盤,再加上區域內前期並未消化的庫存,造成在售項目銷售壓力巨大,區域庫存有所攀高。

開月以來的供應主力。

??同時,有業內人士表示,網簽數據具有一定的滯後性,目前網簽成交量的回落實際反映出,新政對樓市的刺激從11月起已開始弱化。現階段樓市處於買賣雙方的僵持階段,特別是剛需人群,對性價比要求較高。房企在控制項目價格同時,更要通過提升品質來聚攏人氣。(記者方王洋)

??市場

??上周新增供應環比漲近5倍

?

?上周(12.01-12.07),位於豐臺區的6個純商品房項目相繼新北五股農地貸款開盤。此外,兩個自住房項目也分別在上周開始選房。據亞豪機構統計,上述8個項目累

計新增供應1936套,環比大漲近5倍。這其中,戶型面積在90平方米以下的房源累計供應瞭1437套,占供應總量的75%。可以說,中小戶型成為瞭本月

?據亞豪機構統計數據顯示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。上次北京庫存達到9.1萬套以上,

??據瞭解,為吸引剛需

購房者,上周開盤的6個純商品房項目中,萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號(樓盤資料)

均推出單套總價低於150萬元,甚至是100萬元以內的房型。此外,多項目均有大額優惠抵扣,優惠最多的首開國風美唐(樓盤資料 業主論壇)

最高可減26萬元。

??樓市利好政策頻頻出臺,但北京樓市庫存持續上升。亞豪機構根據北京住建委數據統計,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。



是在2012年3月。業內人士介紹,在今年春節後,這一數字僅為5.5萬套,庫存量的持續攀升也顯示出樓市的僵持局面。



??樓市銷售出現震蕩

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??新華社上海4月11日電 記者從上海國際經濟貿易仲裁委員會(上海國際仲裁中心)獲悉,上海、天津、福建、廣東等自貿區的仲裁機構發起建立瞭中國自由貿易試驗區仲裁合作聯盟,以形成中國自貿區仲裁機構的合作交流機制,集聚中國各自貿區優質仲裁資源,共同提升中國自貿區仲裁專業化和國際化服務水平。

中國自貿區仲裁合作聯盟成立

最高人民法院副部級專委、第一巡回法庭庭長劉貴祥表示,在中國自貿區擴容背景下,如何更好地發揮法治在自貿試驗區建設中的作用,仲裁大有可為,法院也義不容辭。第一巡回法庭將進一步加強對自貿區法治創新的研究和推動,進一步加強與自貿區仲裁機構的交流,通過司法與仲裁的互動,打造“1房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢+1>2”的法治高地。

上海國際仲裁中心副主任、秘書長聞萬裡介紹說,中國自由貿易試驗區仲裁合作聯盟是由上海國際經濟貿易仲裁委員會(上海國際仲裁中心)、天津仲裁委員會、福州仲裁委員會、華南國際經濟貿易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)、珠海仲裁委員會、南沙國際仲裁中心聯合發起的自貿區仲裁合作機制。聯盟具有開放性,如果國傢再增設自貿試驗區,也可相應增加參加聯盟的仲裁機構范圍。合作聯盟的宗旨主要是聯合各自貿區仲裁機構探討交流自貿區仲裁業務創新,聯合舉辦中國自貿區仲裁論壇,聯合開展仲裁培訓和業務研討,共同提升中國自貿區法治化國際化營商環境。

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  約8時30分,一輛咖啡色商務車駛進卡點,交警示意司機搖下玻璃窗,飄出淡淡的酒味。該司機隨後進行酒精吹起測試,顯示酒精含量是35mg/100ml,屬於酒後駕駛。司機梁先生表示,自己剛與朋友吃飯,喝瞭杯啤酒,覺得沒醉,就自己開車回傢。交警介紹,酒後駕駛要扣12分,禁止駕駛6個月後,才能重新考取駕照。

  世界杯今日凌晨開波,喜歡到酒吧與球迷朋友看球的市民註意瞭,從即日起至8月底,禪城交警將嚴查酒駕,整治時間根據世界杯賽程安排而定。除此之外,禪城警方還加強武裝巡防,特別是下半夜的巡防警力將增兩成。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09394212690.shtml

  司機伍先生說,他剛與朋友吃完飯,五六個人共喝瞭一瓶白酒,"平時我喝瞭酒都會打的的,但今天礙於朋友的情面,而且自己感覺還是清醒的,就自己開車,順便送朋友回傢。"記者留意到,該輛銀色小車上共有3名乘客,全部為男性,每個人的臉都通紅的,身上還有陣陣酒味。

  昨晚8時左右,禪城交警已在魁奇路麗日玫瑰食街附近設卡查酒駕。剛開始,連續查瞭多輛車,司機都很守法,交警沒有發現有酒後開車的情況。

  據介紹,禪銀行二胎房貸年息城警方除瞭嚴查酒駕外,昨晚還對轄區內的娛樂場所進行瞭全面的檢查。

內容來自sina新聞

  禪城交警大隊教導員秋興社介紹,公安部、省公安廳均對世界杯期間嚴查嚴控各類交通違法行為進行瞭專門部署,禪城區主要是針對中心城區的實際情況,把世界杯直播結束後的散場時段作為整治重點時段,選擇酒吧、咖啡館、夜宵大排檔等聚眾觀看相對集中區域與路段開展整治工作,重點是查處酒後駕駛、飆車、疲勞駕駛、涉牌涉證等嚴重交通違法行為,統一行動持續到8月份。

  這邊剛處理完一個酒後駕駛,交警在離卡點約25米的地方攔截瞭一輛想掉頭離開的銀色小車。一搖開玻璃,一股濃烈的酒味就撲鼻而來。司機經過酒精吹起測試顯示,酒精含量是131mg/100ml,已屬於醉酒駕駛,將會被終身禁駕。

  現場 醉酒駕駛還稱清醒

  措施 定點+流動 整治交通違法

  "一些球迷可能會認為交警查酒駕不會太晚,而球賽又在凌晨4點半左右結束,可以利用時間差躲避酒駕,那就錯瞭。"秋興社透露,世界杯期間交警除在區內設置固定卡哨查車以外,還將集中優勢警力,實施全時段穿插的流動整治,那些想"打遊擊"躲避交警查車的司機不要抱有僥幸心理。

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世界杯期間佛山嚴查酒駕

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保利中央公園第一批單位發售時,中簽的市民激動地擠進銷售中心。

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 保利低價入市引降價潮

 成交量大價格起不來

  但三水樓市卻是另外一番景象。"五一"期間,時代城4期正式開盤,每平方米約6300元, 個別單位甚至隻要"5字頭",並推出首付免息分期付款等活動。該樓盤策劃經理餘戰軍說,"五土地貸款台中清水土地貸款一"期間,該樓盤已經售出過百套單位,基本達到預期目標。其中 "五一"當天,時代城銷售量超過40套。

  保利中央公園低價熱銷,其它同城樓盤備感壓力。近年來,三水市場一直不溫不火,搶購的情況十分罕見。"中央公園低價開盤,確實給 其它同行很大壓力。"資深房地產業內人士吳韶清說。有消息稱,三水多個樓盤近期有降價促銷的計劃。位於西南城區的某樓盤近日開放新售樓中心,雖然價格尚未 出來,但有小道消息稱,價格會在6000多元/平方米,較其一期開盤時8000多元/平方米,降幅明顯。

  時代城全新四期開盤,價格略降,並推出首付免息分期付款活動;北江明珠、雅湖半島等樓盤開展暖場活動,吸引人氣;而"五一"前開盤的保利中央公園更是引起 搶購潮,並以低價引發瞭三水樓市降價的"多米諾牌"。"五一"期間,三水樓市成交164套,逆勢上升。業內人士認為,或許三水樓市會"飛一會"。



  而吳韶清認為,保利中央公園低價入市帶給三水市場的不僅僅是壓力,還有機會。他認為,保利的入市會帶來鯰魚效應,或許會激活整個三水市場。一旦樓盤降價促銷,就可能激活剛需和首次改善型客戶的購房需求,做大整個三水市場的蛋糕。

  一樓盤三天售上百套房

  最近,三水樓市最大的話題仍然莫過於保利中央公園的低價開盤。上月25日晚,位於三水新城的保利中央公園開盤,價格基本處於每平方米5200~6500元區間。開盤4小時,600多套單位基本售罄,創造瞭近年來三水樓市的銷售神話。

  保利中央公園位於三水新城核心區,加之保利的品牌優勢,開盤價大大低於購房者的預期,所以出現瞭搶購潮。"價格確實低於預期,所以果斷出手瞭。"市民阿 珊在當天選購瞭一套大戶型單位。而沒有趕上"頭班車"的市民也蠢蠢欲動,在樂平某外企工作的薑小姐就準備近日出手,而職員阿偉也有購買保利中央公園新房的 打算。

  同樣位於北江新區的北江明珠,正在促銷一期的剩餘單位,並接受二期誠意登記。北江明珠相關負責人表示,"五一"期間已有120多人對北江明珠二期進行瞭誠意登記。而位於新城范圍內的雅居樂雅湖半島,"五一"期間舉辦瞭美食嘉年華活動,為開盤招徠人氣。

五一期間三水樓市因降價促銷逆勢而上

  "五一"期間,受保利低價入市影響,時代城等樓盤也推出促銷優惠,新推出的首付免息分期付款活動還是有一定的吸引力。

  保利中央公園低價入市引發搶購,時代城四期剛一推出三天就售出100多套,成績尚可。然而在全國樓市不景氣的大背景下,三水樓市能否獨善其身?對此眾多業內人士也不敢妄下判斷。

  在合富輝煌市場研究部經理曹紹林看來,整個佛山的樓市出現瞭分化,保利中央公園等地理位置好、價格低的樓盤搶手,而一些不願降價、或地理位置優勢不顯著 的樓盤銷售則一般。對於三水市場未來走勢,他認為不可以偏概全地說是旺還是衰,還得看整個大環境,以及各開發商的應對措施。

  剛剛過去的"五一"小長假,佛山各樓盤開發商使出渾身解數,招攬市民出手購房。根據相關部門統計數據,5月1日~3日,佛山四區住宅共成交439套(除 高明區外)。禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、158、65和164套。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量,今年"五一" 小長假期間,佛山樓市成交量同比下跌近三成。

  也有房地產業內人士認為,在保利、時代城降價潮等帶動下,近幾個月三水樓市成交量應該會放大,三水樓市會"飛一會",但價格卻飛不起來,而是處於下降通道。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08294116726.shtml

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  人人都說,"地鐵一響,黃金萬兩"。地鐵開通後,地鐵周邊物業升值空間有多大?地鐵沿線的商業真的穩賺不賠嗎?地鐵周邊的寫字樓真的就升值嗎?

  "從城市商業的角度來看,地鐵淡化瞭舊有區域,帶來瞭區位配套的不斷升級,能夠催生出新的商業空間和新的商業模式,帶來新的就業機會,制造新的經濟增長點,因此地鐵沿線物業頗得投資者的看好",某業內人士表示。

  地鐵3號線為我市第一條穿漢江地鐵,全長28公裡,設站23座。地鐵從沌陽大道站出發,沿東風大道、龍陽大道過王傢灣後,在江漢二橋下遊下穿漢江,上岸後下穿輕軌宗關車站,過雙墩進入王傢墩CBD,經范湖、菱角湖公園進入建設大道,沿建設大道及其延長線東行,過黃浦大街、二七路後,下穿京廣鐵路進入後湖,過興業路、後湖大道後,線路西偏,垂直穿越金橋大道,終點站抵漢口三金潭。

  在已經開通地鐵的紐約、倫敦、東京、香港、上海、廣州、北京等城市,據統計,地鐵沿線的物業都有不同程度的升值。地鐵物業價格平均高於同片區、同等品質的物業30%以上。而沿線的商鋪出租率也很高,上海、廣州、香港等城市的地鐵沿線商鋪出租率高達100%。

  房地產業內人士認為,地鐵的開通對於商業物業的影響要大於住宅。2012年,武漢地鐵2號線開通,開啟瞭武漢的地鐵元年。地鐵旁邊物業瞬間升值。

新聞來源http:/民間二胎 民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件/wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/10424003461.shtml

  物業升值:地鐵物業價格高於同片區物業30%以上

內容來自sina新聞

  一份來自戴德梁行的數據表明,從廣州地鐵2號線土融屏東麟洛土融沿線過去4年數據看,住宅價格年均漲幅在15-20%,連同租金漲幅,均超過全市平均漲幅8個百分點,漲幅力度超過整個城市的30%-40%。

 地鐵3號線催熱泛海SOHO城

  作為一條聯通漢口與漢陽的中心軌道交通,地鐵3號線對於沿線物業的影響子讓毋庸置疑。

銀行二胎房貸任何問題免費諮詢地鐵3號線明年通車 泛海SOHO城交通利好投資

  王傢墩中心站為3號線的第12座車站,位於規劃中的王傢墩商務區核心區域,在商務東路、珠江路、商務西路及泛海路形成的地塊中,規劃下沉式廣場下方,為地下兩層站臺,其中地下一層是下沉式廣場。

  坐擁黃金地段的武漢CBD,因其立體化的內、外交通格局,通達三鎮的便利交通路網,成為當之無愧的城市心臟地帶。
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??目前,德雅路站北端已開始圍擋進行圍護結構施工,車站北路東側路幅局部圍擋,西側新建的臨時疏解道路已投入使用。根據計劃,德雅路站主體結構將力爭明年完成,預計到明年年底前,車站北路占道施工路段將基本恢復原狀。

??德雅路站位於車站北路與德雅路交叉口,包括北端停車線在內,車站施工范圍總長485.5米。

??車站北路與德雅路交叉口開始建地鐵站瞭,經過該路段的市民請提前留意交通變化情況。記者昨日從長沙市軌道交通集團瞭解到,地鐵3號線德雅路站開始進行主體結構施工,車站北路東側已局部圍擋,請市民經過時註意安全。

橋上方可以行車,下方同步施工。此外,車站北路兩側也將建設臨時疏解道路。通過鋼筋混凝土便橋和疏解道路提供的車道,德雅路站主體施工期間,車站北路可基



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??據悉,車站北路最窄位置隻有20餘米寬,而德雅路站標準段寬度達到20.9米,車站寬度基本占據瞭路幅寬度。如果對道路直接開挖,施工路大溪二胎段的車站北路將

無法通行。為瞭確保南北向通行能力,車站開挖前,將先在車站北路東側沿車站支撐梁頂鋪設一座6至10米寬、長485.5米的鋼筋混凝土便橋,鋼筋混凝土便

地鐵3號線德雅路站主體開工 建485米長便橋

本保持雙向6車道通行。

內容來自sina新聞



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  而張女士想到自己現在生活不如意,幾年前和丈夫離婚,自己在外打工,生活條件困難,就找到親生父母傢裡要求給自己一套房。可親生父母不同意,雙方鬧得不可開交,民警多次出警協調未果。

  周律師表示,張女士是否能分得房屋完全是取決於生父母的意思表示,根據《物權法》規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。張女士的生父母如果願意將房屋分配給張女士,張女士才可以依法取得房屋所有權。

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  剛好在張女士出生兩天後,醫院又有一戶傢在龍池街道的產婦生瞭一個兒子,而這對夫婦之前已經有個兒子,這次想生個女兒。兩傢人在一起一合計,商量決定換養,這樣的話兩個傢庭心願都滿足瞭。就這樣,張女士被養父母抱養瞭。

  而如果張女士生父母不願意,張女士就不能取得房屋,因張女士從小就沒有在生父母傢落戶,她無權參與拆遷分房。

  轉眼過瞭32年,張女士也早知道親生父母的情況,並且雙方還有往來。最近張女士聽說親生父母的房子拆遷瞭,分瞭三套房子,一套給瞭大女兒,一套給瞭養子。

  向親生父母索要房產

  32年前,張女士剛剛出生兩天,就被親生父母與另一戶剛剛生個兒子的人傢進行瞭調換;32年後張女士獲知親生父母傢的房子拆遷後,找到親生父母討要本應屬於自己的那份房產。民警出警多次協調未果,張女士想通過法律途徑討回房子。

  兩個傢庭互換兒女

  律師:要看父母的意願

  就張女士是否能分得親生父母傢拆遷所得的房子,記者咨詢瞭六合開昌律師事務所的周律師。

內容來自sina新聞

  傢住橫梁街道的張女士現在32歲,在她出生前父母已生瞭個女兒民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理,很想再生個兒子,就不顧超生又懷瞭一胎,誰知事與願違,又生瞭個女孩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08452810862.shtml

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內容來自sina新聞

新調整值得新期待

這三項改革,意味著在市場活躍度、工業增速、投資增速這三個重點領域,年內完全可以期待“更好看”的數據。(穆二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算柏)

GDP增速7%,工業增速6.4%,出現罕見“倒掛”。與其缺少依據地辯論數據真實性,不如仔細研究一下“粗數據”背後的“細數據”。

一個新概念理應得到市場與社會的充分重視:當前中國經濟正處在“銜接期”。

新數據反映新動力

顯示產業結構深刻變化的另一組數據是:今年一季度服務業占GDP比重為51.6%,而2013年僅為46.9%,2014年為48.2%。評估服務業帶來的新動力,以及隨之工業對GDP貢獻率的下降,對我們理解上述“倒掛”顯然很有價值。

2015年一季度GDP初步核算數據絕對額(億元)比上年同期增長(%)GDP1406677.0第一產業77703.2第二產業602926.4第三產業726057.9農林牧漁業80793.3工業534526.1建築業71508.8批發和零售業134605.8交通運輸、倉儲和郵政業70725.5住宿和餐飲業25595.3金融業1366915.9房地產業97032.0其他服務業255249.0

以上,航空、航天器及設備制造業增長超過20%,電子及通信設備制造業增長近15%,醫藥制造業增長超過10%。同時,高新技術產業增加值占整個工業增加值的比重也是在上升的。這些數據都不容忽視,它們是我國產業邁向中高端的基石。

今年《政府工作報告》中有一句話:“經濟發展進入新常態,幹部精神面貌要有新狀態。”這同時也意味著,新常態下,我們理解經濟數據要用“新邏輯”。

90.6%。比如網上商品零售額增長41%、快遞業務量增長46.8%。又比如移動互聯網接入流量增長近90%、電影票房增長超過40%。這些數據是新主體、新產業、新業態加快孕育的最直接表征,也是中國經濟新動力的最鮮活體現。

6.4%隻顯示綜合狀況,事實上,高新技術產業增加值同比增長11.4%,比工業平均增速高出整整5個百分點。其中,新能源汽車、機器人增長50%

相較於人們普遍關心的工業用電量走低,另一個數據同樣值得關註:一季度單位GDP能耗比去年同期下降5.6%,而去年全年下降4.8%,即在去年下降的基礎上,今年繼續下降。這是顯示經濟結構優化的一項具體指標,足以證明我國經濟轉型升級的力度。

這也印證瞭李克強總理一直以來的一個觀點:調結構也是穩增長。

觀察一季度全國經濟大盤,可形成如下印象:東部地區和部分中西部省份發展比較平穩,一些西部和中部省份回落幅度較大,東北地區持續回落;信息軟件、生物醫藥、高端裝備制造、新能源等新興產業,已成為一些地方經濟發展的驅動力。

車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢一季度數據不太好看背後有哪些好看

反過來看,目前經濟下行更重要的原因在於“三期疊加”。其中所謂“前期刺激政策消化期”,是指我國用來抵禦2008年國際金融危機的一攬子刺激政策逐步退出後,其累積效應和溢出效應還在作用,對經濟結構繼續產生影響。如果承認前期政策有一個消化期,那麼當然也要接受,當期政策的見效仍需要一個等待期。

這一判斷,是在一季度經濟數據公佈之前一天中南海召開的經濟形勢座談會上,由李克強總理提出的。總理這樣把脈當下中國經濟:一些傳統的支撐力量正在消退,與此同時,一些新的力量則在成長,有的新業態、新產業正呈爆發式成長。但目前新舊產業與動力轉換還沒有銜接到位。

事實是,2008年國際金融危機後,外向型程度較高的東部地區受到的沖擊較大,面對市場倒逼壓力,這一地區也率先轉型,較早邁出調整升級的步伐,在新產業培育、傳統產業改造、深度開拓國際市場等方面已經見到成效。今年一季度,東部地區工業增速回落幅度小於中西部和東北地區,其中一些優勢省份增速快於全國。

根據目前這種區域和行業的分化,不難得出一個結論:調整轉型起步較早的地方,成效初顯,新興產業拉動作用增強。

投資增速13.5%,有所回落,這也是很多人憂心的數據。但與之相關,一季度基礎設施投資增長23.1%,比去年同期加快0.6個百分點;信息傳輸、軟件和信息技術服務業投資同比增長超過30%。這些既台南玉井建地貸款是加大定向調控力度的成效,也預示著中國投資的潛力還很大。

總理提出“銜接期”這一新概念的解釋效力在於,盡管新的增長點活力強、發展快,但總體上看其占比較小,尚不足以完全抵消傳統增長動力放緩的影響,因此經濟增速總體上仍在放緩。隻有保持定力,處理好穩增長與調結構、促改革的平衡,相信隨著新舊產業銜接與動力轉換的完成,中國經濟將會邁向“雙中高”。

通過促改革來穩增長,是李克強認定的一個大道理。越是推進深層次改革,越不能用立竿見影標準加以評判。事實上,古今中外的許多著名改革,其成效都是逐漸顯露的。

改革效應的顯現過程,同樣也有個“銜接期”。國傢統計局新聞發言人就一季度國民經濟運行情況答記者問時提供的一組數據可為佐證:據國傢統計局對一些小微企業的調查,融資難、融資貴的矛盾在一系列改革措施出臺後已有所緩解,反映有貸款需求的小微企業得到滿足的程度比去年四季度提升瞭近6個百分點,得到貸款的這部分企業從銀行貸款的利率包括費率在7%左右,比去年四季度下降0.3個百分點。

瀏覽一季度數據統計圖表,部分經濟指標的“暗淡”絲毫掩蓋不瞭其他一些指標的“亮色”。比如新登記註冊企業同比增長38.4%、新增註冊資本增長

在這樣的形勢下,越是主動作為,所期待的成效就會來得越快。因此李克強總理一再強調幹部要有新狀態,改革發展不能隻喊在口,而要落實在手。

一季度經濟數據發佈當天,恰逢國務院召開常務會議。部署落實2015年經濟體制改革重點任務時,李克強特意要求在上會文件原有表述之外,加上“年內實現‘一照一號’”和“推進國際產能合作”兩項內容。會上,他還敦促關於PPP(政府與社會資本合作)的指導意見要盡快出臺。

一季度經濟數據剛剛公佈,許多人的第一印象是“不太好看”。這不能說看錯,但其實可以看得更深一些。所謂“橫看成嶺側成峰”,跳出對舊邏輯的因循,就能從這些數據中看出另一番風景。

數據來源:國傢統計局







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/17335995126908164295899.shtml

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  報道指出,北京市地稅局已經制定瞭這項政策的有關細則。細則規定,對預計增值率小於等於50%,及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目,分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變;對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發項目,按照銷售收入的5%預征土地增值稅;對預計增值率大於200%的房地產開發項目,按照銷售收入的8%預征土地增值稅。

內容來自sina新聞

傳北京將從重預征土地增值稅 最高為8%

  據貸款協商悉,在這一新的土地增值稅政策實施後,開發商在申請預售許可所須填報的材料中,除土地使用權證信息、規劃許可證、開工許可證等證照和預售價格外,還須填報商品房預售方案或現房銷售方案,其中必須填報擬預售價格外,還須填報建安成本、土地成本等事項。

  5月18日,據北京媒體報道,為瞭順利在二房貸2胎利率年息怎麼貸款比較會過件季度實現房價數據改觀,除瞭限價外,北京市政府目前正在制定政策,對申請預售價格比成本增幅較大的地產項目,從重預征土地增值稅,最高為8%。

  此外,對於容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅,此前,這一預征比例為3%。

  之後,北京住建委和地稅局將依據這些數據,算出增值額和增值率等指標,再依據具體情況確定預征土地增值稅稅率。

  目前,北京市地稅局和北京市住建委已經完成就預售許可申請相關信息的共享工作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08292199570.shtml

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地產大佬大手筆投資海外說明瞭什麼

  ■ 產業觀察

 &蘆竹房屋二胎emsp;此次復星國際大手筆的海外樓市投資,可謂將國內地產大佬的海外投資推向瞭新的高潮--據不完全統計,僅今年以來,國內地產大佬的大手筆海外樓市投資就多達數起,除此次復星國際外,SOHO張欣以傢族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣佈投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。

  故而,今年以來地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,某種程度上,我們可以視之為國內樓市行將進入震蕩下行拐點的信號。而在這一信號已然明確發出之後,諸多群體均應提高警惕,以防患於未然。

  【點擊報名】11月 16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  任何投資必有利益驅動,以此次復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,位於美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價卻動輒高達5萬元/平方米以上,兩相橫向對比,無論從中美兩國的房價收入比、還是租售比等來看,復星國際的此次買賣顯然相當劃算。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08162460931.sht土融建融台南新化土融建融ml

  秀在金秋 京城全民選房季

  在國內一土融嘉義新港土融、二線城市樓價反彈明顯、且各地地王仍然屢現的情況下,國內地產大佬紛紛移師海外大手筆投資海外樓市的現象,顯然值得我們關註。

  盡管,當下我們尚不能以此次復星國際大手筆海外樓市投資為由,單向度地斷定國內樓市的春天已經結束。但是,今年以來國內地產大佬海外樓市投資的潮湧現象,仍然在提醒我們,在國內外樓市房價收入比以及租售比懸殊的情況下,我國樓市極可能行將進入一個震蕩下行的拐點。因為,相比於中小型地產商以及普通購房者,地產大佬對宏觀政策以及市場信息的收集分析,顯然更為全面、且更具前瞻性。

內容來自sina新聞

  以地方政府為例,在當前地方債務仍然持續高企之下,假如樓市震蕩下行的拐點一經明確,那就意味著地方政府一直以來過於依賴的土地財政收入,將大打折扣,而這將造成地方政府財政收支的進一步失衡。故而,當下地方政府有必要提前過"緊日子",通過相對減少大規模基礎設施投資以及相對約束行政性財政支出,從而有效預防未來地方財政收支的進一步失衡。

  再以中小型房企為例,切不可以當下樓市的短暫回暖作為依據,認為我國樓市的結構性好轉已經到來。這是因為,自去年以來,決策層雖未對樓市調控進一步收緊,但實際亦未有任何事實性的政策松動。而假以時日,隻要我國經濟轉型稍有好轉,再加保障性住房供給的大幅增加,我國樓市進入震蕩下行的拐點,極可能是一個大概率。

  當然,除此之外,商業銀行和普遍購房者,亦應高度關註今年以來地產大佬紛紛投資海外樓市的舉動。商業銀行應相對收縮對地產開發的項目貸款,以防止樓市進入震蕩下行拐點後引發系統風險,而普遍購房者,除瞭極少數剛性需求者,亦完全可以持幣觀望,靜等樓市走勢進一步明確後再行介入。

  □楊國英(財經評論人)

  10月18日,復星國際發佈公告,宣佈以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建築物第一大通曼哈頓廣場。



  當然,若論一地樓市的可投資價值,單純以房價收入比、租售比等作為參照依據,顯然並不全面。因為,除此之外,一地樓市是否具備可投資價值,還與具體的人口轉移、土地供給、信貸政策以及消費心理密切相關。
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  今年以來,房地產銷售市場持續低迷,快速去庫存回籠資金成為開發商最關心的問題,在這種背景下,地價依舊沒有明顯的下挫。7月16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,本季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢,環比增速進一步放緩,同比增速在連續6個季度上漲後首現微降。對地價上漲速度的預期降低,使得囤地模式難以有的放矢。

  盡管新拍出一宗全國單價地王,但在諸多業內人士看來,流拍遠比地王更能說明問題。

  素以高調拿地著稱的某房企相關拿地負責人對中國房地產報記者透露,今年下半年對房企來說是在北京、上海拿地的好時機,今年受到大形勢影響,有些企業資金比較緊張,在拿地方面會稍微收斂一些。像萬科、綠地這些企業,之前土地存量都比較大,保利、中海在二三線城市土地存量很多,今年二三線城市受到沖擊很大,所以它們的精力都放在二三線城市去化上,所以拿地動作會受到一定影響。

  7月9日,上海市黃浦區五裡橋街道一宗純住宅用地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價格競得,溢價率62.5%,剔除30%的保障房部分和2%公建配套,該地塊的土地樓面地價高達88030元/平方米,刷新瞭全國單價地王紀錄。

  與北京的土地市場"停擺"兩月後的"冷遇"遙相呼應,備受關註的上海土地市場,則出現瞭地王與流拍同現的尷尬。

  "從今年第三季度土地市場趨勢來看,此前的低溢價率會導致土地市場整體繼續回落、底價成交。但一旦有城市拿出優質地塊,仍然會被'抄底'搶拍。"對於三季度,同策咨詢研究部總監張宏偉判斷,2014年土地市場下半場的轉冷已經定調,但不會出現大規模土地流拍。畢竟大型開發企業為瞭企業的高周轉運行,不會停止拿地,與此同時,迫於財政壓力地方政府會采取"托市"措施,適度刺激土地市場回暖。

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  而在此一個月前的6月9日,上海市規土局中止瞭奉賢區一地塊的出讓,成為2014年年內上海土地市場的首宗流拍地塊。

內容來自sina新聞

  "流拍反映出樓市低迷期與土地市場的關聯性。土地市場出現地塊流拍,在2008年、2011年均出現類似的情況。"在世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉看來,單價地王的誕生並不具備標桿意義,這反而正是土地市場趨冷的一土融台南中西區土融種特有現象。"往往反倒是在土地市場低迷的時候,政府會推出好地塊來托市場。加之此'地王'地塊有比較特殊的稀缺性和'迷你'特點,所以刷新瞭全國單價地王。"

北京土地市場低價成交 傳遞繼續降溫信號

  7月17日,四大一線城市之首的北京連拍3宗地塊,最終一2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢塊以18.1億元成交,溢價率不到30%,其餘兩幅直接以底價15.8億元和低溢價1.56億元成交。就在此前兩天的7月14日,北京土地市場"停擺"兩月餘後重啟的下半年首拍,位於石景山地塊、房山地塊及昌平南邵鎮地塊同樣以低價成交,給北京土地市場帶來下半場繼續降溫的明確信號。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07302837212.shtml

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本次大會,也給禪城當前的經濟環境做瞭闡述。劉東豪表示,當前禪城工業產能過萬億,G D P超1500億,2014年全區綜合可用財力、稅收總額雙雙首超200億,經濟呈現平穩向好發展態勢。但他同時也指出,禪城經濟進入瞭增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”的新階段。

產業轉型:結識新朋友 不忘老朋友

會議現場:南莊村官集體問及閑置土地

進入2015年,禪城區的行政體制改革將迎來怎樣的突破?傳統產業轉型和新產業模式,下一步將如何協調發展?昨日上午,禪城區召開禪城區委第三屆八次全會,區委書記劉東豪在報告中多次提到要“主動順應新常態”,提出要增強改革的勇氣,找準改革突破口,構建符合時代發展要求的新興產業體系。

“七八年前,南莊陶瓷企業在外遷,但南莊壯士斷腕不白斷,現在證明路子是走對的,騰出瞭大量舊廠房、舊倉庫,為下一步發展奠定基礎。”

“之前開會,我堅持4號線要通到南莊”,劉東豪此話一出,在場的與會代表都紛紛鼓掌。對於南莊的路網建設,不少代表發表瞭自己的意見。羅格村的代表提出希望能夠打通禪港東路,從而形成南莊的環線;潘柱升則提出,南莊二橋、紫洞路、禪港南路與季華路交接的3個節點都存在道路突然變窄的問題,需要改造,否則可以預見今後的堵車問題。

去年9月,禪城啟動“一門式”行政服務改革,在昨天的報告中劉東豪提到,要推進“一門式”政務服務改革向法人延伸,努力打造“環境優、審批快、收費低、效率高”的服務平臺。“要使禪城成為珠江西岸政務服務環境最優的城區之一”,劉東豪表示,打造法治化、國際化的營商環境已經擺到改革中的突出位置。

南都訊 記者關婉靈

對於交通建設,劉東豪表示,今後南莊仍有多條路橋要建,包括向東與張槎對接、向北與羅村對接,以及向南打通南莊內部的交通節點等。“環境、空間、交通都是南莊的優勢,在珠三角很難找到像南莊這樣有想象力和發展基礎的片區瞭”,劉東豪說。

劉東豪18頁報告提13次 新常態林口土地貸款房貸

行政改革:打造珠江西岸政務服務最優城區

“結識新朋友,不忘老朋友,隻有堅持兩條腿走路,路才能越走越寬”,劉東豪說,在產業轉型升級過程中,一方面要加快傳統產業的創新轉型,另一方面要瞄準“智能”和“節能”兩大方向,大力培育發展信息化、新材料產業,鎖定一些更有規模、更有效益的項目,搶占未來產業發展的制高點。

本次大會上,禪城區委書記劉東豪作瞭“順應新常態讓改革創新之光照耀前行”的報告。南都記者從報告上看到,“新常態”成為報告的關鍵詞,18頁的報告中提到13次“新常態”,報告內容也重點圍繞如何認識、順應、引領新常態展開。劉東豪表示,禪城依然面臨著深化改革和轉型升級雙重使命,禪城必須堅持穩中求進總基調,狠抓改革攻堅,突出創新驅動,加快轉型升級,才能實現持續、良性、健康發展。

內容來自sina新聞

昨日上午,在作完區委工作報告後,原定於參加市直一組分組討論的區委書記劉東豪,突然走到瞭南莊組的分組討論會議室,聽取村官們和鎮街企業傢的心聲。“南莊要發展,需要政府給政策、農村給資源、企業給資金”,紫南村書記潘柱升首先發言,他在報告中提到,南莊在陶瓷企業轉移外遷以後,騰出瞭很多土地和廠房,發展潛力和空間很大,但由於部分土地沒辦理產權手續,土地也缺乏整合規劃,制約瞭南莊的發展。吉利村的代表也談到,該村有700畝閑置土地,但帶瞭好幾批客商過去都不願投資,原因是算不到投資回報價值,“政府應給出相應政策,幫助土地資源的升值”。

“我很支持南莊舊改”,劉東豪在聽到村幹部們對土地空間拓展的“抱怨”後表示,舊城改造不僅是老城區,七八年前,南莊陶瓷企業在外遷,但南莊壯士斷腕不白斷,現在證明路子是走對的,騰出瞭大量舊廠房、舊倉庫,為下一步發展奠定基礎。他指出,南莊舊改要放遠眼光,充分整合現有空間和土地,提高土地收益。

東豪發話:“我堅持4號線要通到南莊”

——— 禪城區委書記劉東豪

房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢劉東豪。南都記者 陳志剛 攝(資料圖)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08215963822560537005569.shtml

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青島市新房和二手房成交變化趨勢

  上周二手房成交量繼續出現波動

   新房成交量穩定 郊縣項目仍為主力

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為7885元/㎡,比大上周直降1104元,環比下跌12.6%。





  7月島城樓市表現漸有起色,但購房主2胎貸款力仍集中膠南、城陽和即墨等郊縣區域,得益於這些區域樓盤借勢加大營銷推廣和推盤力度。這也導致在價格方面,上周青島市新建商品住宅成交均價降至7885元/㎡,環比下跌12.6%。由於開發商整體推盤量仍然較為緩慢,截至周末全市商品住宅存量持續回落,共計139135套,約1600.27萬平。按近六個周的平均去化速度,目前商品住宅去化周期降至103周。

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上周各區市新房成交情況

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18352818652.shtml

  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,萊西市永正塞納波斐上榜奪得成交套數與銷售面積的雙冠,成交140套,遙遙領先。上周排行榜中,郊縣項目占到八位,市區項目僅占兩席,分別是李滄區的保利茉莉公館和市北區香山美墅。

  上周青島網上房地產數據依舊未統計周末兩日的成交數據,上周青島市新房成交量近統計到7月7到7月13日的數據,5天新房成交1545套,成交面積151879.07㎡,與大上周成交量基本持平,繼續維持溫度回升。其中新建商品住宅成交量同樣略有上漲,成交1209套,成交面積122745.52㎡,成交量環比大上周上漲5.5%,漲幅稍緩。上周原膠南市升至區域成交量第一位,成交270套,城陽區以229套,位列第二位,即墨市退居第三位,成交量仍超200套,成交204套。郊縣項目仍然是青島區市成交的主力區域。

  另外,上周全市隻有位於城陽區的鑫源三個院子項目開盤,該項目於上周日(7月13日)首次開盤,雖然主推產品為聯排別墅,但開盤去化率仍達到近五成,去化效果顯著。

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交442套,比大上周下降瞭52套。原市北區成交量回溫,成交107套,排名第一位,市南區位居第二,成交77套,城陽區成交73套排名第三。  

上周項目成交排行

上周青島新房成交1545套 量穩價跌千逾元

  大上周有四項目繼續在榜,分別是銀盛泰兩盤,銀盛泰星河城和銀盛泰星海城,萬科青島小鎮、保利葉公館。上周銀盛泰又上榜一盤銀盛泰書香泮城,與銀盛泰星河城躋身榜單第二位、第三位;萬科上周同樣新上榜城陽區的萬科春陽花園,位居第六位。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(7.7-7.13)青島市共成交新房1545套,成交面積151879.07㎡,環比大上周下降1.9%。其中新建商品住宅成交1209套,成交面積122745.52㎡。各區市中成交量前三甲的分別是原膠南市、城陽區和即墨市。

上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,上周成交量繼續出現波動。根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交442套,環比下跌7.7%。原市北區成交量突破二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢百套,成交107套,排名區市第一位,市南區成交77套,上升至第二位,城陽區緊隨其後,成交73套。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

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  開發商解讀"滬七條":



內容來自sina新聞

上海推出 滬七條業內普遍認為影響不大

上實城開董事局主席、上海城開董事長倪建達

  新浪樂居訊(編輯 徐佳 楊蕾 楊依霏)今日(11月8日),上海出臺針對房地產市場的"滬七條",重申將繼續嚴格執行國傢房地產市場調控政策的相關措施。主要涉及外地人連續納稅紀錄由1年增至2年、二套房首付提高至七成和宅地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上再增加30%等相關措施。

  倪建達呼籲政府調控要用市場的方式管,而不是用行政的方式管。  

  倪建達:對市場影響不大 建議增加商品房用地供應



上海瑞生置業有限公司董事總經理金恂華



  金恂華:"滬七條"抑制部分需求 樓市降溫效果有限

  上海瑞生置業有限公司董事總經理金恂華:"滬七條"裡沒什麼新的東西,對自主需求沒影響,會過濾一部分投資性和外地來滬新增需求,短時間內會有部分購房沖動減弱,樓市會隨之降溫,但效果不會太明顯。



上海寶華集團副總裁楊健

   楊健:"滬七條"加大限購限貸力度 市場影響大過"京七條"消費者貸款

  上海寶華集團副總裁楊健認為,"滬七條"基本上隻是對之前政策的強調,二套房首付款比例提高會進一步加大購房者成本,對中高端市場影響比較大。非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限的調整,對外來導入人口比較多的上海影響比較大,可能會影響很多非本市人口購房者。台南借錢二胎年息

  楊健表示,"滬七條"趕在十八屆三中全會前出臺,是上海對房地產調控的表態,接下來不太會有新的調控政策出臺。從市場影響來說,"滬七條"影響比"京七條"更大。

  上實城開董事局主席、上海城開董事長倪建達認為,外地人連續納稅紀錄由1年增至2年、二套房首付提高至七成兩項政策對於剛需、改善型購房是一種打擊,但影響並不會很大。增加宅地供應量是對的,現在幾乎沒什麼供應量,但是細則中並未明說是增加宅地供應還是保障房供地。若是增加保障房供地,對控制房價沒有幫助,隻會讓房價漲的更快,關鍵還是要增加商品房供地,還需要控制商品房低價。

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本文導航

  • 業內認為“滬七條”影響不大
  • 業內:影響不大 增30%土地供應遠水解不瞭近渴
  • 中介機構解讀"滬七條":對樓市影響很小


新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08522487679.shtml
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  14 南京 638.48 816.1 177.62 副省級 17049

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07504125990.shtml

  人口凈流入超過100萬的城市共有22個。值得註意的是,目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市裡面。除瞭北京、上海和深圳,廣州的人口凈流入也達到瞭461萬,廈門的人口凈流入雖然隻有204萬,但常二胎房貸 二胎房貸 台新銀行缺錢急用哪裡借錢住人口與戶籍人口之比高達2.05比1。

  9 成都 1173.4 1417.78 244.38 副省級 9047

  以最近全面救市的地級市安徽銅陵為例,銅陵因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。該市總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,本身人口就少,對周圍的吸附力十分有限,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,至少要消化31個月以上,這樣的庫存需要幾年才能消化完。

哪些城市房價更抗跌人口凈流入與房價成本比

  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈,這也使得大城市形成瞭盆地聚集效應。

  此外,由於城市的等級不同,人口凈流入有時候也不能完全說明這個城市的吸附力。以直轄市重慶為例,常住人口比戶籍人口少398萬,但重慶的面積達到8.24萬平方公裡,轄38個區縣,是中國行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市之一,說是一個市,其實是一個中等省份。如果僅以重慶市中心區來看,重慶市區仍是人口凈流入較多的區域。隻不過,重慶郊縣人口實在太多,除瞭向市中心區轉移,也有部分向外省發達地區流動。

  "人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的,往往漲得越快。沒怎麼流入或者凈流出的,房價幾乎沒有上漲動力。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,在近年來信貸收緊之後,各個城市房價與人口流動的關聯度進一步提高。人口流入往往代表瞭這個城市市場的很多特質,比如公共資源更集中、就業機會更多、經濟發展更活躍。"人都是趨利的,從人的變化就能看出房地產市場的變化。"

  資料來源:《價值線》數據中心、全國房地產市場數據中心

  部分城市人口凈流入與房價

  6 天津 993.2 1413.15 419.95 直轄市 15977

  4 東莞 186.05 829.23 643.18 地級市 8311

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  50 重慶 3343.44 2945 -398.44 直轄市 7682

  在福建,經濟總量第一大市泉州的民營企業十分發達,也吸引瞭不少人口流入,富裕群體十分龐大。在房價方面,世聯地產[微博](14.45, -0.05, -0.34%)廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》記者,泉州市區房價一萬出頭,還不到廈門的一半。最大原因是廈門作為福建的中心城市,在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,廈門的樓市也吸附瞭周圍的很多購買力。

  8 佛山 377.65 726.18 348.53 地級市 8261

  當然除瞭人口流動因素外,一個城市房價的高低也跟這個城市自身的行政等級、在區域板塊中的地位、教育醫療等公共資源和產業結構類型等因素有關。例如珠三角的佛山和東莞這兩個制造業大市,盡管人口凈流入也很多,但這兩個普通地級市的房價均遠低於該區域內的兩個副省級城市深圳和廣州。

  排名 城市 戶籍人口(萬) 常住人口(萬) 凈流入(萬) 城市級別 4月房價

  (單位:元/平方米)

  1 上海 1426.93 2380.43 953.5 直轄市 29622

  2 北京 1297.5 2069.3 771.8 直轄市 37865

  3 深圳 299.15 1054.74 755.59 副省級 26494

  這一點在三四線城市特別明顯。2011年初,在一線城市和較為發達的二線城市均紛紛采取限購政策的影響下,大型房企開始向一些普通二線和三四線城市進軍。但由於很多三四線城市的就業機會和公共服務均不如一二線城市,很多三四線自身的人口還在向一二線轉移,因此這些地方樓市過剩立即凸顯。

  5 廣州 822.3 1283.89 461.59 副省級 18400

  林小昭

  7 蘇州 653.84 1054.91 401.07 地級市 11079

  近日,《價值線》雜志選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中上海以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口凈流入數為771.8萬,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。

  10 廈門 193.6 398.3 204.7 副省級 21869

  13 杭州 700.52 880.2 179.68 副省級 18229

  張大偉提醒說,房價走勢除瞭跟人口流動、公共服務資源有關外,也跟某段時期內該城市的市場供應有關。例如杭州,人口凈流入179萬,公共資源服務也很不錯,但由於供應量太大,加上之前價格已處高位,所以郊區盤就開始松動降價。

  在全國各地樓市松動的關口,哪些城市的房子更抗跌?這其中,人口凈流入可以作為一個衡量的重要指標。

  張大偉說,人口凈流入多的城市,當地房產市場肯定會比較活躍,價格也很難下調。但如果周圍有行政級別更高、公共服務資源更好的城市,也會吸引掉當地的一部分中高端的客戶。例如佛山和東莞的一大部分中高端購買力會流向廣州和深圳。

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南部跨海大橋主體即將躍出海面

  工程進度

  記者瞭解到,由於肩負"扛"起跨海大橋的重任,單個門形墩的左右"兩隻腳"凈間距21.5米,比大橋下層橋面的寬度要多出一米。縱向看,大土建融高雄旗津土建融橋每兩個門形墩間距基本相等,在40米左右。

  主橋工程量已完成近半;大橋預計明年6月貫通

  昨天,南部跨海大橋施工海域風力為西北風5-6級。終於可以達到施工要求。從4月初開始,首個承臺澆註的工期節點被風"吹"改瞭四五次。最近的一次是18日。

  最怕南向風 一個月20多天"幹等"



  去年開始,隨著海面上一道蜿蜒鋼橋雛形的浮起,不少市民以為這就是跨海大橋的"真身"。事實上,這隻是施工用的臨時棧橋,隻是走向、形態與未來大橋一致。等大橋建成後,棧橋將全部拆除。而承臺建好後,真正的大橋主體才能"踩"住它們躍出海面。

  南部跨海大橋是雙層設計,門形墩建好後,在上面縱向鋪好大梁,橋墩又將托起第二層橋體的橋面。二標段將建造的60餘個門形墩中,下層最高的17米,最矮的靠近陸地,僅兩三米高。

  記者瞭解到,承臺施工全面啟動後,南部濱海大橋海上工程的施工重點將由海面以下,轉變為上下並重,是時,西引橋長達3公裡的綿延"龍脊"將逐步從星海灣的萬頃波濤中顯露身形。



  南部跨海大橋的真身即將浮出海面。 4月20日17時許,隨著最後一方混凝土傾斜入模,由中交一航局三公司承建的南部濱海大道工程二標段順利完成西引橋首座承臺的澆註施工,這不僅標志著整個西引橋工程由樁基施工正式順利進入到承臺施工階段,同時也意味著引橋主體部分在歷經400多個日夜的艱苦施工後終於升出海面,呈現在市民面前。

  260多隻"腳" 2014年春節前修好

  南部濱海大道二標段工程技術部部長袁耀東介紹,二標段工程共需澆註承臺131個,其中120個需在海中澆註。整個大橋一層的承臺共計約260個。"大橋的承臺都是成對建造的。"袁耀東說,每兩個相鄰建好的承臺就是大橋"門形墩"的兩隻"腳",這也就是大橋效果圖上可見的"H形"的橋墩。大橋承臺和門形墩采用流水作業方式,即一對承臺建好後就開始門形墩的施工。預計2014年春節前,所有承臺都將建造完畢。

  房子2胎增貸貸款全省皆可處理現在鋼橋雛形 不是跨海大橋"真身"土地二胎高雄

每兩個相鄰建好的承臺就是大橋"門形墩"的兩隻"腳"。

  中交一航局三公司負責施工的二標段工程主要承擔著西引橋和主橋西側大跨徑混凝土引橋的建設任務,施工裡程全長3300米,2936米為橋梁工程,橋梁基礎為鉆孔灌註樁,共需澆註直徑2米的灌註樁476根,直徑2.2米的灌註樁48根,最大樁長約69.2米,超過25層樓房。每四根這樣的超深灌註樁由一座大體積混凝土承臺連為一體,成為構成橋梁的堅強基礎。昨日,首個澆註成功的承臺為西引橋工程56-1號墩,長、寬均為9.1米,高3.05米,於3月23日進行瞭首次澆註,累計澆註混凝土251方。

  "黑石礁是'礁盤子',施工難度在國內都比較少見。 "袁耀東說,但這不是令施工人員最頭疼的。"這個位置的海上施工最煩的是風向沾到'南'字。無論是正南風、東南風、西南風,5級以上就無法作業。 "記者瞭解到,在5級以上南風、或6級以上北風的風力下,小型車、吊車等都禁止駛上棧橋。遇到雨雪天,電氣焊等也無法作業。施工人員隻能焦急等待,一見風力轉弱,400餘名工人迅速同時上橋施工。今年以來,每個月平均的作業天數隻有10天左右,去年總施工天數僅100餘天。

  承臺頂面高程僅為+0.5米,所有海中承臺在高潮時均浸沒在海中。作業區域整體位於無掩護海域,風大浪急,施工難度極大。針對這一難題,二標段建設者們立足現場實際,自主研發瞭集"止水圍堰"、"承臺模板"功能於一身的"鋼吊箱式模板"及配套的一系列沒水承臺施工工藝,確保瞭承臺施工的穩步推進。

  同時,參建員工克服施工區海況惡劣、鋼吊箱安放工藝復雜、混凝土一次性澆註量大等困難圓滿完成現澆任務。首個承臺的成功澆註意味著項目部針對該工程"沒水承臺現澆作業"研發的一整套技術工藝在施工實踐中取得成功,為西引橋承臺施工的全面啟動創造瞭條件。

內容來自sina新聞

  施工重點將一分為二

海面上的鋼橋雛形隻是臨時棧橋,日後將全部拆除。(資料圖)

  大連南部濱海大道工程是東北地區最長的跨海橋工程,同時也是遼寧沿海興建的首座大跨徑懸索橋工程,東起金沙灘東側的金銀山,向西跨越星海灣,全長11.08公裡(雙線),在高新園區填海區域登陸,建成後將成為大連市"七縱七橫"道路網中的重要一橫。其海上大橋工程部分於2011年10月10日正式開工,目前主橋建設已完成工程量近50%,兩側引橋建設也各完成工程量的30%多,預計明年6月全面貫通。張磊 王小玲 記者蘇琳文/圖

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08132115808.shtml

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  據介紹,目前,北京市的部分房產證上已經有防偽標記。

北京新辦房產證將免費設置密碼 預計下半年實施

  記者獲悉,為瞭防止虛假房屋買賣等行為,未來北京(樓盤)市購房人汽車貸款率利最低銀行 2014拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。目前,市住建委正在開展前期準備工作,預計於今年下半年實施。

  記者瞭解到,目前市住建委正在開展前期準備工作,預計今年下半年實施。

  >>新聞背景

  近日,市住建委對該問題予以回復。為切實保護房屋權利人的合法權益,有效遏制不法分子冒充權利人從事虛假交易並騙取房屋登記的行為,市住建委將於今年開展為房屋所有權證加密的便民服務措施。

  主要服務內容是由房屋權利人在領取房屋所有權證時免費房貸2胎那一家銀行比較快自願設立密碼,今後持加密房屋所有權證申請辦理房屋登記業務時,需輸入正確密碼,登記部門才會予以受理。

內容來自sina新聞

  目前本市房屋交易過程中,因"假房本"而受騙的市民並不少見。有市民通過北京市政府官方網站"首都之窗"咨詢:"非權利人冒充所有人持證過戶房屋的現象時有發生,如何降低登記風險?"

  雲林林內土地貸款延慶通州曾試點加密收費120元應者寥寥

  據瞭解,北京市曾於2008年在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點,當時市民可自願選擇是否加密,但需要收費120元。

  在房產交易時,工作人員開啟專業設備,查看現場持證人與房屋所有權證上密押膜的數碼肖像是否一致,並鑒別現場持證人的指紋與房產權屬登記的是否吻合。肖像、指紋驗證成功後,方可進行房產交易。

  但由於收費,產權人辦理加密的積極性不高,並且沒有在全市范圍進行推廣。此後,海淀區、石景山區、豐臺區、東城區和平谷區也曾進行過換防偽房產證的試點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08142061903.shtml
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上周北京6項目入市 均位於遠郊區縣

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  京華時報訊(記者邢飛)上周北京樓市新房供應繼續信託房屋貸款保持復蘇態勢,共有6個項目開盤,全部位於遠郊區縣。

  據亞豪機重劃區 炒作手法缺錢急用哪裡借錢構統計數據顯示,繼之前一周北京樓市開始放量之後,上周北京樓市繼續保持瞭一定的新增供量,共有6個項目開盤,開盤項目個數與之前一周持平。6個項目全部位於遠郊區縣,以剛需盤為主。

  亞豪機構副總經理高姍分析,開發商在經過一個月的時間消化"新國五條"北京細則後,目前心態分化也逐漸加劇,將面臨上半年業績壓力,不得不適當降低市場預期。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07532199380.shtml
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