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內容來自sina新聞

央行降息樓市回暖浙江市場再迎良機



??央行降息帶動一線城市“回暖”,二、三線城市迎來“去庫存化”有利時機。浙江房地產業界明確“去庫存”為首要目標,預計後市看房量和購房量將出現上漲。

??11月21日,央行發佈消息稱,自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,5年期貸款利率下調0.4個百分點至6.15%,5年期住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%,金融機構的存款利率金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??這是基準利率自2012年以來首次下降,也被業界解讀為“930房貸新政”(即《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》)後的又一房市政策利好。二胎房貸 二胎房貸利息貸款全省皆可處理

??中國房地產研究會副會長胡志剛周二對記者表示,央行降息是出乎市場預料的舉措,它部分釋放瞭國傢對房地產行業的“救市信號”。該政策有助於降低房企融資成本,豐富其資金回流渠道,緩解資金壓力,同時也有助於減少購房成本,刺激民眾購房意願。

??胡志剛還指出,該政策對一線城市的救市效用大於二、三線城市,將有助於帶動一線城市“回暖”,而二、三線城市的當務之急則是“去庫存”。

??面對降息後或引起一線城市部分房價上漲的情況,浙江本地一傢房地產開發企業市場營銷部主管表示,在歷經政策的反復和市場的起落後,浙江業內已經趨於理性,就目前而言,浙江市場一致趨向於加快“去庫存”,而非“漲價”。

??申銀萬國一位房地產行業證券分析師也認為,本輪降息周期不存在房價大幅上漲的預期,開發商投資和開工並不會出現立即盲目大幹快上的情況,而更多是加速去庫存,利好銷售,因此對地產行業的利好程度將好於對地產產業鏈的利好程度。

??按照一般規律,政策的釋放和市場回應需要一個周期。截至目前,央行降息政策對銷量的直接提振作用尚不明顯。

??根據中銀國際發佈的研究報告顯示,從2008年和2012年的兩次降息周期來看,首次降息後,一般在2個月以內將會帶來較大的銷量提振。

??數據表明,08年17個城市在2個月銷量增加10%,12年該項數據增加18%。此外,一線城市的彈性要明顯大於二、三線城市。其中,08年一線城市增加202%,二、三線城市增加124%;而12年一線城市的增長數據為31%,二、三線城市僅增長3%。

??區別於其他地區,因取消限購政策,杭州房地產乃至浙江市場銷量自9月開始出現瞭一波大幅提升。根據浙江省房地產行業協會數據統計,今年9月浙江省主要9城市累計成交12161套,環比增長2.09%;10月成交15418套,環比增長26.78%;而截至11月24日,本月全省主要城市已累計成交13403套。

??上述企業主管表明,區別於北上廣等一線城市,浙江市場去庫存化的基數較大,預計在取消限購和降息政策的疊加作用下,未來看房量和購房量有望進一步增加。

??該主管還告訴記者,隨著降息政策啟動,浙江業界對後市持謹慎樂觀態度。下一步,公司將針對旗下具體房源,制定“去庫存”目標並加快速度執行,並且在綜合考量市場環境的前提下,適時“拿地”。


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國土部起草不動產登記條例 以人查房仍是禁區

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  在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土資源部(下稱"國土部")已經開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。在這些法律文件中,亦可能涉及到引發各方爭議的"以人查房"的有關內容。

  除部署工作準備起草《不動產登記管理條例》外,國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,並編制相應技術標準。按照國務院工作部署提出的要求,起草相關法律法規的工作須在2014年6月前完成。

  對於受到各方關註的"以人查房"問題,將本著"依法查詢"的原則作為對社會功能服務的重要組成內容。但是,按照當前法律框架,個人"以人查房"的查詢服務在實現不動產統一登記之後,或將仍是禁區。

  法規起草

  國土資源部已經和中編辦溝通,擬在國土部管轄下,設立"不動產登記管理局"統一負責全國不動產統一登記有關工作。

  "部長辦公會上確實做瞭部署,一個是'條例',一個是'辦法',現在前期工作已經開展瞭。"12月29日上午,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實。所謂"條例"即是《不動產登記管理條例》,所謂"辦法"即是《不動產登記管理辦法》。

  按照國土資源部的工作部署,《不動產登記管理條例》(下稱"條例")主要劃定不動產登記所涵蓋的范圍、不同級別登記機關的權責義務、不動產產權擁有人權利、義務等;《不動產登記管理辦法》(下稱"辦法")則著重於規定不動產登記的流程、手段等技術性內容。

  目前,該項工作由政策法規司、地籍司等部門共同負責。與此同時,國土資源部已經和中央編制委員會辦公室(下稱"中編辦")溝通,擬在國土部管轄下,設立"不動產登記管理局"統一負責全國不動產統一登記有關工作。該機構籌備中的部分有關業務人員,也參與瞭"條例"和"辦法"的起草準備工作。

  按照國務院對國土資源部等中央職能部門提出的要求,"條例"的起草工作須在2014年完成,並上報國務院。在此之前,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")、國土部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局等,已經就不動產產權登記問題進行協商。其中,國土部與住建部就房屋產權登記的技術問題,進行瞭多次溝通。

  除準備起草"條例""辦法"外,國土資源部部長薑大明在部長辦公會上還部署瞭制定不動產登記技術規程和數據庫標準的相關工作。目前,該項工作尚未有明確的時間節點要求,但是被要求盡快開展,並與"條例"和"辦法"起草制定的有關工作"同步",甚至部分"前置"。

 兩庫"合一房貸二胎 房貸二胎貸

  國土部已經著手整合建立不動產登記信息管理基礎平臺;加強溝通協調,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

  記者瞭解到,在部署盡快啟動不動產登記技術規程和數據庫標準的制定工作的同時,作為不動產統一登記的主要牽頭部門,國土部已經著手整合建立不動產登記信息管理基礎平臺;加強溝通協調,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

  接近國土資源部的權威人士向記者表示,盡管不動產統一登記制度涉及房屋、土地、林地、草場、海域等多個領域的產權登記整合,但各類土地使用權的登記和房屋產權的登記的統一整合,是工作量較大也十分重要的工作,這兩個數據庫的統一,對整項統一登記工作的推進效率都有至關重要的影響。

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。至2013年6月,住建部如期完成瞭40個城市個人住房信息的聯網工作,目前,聯網城市已經超過60個。

  在此期間,住建部下發瞭《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》(下稱"暫行辦法"),並著手對《房屋登記辦法》(下稱"登記辦法")進行修訂。這兩項"部令",對涉及個人住房產權信息聯網的權責、義務、錄入、查詢等均做出瞭較為詳細的規定,從2011年至今,個人住房信息系統聯網的平臺和系統運轉,都是按照這兩項"部令"運轉。

  "這涉及到兩個方面的問題,一是技術標準統一,即住建部已有的個人住房信息系統聯網技術標準,如何與不動產統一登記技術平臺的數據庫進行統一;二是管理規范統一,即住建部已經下發的'暫行辦法'和'登記辦法'中涉及到聯網問題的有關內容,與未來的'條例'和'辦法'如何協調的問題。"一位參與個人住房信息系統全國聯網工作的人士表示。

  為此,國土資源部已經著手與住建部進行溝通,通過前期的充分瞭解,確保後期不動產統一工作的工作效率。但截至目前,雙方並未召開正式會議或形成相關文件性內容。

 禁區"仍在

  按照國務院部署,不動產統一登記制度須建立"信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益"。

  按照住建部已經下發的"暫行辦法",個人住房信息系統全國聯網在住建部不設查詢端口、住建部不設授權查詢權限、查詢結果不作為法院判決和行政處罰依據,同時,國傢住建部、省、自治區層面也不辦理查詢業務。

  "現在按照國務院的精神,不動產統一制度建立後,要依照法律規定對社會提供查詢服務,所以在這一點上,在不動產統一登記制度建立後,應該會做相關的調整。"前述權威人士稱。按照國務院對不動產統一登記工作的部署,不動產統一登記制度須建立"信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益"。

  目前,在國土資源部與中編辦溝通的增設"不動產登記管理局"的討論中,涉及到瞭"不動產登記管理局"未來向社會提供有關查詢服務的內容。而這也是以"局"為不動產登記機構設置,而非"司"設置的重要原因。

  不過,截至目前,對於查詢的范圍、流程、權限等,尚未形成明確的結論,但是,基本原則已經明確。即"提高行政效能,更加便民利民,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權",按照這一原則,不動產統一登記制度建立後,既要對外提供查詢服務,又要確保不動產所有人的各項權利不受侵害。

  記者瞭解到,在目前的不動產統一登記制度設計中,"以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產"的"以人查房",在個人查詢領域,或仍為"禁區"。不動產統一登記制度建立後提供的查詢服務,將依照法律,持有相關司法、行政許可或申請,個人可對特定不動產的產權歸屬情況進行查詢。

  (中國經營報)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09092547398.shtml

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大宗商品貿易商深套房地產 違約跑路風險隱現



  端午節後,青島港大宗商品貿易商"騙貸"事件東窗事發。據21世紀經濟報道記者從多名業內人士處獲悉,"融資銅"貿易商們的"跑路"或許隻是時間的問題。

  其原因在於,無論是做倉單重復質押的鋼貿商,還是做"融資銅"的銅貿商,大部分從銀行所獲資金都投向瞭房地產市場或其周邊領域,在高杠桿的撬動下,房地產市場的走低,無疑將大大增加他們的投資風險。

  華融證券研究員曹雪鋒表示,在鋼貿的案例中,很多貸款資金流入地產、葡萄酒等投資,是資金鏈斷裂的重要原因。同時由於貨物進出頻繁,難以保證價格、規格、質量與質押合同所訂完全一致,也使質押效力可能減弱。

建地貸款基隆市中正建地貸款

  此外,信用證融資甚至被用於"暗渡"境外資金,這也是大宗商品貿易圈的成熟模式。

  由於房地產增速放緩快於預期,這些流向房地產的"貸款"正在被套牢過程中。據瞭解,與房地產相關的消費如建築材料銷售同比增速從去年12月的近25%下降到12%,傢具銷售同比增速從去年12月的20%下降到11.8%。

  一方面是貿易商通過各種手段套取銀行資金用於房地產、高利貸等高風險投資,結果投資受損;一方面是銷售不暢,企業經營困難,資金周轉緊張。"跑路"成為這些貿易商的脫身之策。

  業內人士認為,隨著房地產市場的繼續走低,銀行貸款客戶"跑路"事件還有可能繼續擴大,並有可能向其他地區蔓延。

  與江浙地區類似,珠三角地區許多"跑路"的鋼材、銅、鋁等大宗商品貿易商,也大多都參與瞭房地產市場投資。如何辦理青年創業貸款銀行二胎年息

  據順德樂從鋼材市場一傢鋼貿公司負責人介紹,當地"跑路"的鋼貿商不在少數,他們多以房產抵押、倉單質押、擔保公司擔保及企業擔保、聯保等方式從銀行獲取貸款,所貸資金一般遠遠大於正常經營所需資金。

  "以前貸款一般隻是為瞭囤積鋼材,意圖待鋼材價格上漲時賣出大賺一筆。現在鋼材行情慘淡,貿易商就把貸款用於投資房地產、放高利貸等其他投資。"上述負責人說。

  除瞭直接向銀行貸款的大宗商品貿易商,"跑路"人群也在向下遊供應鏈蔓延。在調查過程中記者發現,由於珠三角地區存在著眾多與房地產市場相關的產業,一些過去隻專註自身經營的"本分商人",也出現瞭貸款違約的現象。

  佛山是個典型,這裡集聚著許多中小型電子元器件廠與陶瓷生產廠傢,它們的產品與房地產市場息息相關,但與大型企業相比,當地的電子元器件廠傢規模較小,一般就隻為一兩傢固定的大型傢電企業供貨,當下遊傢電生產廠商銷售低迷時,電子元器件廠就會面臨著很大的經營壓力。

  據知情人士透露,由於訂單減少,無法維持正常現金流,目前已經有一些電子元器件廠老板選擇"跑路"。"這些老板大多都是外地來開廠的,一走就走得幹幹凈凈,根本找不到他們。"該人士說。

  而陶瓷生產廠傢受房地產市場的影響更大。據記者調查瞭解,去年佛山地區陶瓷生產廠原材料采購資金一般會延遲3-4個月交付,但現在許多陶瓷生產廠都將此期限延長至六個月以上,部分廠商甚至已12個個月都未支付原材料采購資金。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09012766547.shtml

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上海房地產貸款撐起7月 貸款新增大頭

  上海7月份的商業用房開發貸數據亮瞭:單月該類貸款新增66.1億元,而整個上半年的增量才67億元,亦即一個月增量就快抵得上半年的,當月同比多增84.6億元。這也給全市7月份金融機構貸款新增規模幫瞭大忙。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  和全國總體情況相似,7月份上海貸款增速較快回落。《第一財經日報》記者從央行上海總部獲悉,當月上海金融機構本外幣新增貸款89.4億元,比6月份整整少增瞭318億元,比去年7月少增111.5億元。

  從貸款投向結構來看,7月上海市商業性房地產開發貸款增加88.5億元,同比多增66.2億元。其中地產開發貸款增加3.6億元,同比多增7.6億元;房產開發貸款增加85億元,同比多增58.7億元。房產開發貸中,商業用房開發貸款新增66.1億元。

  不過,對公房地產類貸款中,7月上海保障性住房貸款呈現瞭小幅回落,保障房開發貸款當月減少6.8億元,同比多減11.6億元。對此,有分析高雄六龜土地貸款稱是受貸款到期收回影響。

  從銀行放貸感受來看,《第一財經日報》記者從某大行上海分行管理層人士處獲悉,能吸收較大規模信貸的制造業、貿易類行業經營壓力都很大,一方 面,好的企業擴產能力下降對信貸需求減弱,另一方面對仍高價求貸的企業,銀行也出於風控需要不敢再貸。在這樣的情況下,商業性房地產企業仍有旺盛資金需 求,雖然行業有整體性泡沫聚集的風險,但目前為止不良率仍偏低,且抵押物充足。某種程度上,房地產融資是銀行保持利潤的最大依托。

  從實際不良率來看,不少銀行房地產類貸款不良率都還能維持在0.5%左右,有些大行甚至在0.3%左右,在對公貸款中屬於中低水平。

  從上半年情況來看,上述分行人士告訴本報記者,業內互相保守的一個秘密是,在今年年頭好幾傢銀行都將大量信貸投向房地產行業,此後出於存貸比和 信貸集中度的壓力,銀行們紛紛進行回調。本報獲悉,今年一季度上海市商業性房地產開發貸款增量就曾接近230億元。當7月份很多銀行存貸比都松下來、其他 行業貸款投放又遇到阻力時,房地產類貸款就又有瞭上行空間。

  雖然對公業務裡的商業性房地產開發貸在增長,但零售業務裡的個人房貸卻在回落。7月份上海新增個人房貸34億元,環比和同比分別少增15.7億元2順位房貸任何問題免費諮詢和48億元。分析稱,這是受近期樓市成交低迷和個人還貸增多等因素影響。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08212866448.shtml

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國務院實施普遍降費措施 無依據收費一律取消



  房貸利率比較二胎年息中國小微企業再次迎來好消息。

  11月15日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定實施普遍性降費措施,進一步為企業特別是小微企業減負添力。其中對小微企業免征組織機構代碼證書費等42項行政事業性收費。

  同時從明年1月1日至2017年底,對月銷售額或營業額不超過3萬元的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征教育費附加、文化事業建設費等5項政府性基金。

  此外,對安排殘疾人就業、養老和醫療服務機構等也有一些優惠措施。此前,小微企業幾乎每月都有優惠政策,不少政策是持續加碼。比如小微企銀行信貸利率比較2014業所得稅減半征收標準由3萬提高至6萬,今年再次提高到10萬。

 這些措施意義重大。

  原國傢發改委中小企業司司長、中華民營企業聯合會執行理事長王遠枝告訴21世紀經濟報道記者,很多收費對於小微企業而言不是很多,但是創業時能減少成本還是盡量減少。

  現在國傢對於消費企業的措施已經很多瞭,對小微企業的支持力度很大,關鍵是要落實。"國傢沒讓收的費用,地方不能暗中收。"他說。

  今年5月30日,李克強總理主持召開國務院常務會議,提出取消政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的收費項目。建立涉企收費清單管理制度,所有收費納入清單,對外公開,接受監督。清單外的一律不得收費,清單內的逐步減少數量。

  截至2011年,全國性及中央部門和單位行政事業性收費項目目錄中,大項228個,小項目收費有550多項。全國政府性基金目錄清單有收費25項。本次常務會議指出,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消。

  減輕企業和個人負擔超400億

  本次降費與過去單個定向降費不同,主要表現在降費內容多,且總體額度大。實施上述措施,每年將減輕企業和個人負擔400多億元。

  根據國務院常務會議精神,自2015年1月1日起,取消或暫停征收依法合規設立,但屬於政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的收費,包括企業、個體工商戶註冊登記費等12項收費。

  此外,還要對小微企業免征組織機構代碼證書費等42項行政事業性收費。繼續對高校畢業生、登記失業人員、殘疾人和復轉軍人自主擇業創業,免收管理、登記和證照類行政事業性收費。

  另外,明年1月1日至2017年底,對月銷售額或營業額不超過3萬元的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征教育費附加、文化事業建設費等5項政府性基金。對養老和醫療服務機構建設減免土地復墾費、房屋所有權登記費等7項收費。

  還有對安排殘疾人就業未達到規定比例、在職職工總數不超過20人的小微企業,自登記註冊之日起3年內免征殘疾人就業保障金。

  對此,21世紀教育研究院副院長熊丙奇指出,這些措施對於小微企業,特別是大學生創業作用巨大。

  現在國傢減輕稅費、減輕負擔,就是為瞭鼓勵小微企業的發展,小微企業現在大多數是大學生創業企業,中國大學生隻有百分之一選擇瞭自主創業,而美國大概有百分之二十左右,相比之下,中國大學生自主創業還是比較少的。

  教育附加費本身就是為瞭促進教育發展,對大學生而言,"免征教育附加費,減輕瞭大學生創業的經營成本,更加鼓勵大學生創業,從而促進教育發展。"他說。

  21世紀經濟報道記者獲悉,目前教育費附加的征收率為3%,以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計費依據。

  此外,涉及民航、鐵路、旅遊、水利等部門,都有相應的基金以及相應的收費項目,甚至有細化到散裝水泥專項基金和新型墻體材料專項基金。

  對此王遠枝指出,很多收費項目未來都需要改成稅收或者取消。比如過去還有初裝電話基費,現在都很少有人裝固定電話瞭。

  提高收費透明度

  本次國務院常務會議指出,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消。

  要進一步提高收費政策的透明度,對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費,實行目錄清單管理,實時對外公開,清單外的收費一律取消。

  此前的 2011年全國性及中央部門和單位行政事業性收費項目目錄中,大項228項目,小項目收費有550多項。

  這些政府定價收費項目包括高校、中學考試、上學費用,也包括少兒考劍橋英語的費用,也包括白蟻防治費。

  政府性基金目錄清單有收費25項目,內容五花八門,包括新菜地開發建設基金、國傢電影事業發展專項資金、文化事業建設費等。

  很多基金政策制定的部門已經撤銷或合並。比如新型墻體材料專項基金涉及國傢建材局,散裝水泥專項資金涉及國傢經貿委,原部門職能已經並入其他單位。

  一位財政專傢指出,凡是不在清單上的都不能再征收。不過原先征收部門早已不存在或者改組,以及地方仍在收的收費項目和基金,是否該清理,仍不好說。

  目前很多部門都有收費項目或基金。王遠枝指出,過去很多部門缺錢,就以基金的名義來籌集資金,實際上相當多都該取消。

  事實上,時過境遷,很多情況早已發生瞭變化。如北京的蔬菜過去是依靠自己供應,目前主要依靠山東、遼寧和河北等地供應,是否還需要設立新菜地開發基金,到北京郊區建立菜地,值得研討。

  中國蔬菜流通協會副秘書長陳明均認為,現在蔬菜的確是完全放開競爭瞭,雖然北京在張傢口、廊坊建立瞭一些蔬菜基地,但是已經形成瞭買全國、賣全國的局面。在周邊地區建立蔬菜基地,隻是城市自給率的一部分。

  至於很多政府定價的收費項目,可能未來需要取消。

  比如有些涉及公益性的可以維持政府定價,如初高中學費。但是像少兒英語類學習,如果是工商性質經營的培訓機構,就應該進行市場定價



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07584597529.shtml

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U公館直享八個點特惠 搶斷春季津門樓市

  新浪樂居訊隨著樓市價格的逐年攀升,大戶型、高總價的產品漸漸已經成為瞭高端置業者們才能享受的產品類型,更接地氣的仍舊是小戶型產品。小戶型產品越來越受到大眾置業者親賴,尤其是剛需及投資置業者,對於這類人群來說,低總價小戶型是購房的首選。在確定瞭產品和價格之後,購房者往往更關註的,是交房時間,因為再優質的產品,拖拖拉拉沒有個盼頭也不行,這時,現房就更顯得彌足珍貴瞭,畢竟早一天住進去,早一天開始嶄新的生活。

  隨著藍印即將不再辦理,近期的樓市成交量出現瞭小的爆發,加上京津冀一體化的進程,津城周邊的幾個板塊成瞭炙手可熱的香餑餑。這些區域表現中最奪人眼球的,當屬濱海區域,隨著濱海新區部分板塊房價下滑,區域間購房總價的差距減小,近期許多濱海的在售項目紛紛打上瞭藍印房標簽。環比進行比較後,被廣泛看好的北塘成為瞭濱海置業的優質選擇,綜合之前說過的購房者需求,北塘區域的U公館項目綜合評定得到瞭一個好分數,它作為小戶型洋房產品,並依托優勢的地段位置和精良的品質打造,備受購房者推崇,而且還擁有現房可供選擇,可謂優勢陂多,使其必將成為典范樓盤。

  北塘經濟區位於濱海新區核心地段,規劃范圍30平方公裡。北接中新生態城,南通於傢堡CBD,橫貫生態走廊,是濱海新區最精彩的人文與生態的交匯點;更是經濟與生態雙向發展的戰略要地。它將建設為集商務辦公、旅遊會展和生態居住於一體的國際化的TBD"旅遊商務區"。U公館為別墅態洋房產品,位於北塘核心位置,交通路網四通八達,區域自然環境優越,氣候溫潤舒爽。項目總用地面積8400㎡,總建築面積1.2萬㎡,並規劃建設有商業配套,同時,U公館襲承同地塊純英倫別墅產品的精工品質與不凡氣度,形成貴而不奢,明而不媚的擁有獨特氣質內涵的別墅態極致公館。



U公館項目效果圖

  U公館(項目詳情咨詢電話:400-606-6969轉27919)項目所處區域自然環境優越,氣候溫潤舒爽,項目周邊有多條交通軌道規劃建設中,區域周邊配套及成熟度也在不斷加強中,作為小戶型洋房產品,其稀缺性可見一斑。據悉,繁華靜謐相彰的U公館項目現推出別墅態極致公館產品,主推6層到頂的洋房,75-107平米各大戶型齊全,均價為9800元/平米,目前正攜手樂居購房網推出最高優惠8個點的超值鉅惠熱銷中。U公館承襲同地塊純英倫別墅產品的精工品質與不凡氣度,采用英倫原鄉建築風格,打造出項目高附加值、高舒適度的獨有特質;締造為貴而不奢,明而不媚的擁有獨特氣質內涵的北塘絕版產品。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/13392727188.shtml

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三大高鐵線路或交會長沙 六小時經濟圈覆蓋京廣滬

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長沙產業地產方興未艾

  記者 吳鑫礬 通訊員 曾勇

  2012年12月26日,全球運營裡程最長的京廣高鐵全線貫通。昨日,記者從廣鐵集團瞭解到,截至6月26日,京廣高鐵貫通已經半年,全線旅客運送量超過4500萬人次,日均近25萬人次。京廣高鐵的貫通,不僅改變瞭人們的出行模式,還重塑瞭區域經濟的版圖。作為紅利享受者,包括長沙在內的沿線28城經濟快速發展,特別是長沙和北京、鄭州、武漢、廣州一起作為區間總站,融入"6小時經濟圈"趨勢越發明顯。

  新生活

  長沙"一日生活圈"覆蓋京廣滬,未來指向昆渝廈

  上午還在北京商務洽談,下午便能返回長沙結算當日財務。京廣高鐵的貫通,讓長沙做物流生意的祁先生有瞭做兩城生意的信心。作為一位湖南本土物流企業主,他的投資目光已不再僅限於南中國,而是隨著京廣高鐵一道,拓展到瞭北京。

  除瞭生意,京廣高鐵的開通,給長沙人的生活方式帶來更多可能。在長沙某外企做行政主管的葉虹說,遇到空閑的周末,她會約上三五好友,搭上首趟高鐵前往廣州飲早茶,過一個不一樣的周末。

  目前,以長沙為圓心,京廣高鐵為軸線,串起瞭各高鐵線路。一小時達武漢,兩小時達廣州,三小時達深圳,五小時達上海,六小時達北京。無論是廣州海鮮,還是北京烤鴨,都已成為長沙"一日生活圈"裡特色鮮明的組成部分。

  未來,根據湖南"十二五"規劃"四化兩型"建設目標,滬昆高鐵杭州至長沙段(湖南境內93公裡)計劃2014年9月達到開通條件,長沙至昆明段(湖南境內415公裡)計劃2014年底達到開通條件。同時,在"十二五"規劃中新增的渝廈高鐵預計也將通過長沙。

  "如果渝長廈方案最終通過,長沙將成為全國罕見的三高鐵匯聚樞紐。"廣鐵集團相關人士說道,京廣線、湘黔線十字交會,成就瞭株洲的鐵路樞紐地位,未來武廣、滬昆、渝廈三條高鐵在長沙交會,中部的交通樞紐將由株洲、鄭州轉到長沙,長沙將成為中部最大的高鐵樞紐。

  新城市

  高鐵新城未來人口將達到40萬

  在長沙市東南門戶,白色的高鐵急速駛入武廣長沙南站。高鐵站周邊,一座以高鐵為圓點的新城已初具雛形。

  新城占地1892.16公頃,西至京港澳高速西線,東北以瀏陽河為界,南起湘府路南廂地段,周邊連接多條城市主幹道,距黃花機場僅15分鐘車程。

  根據規劃,高鐵新城未來將定位為中南地區區域性的鐵路客運中心。屆時,將形成以高鐵客運站為中心,通過立體交通實現高鐵、城鐵、地鐵、公交、長途汽車等多種交通工具之間零換乘的交通樞紐。建成後,日客流量將達到10萬人次以上。

  除瞭是交通樞紐,高鐵新城還掀起瞭招商引資的熱潮,已成為成千上萬的工人和大批現代化機械的聚集地,未來人口將達到40萬,形成企業和商業集群,成為具有商務功能的城市副中心。

  目前,高鐵新城高樓不斷拔地而起,商業配套、公園、學校陸續而來。因為坐高鐵隻要3個小時以內,不少廣州深圳人也來此購房。而在今年6月中旬港洽周期間,長沙高鐵新城綜合開發更成為長沙現場簽約的5個項目之一,並有50餘傢國內外知名企業就高鐵新城的開台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理發與長沙進行緊密對接。

 新產業

  將聚集更多人流物流資金流信息流

  高鐵帶來的,不僅僅是人流和新城,更重要的是商機。一個以長沙為中心,囊括全國經濟最為發達城市的6小時事業版圖正在逐漸形成。

  "發展高科技產業,城市平臺的影響非常大。"業內人士分析,高科技人才願不願意到項目所在的城市來,其中關鍵一條就是看交通。隨著高鐵的貫通,菲亞特、眾泰、北汽福田、比亞迪等知名企業落戶長沙,他們看中的便是長沙便捷交通帶來的物流低成本,以及湖南勞動力的優勢。

  湖南交通職業技術學院交通信息學院院長譚任績說,未來,長沙將聚集更多人流、物流、資金流、信息流等優勢資源,粵港的資本,中原的勞動力,京滬的信息和技術,都便利地匯聚於長沙。而無論是南下創業,還是赴港購物,或是進京旅遊,甚至是赴滬洽商,長沙都將是最便捷的始發站。

  中南大學教授、博士生導師付卓說,京廣高鐵全線貫通半年,使沿線主要城市間時空距離大大縮短。高鐵的貫通不僅提升瞭長沙的經濟實力,還帶動瞭省內地市州的經濟發展。

  以京廣高鐵貫穿的湘南地區為例,截至今年5月底,湘南地區共承接產業轉移項目1萬多個、投資上千億元,其中衡陽重點承接電子信息、新材料、新能源、汽車零部件等產業,郴州則發揮粵港澳"後花園"優勢,承接以電子信息為主的產業。

 新經濟

  帶來旅遊產業從"門票經濟"轉向"綜合經濟"

  衡山景區原來隻有一個衡山火車站,一天停不瞭幾趟車。到南嶽衡山遊玩的旅客多數不是通過乘火車抵達的。京廣高鐵貫通半年,對衡山旅遊推動作用更加明顯。據景區有關部門介紹,京廣高鐵貫通後, 衡山旅遊格局大變樣,高鐵遊客占到總遊客的四成。

  "因為高鐵,外地遊客通常願意將長沙作為湖南旅遊的第一站。"長沙某知名旅行社負責人介紹,湖南眾多的景點吸引瞭不少外地遊客,而作為高鐵的十字交點和湖南門戶,長沙是外地遊客必然停留的城市。

  據該負責人介紹,今年是京廣高鐵貫通的首個暑期旅遊季,比之去年,北方遊客增加瞭三到四成,以長沙為目的地並遊覽省內其他地區的遊客占瞭80%。因為旅行時間降低,更多旅客願意深度遊玩,一般要在長沙停留一到兩晚。

  業內人士分析,高鐵的貫通,將帶動沿線城市旅遊產業從"門票經濟"向"綜合經濟"轉型發展,變"人流"為"人留",拉動城市餐飲、住宿、購物等領域的收入增長。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08553293796.shtml

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內容來自sina新聞

2014中國房地產上市公司TOP10研究報告

  2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。



相關數據

 中國房地產TOP10研究組



  1.研究背景與目的

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組",自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續進行瞭十二年,其研究成果引起瞭社會各界特別是機構投資者的廣泛關註,中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。在新型城鎮化戰略全面推進、房地產長效機制逐步確立的背景下,房地產板塊受到資本市場的廣泛關註。一批優秀房地產上市公司聚焦主流市場,積極優化市場佈局與產品結構、持續強化快周轉運營策略,收獲瞭良好的業績,投資價值彰顯。

  2.研究結果及分析



  2.1 中國房地產上市公司整體發展狀況分析

  "2014中國房地產上市公司TOP10研究"的研究對象主要包括135傢滬深上市房地產公司和45傢內地在港上市房地產公司。研究結果顯示:2013年,房地產上市公司精準把握市場脈搏,經營業績實現瞭穩步增長;但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  (1)經營狀況:營業收入與利潤規模穩步增長,業績分化加速

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司平均營業

  收入及增長率

  2013年,房地產上市公司的業績規模穩步提升,滬深建融台中西區建融上市房地產公司營業收入均值為56.15億元,同比增長30.10%;內地在港上市房地產公司營業收入均值為194.37億元,同比增長30.08%。同年,滬深上市房地產公司凈利潤均值為7.29億元,同比增長8.31%;內地在港上市房地產公司凈利潤均值為34.02億元,增速降至13.05%。房地產上市公司在2011年末及2012年上半年降價促銷的項目於2013年集中進入結算期,導致利潤空間縮小、凈利潤增長趨緩,與營業收入的高增長節奏形成較大反差。

  為緩解降價促銷項目結轉帶來的利潤率下滑壓力,房地產上市公司積極強化內部管控降低成本費用,滬深上市房地產公司2013年的銷售費用率、管理費用率、財務費用率較上年分別下降0.25、0.44、0.24個百分點,利潤空間得到瞭一定程度的保障。

  (2)股東回報:資產收益水平下行,財富創造能力差距擴大

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司每股收益與凈資產收益率均值

  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平,分別為0.37元和0.64元。具體來看,滬深及內地在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

  2013年,滬深上市房地產公司的EVA均值為1.38億元,同比降低近30%;而內地在港上市房地產公司的EVA均值為4.04億元,同比增長22.05%,在財富創造能力方面明顯領先於滬深上市房地產公司。滬深上市房地產公司的資本成本均值增幅達23.50%,大大超過稅後凈營業利潤的增幅,同期內地在港上市房地產公司資本成本增幅僅為13.82%,可見資本成本的快速上升已成為制約滬深上市房地產公司提升財富創造表現的關鍵因素。

  (3)財務穩健性:負債水平小幅上升,高成本拿地加劇現金流壓力

  2010~2013年滬深及內地在港上市房地產公司資產負債率與有效負債率均值

  2013年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%,較上年分別上升1.90、2.14個百分點,達到近4年最高水平。剔除預收賬款後,滬深上市及內地在港上市房地產公司的有效負債率均值分別為50.88%和55.59%,較上年上升2.40、1.29個百分點,但總體負債水平仍處於合理可控范圍。

  受銷售態勢良好、部分熱點區域及城市量價齊升的影響,滬深及內地在港上市房地產公司加快瞭擴張步伐,資金流出額度擴大,現金流狀況趨緊:滬深及內地在港上市房地產公司2013年每股經營現金流凈額均值再次由正轉負,分別下降至-0.38元、-0.11元,現金流壓力持續加大。多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。

  (4)投資價值:房地產板塊表現弱於大盤,利好政策提升部分公司投資價值

  2010~20民間二胎借款利率貸款全省皆可處理13年滬深及內地在港上市房地產公司市值均值及其增長率

  2013年,房地產板塊表現繼續疲弱,全年上證地產指數和深證地產指數分別下跌11.75%和16.16%,漲幅排名在申萬一級行業中位列倒數第四,房地產上市公司的市值明顯下挫。截至2013年底,滬深上市房地產公司的平均市值為74.77億元,同比下降10.83%;內地在港上市房地產公司平均市值為168.71億元,同比下降19.20%。

  由於2013年行業銷售形勢良好,大部分房地產上市公司的業績鎖定性較強,加之受新型城鎮化推進、系列區域規劃政策落地等因素影響,地產板塊的估值修復行情值得期待。

  2.2 2014中國房地產上市公司TOP10研究結果

  (1)綜合實力TOP10

  2014年滬深上市房地產公司綜合實力TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10總資產均值分別為1491.20億元和1824.55億元,經營規模持續壯大,同期每股收益(EPS)均值分別為同類上市公司的3.51倍和2.28倍,綜合經營績效優異。

  萬科、恒大精準把握市場節奏,加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場,保持瞭高速周轉,綜合實力持續位居行業領先水平;華夏幸福把握新型城鎮化機遇,持續強化產業新城運營模式,營業收入和利潤規模實現瞭高質量的成長;金融街、榮盛發展、方興地產等企業把握市場機遇、優化發展策略,凈利潤分別實現30.54%、44.06%、21.35%的增長,推動綜合實力穩步提升。

  (2)財富創造能力TOP10

  2014年滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司財富

  創造能力TOP10

  2013年,滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10的EVA(經濟增加值)均值達到19.51億元,是同期滬深上市房地產公司EVA均值的14.14倍;中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP10全年EVA均值為11.52億元,是同期內地在港上市房地產公司EVA均值的2.85倍,領先優勢明顯。

  中海、綠城、金融街等企業在2013年抓住市場上升期,通過品質及服務的提升強化產品附加值,獲得瞭較高的利潤空間。此外,萬科、保利、龍湖等企業通過發行債券、銀行貸款等多元融資組合有效降低資金成本,實現瞭更高的經濟增加值。

  (3)財務穩健性TOP10

  2014年滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10

  2013年,滬深、內地在港上市房地產公司財務穩健性TOP10的有效負債率均值分別為47.99%、51.42%,貨幣資金與短期及一年到期債務的比率均值分別為1.39、2.52,均優於滬深、內地在港上市房地產公司同期指標。

  萬科、金地、福星股份、中海、華潤置地等企業的資產負債率及有效負債率也都處於較為合理的區間,穩健經營能力強;同時這些企業多選擇瞭謹慎擴張、合理投資,保障瞭現金流的充裕,為持續健康增長奠定瞭堅實基礎。

  (4)投資價值TOP10

  2014年滬深上市房地產公司投資價值TOP10

  2014年中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10

  2013年,滬深及內地在港上市房地產公司投資價值TOP10每股收益均值分別為1.24元、0.75元,是同期滬深及內地在港上市房地產公司均值的3.35倍和1.17倍;其凈利潤均值分別達51.96億元、56.37億元,分別為同類上市公司均值的7.13倍、1.66倍。

  萬科、保利、恒大、中海等企業實力雄厚、業績增長持續穩定,是值得長期關註的價值型龍頭公司。龍湖、寶龍、方興地產、五洲國際等企業則充分發揮商住綜合運營優勢,開發與持有運營業務快速增長,獲得海內外市場的廣泛認可,投資價值不斷顯現。

  園區類開發上市公司在促進產業聚合、區域價值提升等方面發揮著更加重要的作用。

  2014年園區開發上市公司TOP10

  2014年園區開發上市公司TOP10緊跟國傢政策導向,積極創新優化園區經營模式,加速產業資源整合,強化服務平臺搭建和金融創新,在物業租售規模、招商引資額、園區地均GDP等方面進步顯著,實現瞭較好的運營業績。

  浦東金橋、蘇州高新等企業通過戰略轉型和業務結構調整,推動業績穩步增長,而陸傢嘴、外高橋、張江高科等企業抓住自貿區建設的利好因素,積極推進產業調整升級,實現企業綜合競爭力和盈利能力的提高,長期投資價值值得關註。

  3.結語

  2013年,政策調控趨於穩定、房地產調控長效機制框架初現,全面推進的新型城鎮化戰略蘊含著巨大的行業機遇,全年國內主要城市房地產市場行情穩步向好。房地產上市公司準確把握市場走勢,適時調整產品結構及市場佈局,並采取靈活有效的銷售策略,有力促進瞭業績的快速提升。

  同時,由於規模效應、運營效率、資源整合能力、管控水平的差異,房地產上市公司在經營業績、財富創造能力、財務穩健性等方面都呈現出較高程度的分化。其中,龍頭上市房地產公司表現出瞭持續穩定的盈利能力,核心財務指標控制得當,市場份額明顯提升,吸引瞭資本市場的廣泛關註。

  進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。同時,隨著市場化改革的深入、一系列區域規劃政策的出臺,為部分上市公司帶來較好的增長預期,投資價值彰顯。未來,行業分化發展的格局仍將持續,優秀房地產上市公司在保持快速增長的同時,要進一步強化內部管控,提升運營效率和財務安全保障,以實現有質量的發展,為股東、員工和社會持續創造價值,引領行業健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07462733227.shtml

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住房銀行應是未來住房金融的核心

??商業銀行發放商業信貸無可厚非,但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。

??一則住建部官員論述“設立國傢住房銀行條件已成熟”的文章,透露瞭政府主管部門對樓市調控頂層設計的構想,引發熱議。住建部住房公積金監管司司長張其

光、處長崔勇近期撰文稱,以住房公積金制度為基礎,設立類似國傢住房銀行的政策性住宅金融機構,是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??3月以來,房地產新政接連釋放重大利好,市場回暖明顯。但長期而言,“新常態”之下未來住房市場發展趨勢仍待求解。此時提出“國傢住房銀行”的設想辦車貸條件無疑有特殊的現實意義。

??由於住房行業具有一定的社會效應,尤其是中低檔商品房和廉租房,住房融資可視為商業性與政策性的混合。發達國傢普遍的做法是,針對住房市場的商品屬性和

公共屬性,分別確立與之相適應的住房融資模式。為瞭保障中低收入傢庭的住房需求,策略上除瞭強制的住房儲蓄制度(住房公積金制度)以外,還逐步建立瞭以政

府扶持獎勵,鼓勵個人自願儲蓄的非強制性政策性融資制度,而政府的作用也從單一的強制儲蓄逐漸向多元化的公共支撐制度過渡,政策性融資渠道的輔助性特征更

為突出。

??中國住房金融體系還很不完備,存在許多不規范之處,可以說並沒有真正形成一個完整的住房金融組織系統。政策性融資主要是公積金

貸款,但其與商業性住房融資有較強的同質性。住房儲蓄銀行隻有兩傢,煙臺和蚌埠住房儲蓄銀行。雖然成立較早(1987年),但業務發展也受到瞭極大限制,

談不上在全貸款代辦費用二胎年息國范圍內發揮作用。2004年初開業的中德住房儲蓄銀行,尚處於在天津試點階段,向全國推廣還有待時日。

??在此背景下,商業銀

行在以信貸產品為主的業務結構、以貸款利息為主的收益結構的驅動下,將大部分住房資金需求“義無反顧”地背在瞭自己肩上。商業銀行發放商業信貸無可厚非,

但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。而從商業銀行自

身來看,住房信貸主要依賴於居民儲蓄存款,形成商業銀行住房長期信貸與短期負債的扭曲對應。

??住房金融機構的合理設置和不斷完善,是穩定住房市場的前提條件。政策性金融和商業性金融機構是住房金融組織體系中相互統一的兩個主體內容,彼此之間既相互獨立,又相互依賴和融合。

??近期,國傢加強瞭政策性住房金融體系的重構。2014年設立瞭國傢開發銀行住房金融部作為政策性住房金融機構的最初嘗試,主要解決棚改和保障性住房的建設資金需求。與之相適應,面對中低收入者的住房需求,也需要建立政策性機構以補足另一條腿。

??因此,無論是將公積金系統轉換為國傢住房銀行,還是國開行住房金融部向個人領域拓展,抑或整合現有地方住房銀行,應是未來住房金融的核心。


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《土地管理法》修訂再起步重點征地制度改革



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:國土資源部的一位人士介紹,後續《土地管理法》的修訂,征地制度改革依然是重點,也是難點問題。

  十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,其中提出,"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果"。這令《土地管理法》的修訂備受關註。

  據悉,耗時十年,屢次難產的《土地管理法》修訂已再次納入日程。

  日前,全國人大常委會民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算公佈未來5年的立法規劃,其中修改《土地管理法》被列入"條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案"。

  中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示,今年的立法計劃中,《土地管理法》的修改並沒有納入正式的審議范圍,當時的措辭是'適時安排審議',也就是說,原本要在去年年底完成的修法任務已經明確延期。

  根據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉,包括重點修改第47條有關"農村集體土地征收"的內容的《土地管理法》修訂草案在提交全國人大審議後,被原則性的否定。

  談及難產原因,多次參與《土地管理法》修訂草案起草的清華大學教師蔡繼明在接受本報記者采訪時透露,草案僅著眼於補償標準的提高,而未明顯縮小征地范圍,"征地范圍的界定是基礎,在此基礎上,才可以討論補償標準。"

  國土資源部的一位人士介紹,後續《土地管理法》的修訂,征地制度改革依然是重點,也是難點問題。

  據其透露,雖然《土地管理法》和征地條例短期內難以出臺,但是國土資源部已要求地方探索征地制度改革試點,在法律法規的大框架下,探索"縮小征地范圍,控制征地規模。"

  值得一提的是,上述人士介紹,各地縮小征地范圍的改革被要求與集體建設用地流轉同步設計、同步推進,"這是一個問題兩個方面,改革的方向是,改變一切非農建設靠征地保障土地供應的格局,真正確保非公益性用地退出征地范圍。"

 征地改革與集體建設用地流轉同步設計

  作為中國在土地管理方面的基本法規,《土地管理法》自1986年頒佈後,僅在1998年作過一次修訂,2009、2010、2012年連續3年進入當年人大立法的修改計劃中,但結果都不瞭瞭之。

  最近一次《土地管理法》的修改是去年底。去年12月底全國人大審議《土地管理法》修正案草案,該草案核心在於對土地征收補償進行修改,結果未通過。

  蔡繼明表示,單一的提高征地補償標準,並不是解決當前征地矛盾關鍵。

  國土資源部的一位人士也表示,建立補償動態調整機制和多種方式的征地補償安置機制,同時鼓勵以留地安置"升級"農民的土地權益,確保農民享受土地增值收益,才是征地制度改革的重點。

  蔡繼明也表示,建立動態補償機制、確保農民享受土地增值收益的前提是,對於征地范圍進行界定。

  據其瞭解,去年提交全國人大審議的《土地管理法》草案,因為對於征地范圍界定不清,而未被通過。

  一直以來,"公益用地"的范圍和類別劃分是"縮小征地范圍"的關鍵所在。

  據上述參與起草的國土資源部人士透露,被否認的《土地管理法》草案,及其下位法《集體土地征收條例》草稿,擬通過"列舉"的方式,對公益性用地進行界定。

  "公共利益"范圍用地包括國防軍事用地、國傢政府機關、公益性事業研究單位用地、能源交通、公共設施、公益及福利事業用地等等。

  通過列舉法,界定"公共利益"范圍隻是一個方面,蔡繼明稱,想要真正的縮小征地范圍,就涉及集體土地如何入市的問題。

  中國土地學會副理事長黃小虎表示,隨著城市土地市場的日益火爆,農民的土地財產意識也日益覺醒,提出瞭按市場價補償和允許集體土地進入市場等要求,同時抗拒征地的極端事件也屢有發生。

  "按照現行土地管理制度,包括農村集體建設用地在內的所有農村土地,都須由政府征地後方能轉為城鎮建設用地入市交易," 浙江大學土地管理系教授楊遴傑介紹,由於征地補償按照土地生產價值確定,而交易價格由市場價值確定,從而形成瞭"土地價差",農地私下流轉的狀況普遍。

  "如果隻是單純的界定公益用地范圍,而未在集體土地流轉上有改革進展,對於解決征地糾紛的作用也不明顯,"蔡繼明如是介紹。

  楊遴傑亦認為,盡管征地制度改革和農村集體建設用地流轉改革的對象不同,但在范圍上存在此消彼長的關系。

  上述國土資源部的人士介紹,按照國土資源部的設想,非公益性用地退出征地是一個方向,在縮小征地范圍,理清公益性用地邊界後,公益性用地可以根據征地獲取,而非公益性用地,就可以盡量不采取征地的方式。

  國土資源部調控和監測司改革協調處處長王愛民也認為,縮小征地范圍應與集體建設用地流轉同步設計、同步推進。改革一切非農建設靠征地保障土地供應的格局,

  "如何平衡公益性征地與直接入市之間的利益關系,研究制定集體建設用地流轉收益分配調節政策,確保國傢(政府)、集體和農民之間合理分配土地增值收益,"王愛民說,是縮小征地范圍應與集體建設用地流轉同步設計、推進亟須解決的重難點。

  建立城鄉統一的土地市場

  實際上,就在2013年,國土資源部已經要求各地在探索征地制度改革時把征地制度改革和集體土地流轉進行同步設計。

  除瞭要求各地提高補償標準,促進征地程序的公開透明,各地也可以在符合相關法律的框架下,促進集體土地在符合土地規劃的條件下上市流轉,對"非公共利益"領域范圍需要集體土地轉為城市土地,以市場機制進行土地資源配置。

  "這是一個方向,但由於新模式不成熟,各個城市的具體情況不同重劃區 意思任何問題免費諮詢等多種因素,需要多試點,多在實踐中總結經驗,"上述國土資源部的人士介紹,集體土地流轉的前提要建立在土地確權的背景下,需要謹慎推進。

  "建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度,促進城鄉統一的土地市場建設"被列入國土資源部2013年配套改革的首項,並被要求出臺一個"集體經營性建設用地流轉指導意見"。

  就在年初,國土資源部一個副部長牽頭成立的一個研究小組,專門組織編制。

  截止到目前,本報記者獲悉,"集體經營性建設用地流轉指導意見"已經在小范圍征求意見,"意見有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。"

  "不過,各方的意見分歧較大,"上述國土資源部的一個人士介紹,且面臨很大的法理障礙。

  對此,國土資源部法律中心副主任佟紹偉告訴21世紀經濟報道記者,一旦經營性用地改為用地者與農民談判,便會涉及到土地產權等改革的深層次問題。

  "憲法及其有關法律規定城市土地歸國有,"佟紹偉介紹,一旦農民集體按照城市規劃的要求,對其所有的土地咨詢開發,城市中就會存在集體所有土地。

  對此,據蔡繼明瞭解,全國人大已經在要求做學理范圍內的探討:"城市的土地可以歸國傢所有或集體所有"。

  楊遴傑介紹,《土地管理法》被列入全國人大常委會的立法規劃,足以表現該法案修訂的重視,不過,5年以內能不能出結果,很難說。

  鑒於上位法《土地管理法》修訂草案遲遲未定,上述國土資源部的人士介紹,國土資源部依然鼓勵各地根據"十七屆三中全會"提出的"同地、同權、同價"、"建立城鄉統一土地市場精神,以及十八屆三中全會的相關土地改革制度精神。

  不過,上述國土資源部的人士表示,新型城鎮化背景下,土地管理制度改革可能涉及到一系列的矛盾,因此各地在探索中,也將被要求限制在現行土地管理的法律法規的大框架中,不會有太大的突破。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/13213724332.shtml

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內容來自sina新聞

上周順德樓市成交量升19% 價格下跌8%

  汽車貸款率利計算公式二胎年息相關數據顯示:新貨定價保守在售產品優惠多



  文、表/記者曾艷珠

  來自專業地產咨詢公司合富輝煌的統計均顯示,上周(3月22日~28日)順德樓市成交量回升,成交量環比下降8%,呈現量升價跌的情況,這一情況與3月份整體行情一致。

  據悉,近期樓市降價潮對順德樓市也有一定影響,新盤定價普遍保守,新貨消化速度普遍比較慢。預計為避開清明,近一周內新推的項目會較少,但目前在售產品較多,而且不少項目有優惠,市民即便不買樓,也可以多處踩盤,先挑好中意的產品。





  上周行情:整體表現為量升價跌

  合富輝煌統計顯示,上周順德樓市成交量回升,順德住宅共成交424套,環比上升19%;成交均價為8632元/㎡,環比下降8%。成交均價方面,均價超過萬元的鎮街依次是陳村、樂從和大良。順德區大部分產品簽約量呈現量升價跌的現象,因此全區整體也表現為量升價跌。

  從各鎮街成交套數看,大良-容桂中心城區共成交121套,環比上升6%,占全區總成交量32%。成交主力以70~110㎡剛需產品為主,共簽約282 套,環比上升36%,占全區總成交量67%,50~70㎡產品成交49套,其餘面積段均不過40套。成交均價方面,70~110㎡產品均價為7718元/ ㎡,環比下降2%。

  樂從上周成交量明顯回落,共簽約38套,環比下降3%。剛需產品主導成交,區域價格整體回落,為11241元/㎡,環比下降6%。

  陳村成交量明顯回升,共簽約80套,環比上升27%。樓市均價為12026元/㎡,環比上升1%。

  並非優勢鎮街的均安,上周簽約維持平穩,簽約19套,其中由均安尚苑簽約7套、公園一號簽約5套、天匯公館簽約4套、怡華西園簽約3套,瓜分瞭本周簽約。簽約均價方面,本周缺乏高端產品的拉動,環比下滑11%。

  分析:上周推貨多新項目定價謹慎

  記者踩盤發現,上周市場繼續保持高強度推貨節奏,包括順德智富園在內的多個項目面世,在售各項目加強推廣力度。另外,受近段時間市場降價潮影響,新貨入 市價格普遍較為保守。合富置業的專業分析顯示,受2013年需求透支影響,目前市場客量較少,造成新盤開賣的成交率普遍較低。



上周順德樓市總體發展平穩。

  實用:在售項目優惠多買房有得揀

  記者瞭解到,4月初由於恰逢清明節,開發商一般不會推貨,但從3月底起,不少開發商已經推出購房優惠,即便沒有額外購房優惠的項目,價格也沒有上漲甚至有所下調,市民近期如想購房,不如多看看。

  大良-容桂核心區:

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  物業地址:順德區大良新城區德勝國泰南路2號

  主力戶型:二房、三房

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  物業地址:順德容桂街道小黃圃社區居委會外環路2號(容裡水廠西側)

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  物業地址:順德容桂小黃圃高黎社區外環路及建業路交匯處

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  均價:5600元/m2

  佳兆業·金域天下

  物業地址:順德容桂外環路與建業路交匯處北行200米

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  物業地址:佛山市順德容桂鎮小黃圃外環路北側(廣東實驗中學前)

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  陳村:

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  物業地址:順德區陳村鎮白陳公路189號(建設大廈往順聯廣場方向200米)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09004039446.shtml

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多數存質量隱患 兩部委叫停小產權房



  核心提示: 今天上午,國土資源部、住建部將聯合召開堅決遏制違法建築,銷售小產權房問題的視頻會議。這裡再次提醒大傢,建設、銷售和購買"小產權房"不受法律保護。

  央廣網北京11月24日消息(記者馮會玲)據中國之聲《新聞縱橫》報道,十八屆三中全會明確,要建立城鄉統一的建設用地市場,這一改革舉措公開後,關於小產權將有可能轉正的消息立刻甚囂塵上,一些地方的小產權房甚至開始漲價,銷量上升。而前天(22日)晚間,國土資源部、住建部聯合下發緊急通知,要求各地堅決遏制在建、在售小產權房,堅決拆除一批,教育一片。

  記者跟隨北京市國土資源局執法監察部門,直擊對小產權房的執法處罰。

  北京昌平崔村鎮南莊營村村南,兩臺挖掘機已經在一棟15層高的小產權房項目工地連續拆除瞭整整一個月,拆除下來的鋼筋堆滿瞭工地,十幾位工人有的在切割鋼筋,有的把鋼筋小套房貸款裝卸上車,據估計,他們還要再忙20多天,才能全部拆除完畢。崔村鎮鎮長王月林說,這個小產權房項目總建築面積超過1萬平米。

  王月林:2010年,這個村的村民委員會主任兼書韓冰現在已經被逮起來瞭,他跟北京富鼎昌飼料有限責任公司聯合簽瞭一個協議蓋舊房改造。剛開始的時候誰也不知道,從5月份開始偷著弄,巡查隊後來發現瞭。

  這個小產權房項目拆除前已經蓋成15層,120套房屋。相關部門在發現是小產權房項目後,雖然曾多次下達停建通知書,限期拆除通知書,行政強制執行催告書,但項目所屬的富鼎昌飼料責任有限公司依然暗地施工,直到封頂。

  核心提示: 今天上午,國土資源部、住建部將聯合召開堅決遏制違法建築,銷售小產權房問題的視頻會議。這裡再次提醒大傢,建設、銷售和購買"小產權房"不受法律保護。

  王少群:違法用地是占基本農田5畝以上,占耕地是10畝以上,占其它農田20畝以上,才能移送公安機關追究他的刑事責任。除瞭這個之外,低於這個標準,我們沒有辦法追究他刑事責任的。我們每平米隻能處罰24元,而且不能按照建築面積來處罰,隻能按照占地面積來處罰,所以違法成本太低,是我們違法的小產權房屢禁不止的一個很重要的原因。

  王少群說,這些小產權房在違法違規方面有著相同的特質。

  王少群:都沒有辦理土地建設規劃手續,第一手續不全,第二,一般都跟村裡租賃或合作開發,第三,他把房子建起來之後,不法的開發商或中介誘騙老百姓購買,獲取不法利益,廣大小產權房購買人也有僥幸心理。

  昌平陽坊鎮黨委書記呂晨飛指著剛剛拆除的一處小產權房項目說,這些小產權房不少都存在嚴重質量隱患。

  呂晨飛:大傢看整個地基的建設、磚混結構,現場施工人員反映在拆除過程中發現有一些樓板、樓層中間基本都沒看到鋼筋、優質建築材料,這實際上也是一些隱患。一旦大量人口入住,都潛在安全問題。所以從這個角度來講,政府之所以這麼強調規劃,強調監控,實際上最終還是對於老百姓,為於咱們居住者的生命和財產保護。

  今年7月,北京國土局對白羊度假山莊這一小產權房項目全部強制拆除,這個占地25畝的項目居然把建築物蓋在瞭一個水庫的下遊河道內,嚴重影響汛期行洪安全,屬於重大安全隱患項目。這個危機四伏的小產權房項目,拆除前已經蓋成瞭10棟4層樓房共240套,每平米2600元的價格使140多位購房者出手購買。現在,建築物被拆除,開發商也因占用農用地罪被判處有期徒刑一年。購房者如今如何維權成瞭難題。

  普通百姓究竟如何判斷自己購買的是否是小產權房?王少群說:隻需看是否具備五證就能清楚。

  王少群:開工證、國有土地使用證、施工的兩證,還有建設用地規劃許可證,提醒我們購房者一定要先看五證,如果沒有五證就是非正式的商品房購買,那就面臨投資風險。

  從2012年9月至今,北京國土資源局已經在官網上公開曝光瞭106宗小產權房項目,截止目前,有關主管部門作出行政處罰的76個,其中7個已經全部拆除,5個涉及占耕地部分已經拆除,30個項目已經申請法院強制執行。鄭繼培表示,對新增小產權房,北京市國土局將繼續采取零容忍態度。

  鄭繼培:三中全會在開之前開之後,公眾對小產權房轉正有個誤判。北京市對小產權房的態度一直是堅決地清理、整頓,制止。對新增小產權房也是零容忍,發現一起,制止一起。

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  北京市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培:每平米進行瞭24元的罰款,總計罰款1萬6千餘元,並且對建築物進行瞭沒收,10月份開始拆除的,計劃一個多月吧,50天內給它進行拆除完畢,因為這個樓比較大,地下兩層、地上15層,總建築1萬多米,占地是1畝左右,樓也比較大,所以歷時時間也比較長。

  北京國土局昌平分局局長王少群認為:違法成本太低,是小產權房屢禁不止的重要原因之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08303749958.shtml

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內容來自sina新聞

任志強開炮明年房價增速或降至個位數

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大變化。"

  一身豎領黑色大衣,一貫的表情嚴肅,在夾雜著女粉絲暗自嘀咕"好有范"的熱烈掌聲中,華遠地產董事長任志強進場瞭。這是2013年12月17日晚上湖南大學逸夫樓報告廳裡執力論壇現場。"新周刊評選我當今年的新銳人物,因為我堅持說真話。"這句獨白引發全場喝彩。這天下午他剛在華遠·華中心舉行瞭一場新書簽售,並與湖南幾位圈內人聊瞭聊關於長沙"新一線城市"的機會和2014年的房地產形勢。

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大銀行借款利息變化。"

  不同城市分類處理,是任志強對於未來形勢的主要判斷。

  "你覺得準嗎?很多人不相信我去年說3月房價暴漲的觀點,但是市場說漲瞭。其實我還是有點小偏差,2月份漲得最快。"略帶些狡猾的微笑,任志強對於新一年的判斷是:城市分化,增速放慢。

  趨勢1:調控城市分化

  大多數開發商都將2013年視為關鍵性一年,因為新一屆政府層開始正式執政。

  但任志強並不完全認同。"政策觀察期估計有兩年,最終的政策還要等明年3月'兩會'以後可能才會明晰。"

  事實上,從近期中央政府層傳遞的種種信號來看,"頂層設計"與"定調"仍然是當下政策關鍵詞,而非具體措施。

  但關於"市場化"已經成為大多數人對於未來房地產政策走向的判斷,"由市場去配置資源,由市場去決定價格,政府做好政府應該做的事情,這可能會變成常態性的東西。"任志強說。

  "我們預計'兩會'以後會出現政府以保障為主,市場放開,夾心層政府幫助的格局,就像上海已經實行的共有產權房。"任志強認為,保障方面政府有可能出現從"補磚頭"轉向"補人頭",而在市場方面,政府實行全國性的統一行政政策的可能性在變小,城市分化將成為主流。把房地產相關問題分解到各個部門,在每個領域中自己去解決自己的問題。

  在他看來,全國采取一刀切的政策在慢慢變化,"以後有可能會分級處理,如果城市能夠實現保障的目標和房價目標,那麼有可能政府對於房地產的態度會讓市場來決定。"

  對於坊間最為關註的"限購何時取消的問題",他認為最關鍵在於各個城市在保障方面的進展,"到最後很可能就是特大型城市嚴格限購,因為人口控制原因。而中等城市則是有一定限購,而小城市可能放開限購。"

 趨勢2:房價增速放緩

  曾經被冠為"預言帝"的任志強,曾經"準確"預測"房價今年3月暴中壢房屋土地貸款漲",而現在,他對於未來房價的態度更多是趨於保守:增速放緩。

  中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢--今年1到9月,全國固定資產投資呈下滑態勢,降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反,房地產投資額超預期增長逾19%。

  "一個信號是11月全國土地供應量開始從負轉正。"任志強說,結束瞭兩年的土地供應負增長後,明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。"每一次土地高速增長後,房價增幅都會放緩,市場開始有能力調節供求關系。"任志強說。

  在過去數年,土地增長的變化控制瞭房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度,土地供應量從每個月約40%的增長,至831後進入低增長,房價回升;2007年,土地供應增長以抑制房價,出現瞭供地小高潮;2009年4萬億投資計劃,出現土地供應熱,隨後限購限價又促使供地回落,房價上漲。

  供求關系的變化,是任志強判斷明年全國房價增速放緩的主要原因。"我判斷明年土地供應會繼續加大,一方面是城市債的壓力,另一方面是政府層要求加大住宅用地供應。"

  過去十年,房地產銷售面積從3億多平米到瞭今年的12億平米。但未來十年會怎樣?任志強的判斷是,不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值,隨後就開始持續下降。

  而具體到長沙,他則更加直接,"長沙估計變化不大。"最根本問題,依然在於供應量。(瀟湘晨報 記者文潔長沙報道)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08472547324.shtml

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民間二胎 民間二胎借款利率大房東二房東鬧 別扭 廣廈公寓70傢租戶遭殃

  楚天金報訊金報訊(記者羅麗娟實習生高歡)才交瞭半年的房租,卻被他人要求重新簽合同、交房租。至此租戶張先生才知道,像他這樣的租戶約有70戶,他們是從二房東手中租到的房子,而二房東則與大房東的合同到期,致使他們陷入困境。

  昨日,租住糧道街廣廈公寓的張先生反映稱,他於9月12日和廣廈公寓的業主金廣廈經貿公司簽瞭租房合同,並交足瞭半年的房租。然而,數天前有人找到他,要求他重新簽訂租賃合同,並重新交房租。這讓他十分不理解,明明交過房租瞭,怎麼又要交?

  和張先生情況相似的還有其他70傢左右的租戶。昨晚,在廣廈公寓門外,記者見到瞭很多租戶。傢住三樓的王小姐介紹,她和金廣廈公司簽訂瞭租房合同,並每兩月交一次房租,最近,突然冒出一個自稱是大房東的人,要求他們重簽合同,而以前的房租錢卻不肯退,二房東人也不見瞭。

  據瞭解,廣廈公寓原為華漢物業管理公司的房產,華漢物業和金廣廈簽訂租房合同至2020年,金廣廈作為二房東將房子租給其他人居住。今年6月26日,自然人曹霞購買瞭這處房產,因此金廣廈和華漢物業的合同作廢,曹霞和金廣廈重新簽訂租賃合同。

  曹霞的委托人左靜表示,自6月以來,金廣廈法人代表再未向華漢繳納房租、水電費,按照合同條件,三個月未交費用,合同解除。因此,曹霞要求從10月1日起接手管理廣廈公寓,但卻未能找到金廣廈的法人代表協商解決此事。

  左靜稱,目前,他們正與廣廈公寓的租戶協商,先與短期租戶重新簽訂合同,對於長期住戶,他們希望土融雲林大埤土融和租戶簽訂委托協議,代請律師走司法程序和二房東解決問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08014495853.shtml
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中關村學區房單價半年漲1.3萬 或保持上漲趨勢

  截至目前,城六區學區房與非學區房成交均價價差已達12.7%,高出去年5.5%。



被網友稱為"宇宙中心"的華清嘉園是學區房代表

  每年5月,是學區房成交的傳統旺季。記者近日調查發現,這類房產現在已經"如期"進入瞭成交高峰,價格堅挺。業內預計,此類房源未來成交價還將繼續攀升。但需要提醒傢長的是,"學區房"不等於"學校劃片兒房",對於為瞭求學而買高價學區房的傢長,買房之前應該調查瞭解諸多事項,避免花瞭大價錢買瞭學區房但孩子依然進不瞭心目中的學校。

  典型區域

  半年均價從4.7萬漲至6萬

  在學區房的代表小區華清嘉園,記者瞭解到目前均價在5.8萬-6.5萬左右。記者看瞭一套116平方米的三居室,位於10樓,總價700萬,每平方米約60345元。而另一套53平方米的一居,房東報價390萬,單價已經到瞭7.3萬/平方米左右。

  這一小區和啟明雙語幼兒園、中關村二小分校近在咫尺,也正是因為這一原因,在今年3月,這裡一套小戶型學區房報價10萬/平方米,引起社會關註,被貼上瞭"宇宙中心"的房產。

  據記者從周邊房地產中介瞭解到,從2012年3月份開始,華清嘉園的價格一路上揚,幾乎沒有回調的時候。去年12月底,這裡的均價還在4.7萬/平方米徘徊,到現在已經到瞭6萬瞭。而周邊同類型、非學區房的房產在4.5萬/平方米左右,兩者差距明顯。

  萬華法拍撤回樓市行情

  學區與非學區房價差已達12.7%

  中關村學區房的價格飆升隻是北京學區房熱潮的一個縮影。與2012年相比,2013年以來城六區學區與非學區房的價格差在逐漸拉大。2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約7.2%,而2013年截至目前,這一價格差已經達到12.7%,價格差距逐漸拉大。

  中介機構的監測數據也驗證瞭這點。鏈傢地產[微博]監測瞭北京城六區近1000個學區房樓盤,包括400餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤。統計顯示,從全市400餘個重點學區的情況看,2012年重點學區房價格累計漲幅27.2%(四季度比一季度),超過全市漲幅7.4個百分點。

  "學區房價格上漲幅度還將繼續。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,一方面,學區房是戶籍體制和教育資源分配問題所衍生的一種特殊住房。這類房源需求群體非常特定,即滿足子女入學需求,屬於另類"剛需";另一方面,特別是具備名校資源的稀缺學區房,較易轉手,具備雙重功能,既能獲得良好的教育機會又能獲得較好投資收益,受到部分購房者追捧。

  未來走勢

  學區房需求還將繼續增長

  今年3月,北京實施更為嚴格的調控政策。但據記者瞭解,調控政策對學區房的漲價勢頭影響很小。2013年新政後,研究機構監測瞭50多個重點學區房價格發現,4-5月成交均價較新政前(1-3月)上漲瞭2.3%。而這一期間,全市平均房價是小幅回落的走勢。

  多位業內人士就此表示,雖然新政之後需求大幅回落,一些高稅費的業主出現降價情況。但就重點學區房價格走勢來看,由於學區名額依舊屬於稀缺資源,因此心理預期仍然較高,即使購房者稅費增加,業主也不願大幅讓價。

  "從今年初至現在來看,25-29歲年齡段占比也逐漸增加,隨著這部分人群子女進入入學年齡段,未來學區房需求量還會持續增長。"學院路石油附中、石油附小等學校所在地二裡莊區域一傢中介的經紀人告訴記者。而也正是如此,幾乎所有接受記者采訪的購房人和經紀人均認為,依賴於優質教學資源的核心區學區房,依然會保持稀缺地位,價格也會保持持續上漲的趨勢。

  購房提醒

  買學區房需弄清四大要素

  如果是從解決子女入學角度購買學區房,短期內更重要的是考慮如何選擇房源和順利入學。記者就此梳理瞭購買學區房最重要的四個因素。

  首先,要甄別學區房是否在劃片之列。一般來說,每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。2013年的各個學校招生簡章還沒公佈,可以參照去年的相關政策,查看是否包含在劃片之內。需要註意的是,在同一個區域內,隔著一條街道,可能就劃分在不同的小學。比如,萬柳區僅一街之隔的康橋水郡小區與陽春光華小區,分別屬於中關村三小與萬泉小學。同時,同一小區不同的樓棟,分屬的學校也可能會不一樣。如,中關村二小的片區中,中關村北區甲6與華清嘉園的21與22號樓就不在片區內。另一方面,也可以去房屋所在區域的教委和學校、居委會等機構查詢。

  其次,弄清重點學校招生政策。要想順利入學,傢長要仔細瞭解個別重點學校的特殊政策。一是,個別小區對房本的取得時間或者落戶時間有要求。如中關村一小與中關村三小,規定落戶在3年以上才有入學資格。二是,不同的校部可能政策也不盡相同,如,中關村二小的科源校部則也有3年的落戶時間限制,而華清嘉園校部則沒有此限制。三是,個別名校規定一個房子隻能有一次入學名額,如萬柳的人大附小。

  第三,解決好房子的"戶口"問題。戶口問題也是購買學區房的一個關鍵點。多數學校明確規定,一戶隻接受一名義務教育適齡兒童。且對父母的戶口有要求,如史傢小學、中關村一小、二小、三小,人大附小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內正式戶口。因此,一定要先問清楚業主,為謹慎起見,還可與業主商量一起拿著房產證到轄區派出所查詢是否有適齡兒童已經占用名額。此外,也可以在合同中約定。

  第四,還需要把握好落戶時間。從看房開始算起,簽約--貸款--過戶,都需要一定的時間長度。目前來看公積金貸款從選房到過戶再到落戶約需要50天左右時間,商業貸款需要30-40天左右,全款則需要不足半個月時間。因此,一定要保證在學校招生登記前辦理完落戶手續,保證孩子能按時入學。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08112197971.shtml

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冥思苦想不如主動出擊 剛需買房3策略與4技巧

  作為苗栗後龍建地貸款一名普通的剛需,工資其實很低,低到我們經常為買房問題冥思苦想 。為瞭避稅與購房貸款優惠而冥思苦想出"政策性離婚"的招術;為瞭省錢,購房者要冥思苦想各大砍價招數;市場稍有波動,我們又要冥思苦想買與不買;錢荒來襲,各大銀行的房貸政策就已經發生瞭明顯的變化,面對這些政策,購房者又要進行一番冥思苦想,買房之路加上一重難關。

  "房價暴跌","樓市崩盤"、"非常不妙",2014年以來房地產市場突然有些反常。的確在經歷瞭2013年最後"王的盛宴"之後,在經歷瞭長達五年的房產調控後,拐點似乎離我們越來越近。有看跌自然有看漲的,華遠地產董事長任志強也表示:"中國房地產市場二三十年不會出現崩盤。任志強稱,從經濟學角度來說,房子有使用價格和交換價格之分,對剛需購房者而言,房子的使用價格不管高和低,可能都得趕緊買,而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性,比如說教育、交通、地理位置等。

  的確,作為剛需的我們,買房更多的是一種生活,一種需求,隻要房子合適,價格在承受范圍,何必冥思苦想為買房發愁呢!

  小額信貸銀行比較策略:剛需買房看重"三個未來"

  策略1:要看準區域的未來

  房產作為不動產,所處位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購買時的首要目的是居住,但房產仍然是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資,其中區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果購房者在某一區域各項配套設施不完善的時候以低價購房,待規劃中的各項設施完善之後,則房產將大幅升值。

  策略2:要重視孩子的未來

  目前,孩子教育問題成為眾多置業者買房的首要考慮因素,學區房逐漸成為瞭地產市場的一大主色調。不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標,甚至不少準父母未雨綢繆,提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性,確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況,如果傢有財力,不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。

  策略3:要重視樓盤未來升值

  買房就是買未來,這個觀點已經深入人心。樓盤是否具備升值空間首先要看地段,這個地段不是要看是不是在繁華區,而是要看周圍的交通設施,有沒有地鐵,購物方不方遍,往往城市和郊區的交界地帶具有升值的潛力;其次要看環境,除瞭自然環境外,還有人文經濟等社會環境;再次要看有沒有商業圈,如果周邊有大的超市,百貨等商業中心,往往周圍的樓價也會大幅度上升;第三要看配套服務設施,比如小區的衛生環境,治安狀況,所以物業的好壞也會影響房屋的增值,最後,要看準品牌,品牌開發商修建的房子,二手房在出售時都要比品牌度差的價格高出很多,這些都是未來消費者買房選擇品牌開發商的主要原因。

  技巧:註重技巧買房更劃算

  技巧1,看準就出手

  很多剛需是擔心房價漲與跌一直對買房猶豫不覺。湘潭365房產網購房專傢表示,個別樓盤漲價與降價對購房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視,但是買房就像買股票,沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的,隻要看準瞭就出手。同時,我們也應該理性的看到,不管市場如何,買房的人依然這麼多,也許你錯過瞭年初,又該後悔一年瞭。

 技巧2,性價比不是口頭禪

  一個高性價比的房子,不應該隻是口頭禪。湘潭365房產網購房專傢表示,性價比不隻是價格,價格低未必性價比高,應該從整體出發。比如買房子其實就是買一種生活方式,住房要想舒適,除戶型設計要科學合理外,采光、采暖、日照、通風、景觀等都要做好,這樣才能營造一個好的生活空間。剛需在買房的時候,不應該讓性價比成為口頭禪,應該做到心中有數,量力而行。

  技巧3,淡季買房更劃算

  作為普通的購房者,在淡季或者是市場低迷期你會買房嗎?相信大多數剛需會回答"no",其實不然,在市場漸入寒冬之際,走"低價"路線成瞭開發商們開盤"殺手鐧"。因此相對成交相對旺盛的市場,市場遇冷期,砍價的餘地更大,房源選擇性更廣,買房時機更充裕。

 技巧4,預知風險降到最低

  買房,不是沒有風險,尤其是在當前資金鏈相對緊張的時期。因此對於購房者來說,首先要瞭解項目背景,不要因貪便宜而購買五證不全的樓盤;其次瞭解開發企業誠信度,不要跟風買房;最後要保證資金劃撥安全,一般情況而言,資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08032657530.shtml
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去年單價地王再掛牌漲價 滬土地現漲價苗頭

  在土地成交金額和成交量連續數月上漲後,上海的地價終於終結瞭此前的向下軌跡。即將於本月14日出讓的浦東新區浦興社區一很有"故事"的地塊,刷新瞭上述地塊掛牌價的新高,其較2011年2月上調瞭6.89%。

  對此,21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者,目前上海已出現瞭地價微漲的苗頭,新近掛牌的土地比年初已有2.2%的漲幅。

  "地王"上調掛牌價再售

  土地出讓公告顯示,浦東新區浦興社區Y000902編制單元19-04地塊,東至金業路,南至現狀農民工集體宿舍,西至西溝港20米綠帶,北至現狀六層住宅。規劃用途為普通商品房,出讓面積17193.2平方米,容積率1.8,起始總價4.81億元,起始樓板價15542元/平方米。

  記者瞭解到,該地塊是一幅很有"故事"的土地。2011年2月,該地塊曾被上海景瑞投資有限公司以6.6億元摘得,折合樓板價21362元/平方米,是2011年上海"單價地王"。其後,上述地塊被景瑞投資退地,而今又以調高土地掛牌價格的方式出讓。

  不同的是,2011年上述地塊出讓時,起始總價為4.5億元,比現在的起拍價4.81億元便宜3100萬元。此次上調幅度為6.89%。

  起拍價上調的背後,是上海土地市場開始出現的一輪價格上調走勢。

  錢生輝投資咨詢有限公司總經理告訴記者,直到今年十月初,上海諸多土地因為無人預申請而中止掛牌。一些地塊即使通過預申請,成交價格也不高。

  比如,9月19日成交的奉賢區海灣鎮03-01區域地塊,雖然參與競爭的門檻非常低,地塊掛牌價僅3309萬元,但最終也不過是以底價成交,並未出現很多人期待的積極競爭局面。除上述地塊外,九、十月份還有多幅土地是以底價成交。

  事實上,房企或面臨著"補倉"壓力。根據羅寅申的統計,截至11月7日,上海今年新出讓的各類經營性用地總建築面積約700萬平方米,但截至今年10月31日,銷售的各類商品房總面積卻多達943萬平方米。新購入的土地總建築面積比房企同期預售的房屋面積還少200多萬公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸平方米。

  然而,土地市場並未出現價格大幅上漲。對此,羅寅申認為,由於供應充分,未來上海的土地成交價格,應該還是保持一個相對溫和的態勢。

 依然看好上海地產項目

  雖然上海土地價格整體走勢保持溫和的上漲,但上海的房地產項目在眾多開發商眼中,仍具有投資價值。

  分析師告訴記者,他曾對上海和周邊二、三線城市的房地產項目有過一次考察,發現相對於二、三線城市,上海的房地產開發項目投資風險更小,收益也更為持續、穩健。

臺中汽車借款  他同時表示,在周邊的二、三線城市,一個總建築面積10萬平方米的房地產項目可能要賣4~5年才能賣完。而上海這樣的城市,一個有1000多套供應的項目,可能隻需要7個月就能賣完。

  比如上海奉賢新城的卓越世紀中心,雖然售價不過14000元/平方米出頭,今年3月開盤至今已成交1454套房源。而其他一些剛性需求樓盤,也已在一年中賣出瞭1000餘套。他所接觸的一個嘉興項目雖然體量面積很小,售價也隻有7500元/平方米,低於周圍的其他項目,但直到目前卻賣得很差。

  不僅如此,二、三線城市還有融資上的壓力。萊蒙國際執行董事兼首席財務官林戰也曾告訴記者,二、三線城市比一線城市更難獲得開發貸,這使得一些房企不得不尋求相對較高成本的融資渠道。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15122256358.shtml
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公積金提取難致套現亂象叢生 被指濟富不濟貧

  



  提要:近日,住房公積金再次成為眾矢之的。政府原本意圖通過采取金融互助方式提高全民購房支付能力的住房保障基金,因各種限制使用門檻,被指已淪為"劫貧濟富"的工具。





  公積金,想要"娶"你不容易

  編者按:

  近日,住房公積金再次成為眾矢之的。政府原本意圖通過采取金融互助方式提高全民購房支付能力的住房保障基金,因各種限制使用門檻,被指已淪為"劫貧濟富"的工具。

  實踐中,因此衍生出的種種亂象也日漸呈現。加上從繳納之初就顯示的不公平,以及公積金高結餘高貶值的現狀,許多民眾都情不自禁地概嘆:公積金,想說愛你不容易。二胎房貸 銀行 二胎房貸

  改革公積金制度已成為社會各界的共識。實踐中,各地方政府也已作出瞭許多探索。但對於公積金制度的未來到底何去何從,學界仍存在不同的意見。

  對於大多數人來說,買不起房,公積金就隻能"沉睡"在銀行裡。有數據顯示,房價處於高位的北上廣,公積金的"沉睡率"在10%至15%之間

  法治周末記者 高原

  如果當初能把那10萬元住房公積金提取出來,王琦說等待孩子的會是一間溫暖的寶寶房,而不是現在簡陋的出租屋。

  10萬元的鴻溝

  2009年,在北京工作的王琦看上瞭房山區的一套兩居室,總價140萬元,因為王琦和丈夫的公司都在豐臺區六裡橋附近,所以房山區的這套房子,在他們看來無論從環境還是價位上都還算滿意。

  這套房子的首付款要40多萬元,王琦和丈夫想盡辦法好不容易湊足瞭30萬元,隻差10多萬元就可以買下自己人生的第一套房瞭。

  然而,剩下的這10萬元卻成瞭他們無法跨越的鴻溝。就在王琦和傢人想辦法的時候,房價突然一路飆升,幾個月的時間,10萬元的差距就變成瞭20萬元。

  讓王琦難以釋懷的是,當時自己的公積金賬戶上明明還"躺"著十多萬元的餘額,卻由於還沒有買房提取不瞭,隻能就這麼眼睜睜地看著房子漲價自己卻無能為力。

  彼時的北京,正在醞釀公積金新政,擬批準把公積金作為傢庭購買政策性住房時的首付款。但王琦購買的是商品房,自然不在此新政調整之列。

  其實,像王琦這樣的年輕買房族幾乎都會遇到類似的問題,具備公積金貸款資格的人在買房時因為付不瞭首付款或其他原因不能選擇公積金貸款,使公積金"沉睡"而沒有及時有效地幫助他們解決剛需。

  沮喪的王琦也許不知道,這項從1999年至今已實施瞭15年的制度面臨著諸多的質疑。

  面對現在的房價,王琦說隻能用"望洋興嘆"來形容,還有3個月就要做媽媽的她,因為一直買不瞭房子,開始考慮要不要回河北老傢,"再讓孩子跟著我們東奔西跑地租房,想想都覺得難過。"王琦對法治周末記者說。

  在銀行裡"沉睡"

  根據住房公積金管理條例,住房公積金是指國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  條例明確指出,職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行銀行專戶存儲,其所有權歸職工個人所有。

  對於很多人來說,存在銀行那裡的公積金並不是個小數目。

  以北京的繳存比例來算,個人繳存12%,單位也繳存12%,這相當於個人工資的24%被作為長期的低息存款。以夫妻雙方來計算,則意味著一個傢庭有近四分之一的收入被閑置。

南投房屋土地貸款

  雖然北京市住房公積金管理中心給出12項情況下可以提取公積金,其中包括購買房、大修房、租房、出境定居、離退休、重大疾病等,但對於大多數人來說,買不起房,公積金就隻能"沉睡"在銀行裡。

  以租房為例,北京住房公積金網上明確規定,因支付房租首次提取住房公積金時應備齊房屋租賃合同、房租完稅發票、個人身份證及銀行儲蓄賬號。其中,完稅發票須由房主攜身份證、房產證到地稅部門申報、對出租房屋繳納稅款後方可獲得。

  劉洋,中國傳媒大學畢業3年,在北京市海淀區某事業單位工作,因為收入與房價的巨大懸殊,劉洋近幾年還沒有考慮買房,所以他也從來沒有想過目前公積金對他能有什麼價值。

  一年前,劉洋聽同事說租房也可以提取公積金,"與其讓公積金躺在賬本上睡覺,還不如解決眼下燃眉之急。"劉洋對法治周末記者說。

  可是,他每次想提取公積金都被卡在瞭兩個條件上,一是房屋租賃合同要在房管局備案;二是提供房屋租金的發票。

  "我基本上找不到在房管局備案的出租房源,我現在的房東一聽說要去房管局備案就直接讓我重新找房子,更不要提納稅發票的事瞭。"劉洋說。

  劉洋的房東對於他提出納稅發票的事情很是反感,反問劉洋:"我周圍的租戶都是簽個合同,開張收據就行瞭,要是開發票的話,稅費該由誰來承擔?"

  "繳納租房所得稅後,我這個房子就得在財政局和稅務局那邊備案瞭,那還不得年年都要繳稅瞭?"該房東說。

  現實中,同樣想法的房東不在少數,很多房東為瞭避稅,不去房管局備案,自然也無法提供房租發票。

  據瞭解,在以租房名義提取住房公積金時,隻有由地稅部門開具的發票才能被作為合法有效的證明材料。房東要獲得發票,必須在房管局登記備案,並繳納稅費。

  劉洋說:"讓房東提供發票最終的結果隻能是房租提高,稅費轉嫁給租房人。"

  法治周末記者在房屋中介機構處也瞭解到,很少有人在租房的時候考慮用公積金支付房租。

  北京市朝陽區鏈傢地產的一位工作人員對法治周末記者說,提取公積金用於租房的政策實施以來,來門店找房或者咨詢的人很少提到它。大部分人對此不瞭解,有些知道的人覺得該政策要求比較嚴,自己並不滿足相關條件。

  而據業內人士分析,無法提供房屋租賃合同及其備案證明、房租發票的租房者不在少數,發票綁住瞭用公積金支付房租的"手腳"。此外,提取公積金支付房租,會影響到將來買房時的貸款額度,這也是應者寥寥的一個重要原因。

  遭遇同樣尷尬的人並不在少數,隨著房價逐年升高,每年越來越多的大學畢業生加入瞭租房大軍,但公積金對於他們來說,隻是一個每月遞增的數字概念而已。

  一方面是高房租的壓力,另一方面又是高房價的壓力,對於買不起房的中低收入人群來說,租房幾乎成為他們使用公積金的唯一渠道。然而,由於現實操作的不可行,這部分人群的公積金幾乎沒有使用的機會。

  "濟富不濟貧"

  公開數據顯示,2010年至2012年,房價處於高位的北上廣,住房公積金累計繳存餘額持續走高。2012年,北京、上海高達1800多億元,廣州880多億元,三地公積金的"沉睡率"在10%至15%之間。

  "繳費者得瞭病之後無法用自己的公積金作為救命錢,倘若有幸病死瞭,恭喜你,可以提取公積金買墓地,而且是一次性提取。"在今年廣州兩會期間,廣州市政協委員曹志偉一語驚人,道出住房公積金繳納者"交錢容易提取難"的困境。

  作為一項社會福利保障制度,公積金的設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",從而讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但在現行制度安排下,住房公積金制度卻陷入"濟富不濟貧"的怪圈。

  在北京工作的劉淼今年3月剛領瞭結婚證,她和丈夫正在申請北京自住型商品房,而位於北京市朝陽區高井地區的房子,均價是22000元,一套89平方米的兩居室,價格要接近200萬元。

  目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元,信用等級為3A的貸款人最高可上浮30%,達到104萬元。但在具體審核中,還要根據有關公式計算,考量還貸能力等,最終能否貸下來,能貸出多少,並不確定。

  這就意味著,劉淼和丈夫至少要拿出120萬元的首付款,這還不能考慮日後裝修的費用。 "80萬元的公積金貸款額甚至不到房價總額的一半。"劉淼無奈地說。

  算來算去,劉淼不得不選擇公積金+商業貸款的"組合貸"。"不僅手續增加一倍,還要付出更多的貸款利息。"

  而劉淼的一個同學,因為傢境殷實,已經準備在北京海淀區購買第二套房子,為即將上學的孩子準備學區房。

  "中高收入人群有能力支付首付,即可貸款提取,造成的狀況是富人優先用瞭窮人的錢低息貸款購瞭房。"曹志偉在提案中指出,低存低貸的方式,造成現在多數繳存人的貢獻成為少數人的福利,進一步拉大收入差距,住房公積金背離其設立初衷,成為"劫貧濟富"的工具。

  有分析稱:高收入階層的購買力本來就強,他們反而利用瞭買不起房者繳納的公積金、以較低的利率貸款買房。

  在媒體做的一項網絡問卷調查中,有58.8%的受訪者認為,現有的住房公積金政策扶持中低收入者購房的目的效果並不明顯,相當數量的中低收入者還是買不起房;甚至有22.5%的受訪者感覺"沒有任何幫助"。

  由於公積金提取難,導致公積金套現亂象叢生,公積金套現成為一個幾乎公開的產業。

  法治周末記者在百度中輸入"公積金提取"關鍵字,首頁就會出現多傢專門幫忙提取公積金的中介機構,宣稱"當天辦理材料,3天內到賬,100%成功"等。

  "公積金套現已成為瞭一個地下產業鏈",此前就有媒體報道稱,中介幫忙造假、偽造資料,然後收提取人中介費。而套現的服務費,一般都在提取金額的10%,更高的甚至達25%。即便如此,套取公積金的人仍不在少數。套取公積金的案件在飆升。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10304048352.shtml

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人民日報解讀為何加大定向降準力度有利於穩增長

  為何加大"定向降準"力度(政策解前置協商貸款讀)

  "金融十條"發揮瞭積極作用

  5月30日召開的國務院常務會議指出,去年7月出臺的"金融十條"(即《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》),對促進經濟發展、加強薄弱環節、健全金融體制等,發揮瞭積極作用。

  "的確,金融部門貫徹落實'金融十條'已取得瞭一定成效。"中國人民銀行金融市場司司長紀志宏、中國銀監會政策研究局副局長張曉樸用8組數字來概括成效與努力:

  "截至今年4月末,廣義貨幣供應量(M2)增速為13.2%;今年前4個月,社會融資規模達7.18萬億元,人民幣貸款新增3.79萬億元。"--金融部門認真執行穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長;

  "截至2013年末,21傢主要銀行機構投放到節能、環保等領域的綠色信貸餘額為5.2萬億元。"--堅持有扶有控、有保有壓,推動重點領域與行業加快轉型和調整;

  "截至今年4月末,小微企業貸款餘額13.78萬億元,同比增長15.9%,比同期大型和中型企業貸款增速分別高7個和2.2個百分點。"--整合金融資源加大對小微企業、"三農"等領域的信貸支持力度;

  "銀行卡刷卡手續費標準下調幅度總體超過20%,為8.4億自然人建立瞭信用檔案。"--優化消費支付環境,進一步發展消費金融促進消費升級;

  "今年前4個月,全國累計辦理經常項下跨境人民幣結算業務2.2萬億元,同比增長64%。"--進一步擴大人民幣跨境使用,支持企業"走出去";

  "2013年下半年至2014年第一季度,累計發行債券6.8萬億元。"--強化銀行間債券市場創新和規范管理,加快發展多層次資本市場;

  "2013年,農業保險承保主要農作物超過10億畝,約占全國主要農作物播種面積的42%,為2.14億戶次農戶提供1.4萬億元風險保障。"--進一步發揮保險的保障作用;

  "確定首批5傢民營銀行試點,待條件成熟時將批準籌建首傢試點民營銀行。"--深化金融機構改革,擴大民間資本進入金融業。

  加大"定向降準"力度有利於調結構、穩增長

  此次國務院常務會議提出,加大"定向降準"措施力度,對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。

  為瞭加強金融對"三農"發展的支持,央行從4月25日起分別下調縣域農村商業銀行和農村合作銀行存款準備金率2個和0.5個百分點,此舉被市場稱為"定向降準"。"此次國務院常務會議提出加大'定向降準'措施力度,可以說導向更明確、要求更具體,有利於正向激勵金融機構將信貸資源更多投向'三農'、小微企業等國民經濟薄弱環節,從而促進經濟結構的調整。"紀志宏說。"具體來說,加大'定向降準'措施力度既能增加金融機構的可貸資金,又能降低'三農'、小微企業的融資成本。"

  紀志宏認為,當前,我國經濟運行總體平穩,但下行壓力依然存在。加大"定向降準"措施力度在調結構的同時也能起到一定的穩增長作用,從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

  "加大'定向降準'措施力度並不意味穩健貨幣政策取向的改變。"紀志宏說,"央行會從整體上權衡考慮,將運用各種工具保持適度流動性,保持貨幣市場穩定運行。"

  "這種'定向降準'不具有全面降準的宏觀效應、全局效應和預期效應,貨幣政策穩健的總基調不會因此而改變。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  下一步將從6個方面降低社會融資成本

  此次國務院常務會議還要求降低社會融資成本。"從總體上看,今年以來企業融資成本已趨於穩定甚至略有下降,但跟前兩年比還是偏高。"張曉樸分析,企業融資成本上升有3個原因。首先,隨著利率市場化改革的推進,短期不可避免地會帶來利率中樞的上移,中長期則會有助於提高資金配置效率;其次,貸款之外的融資中介環節,如擔保、抵押品評估等環節,目前收費偏高,不透明;此外,隨著企業盈利的下滑,企業自身現金流較為緊張,更多使用外部融資,從而增加其財務壓力。

  張曉樸表示,下一步銀監會將會同有關部門從6個方面降低社會融資成本。

  --進一步規范同業、信托、理財、委托貸款等業務,促進其健康、理性發展。"這些交易過於復雜,鏈條也過長,不僅蘊含瞭一定的金融風險,一定程度上損害瞭銀行的合規經營文化,還推高瞭企業的融資成本。"張曉樸說。與此同時,要規范發展互聯網金融,清理不必要的資金"通道""過橋"環節,縮短融資鏈條。

  --進一步規范銀行業吸收存款行為,弱化存款"沖時點"的動機,遏制高息攬存,切實降低銀行自身的資金成本。

  --加強金融服務價格管理,今年銀監會將聯合相關部門再次開展銀行業收費專項檢查,督促銀行業切實貫徹好《商業銀行服務價格管理辦法》及配套定價目錄。

  --建立健全融資擔保體系,大力發展擔保機構特別是政府支持的擔保機構,從而增加小微企業貸款規模,降低過高的擔保收費。

  --進一步積極穩妥發展中小金融機構,通過促進行業充分競二胎借貸 二胎借貸黃頁爭來引導銀行業增加供給、遏制資金價格上漲。

  --加快發展直接融資,不斷提高直接融資比重。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/07382757581.shtml
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180萬欲購南向地鐵兩房

??檔案

??●求購者:吳先生

??●心理價位:總價150萬-180萬小兩房

??●核心需求:南向,最好近地鐵,廣州除南沙、蘿崗外都行;一手、二手房源均可

??吳先生通過南都地產微信平臺,求購一套總價在150萬-180萬元的地鐵口南向兩房。基於還在規劃中的地鐵線站點的不確定性,所以我們將目光聚焦於已經開通的地鐵線路。

??地鐵站旁的一手房源,符合條件的寥寥。南都記者在搜尋中發現,大部分新建小區通常將三房、四房或者更大的戶型設計為南向,而兩房更多朝北。遍尋廣州多個區域,南都記者僅在黃埔的保利·學府裡找到瞭南向兩房,72平方米,總價約166萬元。

??好在二手單位還有不少選擇,為此南都記者挑選瞭天河、海珠各一個交通比較便利的小區進行推薦。而實際上在越秀等老城區也有不少地鐵兩房滿足價格預算,雖然是樓齡長一點的樓梯樓,但帶學位資源,吳先生也可關註。

??一手房

??保利·學府裡(黃埔)帶精裝均價2.3萬/m2

??●地址:黃埔蟹山路48號

??●推薦房源:72平方米兩房,南向,均價23000元/平方米,帶精裝修

??●記者踩盤:保利·學府裡步行至5號線大沙地地鐵站十分鐘左右,未來附近還有地鐵7號線、13號線的交會點。該盤最大優勢在於教育配套,毗鄰86中、123中心、港灣小學等3大省一級名校。此外,樓盤地處黃埔老城區板塊,華潤萬傢、百佳超市等多傢大型生活超市,惠潤廣場等大型購物中心舉步即達,區內更有三甲醫院中山大學附屬第一醫院黃埔院區,生活氛圍濃厚。采寫:南都記者王艷玲

??二手房

??富力天朗明居(天河)總價155萬產權過兩年

??●地址:天河東圃中山大道

??●推薦房源:66平方米兩室兩廳,南向,總價155萬元,中等裝修,電梯樓

??●中介推薦:天朗明居甚少有南向兩房放賣。該盤位於車陂地鐵口不遠處,近BRT,周邊交通便利,配套成熟。通過中介提供的戶型圖可以看到,這套單位整體間隔方正,主人房和陽臺都朝南,采光通風良好,實用率都比較高。室內裝修保養還不錯,買傢買來後不用再花太多錢來裝修。據中介介紹說這套單位產權已經過兩年,目前業主空置,有心出售。

??佳信花園(海珠)雙陽臺中層單位

??●地址:海珠新港中路489號

??●推薦房源:60平方米,兩房兩廳,朝向西南,總價170萬元,中等裝修,電梯樓

??●中介推薦:這是一套低總價兩房,樓盤距離地鐵八號線赤崗站約500多米,走路大概8分鐘。從戶型圖上來看,這套單位為雙陽臺設計,客廳和廚房各有一個陽臺,間隔比較好。據中介介紹,這套單位是中層單位,通風好,景觀不錯。這套單位同樣證過兩年,並帶市一級知信小學學位。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07035993518776392663951.shtml

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