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內容來自sina新聞

上市行房地產貸款業務分化 工行中信現負增長



  受利率市場化持續推進、經濟下行壓力增加、相關業務監管日趨加強等諸多因素影響,2013年,銀行業的凈利潤增速等數據繼續放緩。

  隨著上市銀行陸續披露2013年年報,為應對復雜多變的新形勢,各傢銀行在業務佈局方面的變化頗多。有鑒於此,《每日經濟新聞》記者對上市銀行年報進行瞭深入梳理,以期為投資者呈現2013年銀行業的全景變化。

  2月末,興業銀行暫停部分房地產貸款業務的事情曾引發高度關註。興業銀行隨即發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。

  近日,有消息人士向《每日經濟新聞》記者透露,興業銀行新的房地產授信業務管理政策近期有望出臺並下發到各分支機構。

  此外,記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務分化明顯。工商銀行、中信銀行房地產業貸款餘額出現下降,建設銀行和民生銀行房地產業貸款占比小幅下降,其他銀行貸款餘額和占比均有不同幅度的上升。

  某資深房地產投融資專傢稱,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素。

  興業銀行:今年將強化房貸名單制管理

  2月末,興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息在市場上不脛而走,並產生瞭連鎖反應。同時,多傢銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息,不過隨後均遭到當事行否認。所以,上市行中目前僅有興業銀行承認暫停辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  4月1日,《每日經濟新聞》記者致電興業銀行總行,詢問最新房地產授信政策的情況。總行辦公室相關人士表示,2014年房地產開發相關業務仍然要繼續開展,我行通過前期深入研究和全面排查,已經做瞭審慎、細致的考慮和安排。

  具體來說,2014年興業銀行的房地產授信政策將強化名單制管理,強化項目的區域、地段等方面的選擇,對不同客戶、不同業態的項目配套不同產品服務和相應的風控模式,進一步強化封閉式運作和風險處置能力。

  從興業銀行2013年業績報告來看,房地產業貸款餘額仍不斷上漲。截至2013年末,興業銀行房地產業貸款餘額達1312.53億元,較2012年末增加瞭206.04億元,在各類貸款中占比9.67%,較2012的9%上升瞭0.67個百分點。房地產業仍是該行2013年貸款占比第四多的行業類別。

  但是,"其實興業房地產貸款的量很難從銀行年報上得到明確答案,因為很多房地產貸款項目都是通過同業資產和表外非標資產去做的。2013年,興業銀行同業資產增速的下滑也可以在一定程度上說明其房地產貸款政策的調整。"某銀行業分析師告訴《每日經濟新聞》記者。

  興業銀行此前停辦的房地產夾層融資業務就是典型的利用表外非標資產為開發商提供融資。國海證券分析師表示,房地產夾層融資業務屬於非標資產融資范疇,是銀行將理財資金通過中間平臺貸給開發商的融資行為。

  興業銀行業績報告也顯示,截至2013年底,興業銀行存放同業及其他金融機構款項為628.45億元,較上年末減少61.83%;拆出資金為870.91億元,較上年末減少59.46%。興業銀行稱,這主要是由於在2013年逐步調整同業資產配置,同業存放餘額大幅減少的同時,減少低盈利同業資產運用,拆出同業資金餘額減少所致。

  工行、中信房地產業貸款下降

  《每日經濟新聞》記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢分化明顯。其中,農業銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀行、交通銀行、興業銀行的房地產業貸款餘額仍有較大幅度上漲,分別增長瞭731.63億元、705.73億元、386.21億元、226.08億元、214.38億元、206.04億元,且在各行業貸款總額中占比也有不同幅度提升。

  而工商銀行和中信銀行的房地產業貸款餘額卻出現瞭下降。截至2013年末,工商銀行房地產業貸款餘額為4635.85億元,同比減少236.01億元,占貸款總額的7.3%,較2012年減少瞭1個百分點。中信銀行截至2013年末,房地產開發業貸款餘額為1289.3億元,同比下降49.97億元,占比也從2012年的10.69%下降至8.98%。

  此外,建設銀行和民生銀行房地產開發領域貸款餘額雖有上升,但在公司類貸款中的比重均較上年有所下降,分別下降瞭0.27和0.17個百分點。

  對此,某資深房地產投融資專傢告訴記者,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素,其次銀行本身的資金成本也在逐步推高,加上存貸比等監管指標的限制,不少銀行對貸款結構都進行瞭調整。

  "銀行開發貸少瞭,但並不意味著銀行在房地產融資領域的業務會收縮。比如銀行和開發商共同去拿地,通過結構化融資的方式在拿地階段就和開發商展開合作。"上述房地產投融資專傢表示。

  興業銀行相關人士向 《每日經濟新聞》亦向記者表示,房地產是親周期的行業,經濟結構的轉型和新型城鎮化的驅動,使得房地產行業在部分區域已經開始調整和分化。

各家銀行二胎房貸利率比較2014



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08152674792.shtml

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時評不妨把閑置辦公樓市場化處理

  議論風生

  不超標準配備辦公用房,也不讓國有資產在辦公樓閑置中無故流失,才是真正的反"四風"。

  前不久,中央下文要求全國黨政機關嚴格清退超標辦公用房。可在有的地方,行政大樓落成後,一旁閑置,人員被安排擠進別處臨時辦公場所,以保證合乎標準。這反"四風"的新招,惹來熱議。(11月3日《半月談》)

  形式主義是"四風"之首,一些地方反"四風",用的竟還是形式主義花招,這說明其流毒之深。具體到政府辦公樓,我們常見其與"豪華"二字聯用,其實在"豪華"外,政府辦公樓"閑置"問題更常見。

  之所以會閑置,就在於有些辦公樓成"豪衙",部門或單位內部根本消化不完。比如說,媒體剛曝光的江蘇沛縣辦公樓,不僅領導辦公室超百平配雙人床,且大多數房間都是空置。

  隻可惜,輿論關註的,多是其"豪華",對其資源閑置則有所疏忽。也因如此,讓辦公樓閑置下來,竟成瞭一些地方標榜勤儉的"舉措"。

  要杜絕辦公樓閑置,就要有統一的管理,實行統一的調配,有多少需要才首購房屋貸款建多少房子。閑置著新辦公樓,霸占著舊辦公樓,是兩頭占的浪費。

  基於此,有關部門大有必要對當地政府辦公樓進行調查摸底,不隻是看領導辦公室面積有沒有超標,更要看有多少辦公室閑置,並進行檔案化管理,對每處閑置辦公樓都建檔入庫,管理及時跟進。閑置下來的辦公用房,首先用來調劑給亟待改善辦公條件的單位,實現"房盡其用",避免資源錯置或浪費;再有多餘的,則統一進行市場拍賣;如果每個單位都有很多閑置辦公用房,則可建立跨部門的資產整合共享機制,將用房有序合並,將剩下的樓進行市場化處理。

  實質上,不超標準配備辦公用房,也不讓國有資產在辦公樓閑置中無故流失,這才是真正的反"四風"。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/07512478593.shtml

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建設三大商業集聚區 豐臺商業發展規劃出爐

  《北京市豐臺區商業發展規劃(2013-2020)》今天正式發佈。根據規劃,北京豐臺商業定位於"品質生活的基礎,現代商務的保障,特色商業的典范,區域增長的引擎",構建適應新豐臺建設發展的宜居宜業現代商業服務體系。構築"三區、八圈、多街、多點"的商業網絡體系。即:建設三個現代城市商業集聚區,培育八大商圈,打造多條特色商業街區,升級建設多個社區商業終端。

 建設三大商業集聚區,引領時尚消費

  都市商業集聚區輻射半徑約10公裡,重點服務高端商務人群及居民現代時尚消費需求。零售、餐飲、休閑服務面積比控制為約4:4:2。麗澤商業集聚區。突出規劃引領、商業先行概念,強化與金融商務區發展民間二胎 民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢匹配的高端商業配套服務,構建現代宜居的商務區商業生態環境。總部基地商業集聚區。打造園區生活總部,構建宜居宜業的科技園區商業服務配套系統,滿足商務交易、商務後援支持、商務生活消費三大功能,提升區域發展吸引力。南中軸商業集聚區。結合南中軸高端商務定位和第二機場國傢門戶地理優勢,突出國際文化理念,打造城南最高端的國際性商業聚集區。

  培育八大商圈,服務生活消費

  商圈輻射半徑約5公裡,主要服務商圈內和周邊商務人群及居民一般性消費需求。零售、餐飲、休閑服務面積比控制為約5:3:2。部分商圈還將結合地區稟賦、地理優勢、文化積淀,重點發展特色、專業化商業服務。具體包括:方莊-蒲黃榆商圈,馬傢堡-公益西橋商圈,六裡橋-西局商圈,,梅市口-大成路商圈,大紅門-木樨園商圈,,東高地-南苑商圈,青龍湖-王佐商圈,園博園-長辛店商圈。

 打造多條特色商業街,帶動體驗式消費

  繼續推進特色商業街建設,提升特色商業街知名度、影響力和對周邊區域的帶動力。以文化底蘊和商業特色為依托,重點推進文化體驗型特色商業街區建設,鼓勵發展多元文化聚集。特色商業街主要服務外地來京人員、遊客及全市居民專業化、特色化需求。零售、餐飲、休閑服務面積比控制為約6:2:2,餐飲街控制在約2:6:2。其中重點打造以下商業街:萬豐路餐飲街,方莊餐飲街,草橋花卉街,靛廠路商業街,梅市口路體育文化街,長辛店老鎮文化街等。

  升級和建設多點品質社區商業,探索"零距離"社區消費

  以提升城市宜居品質,推進豐臺宜居城市建設為發展目標,在現有基礎上,進一步發展社區商業,完善社區商業配套,運用規劃政策、標準等手段,優化配置,健全服務網絡。零售、餐飲、休閑服務面積比控制為約5:4:1。新建商品房、保障房項目商業配套面積不低於總建築面積的10%。逐步完善以社區商業中心或鄉鎮商業中心為節點,以社區便利終端或鄉鎮零售終端為端點,覆蓋全區的社區商業網絡。以現代信息平臺為依托,跨行業、跨業態整合相關社區商業服務資源,逐步探索"零距離"社區商業服務新模式。

  擴展閱讀:

  周末來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/13142601947.shtml
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禪西新城首宗國有商住地 10月31日逾7億起拍

  新浪樂居訊(實習編輯 黎嘉玲)十年人事幾番新,昔日的二胎房貸 什麼是二胎房貸南海邊緣小鎮南莊自03年並入禪城區後,在產業融城和城市擴容的大背景下,經濟和地價都實現瞭質的飛躍。10月31日,禪西新城即將出讓一宗起始價超過7億元的商住地,宗地凈用面積為59363.37平米,樓面價為4930元/平米。據悉,這是禪西新城規劃公佈後出讓的首宗國有土地,同時擁有東平河、綠島湖兩大天然水體資源。【競拍網址】



宗地位置圖

  宗地幾近平整 須配置公共配套設施

  宗地編號為佛禪網(掛)2013-006,位於佛山市禪城區季華大橋北側、東平河西側,起始價為73166萬元,另設保密底價,需繳納保證金14634萬元,競拍環節增價幅度為410萬元/次。

  近日,樂居編輯實地探訪該地塊,乘坐公交車到季華橋東站下車後,步行15分鐘可以到達該地塊。由於周邊工地正在施工,當經過季華橋底時,需要捂著鼻子避開車輛,然後繞過另一施工路段,沿途隻見到零丁幾個路人。目前用地紅線范圍內幾近平整,建築物基本清拆完畢,但宗地周邊堆起瞭大量的瓦礫垃圾,有少量施工人員在清理。



佛禪網(掛)2013-006地塊實景圖

  根據出讓文件顯示,該地塊自出讓價款繳清之日起5個工作日內交付競得人使用,交付土地開發程度為宗地紅線外"三通",即通水、通路、通電等市政三通,宗地紅線內場地平整。

  出讓地塊不設限制性條件,中華人民共和國境內外的公司、企業、組織或個人均可獨立或聯合作為競買人競買該地塊。按照出讓要求,競得人須按地塊規劃設計條件及城市規劃主管部門的相關規定進行建設。本項目須按規劃要求配套物業管理用房、配電房等公共配套設施,其中通訊基礎設施、公共自行車停放點產權屬政府所有,且建成後無償移交。

 周邊項目環繞 升值空間令人期待

  從邊緣小鎮到"中心城區",10年以來,南莊經過產程融合和規劃調整,在交通和環境方面有極大的改善。同時作為禪城區的大後方,其豐富的土地資源吸引瞭不少著名商企進駐投資。

  香港地產巨鱷和記黃埔地產便是落子在南莊綠島湖片區,同時宗地附近更有智慧新城,綠島湖都市產業區,以及海灣城等項目,屆時將會集代書2胎代償利率多少免費諮詢試算聚更多高端人群,配套服務漸趨完善,宗地升值空間令人期待。



智慧新城及綠島湖都市產業園

  不過地塊坐擁東平河,綠島湖等河岸景觀,附近有大片濕地資源,將來有望建成濱水綠化景觀帶。禪城區國土局召開發佈會表示,將擬沿禪西新城東平河兩岸(季華大橋以北)建設各約200米的濱河景觀綠化帶,重點打造東平河"以水為脈,一河兩岸"的濱江景觀城市綠軸。

  此外,本地塊位於季華大橋北側,交通位置發達,與佛山地鐵2號線堤田站僅600米距離。據禪城區相關負責人介紹道,禪城區正以高起點、高標準全力打造禪西新城,地塊周邊已經聚集多個高檔住宅和產業總部項目,國際學校、國際小學以及禪城區政府行政服務中心也將於明年陸續建成。"屆時宗地便可享有成熟的配套,環境以及優質的教學資源。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08103675753.shtml

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成龍回應捐贈古建築非文物隻是舊民居

  人民網北京5月10日電 在今年4月,成龍[微博]在微博宣佈將自己收藏的四棟安徽建地 農地任何問題免費諮詢古建捐給新加坡某大學引起輿論關註。在質疑聲中,成龍今晚在《新聞1+1》中對話白巖松,講述瞭捐贈古建的來龍去脈。對於國內人認為他把中國文物捐贈瞭出去的質疑,成龍回應說,他認為他捐贈的不算是文物,隻是一些老民居,可以說是很有中國文化的建築物。

  20年前,成龍經朋友介紹很偶然的在安徽先後購買瞭這10棟古建築。購得後,成龍將它們拆散,運到上海修補,然後再運到香港。原本希望擇地重建,用來贍養父母,不料雙親相繼離世。此後,他就一直不斷地在對它們進行維修。成龍表示,他覺得自己已經盡到瞭某些責任。他認為,向新加坡捐贈古建對中新文化交流有很大幫助。隻有把具有中國傳統文化的東西拿到國外展示,才能讓外國更好地瞭解中國文化。

  同時,成龍強調,他捐贈的隻是老房子,不是唯一的國寶,如果是國寶級物件,肯定是不能流入國外的。對於人們關心的為什麼會選址新加坡的問題,成龍回應說,他曾參觀過新加坡的老房子,看到他們對古建的保存、維修和電腦掃描等方面做的非常完善。此後,他就與新加坡有關部門進行洽談,新加坡方面表示如果將古建捐贈給他們,運送、維修等各方面費用將全部由新加坡負責,並制定出近乎完美的各種方案,包括落戶地址、維修、復原等問題的規劃。所以,成龍選擇瞭新加坡,他相信新加坡會將古建保護的更好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08152189576.shtml軍公教信用貸款
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內容來自sina新聞

百億建 海綿城市讓武漢不再 看海

今天,國傢財政部將結束全國首批“海綿城市”建設試點城市名單的公示期,這意味著武漢市連闖三關正式成為首批“海綿城市”建設試點市。武漢不僅是此次我省唯一上榜城市,更是入選的僅有的兩個特大城市之一。

什麼是“海綿城市”?

讓城市自己“會調節”

武漢市水務局排水處副處長劉青解釋,所謂海綿城市,通俗地說,就是指城市能夠像海綿一樣,在適應環境變化和應對自然災害等方面能自我調節——下雨時能吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將蓄存的水“釋放”出來並加以利用,從而讓水在城市中的遷徙活動更加自然。

具體來說,就是充分發揮城市綠地、道路、水系等對雨水吸納、蓄滲和緩解作用,讓城市下雨時吸水,幹旱時放水,靈活地適應環境變化,應對自然災害,同時,有效緩解城市內澇,節約水資源,保護和改善城市生態環境。

為何要建“海綿城市”?

讓武漢“民間二胎 民間二胎利息算法優水”不“憂水”

武漢水資源豐富,但一直以來是“優於水也憂於水”,長期面臨汛澇同期(汛期外江水位高,所有河湖涵閘關閉,雨水隻能靠泵站抽排入江,抽排壓力大,現有泵站抽排能力明顯不足)、供排水相互制約(由於歷史原因,大量雨污水入河湖,會導致部分河湖水質污染嚴重,為確保取水水質安全,城市內澇往往又不能及時抽排)、水質惡化等問題,城市承載能力逐漸難以支撐經濟的快速發展。

而建設海綿城市,可為推動經濟社會可持續發展提供良好契機,讓武漢以後隻“優水”而不用再“憂水”。

武漢市水務局副局長張斐表示,河湖眾多,水網發達的武漢,可為海綿城市提供充足的調蓄空間和良好骨架;作為深受內澇漬水影響的大型城市,武漢亦能為試點提供典型的示范樣本。

怎麼建設“海綿城市”?

青山和四新先建先試

關於海綿城市的建設,武漢市水務科學研究院研究室主任李敏介紹稱,將選取青山老城、四新新城作為一舊一新集中示范區;並以園博園、武漢中央商務區等為分區試點,探索海綿城市建設經驗後,在全市推廣。

據介紹,青山舊城綜合示范區,面積約為23平方公裡,綜合瞭老工業區、棚戶區、老住宅區、新開發區、水敏感區和循環經濟區六種需求形態為一體,並依托兩湖、三河、六園、四片區打造“山水園林湖”生命共同體。

而四新新城機制體制示范區,面積約15平方公裡,將依托豐富的現狀水系,打造“一心三橫三縱”的網格化城市排澇幹渠體系,構建排水、慢行交通、生態景觀有機融合的多功能海綿體。重點探索建後維護、政策配套的新思路。

透水廣場、雨水花園扮靚江城

武漢市規劃研究院市政研究所總工程師陳雄志表示,傳統市政建設信奉“雨水排得越多,越快,越順暢”的模式,忽略瞭雨水的循環利用,而海綿城市建設首先要改變城市規劃和設計理念,通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”,統籌解決城市內澇、雨水資源化利用等多個問題。

據他介紹,“海綿城市”建設,將會給城市帶來透、靚、凈的全面提升。透,即通過透水廣場、透水停車場、透水鋪裝等措施,讓城市地面“透氣”、“透水”,給城市自然呼吸空間,打造會呼吸的江城。靚,通過河道駁岸改造、雨水花園、下沉式綠地系列措施,裝扮綠色城市。凈,通過生物滯留、植草溝、人工濕地等措施,治理初雨,改善水質,還市民一個生態宜居之市。

公眾怎麼參與建設?

打造綠色屋頂也是小海綿

業內專傢提醒說,“海綿城市”的規劃與建設,政府能推動的隻是一部分,公眾能參與的部分遠比想象中更多。如果每傢每戶都收集雨水,用來澆花、沖洗,節水的數量會超乎想象,哪怕個人打造一個“綠色屋頂”也將會是一塊蓄水的小海綿,一塊塊小海綿最終就會形成一塊大海綿。

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2015年“海綿城市”建設試點名單如下(按行政區劃序列排列):遷安、白城、鎮江、嘉興、池州、廈門、萍鄉、濟南、鶴壁、武漢、常德、南寧、重慶、遂寧、貴安新區和西咸新區。

■數讀

●成為試點後,武漢連續3年每年可獲中央財政專項資金補助5億元,再加上武漢的配套資金,預計三年總投入約為102億元。

●建成“海綿城市”,武漢內澇防治標準將達到50年一遇,防洪標準達100

年一遇。

●四新、青山兩地,每年可截留3600萬立方米的雨水。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08515992096442188349106.shtml

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尋夢山湖間 心在褐石墅 走進青特·赫山

??每個人心中都有個別墅夢。

??曾經作為住宅的終極夢想,別墅一直被人所津津樂道。隨著生活的進步,買別墅似乎不再像從前那樣遙不可及。凡事都愛精挑細選,貨比三傢,別墅又何嘗不是,有錢也不能任性。因此,小編不禁要問:你的別墅夢是什麼樣的呢?

??青特·赫山之行

??“早就厭倦瞭鋼鐵水泥,隆隆的汽車,隻想住在一個環境好的地方放空自己,享受生活。”在商城沉浮10多年的張先生曾跟小編這樣談起過。

??從正陽路不足5分鐘車程就到瞭青特·赫山,入眼便是一片鬱鬱蔥蔥,沿著芳香小徑拾級而上,姹紫嫣紅,水流潺潺,處處皆是鳥語花香。



??據瞭解,青特?赫山是以世界著名的荷蘭“哥根霍夫”公園為藍本,重金打造的人性化景觀空間,一條景觀帶,三大景觀組團,五重垂直綠化,確保三季有花,四季常綠,30%綠地率,1.3超低容積率,真正享受到健康宜居的低密生活。

??在赫山,相遇America

??厚重的墻壁、獨特的鐵藝燈影、山花坡頂、八角飄窗、咖啡街角、被藝術化的景觀小品,組合而成一幅文藝和奢雅的生活畫卷,作為青特褐石系的標桿之作,源自美國百年褐石的建築風格總是令人過目不忘。



??褐石風格代表著一種中產的、富足的、美好的、雅致的生活狀態。同時更具有濃厚的文化氣息和高端品味,美國最古老的大學——哈佛大學、麻省理工大學、以及第五大道上的希曼斯公爵公館都屬於褐石建築風格。



??如今,傳承百年的褐石建築又將在島城開始它的傳奇。二胎貸款 期數任何問題免費諮詢



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??青特?赫山130-210㎡半山別墅誠邀您蒞臨參觀

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??項目地址:城陽區青威路和白雲山北路交匯處東200米

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/11175958793482146737538.shtml

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建築設計與開發 復雜與矛盾的共生

  



沙龍現場


  

  新浪樂居訊2014年9月25號,由構築傳媒主辦,海地國際設計機構協辦的對話沙龍活動"三方--復雜與矛盾的共生並存"於新華1949文化設計創意園舉辦。

  海地國際設計機構(SEALANDINTERNATIONALDESIGNGROUP),在美國、加拿大、馬來西亞都擁有精英設計團隊和分支機構,具有國際化的設計視野和設計背景。在中國內地,其設計項目已覆蓋北京、湖北、河北、山東、遼寧、吉林、內蒙、江蘇等省市自治區。代表項目:華潤萬橡府、遠洋長春戛納小鎮、中建國際雁棲湖酒店、萬科中央城等。

  一個成功的建築項目離不開開發商、建築設計師、景觀設計師的良好合作,開發商與建築設計師、開發商與景觀設計師、建築設計師與景觀設計師,他們各方合作中的關系問題一直是人們特別關註的話題。

  為瞭促進三方通力合作並達成共識,以及更多更好建築項目的落地,北京構築空間文化傳媒有限公司和海地國際設計機構就"三方--復雜與矛盾的共生並存"這一獨特主題進行探討。



桃園2胎代償貸款全省皆可處理北京構築空間文化傳媒有限公司總經理 邵兵

  "這三方在合作的過程中,通常都會遇到這樣那樣的問題,東方城置地股份有限公司總裁助理於華既做過乙方,又做過甲方,所以非常有發言權。她講道,作為甲方首先內部有很多溝通;其次要明白自己公司產品定位和客戶定,找到相吻合的設計單位;第三是怎麼調動各個單位設計性,怎麼完成好的作品或者說產品。" 東方城置地股份有限公司總裁助理 於華表示。

  海地國際設計機構合夥人胡旭虹的觀點是瞭解甲方的需求這是最重要的,每個公司都有不同的文化理念和風格、細部,通過磨合和溝通慢慢體會他們需要的東西是什麼。同時,一個設計師應該是多面的,能根據甲方要求能提出很多種解決方案。

  而北京中聯環建文建築設計有限公司總經理張兵認為很多事務所現在不隻做單一的設計,而是涵蓋規劃、設計、室內、景觀甚至其他領域,這是設計行業的發展趨勢。即使做建築一個專業時候,也能夠比較多瞭解到室內跟景觀的要求,這個對於同樣是設計公司橫向的配合,也會有一些好處。

  通過圍繞"復雜與矛盾"、"並存與共識"兩大議題進行探討,開發商、建築設計師、景觀設計師三方在合作中遇到的系列問題以及有效的解決之道得到瞭有效的瞭解,雖然問題暫時無法解決,但對三方未來的發展都奠定瞭一定的基礎。

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海地國際設計機構合夥人 胡旭虹

  海地國際設計機構簡介:

美國海地國際設計機構(SEALANDINTERNATIONALDESIGNGROUP)-國內全資北京海地藝墅景觀設計有限公司,美國景觀設計師協會(ASLA)註冊會員。機構在美國、加拿大、中國、馬來西亞都擁有精英設計團隊和分支機構,集中瞭多位具有國際化設計視野和教育背景資深設計師,囊括瞭土地規劃、城市規劃與設計、環境景觀設計等設計咨詢服務,在旅遊地產策劃、GOLF球場設計和高端山地別墅、酒店項目設計領域優勢尤為突出。並在國內外參與過許多高端山地居住項目的設計與實施。公司景觀設計項目已覆蓋北京、山東、河北、吉林、遼寧、黑龍江、武漢等多個省市,皆與萬科地產、遠洋地產、中信地產、金地置業、世茂地產、華潤置地、融創置業、天泰集團、吉林信托、中建國際等多傢國內和地方知名地產企業建立長期合作關系。

海地國際景觀對高端地產項目:別墅、高爾夫度假、城市公園以及旅遊度假項目的景觀設計有著豐富的成功經驗。在景觀規劃和景觀設計過程中,合理的處理景觀與建築、景觀與人之間的關系,讓"以人為本"在設計中處處得以體現。海地國際景觀的服務理念:倡導人與自然和諧共生的生活方式,和綠色、生態的景觀設計理念。在關註環境的同時,更關註客戶需求、成本、營銷等綜合因素的平衡與共贏。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/15402929271.shtml

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土地出讓金審計風暴首次來襲 地方財政或受沖擊

  全國首次專門針對土地出讓金的審計即將在全國鋪開。

  據記者瞭解,這次審計在審計署2014年審計項目計劃安排之內,審計時間為今年8~10月。

  有知情人士向記者透露,審計署此前已從全國各省、區、市審計部門抽調人選赴沈陽進行試審,預計8月中旬將召開視頻會議,對全國審計人員進行培訓,然後正式啟動審計工作。

  這位人士表示,審計將重點關註土地出讓金 "從哪來,到哪去",摸清土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法等情況,為促進國傢有關部門、地方政府以及相關單位進一步貫徹落實國傢關於土地管理與調控的相關政策法規,維護土地資產的安全完整打下堅實基礎。

  土地出讓金去向不明

  今年的政府工作報告首次提出,對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。這也是首次全國性土地管理工作審計,並被寄予醫治地方 "土地財政"的期望。

  審計署副審計長董大勝在今年全國"兩會"期間接受記者采訪時表示,土地出讓金和耕地保護情況並不是兩個單獨的審計,而是一個審計的兩個方面,同步開展工作。

  近年來,土地出讓收支存在系列問題,土地出讓金日益成為2胎房貸銀行利率比較地方政府眼中的"唐僧肉",不當使用、非法挪用現象普遍。

  上述知情人士表示,圍繞土地出讓金的多種違規操作在這次審計中都會被重點關註,比如多頭收儲土地、規避招拍掛程序出讓土地、違反規定低價出讓土地以及劃撥土地程序和手續不完備、違規改變保障性住房建設用地用途、違規供應別墅和高爾夫項目用地等。

  土地出讓後,政府土地出讓金去向也相對不透明。這位人士表示,在資金流向上,將重點審計以下幾個方面,包含土地出讓收入是否全額納入基金預算管理、實行"收支兩條線",是否違規設置過渡賬戶,是否存在違規減免造成國有資產流失,是否違反專款專用規定等。

  河北某招商局人士告訴 記者,有些時候,政府會采取以土地換項目的方式,由於換給開發商的土地未繳納出讓金而直接換成瞭工程項目,也造成瞭這部分應繳納出讓金的體外循環和固定資產投資脫離計劃控制。

  目前,這項工作即將全面展開。此次審計將從湖南全省審計機關中抽調500餘名計算機審計、財政審計等業務骨幹參與。

  地方償債砝碼遭沖擊

  土地出讓金在多地作為償還地方債的主要來源,已是不少地方政府公開的秘密。根據審計署公佈的數據,截至2012年,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  房地產市場今年行情低迷,土地財政或將面臨較大沖擊。以湖南為例,上半年該省土地出讓總價款為412.02億元,同比減少7%。

  中央農村工作領導小組副組長陳錫文表示,應該把地方政府從賣地中直接獲得的收入逐步降低,隻有降低瞭,土地才能在使用中更加得到重視,能夠集約、節約利用。

  審計署副審計長董大勝說,土地是一種重要的國傢資源,在配置上也應該遵循經濟規律,讓市場起到決定性作用,要讓那些以土地收入為償還債務主要來源的地方政府有穩定的收入,反之,則可能帶來系統性風險。他認為,目前基層政府的財力比較少,基層政府財力保障的問題也是進行土地出讓金審計的一個考慮因素,但解決這一問題需要總體的考慮。

  經濟發達地區已經邁出財政轉型步伐。北京(樓盤)市財政局相關負責人表示,北京的土地收入是列入政府性基金裡的,不同於民生財政的公共財政預算,政府性基金為專款專用,主要用於城市建設;同時,從資源稀缺性來說,北京的土地資源是比較稀缺的,市政府不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

  據介紹,北京全部土地收入的一半屬於開發成本,可以用的土地收益占到40%到45%。以2013年為例,市級可用的土地收益僅占政府可用預算收入的8%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07452841133.shtml

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二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢樓市 擠泡沫將席卷全國 專傢稱70%住宅將迎降價

  專傢稱70%住宅將迎來降價

  一線城市五一成交慘淡

  樓市降價潮開始襲擊一線城市,剛剛過去的五一小長假,廣州樓市成交均價較去年大降超千元,而京滬深成交量跌幅均超過五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得關註的是,從五一成交來看,一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

  降溫初現

  上海"五一"成交腰斬高端盤7.2折甩賣

  "與其說是降價,不如說是擠泡沫",擠泡沫將席卷全國,每個地方都會遇到

  樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後,剛過去的上海"五一房展"上,樓市成交量遭遇"腰斬"。中房信研 究總監薛建雄在接受羊城晚報記者采訪時直言,接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫,房價調整將會是今年的全國性話題。

  "7.2"折甩賣開啟降價第一波

  據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假,上海新建商品住宅成交2.6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。

  在上海"五一房展"上,剛需盤唱起瞭主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現,主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。金豐易居&佑威數據顯示,4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均價為25917元/平方米,環比下跌3.27%,同比上漲8.22%。

  就在一周前,上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館打出7.2折"甩賣",制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米,折後均價36000元/平方米。據悉,金大元禦瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目,本次"甩賣"之前,僅售出7套,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種,原價從1100萬元到近2000萬元不等,折後價在800萬元至1050萬元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無獨有偶,上周末,位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,均價53000-55000元/平方米,而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房,也基本在6萬元/平方米左右。

  中房信研究總監薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個樓盤降價,最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告,一季度上海商品住宅成交量環比下降44%,同比下跌32%,為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  專傢:全國都將"擠泡沫"

  薛建雄認為,高端樓盤打折促銷,是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。"金大元這個盤比同一段的綠城[簡介 最新動態]項目差一點,又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上,開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴,降價是必然"。

  他指出,本輪上海出現的七八個降價樓盤,都有類似情況。"歸根結底,與其說是降價,不如說是擠泡沫,因為本來跟同地段其他樓盤比,價格就虛高"。

  他直言,7.2折促銷可能隻是房價轉折開始的信號。"上海市場,接下來大概會有70%的房子價格下跌,20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩 定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%,超過30%的話,隻能說本來價格就很有水分,去掉泡 沫而已"。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,近期上海市場的降價信號越發明顯,未來整個市場環境不支持價格繼續走高,銀行信貸收緊也持續困擾買傢和開發企業,因此企業資金壓力或將越來越明顯。

  薛建雄認為,隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出,國內經濟形勢的低迷,中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二、三線城市的房價會跌得更厲害"。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08202721357.shtml
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樓市遇冷 房企急尋避風港



??由於經濟處於下行,再加上樓市遇冷,眾多房地產企業正努力尋找避風港,進而生存、壯大起來。

??據國傢統計局最新數據顯示,今年前10月,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%;商品房銷售額56385億元,下降7.9%。

??面對房地產市場銷售的低迷,為瞭突破增長瓶頸,陷入困境的房地產開發商努力尋找著避風港,把目光對準瞭供需關系相對緩和的北京、上海、南京等一、二線城市。

??而聚焦南京,臨近年末,旭輝、禹洲等閩系房地產企業,也相繼進入南京拿地,其中閩系房企巨頭泰禾更是采取股權收購的方式“曲線入寧”。

??據悉,由於北上廣等一線城市和南京等省會城市的就業機會、福利待遇和公共資源等較多,對人口的吸引力也就更大,所以也就擁有更多的住房需求。據

中國指數研究院發佈數據顯示,北京、上海、深圳、天津、南京等一、二線的十大城市住宅均價數值止跌微漲,其中上海、南京等四城環比上漲。可以看出,雖然整

個房地產行業不景氣,但是一二線城市的房地產市場卻並不像三四線城市那樣十分低迷。

??值得一提的是,隨著眾多房地產企業加速進駐一、二線城市並大量補倉,近期,土地市場也露出暖意。據上海易居房地產研究院數據顯示,11月份,

一、二線城市的土地市場都呈現出交易數量上漲的現象。其中,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;二線典型城市土地成交建築

面積1120萬平方米,環比上升8.5%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08365948605894756714419.shtml

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媒體稱樓市短期崩盤論不成立 市場需要穩健調整

  中國樓市迷局

  經濟下行加上社會融資成本上升,使承受巨壓的房地產業步履蹣跚,中國的房地產市場正在步入調整期。近期,不少二三線城市房價大幅下跌,並且進一步渲染瞭一線樓市的市場觀望情緒。"中國房地產拐點到來"的說法已然不足為怪。

  走在十字路口上的中國房地產,將何去何從?房地產市場的下行壓力是否意味著樓市即將崩盤?具有較長上下遊產業鏈的房地產業,又該如何應對?

  "短期崩盤論"不成立

  上海易居房地產研究院的全國房企資金狀況報告顯示,2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  全國工商聯房地產商會副秘書長王玉清向《中國產經新聞》記者表示,現在房地產市場已經出現拐點,突出表現是今年一季度房地產銷售量、銷售額都有所下降,並且房地產開發商購買土地的規模和樓盤的新開工量呈現負增長態勢。

  王玉清補充道,房價下行屬於正常現象,因為房地產市場具有一定的發展周期,樓市不可能永遠在上漲或永遠在下降。即使房價現在已經到瞭下降拐點,但並不意味著行業風險就已到來。

  從整個房地產行業來看,房地產目前的下行趨勢要分城市區別對待,像北京、上海、廣州這樣的一線城市,目前的階段性下行是小幅震蕩,處在正常的波動線上。從全國房地產400電話的電控來看,消費者對樓市的關註並沒有減弱。目前的成交量在下降說明市場在觀望,觀望就意味著有需求,有供應、有需求市場就不會冷下去,搜房網數據監控中心分析師王遠志向《中國產經新聞》記者表示。

  而二三線城市的房價風險需要引起供應商的足夠重視,王遠志進一步表示,有些城市房地產市場的供應量很大,比如像秦皇島、北戴河,這些區域的庫存要比目前看到的大很多。一些南方城市的房地產問題則不是存量因素造成,如溫州,區域內循環經濟的原因導致房地產投資熱情退潮。

  分類調控成主旋律

  4月29日,中國社科院發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。藍皮書指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  與以往調控思路不同的是,新一屆政府並沒有出臺房地產調控的相關政策,3月5日的政府工作報告稱,要"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控",這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。可見,分類調控將成為未來一段時間房地產市場的主旋律。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為這種做法很有必要,他告訴《中國產經新聞》記者,分類指導的原則是各個區域、地方制定調控政策要結合自身的實際情況,並充分享有發言權。中國是一個大國,分層次管理應該是管理體制的正常權利結構,既然房地產市場是地區性的市場,那把房地產市場交給地方政府來管理則是順理成章。

  全國600多個城市、2000多個縣城,靠中央去分類指導是不切合實際的,中央應該把精力放在全局性、戰略性的問題上。

  "房地產市場的區域差異性日益顯現,行業趨冷也是客觀事實,相比於政府此前實施的限購、限貸、限價、限買、限賣為主的調控政策,如果現在采取救市、松綁等手段扭轉房地產業的頹勢,其實質都是用行政手段扭曲市場正常的供求關系,不符合房地產市場健康、穩定發展的整體趨勢,中央一定要把權力下放到地方政府。"牛鳳瑞強調。

  對於如何進行分類調控,王遠志提出瞭自己的看法。他認為,首先需要對政府如何看待區域市場做一個瞭解,如鄂爾多斯,如果政府在鬼城出現之前不認為市場有風險的話,那政府就不會有防備性動作,如果政府對風險有充分預計和準備,那麼整個城市承受的後果就沒有那麼嚴重。

  在分類調控這個名詞出來之後,政府層面首先要做的是對自己城市所處的房地產狀況做一個綜合的宏觀評估。評定之後,要根據市場情況做政策上的調整,比如限購、松綁等。

 市場需要穩健調整

  在五一小長假結束不久,各種樓市不振的報道屢見不鮮,大多報道采用瞭紮眼的標題,如"某城市成交總量同比下跌近八成"、"某城市成交創7年來新低"、"某城樓市一片慘淡"等。

  不禁要問,三天的成交量真能反映整個市場的真實狀況嗎?三天的成交數據真能涵蓋市場的所有信息嗎?這在一定程度上反映瞭信息傳遞和正向引導的缺失。

  其實,房地產市場沒有我們想象中那麼淒慘。王玉清指出,商品房在整個房地產市場中占有相當比例,商品房投資和建設用地減少會影響房地產市場的發展,但是政府每年積極推進幾百萬套保障房的建設,這會為上下遊產業鏈提供新需求,帶動上遊的建材、水泥、鋼鐵等行業以及產業鏈末端的裝飾裝修等行業發展,保障房市場對整個產業乃至國民經濟發展的拉動依然較大。

  "在政策層面,政府需要做到調控政策的平穩,比如不能有顛覆性的調控政策出臺,對於市場和購房者而言,穩定要壓倒一切。"王遠志說。

  從第一季度央行[微博]對房地產的開發貸控制來看,同比、環比數據並不樂觀。如果能在宏觀經濟或者金融體系上釋放一個銀行房地產開發貸、個貸,並沒有媒體、社會所誇大的十分緊張的信號,這對整個市場而言也是利好消息。王遠志表示,這幾個層面信息的正向引導對市場的穩定發展很有幫助。

  "要化解房地產市場風險,最關鍵的是產業要跟上。"王玉清強調,有可靠的產業作為支撐,才會有龐大的就業人口,有就業人口才會有居住需求,才會實現房地產市場的健康發展。因此,沒有產業就會有風險,哪個城市沒有產業就容易成為空城。

  與此同時,要根據國傢總體的產業佈局來佈局產業,例如正在打造的京津冀城市圈,有一些區域內發展較為成熟的產業必然要轉移,比如動批、某些器具城、某些燈具城都要往外轉移,產業轉移的目標地區會逐漸匯聚成一個產業發展的集群,形成一種生態人口、服務人口的新群體,這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。王玉清表示。

  產業轉移的正向引導關鍵是要移對瞭,不論是區域內產業還是外來產業,都應該成為支撐房地產、支撐城鎮化發展的支柱。

  進入到商品房時代後,房地產市場漸漸偏離市場軌道,越來越偏重於調控或者行政幹預,這種調控在一定程度上陷入瞭"北京感冒、全國吃藥"的誤區,沒有對市場進行分類和甄別、一刀切地進行限購或者松綁便不會取得預期效果。

  因此,在限購方面,首先要承認差異化,王遠志認為,不同城市限購政策存在的意義、存在的價值、發揮的作用都不太一樣,像北京這樣的一線城市在短期內不會取消限購政策,但有些城市的條件會漸漸放寬、甚至是取消,這是一個趨勢。

  "限購這樣的行政幹預政策一定是短期政策,它的最終歸宿就像牙齒矯正器一樣,一旦牙齒矯正瞭,就沒有繼續存在的價值瞭。如何判斷政策是否有必要繼續存在,不同城市可能會給出不同的答案,即便是同為二三線城市也會有所差異。限購一定會在一個歷史時間點上選擇退出,或者以一定的形式淡出人們的視線,讓房地產徹底回歸市場。"王遠志說。(本報記者郝藝采寫)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09304123909.shtml

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吳其倫萬科食言屢奪地王三大嚴重後果

  萬科奪得地王,或在很大程度上逼中央痛下決心,房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

  自2008年以來一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"的萬科,在不到半個月時間內,三次問鼎單價或者總價地王,合計支付地價款達到108億元。

  此消息一出,在輿論界掀起軒然大波。房地產業界人士眾說紛紜,吹捧者有之,吃驚者有之,質疑者有之,任志強更是發微博炮轟萬科:"誰說萬科不地王?"對於萬科奪得地王,筆者不覺得奇怪。

  首先,萬科上半年銷售收入大增,增加土地儲備是必然。1-6月萬科實現累計銷售面積716.4萬平,同比增長18.9%;實現累計銷售金額836.7億,同比增長33.79%。在銷售形勢一派大好,現金大幅增加的情況下,增加土地儲備是必然選擇,而在競爭激烈的態勢下奪得地王也在情理之中。

  其次,上半年房地產調控政策處"刀槍入庫"狀態,令萬科有瞭看好後市的理由。"新國五條"遭到瞭地方政府的抵抗,具體表現在不按時出臺"新國五條"實施細則、拒不執行20%個稅政策、積極賣地等。而受國內經濟增幅下滑、自然災害、周邊國傢爭端等因素影響,中央對於房地產調控鮮有表態,政策處"刀槍入庫"狀態。

  萬科依據自己的戰略規劃進行土地儲備奪得地王本無可厚非,可其行為對於房地產市場產生的不利影響是顯而易見的,具體體現在:

  一是將對房地產調控產生不利影響。萬科屢奪地王,將會令市場各方對中央房地產調控失去信心,將會對房地產調控產生不利的影響,從而導致"新國五條"淪為空調。

  二是將會產生示范效應。激發各地方政府的賣地激情,並將在很大程度上推高土地價格。地王的產生,將產生高額的土地出讓金、稅收及GDP。

  三是將會推高周邊的房價。萬科屢奪單價或總價地王,將推高其項目房價。與此同時,地王的產生,必將令投資者、消費者產生房價將上漲的心理預期。這樣,勢必在很大程度上帶動周邊房價的上漲。

  目前,國內經濟增幅明顯下滑,金融機構普遍"缺血",而房地產投資、銷售卻呈大幅增長的態勢。可見,導致經濟低迷、消費不振、金融機構"錢荒"的最主要原因是房地產的持續高燒,令大量資金凝固成房地產泡沫。

  萬科奪得地王,或在很大程度上逼中央痛下決心,出於促進房地產市場健康發展及盤活國內經濟的綜合考量,在"新國五條"已淪為"空調"的大環境下,房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09302377685.shtml

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"征遷效應"拉高白石周邊房租 千元以下房源難尋

  白石區片即將進入實質性征遷環節,最先納入征收范圍的2650戶居民將要搬離。因為安置房2-5年才能陸續建好,不少居民即將迎來租房躲遷的日子。8日,記者調查發現,躲遷戶想租房並不容易,房租漲瞭不說,周邊房源還很緊缺。

  8日,記者在白石區片征遷指揮部看到,選房大廳已佈置完畢。據現場一工作人員介紹,白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償的最終方案即將出臺,接下來也就進入簽字征收和選房等環節。G地塊為東至青年南路,南至新石南路,西至新陽街,北至新石路;H地塊為東至新陽街,南至現狀山體,西至現狀山體,北至新石南路,共涉及居民2650戶。而被納入征收范圍的這2650戶居民不久就要搬離出去瞭,三處安置房源要用2-5年時間才能陸續建好。記者瞭解到,雖然有的居民在他處還有房可住,但不少居民都要面臨租房躲遷。

  "白石區片一拆遷,周邊房屋租金都上千。"即將面臨躲遷的劉先生告訴記者,最近一傢三口一直在看租房信息,就想在附近租,沒想到房租這麼貴。"一個小兩室還1300元/月,這租金太貴瞭!"劉先生抱怨,連還在上學的女兒也忙著張羅租房的事,挨個詢問同學傢是否有閑置房。

  在白石區片指揮部門口宣傳欄上,已有不少中介張貼上瞭房源出租信息,在這周圍,即使一套50平米的小房子,租金也要1000元/月。

  "找瞭好幾天也沒找到1000元/月以下的房子。"躲遷戶老張說,芝罘區就這麼大,幸福區片和白石區片房屋征收,這租金不光漲瞭,而且房源也少瞭,實在租不到,他打算去萊山租房住。

  正大房產的工作人員張筱介紹,白石區片一啟動征收,周圍房源就開始緊缺。也因為拆遷,周邊租金至少漲瞭200元/月。不少躲遷戶都希望能租個兩室一廳的月租在千元以下的房子,但在芝罘區很難尋到。

  □新聞延伸

  想租便宜房,得往南部西部走

  勝利區片、幸福區片、白石區片......這兩年來,芝罘區加快舊居改造步伐,多個老舊小區大片征遷。每次征遷,大量居民躲遷的背後,必然帶來一輪房租上漲,漲幅多在200元/月左右。而大多數躲遷居民都希望能租到月租千元以內,還在芝罘區內的房子。那麼,去哪裡尋找低價位房源呢?

  正大房產的工作人員張筱告訴記者,若想找便宜房源,得去芝罘區南部新城黃務區片和西部發電廠一帶租房。而在這兩個區域內,配套成熟的小區,兩室一廳的月租也得上千元,隻能到配套不全、位置偏遠的小區去找。再就是這些區域的平房也可以考慮。(李園園)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09252328893.shtml

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1月上半月京住宅市場遇冷 供需有望在節後釋放

  2014年初,北京住宅市場表現冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量環比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經連續20餘天無新增期房項目入市。

  2014年初二手住宅成交量大幅下降,需求釋放疲軟

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至15日,北京1月上半月二手住宅成交量4266套,較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,1月以來二手住宅市場有所降溫,目前住房貸款政策依然偏緊,政策預期也無放松跡象,同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大,都在一定程度上加深瞭購房者的觀望情緒,導致需求釋放疲軟。另外,臨近春節假期,需求入市推遲,也是當前成交量持續回落的主要原因。

  從新增供需角度看,二手住宅新增房源量連續兩周持續上漲,新增客源量則連續4周持續下降。短期供需矛盾有所緩解,也使得1月前兩周二手住宅成交均價保持在2.9萬元/平方米左右,比12月底下降瞭約1.5%。

  張旭認為,當前買賣雙方表現都較為溫和,雖然新增房源量上漲,但業主預期也並未出現明顯走低,議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表後期市場走勢,而且近期影響市場的主要是春節長假的特殊因素。預計1月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平,全月成交量在8000套左右。節後,買賣雙方的入市積極性將有所增加。

  1月新建商品住宅市場零供應,近期入市項目快速消化

  根據鏈傢地產市場研究部統計,12月27日至今,北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市,2014年1月目前處於"零供應"狀態。

  張旭認為,2013年四季度出臺的"京七條"對於開發商項目的限制性調控繼續從嚴,且當前尚未出現放松的跡象。又加上臨近春節,開發商推盤熱情降低,大部分近期入市的樓盤或延遲到春節之後,

  從成交方面看,截至15日,1月上半月純商品住宅成交3033套,較去年12月同期小幅上漲6.1%,較去年同期則大幅下降38.3%。12月份入市的期房項目到目前的簽約率已達32.6%,如果排除網簽滯後影響,加上處在預定和資格核驗狀態的房源,目前已經預售的項目的去化率已經超過6成。因此,新建商品住宅市場的需求並未明顯減弱,而主要是受到近期新增供應量的影響。春節之前,去年11月、12月入市項目還將陸續進入網簽階段,預計全月成交量會在5000~6000套左右,而新盤入市則多數集中在2月份以後。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/13152594612.shtml

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不滿 被商業化雲南盤龍寺關門清修

  楚天金報訊 據《春城晚報》報道 由於不滿當地政府的商業化開發,雲南千年古剎盤龍寺日前決定關閉山門。

  盤龍寺位於滇池東岸盤龍山,1983年被定為昆明市重點文物保護單位。15日,寺院僧人在盤龍寺大門口張貼出一張告示。告示說,因晉寧縣及晉城鎮政府對盤龍寺提檔升格,要將盤龍寺商業化、公司化,擾亂瞭盤龍寺的正常秩序,寺院決定暫關山門、閉門清修。

  盤龍寺僧人仁清說,現在一些寺院為瞭獲利,開始商業化運作。但盤龍寺禁止在寺內進行商業活動的千年清規,從來就沒有放棄過。政府部門前不久提出對盤龍寺的一些商業化構想,當場就遭到方丈和眾僧反對,"我們出傢人過不瞭商業化生活"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/0751437802胎設定51.shtml

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33傢房企首季銷售2856億元 近五成同比驟降現拐點

  有業內人士認為,立足於三、四線城市的房企首季銷售額下滑幅度驚人,預計二季度銷售壓力將倍漲。

  《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,截至4月14日,已經有33傢標桿房企公佈瞭一季度銷售業績,合計簽約金額為2856.42億元,同比微跌。

  值得一提的是,在這33傢標桿房企中,銷售業績分化現象非常明顯,其中19傢房企銷售額停滯或下滑,占比達57.58%;16傢房企銷售業績則大幅下滑,占比為48.48%。

  "千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際,百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。" 中原地產首席分析師張大偉向記者表示,今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。

 萬科等房企銷售額穩漲

  中原地產研究部的上民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算述統計數據顯示,33傢房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元,占首季銷售總額的36.25%,其中僅有萬科、恒大和保利三傢千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外,從首季銷售業績漲幅來看,一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。

  數據顯示,在33傢房企首季銷售業績中,僅有萬科、恒大以及碧桂園三傢千億元級房企超過300億元。其中,萬科首季銷售額為542.3億元居首,同比上漲24.2%;碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元,同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為280二胎房屋設定利率多少免費諮詢試算.71億元,同比下降8.73%。

  值得一提的是,華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%;恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。

  由此可見,盡管多數千億元級房企保住瞭首季銷售額穩定增長的態勢,但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低,而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。

  "千億元級房企強者恒強,一、二線城市佈局能力強,項目貨值高,但也不排除其實施'以價換量'的銷售策略才搶得市場份額,提升銷售業績。"一位業內人士向《證券日報》記者直言,與大型標桿房企相比,百億元級房企和小型房企扛降價能力弱,去化速度將越發緩慢,銷售將愈發艱難。

  此外,張大偉認為,從目前數據看,2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上,在銷售業績同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升,而從1月-3月份的同比變化可以窺見,2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

 三、四線城市房企"慘敗"

  值得註意的是,立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例,其首季簽約銷售僅為15.27億元,同比下跌高達51.30%。

  事實上,記者獲悉,以往進駐三、四線城市拿地佈局的大型房企再次新增項目的動力正在消失,其正在暗中撤離三、四線城市,集中資金退守一、二線城市。

  對此,張大偉認為,三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯,很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,特別是庫存過高的城市,新增人口放緩的城市,都有可能在近期再次出現降價。

  張大偉進一步稱,一季度房企銷售業績已經慘淡,近半企業銷售額同比下調,二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過,在一、二線城市大面積佈局的房企銷售業績將依然上漲,但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。

  事實上,上述業內人士也向《證券日報》記者表示,樓市分化現象將進一步加劇,房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄,融資成本高,資金壓力大,去化速度慢,其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上,本報記者已經獲悉,長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力,開始以房抵債。不過,萬科等千億元級房企盤子鋪的大,佈局合理,其銷售規模將依然穩定上漲。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07492687670.shtml
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拓眾周俊天空城市可能會打折



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  新浪樂居訊(編輯夏蟬)7月20日,遠大集團"天空城市"在望城低調舉行開工儀式,沉寂許久的"世界第一高樓"引來業內人一陣"板磚",技術、工期、成本等等質疑聲不斷。震驚中外的長沙版"天空城市"能否由夢想變為現實?長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊認為,天空城市應該會建立起來,但可能會打折扣。

  質疑一:遠大集團能否完成"天空城市"?

  838米!遠大集團要建比迪拜塔還要高10米的"天空城市",這一消息剛出來便引來業內外人廣泛質疑,雖然遠大可建一直宣稱自己能提供90%工廠制造、5倍節省能源、99%過濾PM2.5、9度地震不倒的工廠化可持續建築,但從未建過100米以上超高層的遠大可建,它的"世界第一高樓"夢想的信心從而何來?

  許多業內人看來,遠大集團的驚世之舉是"大躍進"、"冒險",周俊卻認為,天空城市應該能建起來,遠大作為一個大型成熟企業,不太可能會把自己的聲譽運作成一個笑話。但是由於技術、法律法規和市場制約下,會打點折扣,比如高度和內部產品分佈等等做些調整。

 質疑二:遠大90億的巨額資金從何而來?

  18日,中建五局與長沙遠大集團簽署瞭未來"世界第一高樓"項目的施工總承包合同,施工總包價為52.5億元,計劃在2014年1月完成基礎設施,2014年4月封頂,預計總造價90億元。業內質疑,如此龐大的資金從何而來,據瞭解遠大2010年的年營業額收入在40億元左右,而從1988年3萬元起傢,遠大迄今無貸款及借款記錄,錢將如何出?

  對此,周俊認為遠大此次項目或將走一般的房地產開發程序,既自有資金與銀行貸款的套路,遠大的三不原則或將正式打破,但也可能出現如銀行可能認為這類項目存在風險,不願意提供貸款的情況。同時也可能有政策風險,超高層的建築技術、消防安全是不是可以得到政府的認可等問題。

  質疑三:後期如何運營?

  如果之前有技術質疑、開發商資質的懷疑、建築質量把關等等硬件指標都能克服,那麼接下來,遠大可建就"天空城市"後期如何運營是否有信心?如何運營將是面臨最大的難題?

  周俊認為,建立以後,估計也和大型的綜合體一樣運作,自持大部分商業和酒店以及寫字樓,住宅出售一部分,任何項目都存在運營上的風險,不能因為第一高樓就將風險無限擴大化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/1新屋二胎房貸7583384406.shtml

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房市趨冷的全球動因



  如果一種經濟現象不僅是中國所獨有,那麼尋找全球動因就是理解趨勢變化的重要一環。近來中國房市趨冷引發市場熱議,看多、看平和看空者各執一詞,難言高下。筆者認為,市場忽視瞭一點,房市趨冷是一種全球現象。今年2月美國標準普爾20個大中城市房價環比下跌0.03%,為連續第4個月環比負增長;4月日本東京圈新屋銷售均價環比下跌3.7%;2013年第四季度歐元區房價指數環比下跌0.7%。

  全球現象必有全球動因。全局層面看原因有四:其一,全球經濟復蘇遭遇低收入增長的挑戰。雖然全球各地的數據口徑、頻率和更新狀況不盡相同,但截至目前可獲數據測算,發達國傢和新興市場國傢,都呈現出復蘇後半程(2013年至今)比前半程(2010-2012年)收入增長趨緩狀況,部分國傢居民實際收入甚至負增長。收入增長放緩削弱購買力,導致房市承壓。

  其二,全球貨幣政策呈現相對趨緊的共同特征。雖然各主要經濟體貨幣政策狀態截然不同,美國正有序退出QE,歐央行還在考慮負利率等,但相對於各自經濟復蘇態勢,各主要央行的政策選擇都有些偏緊,而且這已借由利率和預期給房市帶來壓力,美國房市如是。

  其三,全球風險偏好普升。從復蘇歷程來看,2014年是個特殊年份,這一年復蘇中的不平等問題驟然凸顯,宏觀層面表現為國別分化持續深化,微觀層面則表現為兩極分化風險大幅上升。此外,2014年又是危機以來地緣政治風險最為突出的一年,如烏克蘭亂局、泰國軍事政變和恐怖主義事件接踵而至。社會矛盾和政治動蕩加劇壓低全球風險偏好,令房市承壓。

  其四,全球房市基本面支撐力度不足。世行2014年發佈的數據,2012年全球65歲以上人口占總人口的比例為7.83%,較危機前上升0.43個百分點,老齡化已變成全球現象。這表明全球城市化的推進正進入一個邊際動能遞減的階段,給全球房市基本面帶來長期抑制作用。

  值得強調的是,雖然房市趨冷是一種全球現象,但差異也明顯。主要體現在三個方面:首先各經濟體房市所處周期位置大不相同:美國房市可能處於長周期復蘇的短期調整階段,歐洲為尋底階段,中國房市則是處於長周期拐點還是短周期回調點,很難判斷。不同性質長周期中的房市,短期變化的持久性和深度也會迥然有異。其次,各經濟體房市的風險狀況不盡相同。從房屋空置率、房貸負擔率、抵押貸款贖回權喪失率等角度看,美國房市處於結構改善過程中,另一些地區則顯然尚未伴隨著相稱的風險釋放。可以推測,後一種地區的房市調整銀行2胎 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢如果得到趨勢確認,力度相比美國可能會更加激烈。最後,全球資本流動的影響可能不太一樣。目前全局性資本流入雖處於下降態勢,但全球資本的結構性流動還是會給不同經濟體帶來不同影響,面臨較大資本流出壓力的新興市場房市,壓力會更大一些。

  總之,房市趨冷是一種全球現象,從全球看中國,內因的變化未必能帶來預期中的房市影響,隻有將全球動因和全球差異考慮進去,才能看得更加清晰。





新聞來源http://sy.house.si土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件na.com.cn/news/2014-05-24/08332745495.shtml

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房企海外擴張忙 44億吞紐約地標

  有消息人士認為,復星國際收購紐約地標後,正尋求繼續擴大公司在美國的商業房地產投資。

  昨日,記者從復星國際獲得最新消息,2013年12月18日(紐約時間),復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定,復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式,這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

  值得一提的是,即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下,郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

  對此,有消息人士認為,復星國際在完成此次收購後,加大海外投資擴張步伐的同時,不排除再度投資美國商業地產的可能性。

  44億元收購紐約地標

  本報記者從復星國際處獲此,根據復星與摩根大通之間的協議,摩根大通銀行作為重要租戶之一,在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

  實際上,據記者瞭解,作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理久歷史的甲級辦公大樓,高達60層,面積220萬平方英尺(20.4萬平方米),包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

  此外,這棟大樓的商業地理位置非常突出,位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置,與美聯儲相對,與AIG大廈相鄰,附帶廣場連接7條地鐵線出口,交通極其便利。因附近世貿中心[最新消息 價格 戶型 點評]的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

  更為引人註意的是,第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登2胎土地·邦夏特設計,大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段,並監督大樓建設,直至1961年完工。半個多世紀以來,該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部,且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

  對於此次收購事宜,復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道:"今天站在這裡,我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知,ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一,也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史,但這幢樓仍然像新的一樣。"

  此外,在項目交接儀式上,郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海外灘金融中心,該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱,復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標--BFC,而其設計理念是"世界,重回外灘"。

  海外投資擴張加快

  事實上,復星國際一直致力於海外投資,其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源",這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如,復星在投資Club Med後,已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西的桂林開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村,據悉,公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

  對此,有業內人士稱,在復星多產業運營背後,核心的支撐能力就是投資能力,並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例,該企業稱,自復星2011年投資FF以來,其在中國的發展速度明顯加快,品牌知名度日益提升,2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢,相比復星入股時的98傢翻一番。

  此外,據記者瞭解,復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

  今年以來,復星又完成瞭多個海外投資項目,分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東,持股33.3%),從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元,持股95%)及專註於個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東),投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

  2013年,復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區,主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/15052547001.shtml
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