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內容來自sina新聞

陽春3月 二手價 穩字當頭

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??今年以來,二手換房客的套均購房面積為104平方米;套均總價達270萬元,成交的總價集中250萬~400萬元之間;主要集中在天河的天河北、天河公園的優質盤;海珠的光大花園片區、濱江東板塊;荔灣中山八——陳傢祠板塊。

??自2014年10月以來,二手交投持續好轉,一方面房貸、降息、降準等政策利好下,市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱;另一方面,過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放,部分業主出貨意願較強等,也是交投持續良好的重要原因。

??從今年1月~2月市場情況看,雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大,不過,鑒於市區不可復制的地段優勢以及區域情結,仍有不少建地貸款台南北區建地貸款買傢繼續選擇市區的較優質二手物業。盡管在剛過去的春節假期,廣州一二手樓市成交表現淡靜,不過,合富房地產經濟研究院院長龍斌就表示,預計在春節後的3月份,新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註,預計買傢的決策時間將會拉長。

??此外,隨著市場的逐漸好轉,業主的心態也會有所轉強,由此預計,春節後的3月~4月間,二手買傢將會持續對比一手和二手物業,並選擇合適的單位入市,整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好;價格以平穩為主,不排除部分市區優質物業或會小幅回升。

??從產品類型看,據合富置業市場數據統計顯示,今年以來,二手換房客的套均購房面積為104平方米;套均總價高達270萬元,成交的總價集中250萬~400萬元之間;集中片區主要有天河的天河北、天河公園的優質盤;海珠的光大花園片區、濱江東板塊;原荔灣的中山八——陳傢祠板塊等。

??調查顯示,300萬元左右的購房總價,在番禺、蘿崗等外圍區域大致可以購入150平方米以上的大戶型一手物業。不過,由於這部分中高端改善買傢大多會對地段、產品綜合素質、資源稀缺性等均有一定要求,而外圍優質大戶型產品不多,這也是部分換房客回流市區優質二手物業的重要原因。


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新聞來花蓮貸款二胎年息源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07055977936473591431499.shtml

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高速收費變3次 21時起發紙卡臨界點就近下省錢

  水母網10月7日訊(YMG記者 賴皓陽 通訊員 李其波)今年國慶長假小型客車高速公路免費通行7日24時結束。今晚21時起,全市高速公路收費土建融新竹新豐土建融站將向小型客車發放通行紙卡,24時,免費時間截止後,各高速收費站將按正常程序恢復收費。預計長假返程高峰會出現在今日下午,公路部門提醒市民要錯峰出行,適時繞行,免費時段臨近結束前,不要超速行駛,可以就近下高速再上,這樣或更省錢更安全。

  返程"最高峰"今日下午到來

  昨日下午14時30分,記者來到市公路局路政監控指揮中心,通過高速公路全程視頻監控系統看到,在14時53分,沈海高速福山收費站通過入口上高速的車輛27輛,下高速的39輛,"回城"車流比"出城"的略多一些,返程"跡象"開始顯現。

  "今天車流量比較平穩,煙臺也沒有受到霧霾影響,除榮烏高速上午有半小時受潮水機場立交橋上跨施工影響,導致車輛通緩慢行外,其他時段,沈海高速、榮烏高速和威青高速上的車輛雖仍不斷流,但保持全線暢通。"路政監控中心工作人員介紹說。

  按照往年經驗,國慶長假高速公路返程車流"最高峰"將會從今日下午兩點起開始,一直持續到晚間九點左右,屆時城市出入口收費站出現擁堵的可能性大大增加。市公路部門提醒,對於"回城"的市民,應理性規避高峰期,可選擇繞行普通國(省)道,或者從就近的非城市出入口下高速。如去福山區可從崇義、東廳收費站下,去開發區可從古現、八角收費站下。

  高速免費截止前3小時發紙卡 今夜收費方式連變3次

  7日晚,高速公路收費方式將會連變3次,司機朋友要留意這些變化。當晚21時前,小客車一律在收費道口不發卡抬桿"敞開走";21時至24時,在高速免費截止前3小時,駛入小客車車輛將發放紙卡,駛出車輛仍免費直接通行;24時,免費時段結束後,各高速收費站將按正常程序恢復收費,駛入車輛正常發放通行卡,駛出車輛正常收取通行卡繳費,對於駛入、駛出車輛均實行一車一桿方式。

  當晚免費期間,使用ETC車道上下高速的車主仍可"一路暢行",,經過系統升級後,ETC車道收費額"零顯示"會一直持續到當晚24時。免費時段結束,ETC車道也將開始正常扣除車輛的通行費用。

  "臨界點"先下再上,這樣可以更省錢

  今晚高速公路以車輛通過苗栗竹南建地貸款收費站出口車道的時間為準,普通公路收費站以車輛通過收費站收費車道的時間為準。一旦出現超過免費點無卡下高速的車輛,收費人員將通過聯網收費系統調取車輛入口信息核實後再收取通行費,但這樣會費時費力,耽誤車主下高速的時間。

  由於國慶長假高速公路免費臨近尾聲,市民返程和出行要計算好行程,盡量在免費時間段下高速。如果接近臨界點還在高速公路上行駛,切勿超速行駛,因為夜間超速很危險,而且夜間大型貨車較多,可提前半小時在就近的出口下高速再上,這樣抵達目的地收費站後的繳費額,僅是重新領卡後的行駛路段,而不是行駛全程的費用,可省去一部分高速路通行費。我市公路部門也將會提前兩小時通過廣播、收費站LED情報版、沿線可變電子版等提醒車主合理安排行駛時間,實現免費與繳費的平穩過渡。

  據介紹,國慶假期以來,我市1400餘名收費人員全員上崗,開啟全部車道,路政、養護人員加大巡查頻率和密度,高速公路全線總體通行狀況良好,未發生長距離、長時間擁堵現象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08542440463.shtml

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本周四武漢將出讓4宗地塊 經開地塊或再遭瘋搶(圖)



  新浪樂居訊(編輯 李學萍)繼本月初推出6宗城中村地塊後,本周四武漢將迎來本月第二場土地拍賣,共有4宗地塊計劃推出。

  據武漢國土資源網站信息顯示,3月27日,武漢將有4宗地塊以網上掛牌形式出讓,包括2宗純住宅用地,2宗商住用地,入市量約184665.6平方米。此次出讓地塊主要位於遠城區,其中1宗位於白沙洲片區、1宗位於沌口和2宗江夏用地。

  其中值得關註的是,位於洪山區白沙洲四坦路特1號的P(2014)020號地塊。據瞭解,該地塊臨近楊泗港過江通道,規劃凈用地面積為23390平方米,起始價13930萬元,原土地使用人為武漢城市職業學院。按照規劃,該地塊內應按照居住總建築規模的5%-10%比例配建公租房,且套型建築面積90平米以下的商品房建設規模不低於總建築規模的66%。

  業內表示,該地塊位於洪山區二環線與三環線之間,區域交通便捷,周邊有白沙洲大道,楊泗港快速通道以及三環線等眾多城市主幹道,其中白沙洲大道和城市三環線主要承擔著對外交通的功能,區域優勢顯著。該地塊所在的白沙洲片區為近年來購屋貸款率利計算公式二胎年息房地產建設的熱點地區,而隨著配套設施的不斷完善,區域發展潛力將得到更大的提升。

 &房子貸款試算emsp;P(2014)021號位於武漢經濟技術開發區202C2地塊也備受關註。由於該地塊與之前在馬年首場土拍上遭到多傢房企瘋搶的P(2014)011號和P(2014)012號緊鄰,且均被武漢新睿途實業有限公司收入囊中,而後者溢價率甚至高達142%,不知此次武漢新睿途實業有限公司是否會再次出手?

  據資料顯示,該地塊位於武漢經濟技術開發區內,緊鄰三環線,規劃總用地面積約為48726.33平方米,其中商業建築面積占總建築面積的70%,住宅建築面積占總建築面積的30%,起始價為23387萬元。

  "該地塊位於沌口經濟開發區,周邊配套齊全,後期發展不可小覷。"業內人士對次地塊頗為看好。

  此外,還有2宗江夏區純住宅地塊也將出讓。一宗是位於江夏區紙坊街普安村P(2014)022號,總用地面積為102865.47平米,起始價為14425萬元;另一宗是位於江夏區紙坊武昌大道東的P(2014)023號地塊,總用地面積為9683.8平米,原使用人為武漢市武昌縣電化廠、武漢九轉房地產開發有限公司。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/06504007694.shtml
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限購松綁熱情褪去 島城樓市一夜入秋

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(8.11-8.17)青島市共成交新房1920套,成交面積194615.56㎡,環比大上周下降15.4%。其中新建商品住宅成交1761套,成交面積180393.63㎡。各區市中成交量前三甲的分別是城陽區、即墨市和膠州市。

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為8556元/㎡,比大上周下降84元,環比降幅0.97%。



青島市新房和二手房成交變化趨勢

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交503套,比大上周減少29套。原市北區成交98套,排名第一位,原黃島區位居第二,成交86套,市南區成交78套排名第三。  

  新建住房成交環比跌幅超10% 郊縣區域仍占主導



上周各區市新房成交情況

  根據青島網上房地產數據統計,上周青島市新房成交1920套,成交面積194615.56㎡,其中新建商品住宅成交量1761套,成交面積180393.63㎡,環比大上周猛降14.3%。另外,房價方面,青島市新建商品住宅成交均價為8556元/㎡,環比降幅0.97%。根據國傢統計局昨日發佈數據顯示,7月份青島新建商品房價環比下降1.2%,降幅創年內新高。

  從區域成交來看,雖然上周各區域新房成交量均有所回落,但城陽區依舊以424套的成交量遙遙領先,穩坐區域成交榜單冠軍寶座;今年以來,即墨、膠州等郊縣區域日益成為島城購房者熱切關註的置業區域,上周即墨市再次登上榜單,以成交量287套的成績,位列第二位,緊隨其後的是膠州市,七日新房成交量為206套。往日島城的置業熱點區域市北、李滄等主城區,上周分別位居第四、第五位。

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上周項目成交排行

  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,城陽區的卓越蔚藍群島奪得榜首,成交量66套,銷售面積6329.62㎡;李滄區兩項目中海國際社區、華泰翠海依居包攬項目成交排行榜並列第二、三名。

  上周項目排行榜中,主城區6項目上榜,顯現回溫趨勢。主城區中李滄區的中海國際社區和綠城理想之城兩項目連續兩周在榜,另有華泰翠海依居和藍光COCO蜜城新上榜;城陽區除瞭"銷冠"卓越蔚藍群島,還有青特赫府、銀盛泰德郡上榜,分列第九、第十位。

  受制於新房市場 二手房量價齊跌



上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二楊梅二胎手房成交503套,環比下跌5.3%。區域成交中,市北區奪冠,成交98套,原黃島區繼續穩居第二位,成交量86套,市南區退居第三位,成交78套。



2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

  價格方面,8月18日國傢統計局發佈《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中,青島7月二手房價格環比下跌0.9%,同比下跌0.2%。二手房中環比降價最快的是小戶型。90平方米以下二手房同比漲瞭1.2%,高於90~144平方米與144平方米以上二手房,144平方米以上大戶型二手房價格同比僅上漲1.0%。青島市二手房房價自2010年以來一直保持上漲趨勢,隻是漲幅有大有小。

  從近期青島二手房成交量來看,始終保持波動起伏。8月伊始,青島市不動產統一登記工作正式啟動,青島放松限購的消息陸續傳出,在這樣的背景下,一定程度上對青島市二手房交易造成瞭一些影響。

  今年以來,青島新房市場並不盡如人意,進入7月以來持續的政策利好傳出,給市場註入的強心劑的效果尚未顯現,而出於下半年的業績壓力,開發商方面仍積極促銷,欲通過以價換量的方式增加去化。因此,城陽、膠州等區域的降價趨勢,一定程度上導致二手房市場也壓低瞭銷售價格,加之進入8月後青島限購松綁政策的空降,使一些二手房客源分流轉向入手新房,導致成交量連續兩周出現下滑。另外,業內人士表示,由於青島不動產登記於2012年就已經已經建成瞭覆蓋七區五市的個人住房信息系統,所以應該不會出現二手房集中拋售的現象。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/12092872419.shtml

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探路新城鎮化

  從城鎮化到新城鎮化,中國城市經濟增長和改革成果分配的邏輯變得越來越復雜,原先急速增長中隱藏或者被隱藏的矛盾和問題,都在城鎮化進程超過某個臨界點之後開始更頻繁和集中地爆發。

  與此同時,對於地方政府來說,城鎮化仍然是未來十年增長的主要動力;對於企業來說,在城鎮化當中依然有很多深度參與和實現自身盈利模式轉型的大好機會;對於被拆遷的農民來說,農地征收的成本與收益、進城務工的機會和保障,同樣膠著於城鎮化推進的實際路徑。

  今年年初,國務院總理李克強提出的"推進城鎮化,核心是人的城鎮化",為新型城鎮化定下瞭全新的基調。而剛剛閉幕的十八屆三中全會所提出的"建立城鄉統一的建設用地市場",更讓許多分析者和市場人士看到瞭土地財政破除、農地入市緩解城市地荒、土地價格乃至房價企穩、農民入城分享改革紅利的希望。

  如今中國城鎮化的方法、步驟和邏輯,是現有制度安排和產權安排在現實中博弈和演化的結果。未來的新城鎮化之路,還需各方繼續探討、探索、實驗,在市場和現實基礎上做出更多讓渡和妥協,以期在制度和產權安排方面進行更多的突破,最終在更高效、更公平的水平上達成新的博弈平衡。

  誰主導

  據國土資源部測算,從1990年到2000年,中國城市建設用地面積擴大瞭90%,但人口僅僅增長瞭52%,土地城鎮化速度是人口城鎮化速度的1.71倍;2000年至2010年,情況仍然如此,土地城鎮化增幅是83.41%,人口城鎮化增幅是45%,前者是後者的1.85倍。而國際公認的標準是1.12倍。

  另一組數據來自中國社科院發佈的《城市藍皮書》:2030年前,中國還有3.9億農民需要市民化,農民工市民化的公共成本約13.1萬元,也就是說,市民化所需公共成本約51萬億元。

  這兩組數據反映裝修貸款出中國式城鎮化的特有邏輯:一方面,在現行財政分稅制度和土地制度下,土地出讓金收入成為各級政府的一項主要收入來源,土地城鎮化帶來的級差地租收益使地方政府有極大的動力進行城市擴張;另一方面,農民市民化帶來的巨大公共成本使得地方政府對戶籍制度的真正放開忌憚重重。

  土地城鎮化和人的城鎮化的脫節導致大批三四線城市的"空城"、"鬼城"浮出水面,賣地財政持續推高地價,一二線城市"不可控"的房價背後風險也在不斷累積。然而,對於地方政府而言,地權和財權收緊,發展受限;地權和財權放松,又容易陷入生態破壞和地方債的危機。

  這道題看似難解,但借助市場與社會的力量而非由政府全盤主導,已經逐漸成為主流的聲音。

  北京大學國傢發展研究院教授周其仁就曾指出:"要把政府主導這個歷史形成的模式做一點修訂,要一部分錢還給市場,一部分權一部分控制機制還給社會,因為市場和社會的機制有更大的彈性,更適合處理我們完全不知道的事物。"

  越來越多的地方政府已經意識到,與企業合作,基於市場需求、市場化操作模式而帶來的"產城一體化"發展模式,在質量和效率上顯然比政府更優。比如同樣是工業園區的招商,類似華夏幸福基業這樣的專業城市運營商擁有600人的招商團隊,而一個區縣級政府的招商辦,最多不過10人。

  此外,研究者認為,市場的天然敏感性,還可以解決資源在大城市和中小城市之間的配置問題。正如廣東某開發區官員所說:"產業聚集、人口聚集,才能有城市的聚集。有多大產業能量,自然會帶來多大的城市規模。"

  誰受益

  在中央對農地流轉問題作出切實制度變革之前,許多地方城市已經"試點"在前。成都的蛟龍工業港工業園區、江蘇省昆山市早已開始瞭"租用"農地進行工業開發的嘗試,浙江的嘉興市2008年啟動瞭以增減掛鉤為核心的"兩分兩換"試點,寧波市也開展瞭土地換股試驗,重慶全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的產權設計,同樣在全國引發瞭極大的關註和討論。

  這些制度和產權變革的嘗試,源於現實需求的極度緊繃。據中國社科院測算,近年來,每年因各種社會矛盾而發生的群體性事件多達數萬起甚至10餘萬起,其中因征地拆遷引發的群體性事件占一半左右。

  產權安排決定著收入及財富歸屬,隻有通過國傢征用才能將集體用地轉變為城鎮化建設用地的殘缺產權,使得農民在獲取城市化的收益中份額占比較小,而地方政府獲取份額占比較大。積極尋找增加農村和農民分享城市化收益的實際途徑,有助於緩解社會矛盾,從根本上解決農民問題。

  不僅如此,在一些研究者看來,地方政府為新移民提供公共用品服務,負擔並不重,甚至可以促進城市經濟發展。

  據國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵測算,留在城市的農民工二代有6000萬人左右,這些年輕人的新增消費對經濟發展會有極大的拉動作用,也能優化城市的人口老齡化趨勢。在城鎮化巨大的投資需求帶來的宏觀收入效應以及中央和省級政府的轉移支付幫助下,地方政府的壓力不會太大。

  在現有制度與現實的雙重約束下,農民作為直接產權人和受益人的集體建設用地想要不經征用就直接入市雖然還存在許多困難,但唯有各方達成更大的理解、共識和妥協,讓市場發揮決定性作用,才能真正走上深度而不是廣度的新型城鎮化道路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/15182503902.shtml

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別再錯失樓市轉型發展良機

  據中國證券報19日報道,"7月,70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個,二手房環比下調城市有65個,創歷史新高,呈現普跌趨勢。"對此專傢認為,目前部分城市庫存量較大,甚至處於絕對過剩階段,房價尚未真正觸及底部......

  多年來,樓市過度迷信和過當采用"有形之手"幹預,非但未能如願,反而導致市場"無形之手"強烈反彈,陷入"屢漲屢調屢調屢漲"進退維谷的糾結和尷尬,筆者將之視為樓市"排異反應"。

  所謂樓市"排異反應",至少可以找到三次佐證。第一次,2003年以來中國10年頒佈43個政策調控樓市,結果房價卻上漲10倍。樓市調控,不但目標未能達到,還扭曲樓市作用方向,政策公信和公眾信心俱損。第二次,新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來,對房地產調控庶幾淡化處理,會議文件提法上鮮有"加強房地產調控""堅持調控不動搖"之類強硬字眼。帶來的奇效卻是,不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公佈,7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%,不但連跌三月,且跌速加快。100個城市中,新建住宅均價環比下跌76個。各方坦承,樓市回落是市場自身內生調整需要,是房價理性回歸的正常反應。第三次,全國松綁限購城市房地產市場,近半尚未出現反彈跡象,松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝"有形之手"產生的"排異反應"慣性。

  由於政府調控"有形之手"錯裝樓市,一方面導致目下樓市"面包積壓"與"買不起面包"並存的尷尬窘境。近日,國傢統計局發佈"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在房地產市場表現日益低迷之際,多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。截至7月末,國內商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。上海易居房地產研究院發佈數據顯示,截至7月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現同比增長現象。近幾年,中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果,解讀最新版2014年第2季度數據,基本延續瞭以往數年慣性:63%居民認為目前"房價高,難以接受";21.2%的居民預期"上漲";未來三個月內準備出手購房的居民占比為14 .4%,低於上季0.6個百分點。由於連年過度依賴房地產畸形繁榮,房地產已然綁架瞭不少地方經濟。海南上半年房地產投資占G D P比重達36%,許多省份經濟高度依賴房地產投資,不少地方房地產稅收占地方稅收"半壁江山"。

  經濟學常識和市場規律告訴我們,一方面,當"面包"積壓供大於求時,應順應和遵循市場內在規律,降價促銷,去化庫存,平衡供求,而非相反;另一方面,必須尋求調結構轉方式路徑,建立房地產持續穩定健康發展的長效機制,以化解樓市泡沫破滅可能給地方經濟帶來的災難後果。換言之,正處"排異反應"中的中國樓市,正是轉型發展千載難逢的天賜良機。

  樓市轉型發展,不缺預案缺態度。令筆者欣慰的是,《不動產登記暫行條例》(征求意見稿)近日正式公佈就立竿見影,不少中介機構透露,市場近期已有拋售行為,多套房業主掛牌或增多。可以斷言,在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態下,條例推出必將帶動N次"隻聽樓梯響,不見人下來"的房地產稅加速立法落地。進而實現:一方面,真正"把錯裝在政府身上的手換成市場的手。"另一方面,正裝樓市"無形之手",實現中國房地產調控從交易環節到存量環節的歷史性轉變和戰略性提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08042873121.shtml
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老房子如何讓人踏實住?

  新華網北京4月12日電(記者馬姝瑞、白靖利)浙江奉化民居坍塌事件發生後,引發瞭社會對類似的土融彰化永靖土融"80後""90後"老舊房屋質量安全的普遍擔憂。

  這些產權期內已使用二三十年的"老房子"現在到底安全不安全?如何確定?一旦經鑒定為危房,又該如何處理?業主的利益如何維護?

  問題一:"老房子"是否安全如何鑒定?

  近期,河南、江蘇、安徽等許多省份都做出瞭排查"危房"安排,如安徽省要求,對轄區或所屬管理范圍內的危舊直管公房、使用年限超過20年的 磚混(磚木)結構房屋、尚未解危的危險房,墻體傾斜開裂變形、抹灰突然大面積脫落或新近出現門窗突然不能自由開閉的房屋等進行重點排查。

  上海市政工程設計研究總院國傢一級註冊結構工程師孫先春告訴記者,現有的"80後"居民房屋不少是砌體結構,也就是人們常說的磚混結構,由 於本身的結構特點,砌體結構的房屋一般不超過6層。"單就砌體結構的房屋本身結構安全和質量來說,隻要按照規范設計、施工、驗收,後期正常使用的話,應該 是不存在安全問題的,不用過於緊張。"孫先春說。

  但房屋經過常年使用後,總會出現各種各樣的"小毛病",要確定其安全狀況該怎麼做?對此,安徽建築大學教授孫強告訴記者,如果居民懷疑自己 的房子有質量問題或安全隱患,可以首先向物業反映,由物業與開發商聯系鑒定、處理。一旦這一程序銜接出現問題或走不通,就應該向政府部門反映,由政府部門 出面協調。

  孫強介紹,目前全國通行的危房鑒定工作主要從三個方面來進行,一是地基,也就是房屋基礎;二是主體結構,比如承重等;三是維護部分,也就是陽臺等。其中,以主體結構為最主要部分。而在鑒定的標準和程序上,也有比較規范的流程。

  一般來說,危房鑒定由房屋產權人(使用人)向當地鑒定機構提出鑒定申請,鑒定機構按照法定程序,進行現場查勘、測試、檢測驗算等,進行全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議,簽發鑒定文書。

  問題二:房屋鑒定為危房,怎麼定責處理?

  如果居民房屋真的出現瞭質量問題,並被鑒定為危房,下一步應該怎麼處理?

  曾參與汶川地震災後危房鑒定工作的合肥工業大學教授柳炳康認為,明確責任是第一步。他說,可能造成危房的責任主體有很多,開發商、施工方、設計方,甚至業主的不當使用,如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等,必須確定責任後再具體問題具體分析。

  安徽省住建廳房地產處相關負責人表示,房屋被鑒定為危房後,責任主體應根據危房成因區分情況、責任法定。如危房成因於建設過程中存在的問 題,違反瞭《建築法》《建設工程質量管理條例》等法律法規規定和強制性規范要求,工程招標、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位都要依法承擔相應責 任。

  雲南盈科律師事務所律師李承蔚表示,根據相關法律規定,如果責任主體缺位,而相應的監管主體或相應主管部門已經履行瞭監督管理職責的,由所有人或使用人承擔責任;若相關主管部門疏於履行相應職責,則應承擔相應責任。

  但在原因明確、責任確定之後,危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調查瞭解到,我國現行的物業維修基金主要針對的是物業共用部位、共 用設施設備保修期滿後產生的維修、更新和改造費用,如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。而"危房"特指建築本身的主體結構出現問題,也就是說, 危房所需要解決的主體結構問題應該由終身質保方承擔,維修基金是不能用在危房維修加固上的。

  "從法律角度看,業主和開發商存在房屋買賣的合同關系,如果危房的成因不是業主和他人損害所致,也不屬於不可抗力的話,那麼房屋主體結構終 身質保責任、危房的維修加固費用也要由開發商來承擔;如果造成危房的原因是設計、施工的問題,開發商承擔責任後可以向設計單位、施工方索賠。"安徽中天恒 律師事務所律師袁維平分析說。

  問題三:危房責任主體"消失",居民權益誰來"兜底"?

  記者在調查中瞭解到,盡管我國在建築質量安全領域建立瞭比較完善、規范的標準和流程,在實信貸利率最低是哪一家二胎年息際操作中,仍有不少房屋建築領域的追責面臨著各種不確定性的挑戰。

  如在浙江奉化的居民樓坍塌事故中,開發商目前處於"吊銷未註銷"狀態,施工單位也經過拆分,主要責任主體均處於難以尋覓的"消失"狀態。類似情況下,居民的利益應當如何維護,誰來承擔"兜底"責任?

  "如果維修加固甚至坍塌後的追責賠償都找不到責任主體的話,那麼政府應當出面承擔更多責任,包括尋找責任主體、妥善安置居民、協調解決維修賠償等。"孫強說。

  記者瞭解到,當前,我國也建立瞭危房排險解危的救助渠道,如根據《城市危險房屋管理規定》,在房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續時, 各有關部門應給予支持,及時辦理;對於經鑒定機構鑒定為危險房屋,並需要拆除重建時,有關部門應酌情給予政策優惠;對重大安全隱患房屋,啟動應急預案涉及 的人員撤離,如傢庭是唯一住房,地方政府應優先通過保障性住房等解決撤離人員居住問題;對沒有修繕利用價值的房屋,地方政府應優先列入危舊房或棚戶區改造 計劃;產權人提取個人賬戶內住房公積金,向物業專項維修資金管理部門修繕申請,應給予支持和配合等。

  但眾多業內人士和法律專傢也提出,這種"兜底"隻是最終的無奈之舉,政府部門應當發揮更積極主動的監管作用,建立完善追責機制,防患於未然。雲南衡煒律師事務所主任朱智律師認為,當開發商和建築商都不存在時,政府應該承擔一定監管不力的責任。"總的來說,產權期內房屋變危房怎麼處理的問題,現有法律出現瞭空白,質保期內由開發商負責,質保期後沒有明確規定。但是按照法理和慣例,房屋屬於特殊商品,每個物業涉及到無數人的生命安全,開發商 和建築商應該對其主體結構質量終身負責,政府監管部門,驗收部門應該永久負責。"

  袁維平說,"80後""90後"房屋未來很可能進入問題集中暴露期,而責任主體"消失"的現象也不會鮮見,政府不可能無限制地承擔一切維 修、賠償工作,應當探索通過市場化的方式建立"補償機制"。"比如對這些老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進行排查後,從現在起就由業主、開發商、政府通 過加購房屋保險的方式,為未來可能出現的問題構築最後一道防線。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/21594060937.shtml

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內容來自sina新聞

二胎融資事業七領域融入京津冀協同發展 城際延伸線明年通車

  昨天獲悉,今年本市融入京津冀協同發展,重點在基礎設施相聯相通、產業發展互補互促、加快市場一體化進程、生態環境聯防聯控、承接首都功能疏解、公共服務共建共享、統籌規劃等七個領域開展工作。

  基礎設施建設鐵路方面,本市將規劃建設天津至石傢莊城際鐵路、津承鐵路、環渤海鐵路,推進京唐客運專線、薊港快鐵等項目的前期工作。同時,加快施工,確保京津城際延伸線2015年上半年建成通車,機場引入線2016年完成主體工程。公路方面,推進G104、G205、G112等國省幹線的提級改造,打通區域斷頭路,加快推進京秦、塘承二期、唐廊、唐津改擴建等高速公路建設工程。港口方面,完善天津港集疏運體系,加快西南環線擴能改造、南港鐵路、進港三線、新港北集裝箱中心站等鐵路和濱石、津港二期等高速公路建設。

  本市將嚴格執行三省市大氣污染區域聯防聯控協議,建立區域統一的污染防治平臺和信息共享機制,通過先進技術推廣和工程實施,減少污染物排放,騰出更多環境容量,實現區域空氣質量總體改善;全面實施渤海環境保護總體規劃,遏制並逐步恢復水環境生態;共同加強三北防護林系統、京津風沙源治理二期等造林和水源涵養工程建設。

  近期,本市要加快建設京津冀智能交通網絡,推進京津"一卡通"互聯互通,實現在公交、地鐵、輕軌、出租車領域,以及京津城際列車進出站刷卡支付;推進醫療保險、養老保險方面的務實合作,研究實行醫療保險異地結算,職工養老保險互聯,居民養老保險互通,逐步形成京津公共服務的協同管理機制;積極承接北京醫療機構、高校、科研院所向天津轉移。

  在城市職能分工整合方面,本市重點依托武清新城、京津產業新城(武清)、京津中關村科技新城(寶坻)、京津合作示范區(未來科技城)、京津新城現代服務業聚集區、京津州河科技產業園(薊縣)、海河中遊天津海河教育園、濱海新區中心商務區等功能平臺,積極承接北京功能疏解,提高研發轉化及產業化能力。積極參與國傢的統籌規劃,在功能定位上,實現與北京、河北錯位發展,更好地與京冀分工合作,提升為首都和區域服務的水平。

新聞來源http:宜蘭房屋二胎貸款二胎年息//tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08492745536.shtml
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房地產業大佬斷言15至20年後這個行業就倒瞭

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  房地產行業一位大佬說過一句話,讓房地產行業震動頗大,這句話就是其對於房地產行業未來的一個斷言:"15-20年以後,這個行業就倒瞭。"

  隨後,網上有反對這個意見者。但是,你卻可以看到,真正的房地產公司老板們,卻沒有對這句話提出異議的。

  的確,這是一埔心土地貸款房貸句實話。

  從1998年"房改"算起,房地產行業度過瞭黃金的15年,如今,已經到瞭白銀時代。

  當下的房地產市場,已經是行業格局穩定,公司發展成熟,上市公司數量和規模都很大。房地產消費貸款行業聚集瞭全社會最好的人才和資源,而房價也到瞭社會不可承受之邊緣。

  最重要的是往後看,開發商們看不到經歷調控之後,房地產行業未來會恢復過去勃然生機的希望,換而言之,房地產行業暴利,或者是高利潤的時代,已經一去不返瞭。

  接下來,房地產行業的發展模式仍面臨諸多挑戰。

  從王石時代就開始聲稱自己堅決隻做住宅的萬科,已經開始大幅度涉足商業地產,雖然這種商業地產是社區商業和小型購物中心,以輕資產運營為主的商業模式,但是你可以看到,如果不去探索未來的收租物業發展模式,將來的萬科,也會面臨沒房子可開發。

  這亦與當下的房地產市場遇到的困境不無關系。

  目前,政府土地財政發展模式沒有根本性制度改革,政府希望多賣地,並從土地出讓金中讓渡部分利益來做社會保障和自住房建設,由此,轉嫁到商品房市場的土地成本越來越高。

  而在土地市場上,開發商們卻面臨一個壟斷供應的和充分競爭的矛盾。在土地供應端,政府一股獨大,而且地價越賣越貴,面粉貴過面包是尋常事;而在買地的一端,各路開發商中"土豪"越來越多,今天出個單價7萬多拿地的融創,明天就有總價52億地王的得主恒大。

  總之,左沖右突中,讓開發商們心中的不安卻越來越多。人都說,沒有政策就是最好的政策,而如今,新一屆政府上臺以後,沒有再出"國幾條",反而讓整個房地產市場卻陷入瞭茫然。

  中國的房地產市場在過去的10年發展中,已經習慣瞭調控,隻有調控,才能越調越漲,而如今獨獨中央不出手,卻讓市場發展越發撲朔迷離。

  目前,房地產市場正在發生大幅度的結構調整,二三線城市的房地產市場購買力被透支過頭,市場需要休養生息,在二三線市場混得大的恒大和碧桂園, 開始向一線市場跑。但是,一線市場也是拼得一片紅海,地價比房價高,開發商利潤低,而政府采取的預售證發放控制等行政性幹預,讓開發商們"種瞭地、收不瞭 糧"。

  其實,如果當前的市場還可以抱怨的話,未來15-20年以後的房地產市場,隻怕連抱怨的機會都沒有瞭。

  誠如上述觀點,未來15-20年以後,中國的城鎮化基本完成,城市發展沒有瞭大量外來移民的住房需求,住宅開發將何以繼續如此大的開發規 模;15-20年以後,房地產稅改革和立法工作完成,不動產變為一種財產進行持有性征稅,房地產失去瞭投機和投資的屬性,中國人還會不惜一切攢錢買房 嗎;15-20年以後,恐怕中國已經到瞭5G時代,屆時人們的生活方式較之現在會發生翻天覆地的變化,網購是人們買東西的主要生活方式,商業地產還有"錢 景"嗎?

  這一切考題,既遠在15-20年以後,又現實地擺在眼前,相信任何一個房地產開發商的掌舵者們,都不得不去思考和面對。

  隨著房地產市場發展成熟,未來房地產公司要麼是大而強,要麼是小而專,而經過以前這15年的發展,每個開發商心裡都清楚,目前做房地產公司,已經是一場不能喘氣的賽跑,要發展、要調整,談何容易?

  這或許是龍光地產"斷腕"也要上市的理由;或許是融創瘋狂搶地的理由;或許是恒大賠錢也要做自住房的理由;或許是那麼多大大小小的企業,拼死也要"轉型"的理由。

  2014年即將揭開新篇,在這個賺瞭錢卻仍然"不高興"的2013年即將過去的時候,真心地為開發商的不安全感發出感嘆,希望大傢在2014年都找到自己的發展方向,看到希望。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09182537803.shtml

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階梯氣價制度80%的傢庭生活支出不受影響

  國傢發展和改革委員會21日宣佈,我國將於明年底在所有通氣城市建立居民階梯氣價制度,將居民用氣階梯價格分為三個檔次,各檔氣價實行超額累進加價。為什麼要推行居民階梯氣價政策?它會不會增加居民用氣負擔?記者就此采訪瞭發展改革委有關負責人和能源專傢。

  80%的傢庭生活支出不受影響

  "由於第一檔氣量按覆蓋區域內80%居民傢庭用戶的月均用氣量確定,這就意味著80%的傢庭不會因階梯氣價政策的實施受到影響,不會增加生活支出。"發展改革委有關負責人說。

  據國傢發改委介紹,第二檔用氣量按覆蓋區域內95%居民傢庭用戶的車子貸款利率月均用氣量確定,體現改善和提高居民生活質量的合理用氣需求;第三檔用氣量為超出第二檔的用氣部分。

  在價格方面,第一檔氣價按基本補償供氣成本的原則確定,並在一定時期內保持穩定;第二檔氣價按合理補償成本、取得合理收益的原則制定;第三檔氣價要充分體現天然氣資源稀缺程度,能夠抑制過度消費。原則上,第一、二、三檔氣價按1:1.2:1.5的比價安排。

  對此,中國石油大學(北京)能源戰略研究院常務副院長王震認為,用氣量符合第二檔的傢庭(占全部傢庭15%)其第一檔用氣范圍內的部分,支出不會增加;超出第一檔的氣量部分,支出才會有所增加,但由於一、二檔氣價差距不大,對這些傢庭的影響有限。剩餘5%的傢庭由於用氣量大,居民傢庭支出會相對多一些。這也符合公平負擔的原則。

  低價補貼難以為繼 階梯氣價促進公平

  近年來,為瞭減少空氣污染,我國各地大量使用天然氣等氣體能源,全國天然氣消費持續快速增長。我國天然氣人均資源占有量不到世界平均水平的10%,國內天然氣產量已不能滿足日益增長的市場需求。去年,我國燃氣對外依存度(進口量占國內消費量)達到31.6%,而前年才20%。進口氣價成本的不斷上升,加大瞭燃氣改革的壓力。

  "長期以來,我國對居民用氣實行低價政策,一方面,居民氣價明顯低於工商業等其他用戶價格,交叉補貼現象嚴重。居民生活用氣具有不均衡的特點,不足20%的居民傢庭消費瞭40%左右的居民氣量,導致用氣量越大的用戶,享受的補貼越多,沒有體現公平負擔。另一方面,造成部分居民用戶過度消費天然氣。用氣量最多的不足5%的傢庭消費瞭近20%的居民氣量,特別是加大瞭冬季用氣高峰時調峰保供的壓力。"發展改革委有關負責人說。

  中國城市燃氣協會秘書長遲國敬說,長期以來,我國資源性產品價格政策向居民傾斜,福利色彩濃厚。但隨著我國資源需求不斷增長,"平價電、廉價氣"等低價政策導致資源供應日益"捉襟見肘",頻頻發生的"氣荒"即是明證。

 &台北市二胎emsp;王震認為,近年來,河南、江蘇、湖南等地部分城市的實踐證明,階梯氣價在引導節約用氣、緩解供氣壓力等方面起到瞭良好的作用。

  "當前,我國天然氣生產企業每年虧損500億元,加上國傢給予的稅收減免,國傢(給燃氣工業和居民用戶的)暗補達600多億元。如果加上合理的利潤,實際補貼額為700億-800億元。"國傢能源專傢咨詢委員會副主任周大地說。

  階梯價格制度符合國情

  遲國敬說,現行"廉價氣"政策造成補貼不合理、不公平,影響瞭天然氣供應企業生產和進口的積極性。為改變狀況,近年來國傢一直在努力推進資源性產品價格改革,但因通脹壓力,或保民生需要,改革舉步維艱。作為重要的民生產品,水電氣價格完全市場化短期內難以做到,實施階梯氣價制度意義重大。

  周大地表示,我國許多老百姓生活還不富裕,在高房價等物價壓力之下,水電氣價格完全市場化還不現實。實行階梯氣價後,在保障百姓基本生活需求的前提下,多消費資源的人群將需要支付與供氣成本對應的價格,普通百姓不需要為高消費群體買單,體現瞭價格管理的公平性。

  遲國敬認為,從供氣成本看,居民用氣"零售"特征明顯,其供氣成本遠高於工商業等"批發"業務。目前我國居民氣價平均水平為每立方米2.5元左右,工商業用氣平均價格則高達3.5元左右。高氣價增加瞭工商業企業的成本,降低瞭企業競爭力。實行居民階梯氣價後,民用和工商業價格交叉補貼的矛盾將得到一定緩解,有利於工商企業在市場經濟中輕裝上陣,進一步提升競爭力。

  統籌考慮居民獨立采暖用氣、人口較多傢庭和低收入群體

  發展改革委表示,階梯氣價制度沒有對獨立采暖用氣階梯價格制定統一的政策,由各地結合當地氣候、采暖用氣需求等實際情況,單獨制定獨立采暖用氣階梯價格制度。各地在確定獨立采暖用氣分檔氣量和氣價時,應統籌考慮不同住房面積用氣數量差異等,著重保障基本住房面積的采暖需求,超出基本住房面積特別是大戶型住房的獨立采暖用戶,應負擔更多的成本。

  在談到人口較多傢庭和低收入群體用氣價格政策時,發展改革委表示,沒有房產證明的,以當地供氣企業為居民安裝的氣表為單位,一個氣表對應一戶居民。對單個居民用戶或單個氣表對應傢庭居民人數較多的問題,目前已實行階梯氣價的部分城市積累瞭一些很好的經驗,各地可以借鑒這些城市的做法,並結合當地實際情況研究妥善解決的辦法。

  發展改革委強調,雖然第一檔氣量覆蓋瞭80%的居民傢庭,低收入傢庭總體上不會增加生活支出,國傢仍要求各地在建立居民用氣階梯價格制度工作時,要充分考慮低收入傢庭經濟承受能力,采取提高低保標準、增加補貼或設定減免優惠氣量等方式,確保其基本生活水平不受影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/07442656710.shtml
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大東區投億元改造52個老舊小區

  本報訊(華商晨報 華商響網主任記者 陳嬋嬋)預計到10月中旬,大東區今年的52個老舊小區改造工程將結束。

  昨日,記者從大東區瞭解到,從今年7月份開始,大東區投入1億元資金,組織37支施工隊伍,對全區14個街道的52個老舊小區進行瞭改造,整個工程將於10月中旬結束。大東區計劃在三年內將所有老舊小區破損道路全部整修完畢。明後兩年,該區每年都將投入億元資金對老舊小區進行改造,其中明年的改造重點是724地區。

  此次改造的主要內容包括新建道路、更換邊石、更換方磚、窨井提高、窨井清淘、臺階修補、庭院管道修繕等。此次施工的小區道路改造標準將比照市政二、三級馬路標準,工程包括新建道路33.8萬平方米,鋪設邊石10.6萬米,鋪設方磚17萬平方米。

  目前新生和北大營東路2個小區的1.1萬平方米的道路修繕、0.3萬米邊石、0.4萬平方米方磚已完成。現在還有長安、萬壽、榮光等50個小區32.7萬平方米道路,10.3萬米邊石、16.6萬平方米方磚正在施工中。

  ■鏈接 2013年大東區老舊小區道路修繕工程

  一期

  東順城街63、65、65-1、77號

  三陵巷小區

  盛華園小區

  山東館巷2、6號 公合巷2號

  公合巷1、1-1號

  老華傢小區

  大什字街201號

  華茂小區

  百樂小區

  東祥小區(天後宮路142-1號)

  萬壽小區

  長安小區

  榮光小區

  天後宮路125號

  白塔小區(北順城路126號)

  華爐社區

  八傢子東小區

  洮昌花園小區

  珠林小區一期

  吉祥一路27號

  中勝街48號

  中勝街46-1號

  淺草綠閣社區

  北海街226號(得勝)

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  合作街118~126號

  合作街97號(教師樓)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08312434798.shtml
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內容來自sina新聞

闊綽富豪為兩歲女兒購買紐約第五大道豪華公寓



  數月前發生的一筆房產交易至今仍在美國廣為流傳。

  一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下瞭一套豪華公寓,房產經紀人問她:"女士,我能問一下是你自己住嗎?"富豪答:"不,是我女兒住,她以後會上紐約大學或哥倫比亞大學。"

  "你的女兒多大?"

  "兩歲。"

  房產經紀人目瞪口呆。

  中國人已經掀起一股到美國買房置業的巨流,雖然這些買傢未必都像這位女富豪般闊綽。美國國傢房地產經紀人協會的數據顯示,截至2013年3月,在剛剛過去的一年裡,中國買傢在美國現房交易市場投入瞭近90億美元,連續兩年成為外國購房者中的第二主力,僅次於加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達42.5萬美元,遠超其他外國人。

  如今,關於中國買傢新達成的房地產交易新聞充斥著美國媒體,就連中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》都說,要買房,與其在中國,不如去美國。為順應潮流,匯豐銀行專門開通瞭跨國房貸業務,隻要你在匯豐銀行中國分行有存款,在美國買房時就可以到其美國分行貸款。

  中國買傢近年來在美國的表現類似上世紀80年代的日本人。彼時,美國資產縮水,日本人幾乎買下瞭半個洛杉磯城。在夏威夷,96%以上的外國投資也來自日本。眾所周知,他們還買下瞭美國人的臉面--洛克菲勒中心。

  日本人當年一度喊出過"買下美國"的口號,其直接誘因是日元升值帶來的日本社會財富急劇膨脹。富貴而不到美國買房,直如衣錦夜行。這一次,當故事的主角變成中國人,原因卻要復雜得多,這不僅僅是個買房的事兒。

  "拿北京戶口對我們來說比上火星還難,拿美國綠卡反倒容易很多。"說這話的時候,尹東輝正在西雅圖邊度假邊考察自己想要投資的教育行業。

  十幾年前,尹東輝就在河北衡水老傢開瞭傢私立學校,學生能在他那裡從幼兒園上到高中。2005年,他來到北京開辦雙語培訓學校,並希望落戶北京,至少也得讓兒子成為北京人。於是,他早早地在北京買瞭房。房子不大,他還想換個大的,但他沒想到的是,後來出瞭限購政策,他的願望落空瞭。他在北京一直找不到傢的感覺。這不是最要緊的,要緊的是他正在北京讀小學的兒子以後隻能回原籍參加高考,上好大學難度由此陡增。在他看來,現行的戶籍制度是人為地把人分為三六九等,他兒子要成為北京人比成為美國人還難。既然如此,何不把兒子送到美國去呢?兒子今年10歲,他想,兒子再在國內讀一年國際學校,他就把他送到美國去。當然,他得先給兒子在美國買套房。

  從2009年起,尹東輝每年都要到美國考察。去年年底,美國房價開始觸底回升,買房的人驟然增加。在舊金山,買一套房要同二三十人一起競爭,其中少不瞭中國人,有些人爭瞭一年還沒能買到。即便在華人較少的西雅圖,競購者也能有三五個。美國不少城市所謂高尚社區已鮮有房源瞭,七成中國人都拿著大筆現金全款出手,讓當地人都甭想得手。

  這使尹東輝感到有必要趕緊出手。他找瞭傢房產經紀公司咨詢,咨詢內容包括房型、房價、學區等基本情況。今年春節後,他趕到美國,買瞭一套大西雅圖地區最貴區域的住宅。房子毗鄰微軟總部,套內面積270平米,占地1500平米,他支付瞭113萬美元。

  經過在美國幾年的瞭解,尹東輝深感在美國買房其實就是買鄰居。美國住宅業主每年皆要繳納房產稅,各州稅率不盡相同,根據政府給房屋的估價計算。但這筆稅費會被投入到附近的公立中小學和市政建設上,因此也就形成瞭房價越貴,學校和周邊環境就越好,從而更能吸引富人居住的循環狀態。買下這套房子後,尹東輝終於不再為兒子如何才能上一個好學校焦慮瞭。如今的他,喜歡時不時到附近的教堂去轉轉,或者踱到湖邊去做個釣翁。

  為孩子在美國買瞭房還不夠,接下來需要解決陪讀問題。持商務及旅遊簽證入境美國,每年隻能居留一半時間,如果夫妻倆輪流照顧孩子,則一傢人不能團聚。因此,尹東輝覺得,晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投資,這是他考察美國幼教行業的根本原因。

  與尹東輝相比,華鍵的投資心態更重一些。

  華鍵今年46歲,北京人,在天津經營一傢石油機械公司已經十多年瞭。他從2002年開始就在北京投資住宅和商鋪,收益也頗豐。但近幾年來,他明顯感到自己的生意在走下坡路。"整個經濟形勢不好,政策的不確定性也太大,民企的生存空間越來越小。我看著不少朋友的公司從小做到大,又從大做到沒有的,感覺自己守著的是一筆浮財。"華鍵說,他"對國內政治和經濟形勢都看不懂",焦慮感由此與日俱增。

  2010年10月,他聽說美國房價不再跌瞭,周圍很多朋友準備到美國買房,他也動瞭投資美國房產的念頭。他的想法很簡單,不過是"雞蛋不能放在一個籃子裡"。聯系瞭幾傢中介後,他認準瞭北美購房網。這裡不僅能夠提供從選房到交易結束的全程服務,還可以代管購房人在美國的物業。

  林海濤的北美購房網去年5月才成立。2009年,林海濤跟朋友移民加拿大溫哥華。在國內做軟件公司管理工作的他到國外一時找不到合適的工作,遂讀起瞭MBA。讀書期間,他開始留意北美的房產,發現西雅圖與溫哥華氣候、環境相當,房價卻低瞭三分之二。從2010年9月起的一年多時間裡,他幾乎每周驅車到西雅圖看房。自己買瞭幾套房後,他發現瞭商機:美國的房產市場與中國差別很大,政策和法律層面更是懸殊,對於不瞭解美國情況的中國人來說,選好一套房子要花費很多時間和精力。如果人不在美國,則幾乎不可能完成。他發覺自己可以在其中充當掮客。2012年初,林海濤與西雅圖的一位房產經紀人一起創立北美購房網,設計瞭一套適合海外投資者的購房流程,並通過與美國房產經紀人對半分成獲利。

  最開始,他們隻做住宅交易,後來發現不準備前往美國但也想投資美國商業地產的客戶越來越多,林海濤就決定將業務重點轉向商業地產中介服務。進入2013年,北美購房網每個月都能實現1000萬美元以上的成交額,其中大頭是商業地產。

  林海濤給華鍵推薦瞭NNN商業地產模式,這種租約規定,房產稅、房屋保險、維修打理等一切費用由租客承擔,租客通常是麥當勞、政府部門、幼兒園、銀行等組織而非個人。雖然投資回報率不高,但業主隻需坐收租金,不必親自打理租賃業務細節,特別適合華鍵這樣不常在美國的投資人。

  房子是永久產權,所有信息都透明可查,不需要跑諸多部門簽字,租金也基本可以預期,即便收益率和升值空間有限,華鍵也覺得心裡踏實。他接受瞭林海濤的建議,買瞭一棟位於芝加哥的小樓。房子建築面積800多平米,占地5000平米,才花瞭他87萬美元。今年初,從簽約、付定金到房屋驗收,他隻用瞭一個月時間。超出他預期的是,原房主還答應以5%的利息貸款給他37萬美元。

  華鍵把買這棟小樓當作做試驗,觀察一年後,如果沒有新情況出現,他準備繼續追加在美國的房產投資。

  並不是每個買傢的交易都順暢愉快,還有人要為自己的冒失付出代價。

  鄭平在美國買房的經歷堪稱荒誕。

  2009年5月,鄭平接到一通來自美國的電話,來電者是他同學的妻子,也是同校師妹程麗。在一年前的同學會上,程麗得知,鄭平既有經濟實力,又有移民計劃。那段時間正值次貸危機,美國兩房破產,房價暴跌,程麗問鄭平是否打算在美國買房,考慮孩子日後可能出國讀書,又能抄底美國房產,鄭覺得這提議可行。

  一個月後鄭平前往美國,一到舊金山灣區,他就失望瞭。眼見的美國跟自己想象的全然兩樣,一大片地中孤零零地聳立著一棟房子,城區又沒有合適的房源,他很快就回瞭國。

  十天後,程麗又打來瞭電話說,離伯克利大學不遠處有一棟美國銀行拍賣的房子,套內面積230平米,配套800平米花園,可以做養老院,開價90多萬美元。鄭平沒有問更多,先習慣性地壓價到70萬,並表示可以全額支付現金。過瞭兩天,程麗說,銀行同意瞭,讓鄭平打款到某政府規定賬戶,然後由她負責把房屋出租給別人合夥開養老院。就這樣,鄭平做成瞭一筆洋買賣。

  又過瞭半年時間,房子才被出租。程麗說,因為她必須要先拿到養老院的營業執照。2010年1月,鄭平收到瞭兩份租賃合同,一份寫著月租金4000美元,是實際數目,另一份寫7000美元,用來計入程麗與人合作的養老院賬目。另外房產稅、房屋維修費、花園打理費等皆由鄭支付。鄭平沒有在意那些小數字,爽快地簽瞭字。但當他索要房產證時,卻被告知在美國沒有這一類東西,房屋產權信息都在政府網站上,需要預約才能查看打印。看不到證件,鄭平覺得不踏實,可朋友說在香港也是如此,他才放心。

  2010年6月,鄭平到美國看房子,順便旅遊。那是一個讓他痛苦的旅程,由於不會講英語,他出關時被扭送到瞭警察局;由於吃不慣美國快餐,買來的泡面不帶叉子,他不得已掏出兩支筆當筷子用。生活的不便已經讓他難以應付,看房的經歷更讓他懷疑自己當初的選擇。在房子外面拍瞭些照片後,鄭平要推門進去,但被程麗制止瞭,理由是,"裡面是養老院,老人被打擾可以報警,搞不好要進監獄。"鄭平早對美國多瞭幾分恐懼,聽到程麗這麼說,他不敢再向前一步。雖然這次購房從一開始就存在諸多異常狀況,但他都當作兩國差異給忽略瞭。

  後來,程麗說美國的養老院實際上如同國內的臨終關懷,幾個月裡已有幾位老人在這裡去世。鄭平頓時覺得心裡十分不舒服,死過人的房子還怎麼賣上價格呢?他想要趕快脫手,可程麗一再說不能出售,否則自己跟合夥人會有損失。即便鄭平承諾要買傢繼續租給養老院,程麗仍不肯。但對美國越來越反感的鄭平心意已決。程麗見狀,說要自己貸款買下來,讓鄭平暫且回國等她籌備資金。

  貸款的過程幾經波折。程麗說個人貸款需要房主的賣房意向書,之後她飛到上海的美國領事館約鄭平見面。鄭平不懂英文,聽完程麗的解釋,直接在她遞過來的文件上簽瞭字。一個月後,程麗說銀行拒絕放貸,鄭平要求拿回自己的簽字意向書。這之後,程麗的電話無人接聽瞭。

  兩個多月找不到人,鄭平才著瞭急,決定自己找中介把房子賣掉。翻出從舊金山帶回來的房產雜志,找瞭位華裔房產經紀人,簡單說明情況後,鄭平請對方確認房屋信息,掛牌出售。對方的一番話讓他驚出一身冷汗:"房屋所有人已經是你以前的委托人瞭,你簽瞭無償贈送證明。"

  "這不可能!"鄭平傻瞭,他明白自己是落進瞭對方下的套。房產經紀人告訴他,美國當時出現瞭很多這樣華人騙中國人的案例,除瞭花費時間和錢打官司,別無他法。

  鄭平短信程麗:"你膽子也太大瞭,竟然騙我,我會不惜一切代價找到你父母,並報警抓你。"程麗馬上回瞭電話,答應歸還房子,請鄭平既往不咎。當時正值12月份,程麗又以美國聖誕節放假為由拖延時間。

  見程麗沒有行動,鄭平開始查找其父母的傢庭住址。當他回到大學查看資料時,竟然發現92屆學生裡沒有程麗的名字,程麗的真名是"岑莉"。幾十通的郵件聯系,對方從沒糾正她的錯誤。事情越來越蹊蹺。核實瞭岑莉父母住址,鄭平到成都向岑父講述瞭事情原委,老人擔保讓女兒歸還房子。鄭平放心地回傢瞭,可過瞭兩天,岑父變瞭卦,他隻能自己去美國追討瞭。

  2011年2月22日,鄭平約上房產經紀人一起跟岑莉見面,還找瞭一位在唐人街的香港律師。等瞭大半天岑莉才出現,她已有孕在身。這時候鄭平才知道岑莉與自己同學早就離瞭婚。

  鄭平把岑莉帶到瞭律師處,岑一看場面正式,以沒帶證件為由推到第二天再辦。而鄭平除瞭電話號碼外沒有岑莉的任何信息,也隻能焦急地幹等。第二天,岑莉果然拒絕見面。在美國人生地不熟,鄭平連訂酒店都不會,更別提打官司報警瞭。他把岑莉哄出來面談,用手機錄瞭音。事後才知道,在美國不經對方同意、無律師在場的錄音沒有任何法律效力。他又找瞭位華人律師幫忙做翻譯、報警。警察的答復給他潑瞭盆冷水,"隻有當事人自己承認欺騙才可以抓人,否則隻能等法庭宣判才能執行。"他這時才認識到,不打官司,房子是不可能回到自己手裡瞭。

  2011年3月,鄭平的律師向法庭提交瞭訴訟狀。半年後,經過多輪質證,法官終於在鄭平勝訴的判決書上簽瞭字,判決鄭平無償贈予的簽字無效,岑莉歸還房子,並賠償20萬美金,罰款7.5萬美元。而此時的岑莉已經既沒有錢請律師上訴,也沒有錢賠償瞭。

  整個訴訟過程,包括多次往返的費用,鄭平花掉瞭9萬美元。後來鄭平發現自己房子的租客也是華人,知道案情後他們開始試圖找茬降房租。"華人騙子在美國太普遍瞭,都要宰中國人。"鄭平百般無奈,但事到如今他也暫時沒心力追究瞭。

  如今,鄭平決定再也不在海外投資房產瞭。他和幾個朋友曾想要一同出資,找光線傳媒將這段故事拍成類似《泰囧》的電影,但因為沒時間寫成劇本,計劃暫時擱置。但他仍申請瞭全傢移民美國,申請剛剛獲批。

  我問他:你這不是還在找不自在嗎?

  他說:為瞭兩個孩子能接受良好教育,讓全傢生活在PM2.5不超標的環境裡,也為瞭自己的資產能更安全,他寧可去拿美國綠卡。

  他那表情二胎房貸 新光銀行二胎房貸貸款全省皆可處理,真像王利發。

  在中國現代化史上,曾發生多次移民潮。"樹挪死,人挪活。"泛覽史籍可知,以前的多次移民潮都爆發在中國貧窮的時候。到如今,中國富瞭,但移民潮並未停止,移民的主體變成瞭富人,這是讓人很費思量的一件事。

  我們為什麼要遠離父母之邦?我們何時才能不再焦慮?

  (應采訪對象要求,尹東輝、鄭平為化名)

  小資料:美國購房流程

  1.瞭解美國房地產市場

  a瀏覽有關美國房地產信息的網站

  b最好找傢中介公司或找個在美國生活的朋友咨詢

  2.確定投資金額與城市

  a確定投資金額,瞭解向海外匯款的渠道

  b瞭解投資目標城市的狀況

  c決定購買房子的區域和條件

  3.開通美國銀行賬戶

  a開通一個美國銀行賬戶,開戶時存入100美元即可

  b支票本及銀行卡大約在2-3周內寄到各銀行房貸利率比較2015二胎年息

  4.審核貸款條件(若無貸款,無此步驟)

  a與銀行協商,選擇合適的貸款計劃

  b取得貸款準信

  5.尋找理想的房屋

  與中介公司人員或美國朋友親臨目標社區看房

  6.下合約書

  a美國房產經紀人解說購買房合約並完善條款內容

  b發出合約書同時,附上訂金支票

  c賣主對不同事項可給回價書,買書可選擇接受,或再回價

  7.購買合約被雙方同意接受

  a雙方達成協議後,即由第三方公證公司進行買賣過戶手續

  b訂金送交公證公司

  c簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

  8.提出貸款申請(若無貸款,無此步驟)

  提交美國銀行要求的相關文件或資料,辦理貸款手續。需要親自去美國辦理並簽署相關文件。貸款審批周期大約需要1-個月。

  9.房屋檢查

  a買主可以自行檢查房屋,也可以雇傭專業檢查員檢查房屋的各項狀況

  b若檢查出問題,可以取消合約書,可以要求賣傢降價,也可以要求賣傢修復

  c賣傢審查及簽署如"賣主房況表"、"房屋周邊環境"等各項報告

  10.完成過戶公正手續

  a簽貸款文件後,準備購房款以及買賣各項手續費,在過戶結束之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司

  b銀行放款

  c產權公司負責轉讓產權,並在縣屬登錄室完成登記

  d由公證公司把錢支付給賣傢

  11.取得鑰匙完成過戶

  a在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,視為交房完成

  b先行聯系好水、電、煤氣等公用單位,通知繼續使用其服務

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08472334887.shtml

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我市啟動抗震性能普查 禪桂95%房屋抗震烈度達7度

  佛山日報訊 見習記者梁建榮報道:昨日,佛山市建(構)築物抗震性能普查(第二期)項目啟動,計劃到2016年,完成全市約78萬棟建(構)築物的抗震性能普查,並建立配套信息平臺。

  該項目土融建融高雄岡山土融建融分三年完成,其中2014年完成普查5.52億平方米建(構)築物,2015年完成普查2.76億平方米,2016年完成普查1.08億平方米。禪城區計劃普查約10萬棟1.52億平方米,南海區計劃普查約24.8萬棟2.89億平方米,順德區計劃普查約30.7萬棟3.44億平方米,三水區計劃普查約7.5萬棟0.91億平方米,高明區計劃普查約5萬棟0.6億平方米。

  本次普查項目完成後,普查數據連同第一期普查數據將建立數據庫,納入"數字佛山地理空間框架數據共享目錄"中,實現市、區共享,部門共享。2010~2011年,市地震局已完成佛山市建(構)築物抗震性能普查(第一期)工作,對禪桂中心區19994棟房屋約1億平方米建(構)築物進行瞭抗震性能普查,普查面積約占禪桂中心城區建(構)築物面積總數的四分之一。

  地震局相關負責人表示,第一期普查的房屋,95%以上達到當地房屋抗震烈度,即7度。通過第二期普查,將有效掌握全市特別是城鎮中心區域建(構)築物的抗震性能"底數",為建立科學的震害預測系統提供最重要的基礎數據。

  實用提醒

  輸入房屋地點

  可查抗震性能

  地震局已根據第一期普查數據建立瞭信息平臺,市民可登錄佛山市地震局官網,點擊"震害防禦"欄目,再點擊"佛山市建(構)築抗震性能查詢"。進入信息查詢平臺後,輸入需要查詢的房屋地點,即可顯示房屋高度、層數、面積、用途、抗震性能等信息。再點擊"附近避難場所",即可看到該地點1000米以內的所有避難場所。此外,微信公眾賬號"佛山防震"、"佛山防震信息",也可實現該查詢功能。

 地震體驗屋

  每周開放三次

  佛山市地震體驗屋已於今年5月建成,坐落在市地震科普館內,占地面積20平方米。通過小屋實體、運動平臺、電氣控制系統,並輔以視頻及音響系統,構成一個立體的地震環境,使參與者與環境融為一體,可模擬5、6、7級三種地震情況,並從中真正熟悉和掌握應急自救和互救知識。目前,地震體驗屋已經對公眾免費開放,市民可通過電話預約(0757-83139756),每周三、六、日開放。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08274492767.shtml

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征收房產稅官員財產將更透明

  目前隻有上海和重慶成為房產稅的試點城市,沈陽也會在不久的將來成為試點城市嗎?房產專傢、沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣說,"沈陽可能會晚一些。 "

  那麼,房產稅的征收會對百姓有什二胎房屋買賣麼影響呢?劉亞臣表示,作為稅源,房產稅是對房產市場調控的一個手段,它會對房地產市場的健康發展起到一個作用,讓這個市場更平穩地發展,這對老百姓是有利的。另外,一旦開始征收房產稅,財產、權益等就會有很清晰的信貸 保人界定,官員的財產也會更加透明化。 記者王婷婷

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07432498524.shtml
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民眾談三中全會期待買得起房 老有所養

  隨著中共十八屆三中全會臨近,國內外媒體對這次會議再啟中國改革新程充滿期待。與媒體中宏大的"改革課題"和"政治術語"不同,中國老百姓的"改革心願"單純得多,也直接得多。而這些來自街頭巷尾的訴求,正是中國改革的最終落腳點。

 改革新程的民生期待:住有所居、老有所養2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢

  張辰是北京一傢房產公司的銷售人員。最近一段時間,越來越多的客戶向他咨詢同一個問題:"三中全會後樓市會怎樣?"

  賣瞭4年房子,天天給別人分析樓市的張辰至今仍過著群租生活。他也希望,在可以看到的未來,有一套屬於自己的房子。"小時候有很多夢想,長大後就隻有"買房夢"。"張辰接受中新網記者采訪時說,自己最關註的國傢大事就是房價。

  張辰的境況是無數中國年輕人的一個縮影。近年來,"蝸居""蟻族""膠囊公寓",關於房子的新詞不斷湧現,背後折射的正是老百姓對高房價的無奈。對於有著深厚傢庭觀念的中國人而言,當前,住房問題可謂民生之首。

  和張辰所代表的年輕一代不同,年近60歲的李建偉之所以關註十八屆三中全會,是因為最近報紙上關於"延遲退休"和"養老金"的討論。"即將退休,幹瞭大半輩子,我當然最關心養老話題。" 在安徽合肥一傢老國企工作40年的李建偉說。

  目前,中國的老年人口已超兩億,像李建偉所關註的這些養老話題,每每出現都會"一石激起千層浪",引發社會廣泛討論。

  在中國,"民生"一詞連系著十幾億人的衣食住行、生老病死。經歷瞭30多年的經濟高速發展,逐漸脫貧致富的中國人更加關註自己的生活質量,他們對改革的新期待也更為具象:"房子何時買得起"、"空氣何時變清新"、"看病何時不再難"、"食品安全何時不擔憂"......

  這些民生問題,輿情熱度之高,折射出的是民眾對於切身福祉的焦慮,也凸顯瞭改革新階段中迫切的民生訴求。

  "人民對美好生活的向往,就是我們的奮鬥目標。"去年11月,習近平在當選中共中央總書記後的首次公開講話中曾這樣莊重承諾。面對民眾期待,如何讓每個中國人看到實實在在的"改革紅利",考驗著決策者的智慧。

  期冀社會公平正義:"使明規則戰勝潛規則"

  改革,就是利益格局的再調整。30多年過去,繼續推進改革向深水區挺進,就必然要打破既有利益格局。然而,"觸動利益比觸及靈魂還難",改革需要決策者的勇氣,更需要全社會的協同。

  對於"觸動利益"之難,在北京工作生活10多年的趙青(化名)有著切身體會。去年年底,她作為"非京籍傢長"的一員,參與瞭那場北京人與外地人關於高考的"網絡論戰"。那場爭論中,同樣生活在這座城市的人們,因為一紙戶口而站在對立的位置。

  去年12月,"千呼萬喚"後,北京出臺瞭異地高考的過渡方案。趙青和那些非京籍傢長們,依舊沒有盼來"讓孩子在北京考大學"的時間表。

  "限購房、限購車、限高考,不管你在這裡工作多辛苦,納稅多少,沒有戶口,你都是外地人。"面對中新網記者的采訪,趙青還特別補充瞭一句:"除非你有關系"。

  目前,中國的流動人口總量已超過兩億,他們因為生計或者理想進城打拼,為城市貢獻力量,卻無法享受"市民待遇"。

  有觀點認為,如果說,中國改革的前35年是"做大蛋糕",那今後改革的關鍵就在於"分好蛋糕"。一項針對中國改革的媒體調查中,近六成的人最期待"社會公平正義"。有學者指出,民眾對公平正義的期待,已是中國改革的"最大公約數"。

  公平正義,聽起來概念宏大,卻體現在社會生活的方方面面。教育、就業、醫療能否充分保證公平,國企與民企能否公平參與競爭,養老金領取能否按照同一標準,"法律面前人人平等"能否落實到每一起司法案件,社會運行能否隻有"明規則"而無"潛規則"......

  今年3月,新任中國總理李克強首次面對中外記者時曾表示,"要推動促進社會公正的改革,不斷地清理有礙社會公正的規則,而且要使"明規則"戰勝"潛規則"。"如今,改革將起新程,民眾期待社會公平正義,期待"發展成果更多更公平惠及全體人民"。

 將反腐"進行到底":讓權力在陽光下運行

  連日來,圍繞十八屆三中全會,關於"改革期待"的調查問卷在網絡上湧現,"反腐倡廉"一項穩居各大民意榜單前列。

  在這場"將對改革作出總體部署"的會議前夕,今年第二輪中央巡視工作啟動,"抓老虎蒼蠅"隨之再次成為中國網民討論的熱詞。

  根據媒體報道,今年第一輪中央巡視工作進行期間,江西、內蒙古等地的百姓為瞭"反映問題",凌晨3點出發,坐著長途汽車,趕往巡視組位於省會的駐地;有的排隊等候一夜,就為領到一張《來訪登記表》。

  除瞭向巡視組反映問題,民眾的反腐熱情還表現在網絡舉報的高漲。今年9月2日至10月2日,中紀委監察部網站開通後的第一個月,收到的網絡舉報數量就達2.48萬餘件,平均每天超過800件。

  中共十八大以來,無論是貪官落馬後的輿論贊許,還是網絡舉報所反映的反腐民意,都透視出民眾對於"幹部清正、政府清廉、政治清明"的期待。

  "新一屆中央領導層提出把權力關進制度的"籠子",制度之"籠"到底是什麼,到底由什麼具體構成,我認為十八屆三中全會將會規劃出這個制度反腐的"籠子"。"國傢行政學院教授汪玉凱接受中新網記者采訪時說。

  "打鐵還需自身硬",領導幹部作為政策的制定者和執行者,其自身素質對於中國改革的速度和質量至關重要。十八大至今,從高官落馬到巡視反腐,從出臺八項規定到"釘釘子"改作風,新時期的中國反腐已經高調起步。

  而民眾對於反腐的期待似乎更高。如何嚴控"三公"遏制百姓身邊的腐敗,如何推進官員財產公開讓權力運行在陽光下,如何完善監督渠道讓全民參與反腐治貪......

  30多年前,改革開放激發出中國人創造美好生活的巨大力量。30多年後的今天,改革再次成為中國社會的最大共識。集結號將再度吹響,挑戰重重,期待滿滿。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09472486783.shtml
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鑫源置業集團二十周年暨興源建築公司三十周年慶典





  風雨同鑫,感恩有源!鑫源置業集團成立二十周年暨興源建築公司成立三十周年盛大慶典活動於2014年1月18日上午11時58分在瀚源世紀酒店隆重舉行,各大銀行、媒體、各知名房地產公司應邀共同見證瞭這一盛大儀式。

  三十年風雨,二十年積淀,鍛造之後,成就鑫源。鑫源置業集團從一個小型建築公司開始,逐步發展到現今的集團化公司,歷經三十年的艱辛坎坷,堅持三十年的傳承跨越,秉承三十年始終如一的"開拓、創新、誠懇、奉獻"的企業精神,凝聚瞭全體鑫源人三十年的激情、智慧、心血和勞動。

  公司累計開發項目有十幾個,建築面積超過二百萬平方米,從市北區的昕苑麗都,到嶗山區的國際名都,李滄區的馨苑小區、百通鑫苑,再到城陽區的怡馨苑、怡源居、陽光鑫苑及禦景尚土建融台南龍崎土建融都等。入住業主二萬餘戶,服務客戶超過十萬人,企業綜合實力一度進入青島房企前十、前二十行列。公司在經營發展中始終堅持"產品與人品同在,質量同生命共存"的服務宗旨,在產品質量和企業信譽方面獲得瞭政府、同行、客戶的認可和好評。

  展望未來,公司將進入發展擴張的快車道。2014年開發項目遍地開花,市北區的鑫源向上、城陽區的禦景尚都、鑫源三個院子、黃島區的珠山秀谷、韓國濟州島的麒麟山莊。

  相信鑫源人將繼續謹遵"產品與人品同在 信譽同生命共存"的企業宗旨,緊緊抓住新的發展契機,立足主業,2胎房貸年息任何問題免費諮詢多元經營、綜合開發,爭取更快、更好的發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/17242586812.shtml

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北京樓市現近六年最差開局



  備受關註的一季度北京房地產成交已基本收官。據鏈傢地產昨日公佈的數據顯示,截至3月25日北京一季度新建住宅成交量為10651套,同比下降近六成;二手房成交21540套,同比下降七成,整個住宅市場一季度簽約量約為4萬套,同比下調65%,為近六年來的最低值。春節前的傳統淡季一直延續到3月底,在業內人士看來,買賣雙方的心態已經悄然發生變化,供需格中壢土地貸款房貸局正在不斷調整。二胎土地利率多少免費諮詢試算

  不論是新房還是二手房市場,表面價格依然堅挺的背後其實隱藏瞭供需格局悄然調整的變化。數據顯示,一季度北京二手房市場的議價空間提升至2.9%,為去年初以來的最高水平,同時,一季度新增客源、房源比例為4.9∶1,下降至去年初以來的最低水平,供需矛盾得到進一步緩解。而北京中原地產首席分析師張大偉也透露,去年北京2萬套左右的剛需新房項目供需比基本為1∶4,但目前已逐漸降低到瞭1∶2。

  另外,東亞新華地產銷售總監賈玉鵬告訴北京商報記者,一季度開始至今,房企在京的銷售壓力越來越大,尤其春節後更加明顯,"部分房企已經開始正視情況逐步著手進行策略調整瞭"。賈玉鵬稱。公開報道顯示,包括大興區的金融街·融匯、眾美城、住總萬科橙,以及房山區的首創·新悅都、通州區的珠江四季悅城等多個項目均出現瞭低預期甚至平價開盤的現象。

  鏈傢地產市場部分析師張旭認為,從年初至今,多個城市傳出房價下調信號,引發拐點甚至"崩盤論",尤其北京萬科橙大幅降低報價,開盤售罄的消息使一線城市輿論中價格深調的預期更為強烈。綜合當前影響房地產市場走勢的重要因素,信貸政策、調控政策、市場供需、預期等,都會明顯地抑制近期市場回暖。張大偉預測,市場一旦繼續觀望,出現恐慌性心理,很可能會導致需求銳減,起碼從目前市場情況來看,短時間內北京新房、二手房市場很難升溫。



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內容來自sina新聞

樓市成交持續回暖 一線城市限購恐難全面退出

??在開發商業績沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下,12月份全國樓市成交量再創新高。相關統計數據顯示,本月前30天,全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米,環比11月增長7%,創年內單月新高。其中,一線城市成交量環比增幅達14%,扮演著領頭羊的角色。多位業內人士均認為,在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下,明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。

??克而瑞房地產信息集團研哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息究中心根據本月前30天成交量預估,12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米,環比11月上升7%,再創今年年內新高。從增幅上看,10月份起整體成交量環比增幅分別為24%、10%、7%,增幅逐漸收窄,但總量連續三月節節攀升。

??分城市來看,四大一線城市表現尤為搶眼,12月成交量增幅最大,環比增幅高達14%。19個二線城市表現最弱,12月成交量環比微降2%,其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現相對穩定,成交量環比上升11%。

??克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,年底房企沖業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因,尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企,12月貨源充足、營銷力度加大,加快去庫存節奏。另外,銀行信貸政策頻吹暖風,各地公積金政策屢屢放松,都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。

??“從2014年成交量來看,一線城市市場確實比2013年有回落,但遠沒有到很差的地步。比如上海,2014年商品住宅合計成交9萬套左右,比2013年的11萬套確實少瞭,但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出,地價漲幅更是明顯,預計明年3月前,一線城市限購全面退出的可能性極小。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,長遠來看限購政策終將退出,但2015年內,一線城市全面取消的可能性不大,僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大,據瞭解,官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計,2015年樓市成交復蘇是大概率事件,一線城市房價恐又將領漲,因此限購政策明年全面退出的可能性很小。

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開發商熱炒市場反應平淡 大學生落戶新政難撬樓市

銀行貸款手續費  金報訊(記者廖橋)尚未開始實施的高校畢業生落戶新政已引發市場熱議。連日來,記者實地踩盤時發現,不少樓盤銷售現場張貼瞭高校畢業生落戶新政信息,爭取這部分潛在購房群體。雖然這一政策被理解為變相放松限購,但業內人士卻一致認為,此舉對江城樓市影響有限。(相關閱讀:樓市限購放開大猜想)

  去年12月,武漢出臺"漢七條"對樓市調控加碼,非武漢戶籍傢庭需納稅或者繳納社保最低年限從1年提高到2年,且僅限購1套住房。而6月12日,武漢市下發通知:放寬高校畢業生落戶政策。新政策明確指出,凡畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業的,隻要具備本科及以上學歷(年齡在35周歲以內)、研究生學歷(年齡在40周歲以內)的,隻需提供1年社保繳納證明及住所證明,就可在武漢市落戶。這意味著,符合條件的高校畢業生將被劃出現行限購范圍,這部分人群在武漢落戶後,最多可以購買2套住房。(相關閱讀:漢就業落戶政策放寬 重點院校應屆生可先落戶後就業

  尚未實施的新政是否將對江城樓市帶來利好?連日來,記者走訪光谷、徐東片區多個樓盤發現,不少樓盤已將大學生落戶新政的新聞報道張貼在售樓部,而對於尚不具備購房資格的外地購房群體,置業顧問則主動向新政方向引導。然而,置業顧問也坦言,受此政策影響的購房者所占比例並不大。(相關閱讀:武漢樓市調控升級 外地戶口納稅兩年可買房

  在記者隨機采訪中,不少看房市民表示,在當前全國樓市調整的背景下,武漢限購政策仍較為嚴格,大學生落戶新政將增大剛需族購買力,這相當於變相放寬限購政策。

  對此,某研究中心研究員鄭軍華表示,武漢放寬落戶限制主要目的還是吸引人才,其實之前東湖高新區等部分區域也有類似政策,隻是此次政策覆蓋范圍更大。從實際情況來看,新政對拉動大學畢業生落戶買房的刺激不大。雖然有些外地購房者想借新政盡快買房,但大多數人在學歷、年齡等方面不符合條件。加上申請者需要房東配合提供簽字申請、房屋權屬證明、租賃協議等資料,操作起來比較復雜,所以短期內,大學畢業生落戶條件的放寬對江城樓市影響將非常有限。(相關閱讀:武漢放松落戶限制 業內表示對樓市影響不大)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07134223025.shtml

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借貸 借貸 節儉、健康、增長知識成為煙臺市民過年時尚

膠東在線網2月22日訊今年春節,節儉、健康、增長知識成為煙臺市民過年時尚。

初一一大早,市民許新華一改往年開車走親訪友的習慣,和兩三個夥伴兒拼車,出門拜年:“咱自己拼個車,街上就能輕快點,少堵點兒。”臺北房屋二胎代書聯合貸款

越來越多的市民已經開始習慣簡單過年,避免浪費。煙臺市民王旭東給記者算瞭一筆賬:“以前過年,人情最累。我今年不打算請親戚朋友到酒店吃飯,要好的就叫傢裡來聚聚;也沒買煙花爆竹;算一下,能省四五千。”

記者走訪不少大商場發現,精美包裝的禮品今年的銷量沒有那麼“美”。顧客孫廣麗說:“禮品不包裝送的一樣是心意。那種盒子裝的很貴的,內容份量卻很輕。”

除瞭傳統的年貨,健身、書籍過年也備受煙臺市民青睞:“放假瞭嘛,放松一下心情,遊一下泳鍛煉一下身體。”

在煙臺新華書店,科普類、養生類以及工具書前都圍坐瞭不少的市民。

“給小孩工作以後找一些書籍看,我現在找的是韓語和日語的中文翻譯這塊的。”

“長假經常可以到書店逛逛可以讓他遠離電腦啊,遠離手機啊,多接觸一下文學方面的書呀,對孩子的眼睛也好,對學習方面也有幫助。”

書店工作人員宋萍萍說:“過年期間來我們書城讀書的市民越來越多。春節期間我們書城也搞瞭好多優惠活動,在這裡我們向廣大市民推薦幾本銷量不錯的名著比如,龍應臺的《目送》、加西亞馬爾克斯的《百年孤獨》、卡勒德的《追風箏的人》。最後我想提醒大傢一下,在讀書充電的同時提倡大傢文明閱讀,養成愛護圖書的好習慣。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07565975412593719046030.shtml

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