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內容來自sina新聞

馬光遠:房地產快速上漲的日子已經結束

  CCTV2《央視財經評論》:房價下跌 是傳說嗎?

  近期,有關房地產市場的各種聲音連續不斷,有的說房子賣不動瞭,價格要大幅下跌;有的說部分開發商資金緊張,甚至斷裂。與此同時,各路房地產大佬也紛紛發聲,拋售論、地產撞冰山、黃金(1256.00, -1.10, -0.09%)時代終結論等等充斥於耳,國內房地產市場似乎充滿瞭山雨欲來風滿樓的味道。那麼,現在國內的樓市到底怎樣?真的到瞭拐點嗎?如何從房地產大佬的種種論斷中探知未來樓市的真正走向?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠[微博]、張鴻共同評論。

  房價真的跌瞭嗎?未來的房價到底如何演繹?

  張鴻:下降城市越來越多 開發商坐不住瞭

  (《央視財經評論》評論員)

  現在整體上是這樣的,和去年的同期相比,價格的增速在下降,有些地方出現瞭下跌,和上個月相比,下降的城市越來越多。尤其是一線城市,北京也出現瞭環比的下降,這是一個趨勢性的判斷。

  當我們這麼說的時候,可能很多人說,房價下跌瞭,我等著下跌。我們看到最近一段時間,尤其最近幾天,開發商坐不住瞭,他們開始辟謠瞭,開始以正視聽,說根本就沒有下降,說仍然在良好的上漲之中,意思就是說大傢不要太擔心,不會跌下來的。當然,我們恐怕也不希望房價砰砰往下跌,但是我們的趨勢判斷告訴我們,現在出現瞭很重要的一個變化。

  馬光遠:今年年內如果趨勢不變 二手房的下降空間在15%左右

  (《央視財經評論》評論員)

  我看到今天網絡在轉載這個報道的時候,用瞭一個詞叫北京房價飆漲,這就非常嚇人。事實上,我覺得現在凡是研究房地產的,包括房地產的從業人員,到目前為止,我周圍比較正常的都認為房價調整的趨勢非常明顯。如果從同比去看,同比是跟去年的這個月來比較,因為去年漲的太猛,如果說有一天北京的房價同比真的出現下降,那我們幾乎可以講房地產的冬天真的到來瞭。

  現在究竟是一個什麼情況?可能調整的趨勢比較明顯。比如說從成交量來講,北京成交前5個月,平均每個月成交的量,中介給我的數字是5550套,這個數字比整個房地產非常困難的2008年每個月的成交量都要低,比2011年都要低。事實上,在北京大傢談到二手房就有一個標桿--10000套,當二手房每個月的成交量低於10000套,意味著整個市場真的不好。我們從前5個月整個的成交量去看,一手房的成交量同比去年暴跌瞭42%,二手房的成交量暴跌瞭57%。最近我到一些二手房的樓盤去看,看到的情況是什麼?第一個是價格相對於去年明顯出現瞭下跌。比如說我住的那個小區,去年年底,10月,11月的時候那一般都在7萬以上,現在是6萬多,下降非常明顯。

  從北京市相關機構的統計來看,二手房整個下降,大傢在前5個月價格下降應該在5%到6%之間,就是真實的下降5%,6%。那麼要價,就是跟去年比有一個叫溢價,比如說我100萬的房子一般會敢要120萬,現在不敢要,100萬的房子要個105萬就差不多瞭。根據這個趨勢大傢認為,今年年內如果這個趨勢不改變,二手房下降的空間應該在15%左右。一手房的價格也下來瞭,包括報道裡面講的,有些樓盤我們去問瞭一下情況,比如說以前他開盤的時候,他的心裡定位是27000元,後來就調到24000元,調到24000元的目的是什麼?是想搞一個日光盤出來,提升大傢的士氣,結果300套房子也沒賣完,賣瞭260套,事實上那個盤總共有1000多套。也就是說,你現在賣也才賣出去不到20%的這個量。

  張大偉:成交價格基本停滯 出現明顯降價的隻是個案項目

  (中原地產市場研究部總監 《央視財經評論》特約評論員)

  新建住宅的以北京為例,截止到目前,5月份的數據來看,成交均價是2.5萬,比去年12月份的2.7萬是有所下降。因為最近幾個月,特別是4月份到5月份,一些剛需的項目,供應瞭大量的項目,其中部分項目有可能一個盤就供應瞭上千套的中低總價和中低單價的項目,使得均價出現一定程度的下調。

  從整個現在市場來看,一個明顯的特征就是,去化速度放緩瞭,成交價格基本上停滯瞭,出現明顯降價的也隻是個案項目,大部分市場還是相對比較平穩的狀態。未來預期來看,北京的整個新建住宅供需結構相對而言已經到瞭五環以外,供需的區域主要集中在一些遠郊區,因為受到瞭土地價格等等,開發商意願降價可能性會比較小,所以整體來看,價格調整幅度會小一些,但是因為供需結構也出現瞭一些扭轉,所以後續應該還是會以平價出貨的這麼一個趨勢發展。

  張鴻:時間會改變剛性 量的萎縮說明心理預期發生瞭變化

  (《央視財經評論》評論員)

  如果我們說還有剛需,但是幾年前我們就說,所有的剛性需求其實都可能因為價格和時間變得有彈性。比如說他今天非要喝這個水,但是你說明天這個水就很便宜,便宜一兩百塊錢,可能他就忍一忍,但是水是特別剛的,它起碼比那個住房要剛得多。你說,我今天非要買這個房子,明天就不行瞭,他隻要有一個下降的預期,時間就會改變這個剛性,所以它是這樣。

  還有一個就是成交量,剛才張大偉也說瞭,說其實現在很多房價在往周邊走,因為這樣,可能它漲幅的下降有部分是這個帶來的,因為它越往周邊,價格可能增幅會越小。再有,我們現在達成共識的是什麼?達成共識的是量在絕對萎縮,因為價格,現在你的統計價格和他跑到那個看的價格不大一樣,所以我們一直說在房價裡面,平均價好像其實沒有太多的說服力。但是量是鐵定的,這是北京市統計局發佈的今年1到4月份的商品住宅銷售量,下降瞭百分之四十一點幾。

  量的萎縮說明心理預期首先發生瞭變化,包括他說的開發商為什麼要把它27000降到24000,可能24000也不是降,24000是指它增幅減少。這說明什麼?前一階段有開發商說,說北京自住性商品房和保障性住房將對市場產生特別大的影響,因為它的量太大瞭,1到4月份竣工的是多少?保障房竣工瞭5477套,4777套。它完成瞭多少?完成瞭全年的54%,你這樣一倒推,全年大概是10萬套左右。

  馬光遠:整個房地產市場的預期已經發生瞭變化

  (《央視財經評論》評論員)

  包括我們現在看到很多的促銷,所謂的零首付,包括北京去年很多房子是精裝,現在變成毛坯房等等。為什麼會出現這個變化?這個變化出現的最根本原因是因為房地產市場本身出現瞭變化。如果按房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理照去年那麼熱,去年到第四季度,我們老在談一個非常有意思的現象,就是什麼?所有的空投死光瞭,就說現在怎麼沒人敢講中國房價要降?如果在那種情況,他不可能采取促銷的策略,因為現在促銷的策略也特別多,包括我們現在到一些樓盤,其實它本身也一直在研究定價策略應該怎麼樣。

  包括我們現在看到市場上很多的聲音,比如說有些開發商出來講說,泰坦尼克號要撞上冰山瞭,然後後面有很多人說他為什麼這麼說,有人說他在說真話,但是同時也有人說,你看,開發商出來開始嚇唬政府瞭。我記得,以前我們講過開發商的二胎利率最低三步曲,第一步曲是罵,罵政策,因為今年政策沒有變化,所以沒罵瞭;第二個是什麼?哭,我們快扛不住瞭,快來救一救;那麼下一步,緊接著他們預期的是什麼?通過這麼一個變化來要政策。所以現在我們可以肯定的講,整個房地產市場的預期肯定是發生瞭變化。

  馬光遠:很多人不算賬 北京的供需絕對沒有市場上渲染得那麼厲害

  (《央視財經評論》評論員)

  我們現在關鍵是很多人不算賬,事實上仔細算一下。比如說北京前一段時間也談到一個供地問題,就是今年北京住宅用地是1570公頃,那麼570公頃是完全的保障房,然後500公頃是自住性商品房,還有500公頃是純商品房。500公頃的自住性商品房今年必須是最少5萬套,那麼500公頃供5萬套,我們把剩下的也全部都算成5萬套,等於今年完成新房有多少套?最起碼有15萬套。二手房每個月成交,現在按照目前非常低迷的成交去講,也有6萬套。也就是說,北京每年一手房加上二手房,差不多的供應應該在20萬套以上,那麼新增人口有多少?新增人口比如說每年湧進北京的人口,今年因為要嚴控,差不多有50萬,20萬套供應50萬是沒有問題的。所以我個人認為,北京的供需目前來講,絕對沒有市場上渲染得那麼厲害。

  因為這個統計,如果是三分之二是保障房,第一個我們註意到自住性商品房它的價格要比周邊低30%,所以這個價格肯定會下來。

  馬光遠:房地產快速上漲的日子已經結束

  (《央視財經評論》特約評論員)

  事實上我們研究房地產,大傢用數據來說話,然後通過數據來研究趨勢的,鐘偉算其中一個。事實上,去年到今天,我一直關註他的觀點。他一直在談的一個觀點就是,無論是存量,還是增量,整個房地產快速上漲的日子已經結束,所以今年他講是一個風險之年,我完全同意。也就是說,我們從今天整個供求的基本面來看,整個房地產的苦日子並不見得是前5個月已經到來,或者下半年已經會反彈,我覺得可能有點過於樂觀。

  事實上,我們現在來看,房地產現在面臨的最基本情況是什麼?就是流動性出問題,如果說流動性的基本面沒有改變,第二點,房地產的政策沒有改變,第三點,在宏觀經濟方面,如果沒有很強烈的刺激政策,整個房地產的目前的基本走勢今年還會延續,那麼會不會蔓延,我們得看政策的一個變化。所以現在大傢找出路也許是對的。比如說有些轉向旅遊地產,有些講商業地產還沒有過剩。

  張鴻:黃金時期已經結束 開發商要轉型的拐點開始瞭

  (《央視財經評論》評論員)

  短線我們其實沒法判斷,但是長線我們是有一個判斷的,就是我是同意鬱亮說的這個黃金期十年,黃金時期已經結束。我也同意王石[微博]說的,王石說行業去暴力,趨平均,他說一個趨勢,就是去暴力趨平均,去粗放,趨細分,去模仿,趨創新。

  如果多年前我們說,我們總關註價格,說價格的拐點論,是不是該漲瞭,是不是該跌瞭。我覺得盈利模式,包括開發商要轉型的拐點應該是開始瞭。所以你不管是早一步,還是晚一步,你現在要去發現新的盈利點,我覺得其實在去年就應該,就是在最好的日子裡就應該想寒冬來的時候該怎麼辦瞭,你今天想,其實都已經晚瞭。

  馬光遠:地方上的救市政策不能影響房地產的基本面

  (《央視財經評論》評論員)

  事實上,大傢都在談會不會有救房地產的政策,但是我想講的是,現在我認為地方上的救市政策不能影響房地產的基本面,包括放松限購等等,因為房子太多瞭。但信貸方面一旦放松,最大的利好會在哪些城市?肯定是一線城市,因為一線城市面臨的最大問題就是價錢太高,導致大傢流動性跟不上。我沒錢,我本來可以買100萬的,但你現在需要120萬,突然流動性降低瞭20萬,這個可以變成現實的購買力。但是即使流動性再放松,房地產要想回到以前幾乎沒有可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07312755170.shtml
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煙臺機場5月28日轉場 公交、巴士仍在籌備中



蓬萊國際機場外景(田南陽 攝)



煙臺蓬萊國際機場第2次綜合模擬演練(特約攝影:職海成)



煙臺蓬萊國際機場值機大廳

大眾網煙臺4月18日訊(記者 劉若鏡 鐘建) 18日上午,煙臺蓬萊國際機場進行旅客進出港模擬實戰演練,這是煙臺新機場舉行的第二次綜合模擬演練,共有來自魯東大學的500餘名志願者及約100名機場工作人員作為“旅客”,演練國際、國內旅客進、出港全過程。為5月28日煙臺機場正式轉場做準備。

600餘“旅客”有序進出港

上午9點30分,由煙臺飛往上海浦東的MU5544T航班率先在煙臺蓬萊國際機場B島開啟值機,隨後還模擬進行演練的航班包括飛往北京的CA1586T和SC485T,飛往首爾的MU267T,飛往香港的UO2323T,飛往上海虹橋的SC486T和MU5548T航班,及其對應到港航班。演練內容包括值機、安檢、候機、登機、提取行李等機場服務項目。

這是煙臺新機場進行的第2次模擬演練,也是第1次對社會開放的實景演練。2014年11月,蓬萊新機場曾進行第1次演練,主要內容針對機場系統銜接及設備調試,後經過2個多月整改,蓬萊機場在今年2月通過民航行業驗收。本次演練則以旅客實際進出港體驗為方向,檢測機場員工服務及操作熟練程度。

據煙臺國際機場集團副總經理李偉介紹,機場將根據本次演練當中暴露出的新問題和志願者反饋進行再次整改,5月9日將再進行一次更大規模的演練,屆時不僅將擴大參與人數,參與對象也將擴展至縣市區,以更好地檢驗新機場的承載能力。4月22日,民航山東省監管局將針對新機場人員配備、安保條件、服務設施等進行專項檢查後,若通過,將頒發使用許可證,批準蓬萊新機場投入使用。



值機員模擬值機演練(特約攝影:職海成)



模擬過安檢



候機區域(特約攝影:梁紅)

蓬萊新機場服務更貼心

蓬萊新機場較目前正在使用的萊山國際機場除空間更大,其服務也更加全面。萊山國際機場目前有10個值機櫃臺,而煙臺蓬萊國際機場分A、B、C共3個值機島,每個區域設16個值機櫃臺,其中A區為前往國際及港澳臺旅客辦理值機手續的地點,C區為山東航空專屬值機區域,B區為辦理除山航外其他國內航班值機手續區域。

新機場國內航班安檢通道共有16個,其中1個為VIP、頭等艙旅客通道,1個為工作人員通道;而萊山機場國際、國內全部安檢通道也隻有個位數。新機場登機口共有23個,其中1至5號登機口為國際及港澳臺配備,8至23號為國內航班準備,6、7號登機口機動調整。共設登機廊橋16個,遠機位登機口4個。在航班到達提取行李處,共為入境航班提供行李轉盤2個,國內航班5個。

在旅客行李服務方面,蓬萊新機場也有較大變化。據機場安全檢查部副經理張凌雲介紹,萊山機場行李檢查員就在值機人員身後,問題行李當場開包;而蓬萊新機場在每個值機島兩側都設有“開包間”,當旅客托運行李報警後,值機員將通知旅客到指定開包間內檢查行李。蓬萊國際機場還設有專門的大件行李托運通道,攜帶高爾夫球桿等超規格大件行李出行的旅客可以直接在“大件行李托運通道”托運行李。而在到達區域也設有行李寄存處,與萊山機場行李寄存需要在寄存處簽單後前往值機櫃臺過檢不同,蓬萊國際機場可直接在寄存處安檢並寄存。二胎房屋缺錢急用哪裡借錢



行李托運前旅客可自行測量尺寸、重量



嶄新的行李轉盤



提取行李處設有更衣室

在旅客其他服務方面,蓬萊新機場也顯得更為人性化。機場計劃為除山航和春秋航空外的國內航班設置8個自助值機櫃臺,而山東航空也將設立針對本航空公司的自助值機櫃臺。除瞭目前萊山機場已有的直飲水設施外,在安檢隔離區內外側均設有餐飲區域。在候機廳設有吸煙室,在行李提取處還設有更衣室,在機場各處還設有母嬰室。記者在現場看到,新機場對包括機場巴士、出租車等各項服務處所的指示也比較全面。

5月28日0時轉場

按計劃,蓬萊新機場將於5月28日0時正式投入使用,萊山國際機場民航部分同期關閉,所有人員、設施必須在27日晚全部轉至蓬萊新機場。目前,公交、機場巴士等機場公共交通連接線正在籌備當中。煙臺國際機場集團提醒廣大旅客,初次前往新機場乘機最好預留更多的時間,國內航班最好提前1個半小時以上到達機場。



煙臺蓬萊國際機場外觀(特約攝影:梁紅)



信貸利率試算

煙臺蓬萊國際機場外觀(特約攝影:梁紅)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/21495995191240239672610.shtml

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年內完成不動產登記機構整合

??針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題,國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》19日公佈。兩部門要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理銜接。

??兩部門要求,省級國土資源主管部門和機構編制部門應在本級人民政府組織領導下,按照中央統一要求,會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見,支持市縣級人民政府結合本地區實際,充分利用現有資源,將土地、房屋、林地、草原、海域登記等職責整合由一個部門承擔,切實將不動產登記的職責整合工作落到實處。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構,2胎轉貸怎麼貸款比較會過件負責不動產登記工作。各地應將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸並,盡快實現不動產統一登記機構的有機重組和工作流程再造。應科學統籌調配相關資源,確保不動產登記機構有足夠力量有效開展工作。民間二胎借貸

??指導意見提出,整合不動產登記職責和機構是地方各級人民政府的重要職責,各地應確保今年內完成各級不動產登記職責和機構整合。要明確時間要求,細化任務安排,嚴肅工作紀律,將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,嚴禁隨意拆分不動產登記職責,確保不動產登記職責的完整性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08105995709953405676774.shtml

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締結財富人生 奧克斯締壹城證券投資交流會落幕

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  新浪樂居訊(編輯 羽蒙)8月23日,以"還原城市夢想,'締'結財富人生"為主題的證券投資交流活動在奧克斯締壹城火熱進行,此次活動由長沙新浪樂居與奧克斯締壹城共同舉辦,現場共有60多名世紀證券VIP客戶參與,一起探討交流如何看準時機投資,創造更多的財富。

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活動合影

  活動於上午10點正式開始,在主持人簡短的介紹今日活動流程之後,由世紀證券講師王平主講關於牛市投資的PPT,王平從時事、企業等多個影響股市走向的方面分析何時為牛市,如果利用手中的資金最大限度的獲取利潤,如果判斷長期投資還是短期投資等等。王平的精彩演講獲得臺下聽眾高度認可和熱情的掌聲。



理財講座

  在經過短暫的交流的之後,奧克斯締壹城銷售經理給到訪嘉賓介紹瞭2014年長沙河西最值得期待項目--奧克斯締壹城的項目地段、交通、產品等方面的優勢,以及項目的最新情況。

  除瞭"豐富"的理財講座以及精彩的項目介紹之外,還有"客戶聚餐"、"互動遊戲"、"精彩抽獎"等多個互動交流的環節。在收獲理財知識之餘也能結識朋友、交流理財心得,更能獲得驚喜大獎。



  抽獎環節

  買到合適的房子也是財富人生的一種。據瞭解,奧克斯締壹城法系精工營銷中心現已於日前開放,目前奧克斯締壹城125-197平方米全資源墅質洋房全城首發,內部客戶火爆招募中,認籌2千抵1萬,開盤更有鉅惠相贈。

  據項目負責人介紹,奧克斯締壹城總體量占地約234畝,總建築面積約60萬平米,由花園洋房、聯排別墅、精品公寓、風情商業街、品質高層住宅以及商業廣場等圍合式佈局組成,10萬方的商業涵蓋有各類豐富業態,屆時將打造成區域內地標級商業旗艦。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/scan/2014-08-23/22124396918.shtml

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萬達海公館開盤進入倒計時 優惠即將截止

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/10342888216.shtml

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廈門現擰麻花大樓 網友調侃看著腰疼



擰麻花大樓

近日,位於廈門的瑞華高科技研發中心大樓被路人戲稱為"擰麻花大樓",網友稱看著腰疼。據悉,該大樓高房貸試算 房貸99.7米,設計獨特。目前大樓疑似處在停工狀態。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/09432518501.shtml

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本輪調整期即將結束 明年房價或止跌回升

  今年前9個月,全國樓市出現瞭近年來少見的情況-成交量萎縮,這是5年來首次出現銷售面積同比下降以及投資增速減緩的現象。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  面對淡市,江門樓市采取"以價換量"的方式來實現自我調節。但當前的宏觀調控走向如何?這種以價換量的道路還能走多遠?地產商又將怎樣創新營銷手段來突圍?且看資深的業界專傢們如何解讀。

  二胎借貸利率利率多少免費諮詢試算合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江:

  調整期到年底 明年房價將漲

  隨著樓市庫存高企,房價下跌,今年全國房地產行業進入減速慢行的調整階段。

  "包括本次調整,近6年來國內房地產市場經歷瞭4次大的波動調整期。"黎文江表示,今年的調整期將持續到年底。預計本輪調整結束後,明年效果顯現,房價將會上漲。

   房企創新營銷手法突圍

  "上半年樓市成交大幅縮水,從杭州開始,降價潮蔓延到全國。同時銀行房貸收緊,利率提升,促使開發商采取以價換量的策略。"黎文江表示,廣州在 5月出現第一波降價潮,以銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢中海萬科、雅居樂為代表,主要在廣州番禺和蘿崗兩地,價格降幅達15%~20%。但這輪降價潮導致市場觀望情緒濃厚,對房地產企 業的成績單也沒有很大的助益,因此到瞭6月就停止瞭。開發商改為想辦法創新營銷手段。

  9月1日,廣州萬科攜手明源雲客共同開發的全民營銷新工具"同享會"上線,開啟全民營銷時代。人們通過掃描二維碼進入微信平臺,註冊成為自由經 紀人,即可在線報備推薦意向購房者。該活動設置的常規傭金高達3%。,如果推薦成交一套價值100萬元的房子,推薦者將獲得3000元的稅前傭金獎勵。黎 文江認為,這種新營銷模式具有獨創性和領先性,突破瞭以往被動等客上門的情況,而是積極主動出擊尋求客源。

  有的房企則是想辦法幫買傢解決首付問題。9月2日,廣州越秀地產與平安集團旗下的"平安好房"簽署戰略發展協議,為首次置業者提供無抵押的首付分期貸款,長達3年,最高額度30萬元,放款時間最快為5小時。目前分期貸款不但能享受基準利率,甚至有零利率的優惠。

   明年房價將止跌回升

  "調整期將在今年結束,明年房價將止跌回升。"黎文江表示,種種跡象表明,目前全國樓市正在向好:一是40多個城市松動限購,而部分地區如湖北 等又開始瞭新一輪限貸放松。此外,最近媒體證實,央行確實已向五大行投放5000億元的常備借貸便利(SLF),屆時市場資金流動將更寬裕。

  黎文江指出,開發商以價換量的營銷手段會在今年內結束。此外,政府的一些結構性調整預期也將逐漸奏效,"目前中央的宏觀調控主要采取的是分類調控以及解決3億人的問題,並且效果也已有所顯現。"

  "3億人的問題",第一個"1億"是指城鎮化農民進城,新出臺的國傢新型城鎮化規劃指出,要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮 落戶。第二個"1億"是指棚戶區和城中村改造目標。2014年政府工作報告中明確提出,今後一個時期,將改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。第三個 "1億"是中央農村工作會議提出的,到2020年要解決約1億人口在中西部地區的城鎮化。這3億人居住問題的解決,將推進房地產市場健康發展。

  "樓市雖然有泡沫,但房地產是中國經濟軟著陸的安全氣墊。在這一層面的考慮下,樓市崩潰論是比較無力的說法。"基於這一理念,黎文江堅持對房地產市場看好的信心。

  廣東省房地產研究會副會長、寒桐投資顧問工作室總經理韓世同:

  適當降價或是當前最好選擇

  縱觀全國房地產市場,去年一線城市成交火爆,二三四線城市都有點低迷。但從今年開始即出現分化跡象,一線城市勢頭並不好,一二季度成交量全面下 降;而二線城市如杭州、長沙,年初時就呈現出全面降價的情況。進入下半年,一線城市也開始步入價格跳水的初始階段。韓世同告訴記者,廣州今年前7個月已出 現三輪輪番降價,8、9月更是逐漸開啟瞭全面降價的格局。

  就三四線城市而言,廣東目前的形勢要比內地好。廣東有兩個一線城市,廣州和深圳的房價、成交對市場有著示范性的影響力。"在這兩個城市的帶動 下,廣東的二三四線城市今年樓市也還算較穩定。"韓世同談到,個別城市情況還不錯,比如今年佛山取消限購後,樓市成交可媲美廣州。中山、珠海由於受到局部 的利好影響,房價也比較穩定。

  政策方面,目前房地產調控還是以分類調控為主。韓世同分析,分類調控是各地根據自己的實際情況來采取相應措施,目前以寬松為主,都離不開"如何刺激市場,促進成交,又讓房價相對穩定"的主題,當中並沒有特別強調房價要下降。

  面對高庫存,為瞭打破市場的觀望現狀,發展商的選擇主要有以下三種。一是"保價無釋",現在如果不做適當的價格調整,就基本沒成交;二是"以價 換量",稍把價格降一降,就能促進庫存走量;三是如果挺不住瞭,再做大幅度降價來促銷。"要不要降價、什麼時候降"是發展商自身的選擇,韓世同認為,就目 前而言,及時適當降價或是發展商最好的選擇。

  過去6年間四次政策調整

  2008年~2009年

  2008年出現調整期的直接原因是全球金融危機,結果是政府出手四萬億貨幣投放救市,對經濟強刺激的結果是出現2009年的樓市繁榮期。

  2011年~2012年3月

  2011年,全國房地產市場在全方位的限制性環境中生長。這一年,央行總共3次加息,6次上調存款準備金率。信貸日益緊縮,致使房地產行業運行整體放緩。

  2012年4月~2013年11月

  第三次調整期的原因是出現限購限貸,導致成交量下滑。

  2013年11月至今

  各種限制性房地產政策相繼出臺,如新國五條、上海的滬七條、深八條,穗六條等,再加上房貸收緊,使購房者陷入觀望。

  數說GDP:四次市場調整期的GDP增速都跌破7.5%,每次調整期都持續15個月左右。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08322929920.shtml
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陽澄湖大閘蟹零售減五成

  慘淡的銷售業績讓不少大閘蟹商傢熱切盼望國慶假期的到來。

  北京商報記者昨日走訪多傢京城陽澄湖大閘蟹專賣店發現,由於受政策以及網購沖擊等影響,本該是銷售旺季的中秋成瞭大閘蟹商傢的滑鐵盧,有的門店甚至銷量大減五成。部分陽澄湖大閘蟹賣傢認為,由於今年持續高溫等問題,陽澄湖大閘蟹不僅減產上市也較晚,"十一"後才能完全成熟,這也讓即將到來的國慶假期成瞭商傢的救命稻草。

  和往年陽澄湖尚未開湖,蟹券、蟹卡紛紛售罄相比,今年中秋期間的陽澄湖大閘蟹銷售可謂慘淡。北京商報記者註意到,華威橋附近的陽澄湖大閘蟹專賣店內,擺滿瞭貼著各種規格條碼陽澄湖大閘蟹的水缸,盡管缸內中小體格的陽澄湖大閘蟹已銷售過半,但往年需要提前預訂才能買到的5兩以上的陽澄湖大閘蟹卻仍靜靜地躺在水缸內。

  據店內工作人員介紹,"中低價位的陽澄湖大閘蟹熱銷,大規格的明顯賣不動有可能砸在手裡"。在另一傢陽澄湖大閘蟹店內,工作人員主動告訴北京商報記者,團購客戶可給出"打6折再送兩張蟹券"的優惠,散客購買大閘蟹也會享受到7折優惠,但即便優惠力度空前,該工作人員坦言,自己門店今年的零售額比去年下滑一半。

  同樣的狀況也出現在和平裡附近的陽澄湖大閘蟹銷售網點,工作人員表示,盡管今年陽澄湖大閘蟹報價單上的價格和去年相比差距不大,而且消費者"零買"還有一定優惠,但今年該門店的零售業務仍下降三成。

  不過店內的工作人員並不太著急,該工作人員表示,按照往年經驗,盡管中秋節這一陽澄湖大閘蟹銷售高峰沒有到來,但國慶節前又會有一個高峰。華堂商場生鮮板塊負責人也表示,國慶節是各種大閘蟹的銷售高峰。

  面對陽澄湖大閘蟹的銷售下滑,蘇州市陽澄湖大閘蟹行業協會會長楊維龍表示,在新政策的大環境下,陽澄湖大閘蟹今年的預訂量比去年大幅下滑。"整體預訂量從去年的1700噸縮水至200噸,其中北京預訂量比去年的280噸下降瞭80噸,降幅達到近30%。"

  不僅如此,網上陽澄湖大閘蟹的價格優勢也搶瞭實體店的生意。北京商報記者采訪發現,電商渠道的陽澄湖大閘蟹甚至直接打出1折吸引消費者。此前,某陽澄湖大閘蟹2000餘元的禮盒,折扣後隻有200多元。對於網上賣蟹熱,楊維龍表示,"我們在對今年市場預估時也預測到實體店銷量會相應下降,有所收縮"。

  對於陽澄湖大閘蟹的"白菜價",楊維龍表示,每年陽澄湖大閘蟹的養殖規模是固定的,產量基本保持在每年2000餘噸,陽澄湖大閘蟹供不應求的實事始終存在。"產品是一分錢一分貨,好貨一定不便宜"。

  楊維龍建議消費者在時間允許的情況下,還是盡可能到超市或者專賣店購買。楊維龍表示,電子商務是日後的發展方向,但除瞭京東之外,其餘電商銷售的陽澄湖大閘蟹都沒有得到蘇州市陽澄湖大閘蟹協會授權。

  消費者對於其他電商銷售的陽澄湖大閘蟹方面的投訴有以假換真、缺斤短兩和死蟹。

  據北京商報記者瞭解,由於"陽澄湖大閘蟹專賣店"難辨真假,消費者可通過蘇州市陽澄湖大閘蟹行業協會官網查詢門牌號地址或授牌資質。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/11252428992.shtml

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渤海國資底價奪二裡地塊 樓面價與四裡、七裡接近

  新浪樂居訊(編輯 張弘)6月26日下午,天津渤海國有資產經營管理有限公司 以底價30.79億元人民幣獲得天津河西區新八大裡"二裡"住宅、商服、廣場用地,樓面地價約合14503元/平方米。新八大裡迎來首傢天津本土國企。

  截至目前,天津新八大裡8宗地塊已有3宗順利底價出讓。進入7月,三裡、六裡、五裡將相繼迎來成交日。僅一裡、八裡2宗地目前尚未正式亮相土地交易市場。

  觀戰者眾多 泰達在列 渤海國資輕松底價拿地



新八大裡之二裡地塊衛星圖 新浪樂居制圖

  今日由渤海國資獲得的地塊編號為津西黑(掛)2014-073號宗地,位於河西區黑牛城道南側、太湖路東側。掛牌公告透露,該地塊為"新八大裡地區第二裡"項目,除面積、總價等具體數字外,其餘規劃均與此前出讓的七裡、四裡地塊高度一致。

  在現場,樂居編輯註意到不少房企前來"觀戰",包括泰達等天津本土企業。在場人員甚至一度以為二裡將被泰達收入囊中。但15點整之後,默默無聞的渤海國資與此前的中冶、中海一樣,在"零競爭"中順利獲得二裡地塊建設開發權。

  二裡地塊最終成交樓面地價約合14503元/平方米,與中冶七裡、中海四裡地塊均價正負誤差僅1-3元/平方米。而新八大裡下月即將成交的3宗地塊掛牌均價則大大低於此均值,約在12500元/平方米。

  掛牌文件顯示,新八大裡二裡項目出讓土地面積5.96萬平方米、規劃建築面積內壢房屋二胎21.23萬平方米,為"新八大裡"中最小一幅宗地。



二裡地塊現狀



二裡地塊現狀

  新浪樂居編輯此前實地探訪,該地塊黑牛城道沿街西北一側現有部分新建築,東北角則有一幢正在拆除中的原居民樓"電光大樓",其餘部分已基本完成拆遷,達到場清地平。本次受讓的是其中已具出讓條件的5.6萬平米土地,其餘3500餘平地塊將在整理完成後補簽合同出讓。

  二裡項目內含住宅、商服、廣場3類用地性質,其中居住部分規劃占項目總體量53%。而在該地塊商業金融業建築面積中,包含36.8%的城市型公寓產品規劃。二裡項目住宅、公寓類產品合計規劃面積約14萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/15022794027.shtml

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江城通宵公交已開通5條 特制夜班公交乘車攻略

  楚天金報訊 金報訊(見習記者張吉晴)餘女士是一名商場售貨員,商場關門後,她還要完成盤點、清倉的工作,每晚都要到11時左右才能踏上回傢的路。在江城,像餘女士這樣的晚歸工薪族並不在少數。等他們下夜班,便宜的交通工具往往隻剩下通宵公交車瞭。除瞭這些夜班公交的熟客外,你可能是剛剛加入夜班族的市民,或是準備夜遊江城的遊客,今日本報特推出通宵公交乘車攻略,方便乘客夜間出行。



特制夜班公交乘車攻略

  據銀行二胎 台新銀行二胎利率瞭解,武漢現有5條通宵公交線路,分別是545路、10路、518路、24路、703路公交,市民乘坐刷卡1.6元,投幣2元。其中545路、703路、10路、518路分別到達武昌火車站和漢口火車站,為夜間抵達武漢的乘客也提供瞭方便。

  制圖:羅懌

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08474077979.shtml

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材料女神折桂學生諾貝爾獎 天大美女學霸走紅(圖)

  她是主持科研項目、專業成績第一的學霸,更是眾多男生一見傾心的"材料女神",這兩個完全不搭界的"身份",卻被天津大學材料學院2010級本科生劉夢夏一人所獨有。昨天晚上,在天大校園內被譽為"學生諾貝爾獎"的該校第十二屆"學生科學獎"頒獎典禮上,劉夢夏PK掉多位男學霸、科研牛人獲得第一名。翻看她驚人的簡歷,成績比清華"奶茶妹妹"還要牛,漂亮清純也毫不遜色。



天大美女學霸走紅

   當初最想學建築

  高挑纖細的身材,白皙的皮膚在雪的映襯下更加楚楚動人,有幾分劉亦菲的神韻,氣質恬淡,理工科院校裡本來女生就少,路過的人都忍不住多看這個漂亮的姑娘幾眼。昨日,劉夢夏正趕著去參加天大學生科學獎頒獎典禮的彩排。此前,她在天大海棠樹下的一張照片被傳到網上後,被同學們親切地稱為天大"海棠mm"。

  劉夢夏今年讀大四,是個名副其實的"工科女",從小數學和物理成績非常優異。當初考進天大,她最想學建築,但因為分數差瞭一點被調劑到該校材料科學與工程專業。科研是一件相對枯燥的事,因此興趣是堅持下去的動力。雖首購貸款條件然沒有進入自己曾經感興趣的方向,但是她並沒有十分沮喪。"或許學建築不一定有我現在發展得好",劉夢夏認為每個專業都需要一些天賦,更需要努力。

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本文導航

  • 天大美女學霸折桂學生諾貝爾獎
  • “材料女神”折桂學生諾貝爾獎 天大美女學霸走紅(圖)(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/201民間二胎利率貸款全省皆可處理3-12-19/08432544225.shtml
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金九最後一周煙臺樓市成交1308套 創近兩年周度最高峰

  新浪樂居訊 傳統的銷售旺季"金九銀十"目前已過瞭一半,九月前三周,煙臺樓市表現並不紅火,受節假日和預售許可證的影響,不少項目延期開盤,市場不溫不火。在眾人對金九的期望落空時,九月最後一周的成交量卻讓本月實現瞭完美收官。據同策咨詢數據監測顯示,上周(9.23-9.29)煙臺樓市成交1308套,環比上漲64.7%,單周樓市成交再創新高。芝罘區上周成交量環比上漲103.3%,重回六區榜首。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交1308單周樓市成交再創新高

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1308套,環比上漲64.7%,成交量大幅攀升。成交主力區域為芝罘區、開發區。上周成交量大幅上漲的動力主要來自近期推出新品入市的項目,如:9.15開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21加推的華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21開盤的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪、9月初開始散售12#、13#的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等;其次,4月開始散售的柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)五期琥珀城堡、2012年5月開盤的新天地都市廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4區商業於上周取得預售後開始集中補簽,也帶動瞭全市成交量上漲。

  建地出售》》》》【專題】進擊的樓市 煙臺金九銀十戰地報告

  》》》》金九首周煙臺樓市6盤齊開 開發區再現"日光盤"

  》》》》金九第二周煙臺樓市成交756套 開發區爆簽托起黃金周

  》》》》金九第三周煙臺樓市成交794套 開發區土地樓市雙活躍

  各區域網簽成交量中,僅高新區環比下降,其他五區成交量均環比上漲。芝罘區、萊山區、福山區、開發區四區成交量環比上漲幅度均在50%以上,芝罘區上周成交量環比上漲103.3%,重回六區榜首。

  芝罘區成交437套,環比上漲103.3%,成交量大幅上漲的動力主要來自:9.15開盤的樺林頤和苑,上周網簽158套;柏林春天五期琥珀城堡自4月開始散售,取得預售後上周集中補簽,共簽102套。

  開發區成交393套,環比上漲56.6%,成交量大幅上漲的主要原因9.21華明星海灣加推,上周網簽145套;9.16開盤的上居和園上周網簽56套;其次,財富廣場及澎湖山莊二期續銷也成為上周網簽量的重要來源。

  萊山區成交172套,環比上漲94.3%,成交量大幅上漲的主要原因是9.21中鐵逸都香頌溪組團開盤,於上周集中網簽65套;其次,2012年5月入市銷售的新天地都市廣場的4區商業上周取得預售後集中補簽,共簽37套。

  福山區成交144套,環比上漲77.8%,成交量大幅上漲的主要原因是萬科假日潤園12#、13#於9月初開始入市散售,上周取得預售後集中網簽,共簽58套;其次,9.8推出30#、31#的奇泉梨花村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽27套。

  牟平區成交110套,環比上漲6.8%,成交量小幅上漲,區域內近期無開盤加推活動帶動成交,成交量相對穩定。

  高新區成交53套,環比下降5.4%,為上周六區中唯一成交下滑區域,預計伴隨本周中海兩盤推出新品入市,後期區域成交量有望上漲。

  上周4個項目獲預售 新增量大幅下降但仍位居高位

  上周全市有4個項目新獲預售,新增1109套,9.99萬㎡,分別環比下降24.8%、30.1%。雖然新增量大幅下降,但新增值仍位居高位,在千套以上。上周新增預售的4個項目中,3個位於福山區,其中福山區悅榕灣為新入市項目,首次獲取預售328套住宅,並於上周末開盤;太德君山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與萬科假日潤園為續銷項目,本次獲預售樓座為近期即將加推的新品。萊山區新天地都市廣場商業4區新增12397平米商業預售,該區房源已於2012年5月入市銷售,目前為獲預售後的集中簽約,一期已經尾盤在售。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增1109套,成交1308套,供求比0.8,庫存壓力得到釋放。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,樺林頤和苑以成交158套位於排行榜首位。其次華明星海灣成交145套、柏林春天成交102套、中鐵逸都成交65套、萬科假日潤園成交58套、上居和園成交56套、新天地都市廣場成交37套、財富廣場成交30套、奇泉梨花村成交27套、澎湖山莊成交27套。

  上周煙臺樓市3個項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市有三個項目開盤加推,分別為高新區中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海紫禦公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷)、福山區悅榕灣。

  高新區中海銀海熙岸開盤時間:2013.9.28,推售產品: 1#東單元,4#二單元,6#一單元,7#三、四單元,8#三單元,9#一單元,10#一單元的部分房源,推售套數:120套房貸二順位銀行年息任何問題免費諮詢,戶型面積:84-138㎡,成交均價:6900-7100元/㎡,優惠信息:2萬抵4萬,關註項目微信1000元,全款優惠2%,按揭優惠1%,開盤當天額外優惠1%。

  高新區中海紫禦公館(順銷)開盤時間:2013.9.28,推售產品: 5#西單元、7#,推售套數:156套,戶型面積:197-254㎡,成交均價:7500-7600元/㎡,優惠信息:認籌交5萬享94折優惠。

  福山區悅榕灣開盤時間:2013.9.28,推售產品: 1#一單元、3#,推售套數:133套,戶型面積:72-97㎡,成交均價:5600元/㎡,優惠信息:認籌前100名交1萬抵3萬,101-130名認籌1萬抵2.5萬,131-160名認籌1萬抵2萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/15562438076.shtml

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新疆買二手住房享契稅補貼實繳1%勞保貸款

??從2014年10月起至明年3月底,新疆人購買二手住宅超出契稅稅率1%的稅款,將由財政“買單”。

??12月1日,烏魯木齊契稅征收部門市地稅局第一分局向記者解讀瞭《關於促進自治區房地產市場平穩健康發展有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

??該《通知》9月底由自治區財政廳、地稅局、住建廳三部門聯合發佈,規定今年10月1日至2015年3月31日,二手住宅交易契稅稅率超過1%的部分,由全疆各地財政給予補貼。

??市地稅局第一分局副局長馬晨介紹,其間進行二手住宅交易並按照契稅3%法定稅率和1.5%優惠稅率規定繳納契稅的二手住宅購房者,取得地方稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人,將獲得超過契稅1%稅率部分補貼金額。

??來自市地稅局數據顯示,截至10月30日,今年全市28251戶完成二手住宅交易,較上年同期減少瞭14390戶,下降33.7%。交易金額超過100億元,同比下降21.7%。交易面積較上年同期377萬平方米減少127萬平方米,下降33.4%。

??馬晨表示,《通知》的出臺,將有利於活躍二手房交易市場,也是一項很實在的惠民政策,將會對二手房交易市場持觀望的納稅人有一定的刺激作用,預計交易量會有所上升。

??當日,記者來到西虹東路烏魯木齊市房屋產權交易管理中心,在二樓辦證大廳樓梯口看到瞭該中心11月28日張貼的《二手住宅交房屋二胎利息怎算易契稅補貼公告》。

??公告提示:二手住宅購房者,可以拿著地稅部門開具的契稅完稅憑證和房屋權屬證書,憑完稅票據、房屋權屬證書到指定的窗口按補貼規定申請辦理契稅補貼。受理申請補貼期限截止到2015年5月31日。

??上周剛花瞭100萬元買瞭一套150平方米二手房的市民劉平平得知該政策後,給記者算瞭一筆賬,這套房是他的首套住房,以前要繳納3萬元契稅,現在財政給他補貼2萬元,他實際隻需繳納1萬元的契稅。“足足省瞭2萬元。”劉平平說。

??今年10月,市地稅第一分局開出瞭超過1%稅率733戶二手住宅完稅憑證,現在這些納稅人可以與劉平平一樣,拿著契稅完稅憑證和房產證,到房產交易中心申請辦理二手住宅契稅財政補貼。

??新房、二手非住宅(商鋪、寫字樓等)不在此次財政補貼范圍之列。

??按照《自治區契稅實施辦法》,在新疆境內轉移土地、買賣房屋,買方必須繳納契稅。

??二手住宅交易三種契稅稅率

??目前,新疆二手住宅交易契稅分法定稅率和優惠稅率,法定稅率為3%。

??1.非首套住房或者首套房屋面積超出140平方米的按3%稅率繳納契稅

??2.首套房90平方米~140 平方米按照1.5% 契稅優惠稅率征收

??3.首套房90平方米以下按照1%契稅優惠稅率征收。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15055945442388876243726.shtml

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財政部專傢稱房產稅或在2017年實施

  新京報(記者李蕾) 財政部財政科學研究所所長賈康今日表示,財稅改革已經拉開帷幕,房地產稅作為財稅改革的重點之一,或將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。他此前曾表示,房產稅今年不會有動作。

  賈康是在2014年博鰲房地產論壇上作出上述表示的。

  6月30日中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,並且明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務,2020年基本建立現代財政制度。總體方案明確瞭預算、稅收和財政體制三大關鍵改革領域。

  在賈康看來,包括消費稅、資源稅、房產稅等在內的六大稅種將是未來稅收改革的重點。

  對於普遍關註的房地產稅,賈康7月份表示,三中全會的表述是加快房地產稅立法,立法先行,但現在為止並房地產稅立法還沒有列入人大立法工作的計劃,所以年度之內不會有任何動作。最理想的情況是2015年通過立法程序形成一個審計的文本之後,2016年可能有動作。他8月8日進一步表示,房產稅或將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。

  對於改革方案,賈康此前表示,房產稅改革一定要積極往前推進,並且要在中國的國情下設計好基本改革方案,中國的房地產稅不可能照搬美國的模式,而要更多地借鑒日本,做到第一單位免稅或者隻調節高端。

  除此之外,賈康認為,在推進房地產稅立法過程中,還應通盤考慮房地產相關的稅費,整合土地批復、開發、交易,保有等環節的稅和費,目前的稅費體制,一方面在住房保有環節無稅可征,而另一方面費偏多,甚汽車貸款率利計算公式至在有些情況下過多、過濫,這些關系有待理順。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢news/2014-08-09/07432857126.shtml

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內容來自sina新聞

多數城市救市動作順利闖關 限購令等將逐漸退出

  多位業內人士表示,房地產業已告別"青春期",地方政府為救市將加速放松限購政策,但監管層將堅持分類調控做法,不會對房地產市場進行直接幹預,更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。

  下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量低迷態勢難以短期內改變,房價可能繼續向下微幅調整。

 調整周期已至

  經連續多月上漲後,房價終於出現下降。5月,在70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達50%。平均而言,70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,為近24個月以來首次出現負增長。

  此前,房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑,成交量持續走低。分析人士認為,從去年年末開始,樓市調整跡象已露端倪。

  中原地產數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下降23.7%。其中,一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。

  這傢機構的報告顯示,經多年房地產投資高增長,如今整體市場供需關系已趨平衡,不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間,市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房價走低、樓市多項指標低迷。

  上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2004年以來,我國已經歷三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和銀行二胎房貸年息2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月,後者為8個月。由於處於"黃金十年",上述時期房地產業調整規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。相比之下,如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在:既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長,即房價下跌時間可能超過8個月。

 "救市"恐難馬上見效

  幾乎與樓市低迷同步,從上半年開始,不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。近期,沈陽、呼和浩特、濟南等城市也陷入救市"風波"中,有關部門雖未證實已出臺救市舉措,但仍被市場認為"救市"動力仍在。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在供需關系發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入"救市"行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看,目前主要"救市"手段為松綁限購,預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

  分析人士說,針對地方"救市"行為,目前尚有"紅線"阻礙,即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此,除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松,否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

  中金公司報告稱,預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅,房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標,從而應對房地產市場"寒冬"。

 政策著力點生變

  與2011年下半年不同,如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。

  分析人士說,在宏觀經濟增速放緩、市場化調控思路凸顯背景下,大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中,監管層提出"分類調控"原則,強調"地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說,隨著供需關系趨於平衡,樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外,"限購令"等行政手段將逐漸退出,市場機制將成為樓市主導者。

  "市場主導"的思路,不意味著監管層將不再作為。分析人士說,在讓市場進行自發調整同時,政策著力點將轉向另外兩個方面。

  一為保障房領域。其中,棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來,住建部部長陳政高分三次調研四個地區,調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面,上述領域無疑將獲更多支持。

房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢  二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立,樓市調控長效機制將逐漸建立,逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/09222806520.shtml

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陳淮別把調控與長效機制聯系起來

  2013博鰲房地產論壇·現場快訊:8月14日,2013博鰲房地產論壇在海南開幕,大會下午議程為"產業市場篇 未來的地產:商業時代、住宅與行業"。

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在演講時表示,在過去十年的調控中,我們最大的缺陷之一,就幾乎所有的調控措施,都在不斷地強化政府的權力,弱化市場經濟配置資源的作用。

  陳淮戲稱:"市場那隻看不見的手,越來越看不見;政府那隻閑不住的手,越來越閑不住。"

  陳淮還強調,別老把短期的調控和長效機制聯系起來,政策永遠是短期的、是即時決策的,長效機制則是制度建設,是保證產業如何發展的問題。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08553432868.shtml

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升平片區直管公房 安置房本月選房

珠江時報訊(記者/楊漢坤) 日前,禪城區國土城建和水務局對升平片區直管公房原承租戶安置審核名單(第二批)

進行公示,首期有55戶通過終審。升平片區直管公房安置房第二批將於本月選房。

據瞭解,升平片區改造項目直管公房涉及930戶拆遷戶,經過重新審核,共有567戶符合安置條件,有236戶不符合條件被清退,另外還有24戶自動放棄安置,因資料不齊及聯系不上的有103戶。今年10月18日,舉行瞭首批升平片區改造項目公房安置選房活動。

此次公示的升平片區直管公房原承租戶安置審核名單(第二批)中,首期共有55戶通過終審、178戶沒通過終審,公示期將截至12月7日。禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,此次公示的沒通過終審的178戶的名單,就是此前因不符合條件被清退的236戶中的部分租戶。而通過終審的55戶,則是第二批名單中的部分,接下來還會公示剩餘名單。第二批升平片區改造項目公房安置選房活動將於本月舉行,除瞭港口路的房源外,目前相關部門正在籌集其它合適房源。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08515945348173722865379.shtml

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東亞銀行借助移動互聯網平臺 介入社區金融服務

買房貸款,習以為常,買車位也能貸款嗎?這個問題在7月5日東亞銀行與樓市傳媒聯手舉辦的"打造社區移動金融平臺----樓市傳媒與東亞銀行建立戰略合作關系發佈會"上得到瞭肯定的答案。不僅買車位能貸款,新房裝修也能貸款。不止如此,通過"i樓市"平臺實時在線申請此項業務,還能得到優惠的貸款費率!

以往我們申請貸款,總要售樓處、銀行的跑上幾趟,咨詢、交件,跟開發商簽完瞭約,再跑趟銀行簽合同民間二胎 民間二胎金主風險......,不僅我們煩累,銀行更要派人駐場,開發商也不時的催促我們辦手續。這麼麻煩的事兒,多一事不如少一事,所以,如果是買車位這樣的"小錢兒",能不麻煩就不麻煩瞭吧!



消費性貸款

圖為樓市傳媒總裁蔡鴻巖先生講解i樓市新媒體與車位貸。

現在不同瞭,在這次活動上,樓市傳媒打造的"i樓市"移動新媒體,為東亞銀行的"車位貸"提供瞭完整的"移動解決方案"----客戶隻要用智能手機裡的掃碼工具,輕松掃描一個"樓盤碼",就可直接到達目標樓盤,再點擊"車位貸",即可進行在線咨詢和業務申請,並且可以獲取"優惠券",享受銀行、開發商給出的相應優惠。

通過這套移動解決方案,不僅客戶不用再跑現場,銀行也不用再派出駐場人員。東亞銀行在收到客戶的"在線申請"提示郵件後,會即時與申請人聯系,詳解所需要的手續和辦理流程,在客戶準備好相關的資料後,上門收件;審核通過後,銀行通過i樓市的授權帳號即可完成審批;開發商亦可同步看到審批狀態。開發商會通知通過銀行審批的客戶前往簽約,客戶隻要在簽約時向開發商出示手機中保存的"認證碼"即可。

整個過程,客戶隻要去一次售樓處完成與開發商的簽約。由於東亞銀行的"車位貸"最高額度達50萬,最長還款期限為5年60期,而且是0首付,客戶隻要在傢坐等銀行每月的信用卡還款通知,按時還款就行瞭。

這套"社區移動金融平臺"完全打破瞭傳統的個人貸款申辦方式,通過最前沿的"移動互聯"技術,為房地產個人金融業務搭建瞭一個全新平臺。通過手機、雲端數據處理和開放的後臺管理系統,讓消費者、開發商、金融機構之間的溝通達到無縫對接!



圖為樓市傳媒總裁蔡鴻巖為東亞銀行總行市場策劃及傳訊部總經理韓志遠演示i樓市。

I樓市是國內最具權威性的房產媒體樓市傳媒集團全資投資的移動房產新媒體,是迄今資訊最為豐富的房產移動互聯網平臺,整個平臺現在有全國近七萬個樓盤各社區。並且每個樓盤社區均在資訊詳情頁中展示有自己的樓盤碼(樓盤二維碼)。對於現在人人都持有的手機終端的客戶,隻要用手機微信中的掃描二維碼掃讀樓盤碼,也可以輕松讀取到小區或樓盤的WEBAPP手機遊覽頁面。非常方便越來越多的智能手機用戶瞭解房產信息。

樓市傳媒為東亞銀行提供的i樓市"車位貸"移動解決方案為"社區金融"搭建瞭一個完美的新媒體平臺,為房地產金融、整合分銷提供瞭完美的"移動互聯解決方案"。這一新媒體的出現,將徹底打破房地產營銷無法通過線上解決的難題,為房地產行業建立完整、規范、透明、高效的營銷鏈條提供瞭劃時代的新模式!

東亞銀行於1918年在香港成立,1920年在上海成立內地首傢分行,目前在內地36個城市設立共119個網點。2010年,東亞銀行在原有傳統個貸產品種類基礎上,首創信用卡"車位貸"以及"裝修貸"。截止目前,該產品已經在全國36個城市成功開展,合作開發商超過600傢,合作樓盤近1000個。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/17542291595.shtml

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煙臺一處居民樓內大蒜變質異味引來110、119

  16日清晨6點多,煙臺市芝罘區幸福路一處居民樓內散發出刺鼻異味。居民以為是天然氣泄漏迅速報警。消防和民警排查發現,這些異味是地下室儲存的大量大蒜變質引起的。

  早晨6點半左右,傢住煙臺市芝罘區幸福路188號的居民外出時聞到樓道裡彌漫著一股刺鼻氣味,很像是天然氣泄漏,就趕緊撥打瞭119和110報警。消 防官兵趕到現場後,立即將該居民樓6層樓12戶居民挨傢挨戶喊醒,疏散到樓下。排查發現,居民傢裡聞不到異味,2樓以下的異味強烈,地下室尤其濃烈。消防人員最終進入地下室,發現氣味是從一個鎖著的儲藏室中發出。透過儲藏室鎖眼,可以看到這間約7平方米的地下室裡裝滿瞭大蒜。

  居民聞到的刺鼻氣味, 不是天然氣泄漏,而是這房屋貸款率利最低銀行2013些大蒜變質發出的。因無法找到儲藏室的主人,110民警囑咐居民打開地下室的門通風,讓氣味發散一會兒,便離開瞭現場。上午9點多,記者趕到事發居民樓時,刺鼻氣味經過通風發散,幾乎聞不到瞭。隻當走入地下室時,才能聞到。

  煙臺新奧燃氣發展有限公司工作人員介紹,天然氣本身無色無味,在民用供氣前,燃氣公司都會對天然氣進行加臭處理,易於居民發現泄漏。據瞭解,以前一般 用蒜臭味強烈的乙硫醇來做臭味劑添加。目前按照國際標準要求,四氟噻吩已取代瞭乙硫醇。而新奧燃氣在天然氣中加入的二胎代償 代償民間二胎任何問題免費諮詢賦臭劑就是四氟噻吩,別名也叫四氫噻 吩,泄漏之後異味強烈。"有人覺得這味兒是蒜臭味,也有人覺得是柴油味,很難界定。"該工作人員說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/08572254330.shtml
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鬱亮警示規模風險萬綠稱霸賽變為模式爭鬥

??在房地產開發漫漫長河中,萬科企業股份有限公司擁有絕對的話語權,它把持行業老大位置的時間,幾乎與中國住房市場化的時間一樣長。但是這一次,來自上海的綠地來勢兇猛。這場行業老大地位的顛覆與反顛覆戰,在11月業績出爐之際打響。

??根據CRIC預估,綠地1-11月的銷售金額為1908億元,高於萬科的1901億元,房地產行業的“一哥之爭”進入瞭白熱化階段。離2014年結束還有最後幾天,綠地有望首次將穩坐老大位置多年的萬科拉下馬。

??而就在大傢靜等新年的鐘聲敲響,誰將最終獲得地產行業“老大的寶座”之時,萬科總裁鬱亮卻在平安夜的前一八德重劃區缺錢急用哪裡借錢天通過萬科周刊這一平臺對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。信中,鬱亮透露,就在當日萬科完成瞭年度回款2000億的目標。

??鬱亮稱:“我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘2000億回款’的意義,不在於‘2000億元’,而在於‘回款’。”

??鬱亮指出,規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。

??而對於有著萬科魔咒的行業傳說來看,在綠地不顧一切沖擊規模第一的寶座之時,鬱亮所言似乎若有所指。

??萬科魔咒的神奇在於,它從未二胎借貸銀行被真正拉下神壇,曾在2004年短暫超越萬科的合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村),早已退出房企一線陣營,一度跟萬科叫板的順馳、綠城,也漸漸沒瞭稱王的聲音。

??克而瑞相關分析人士也認為,銷售業績已經不是衡量房企實力的唯一標準,萬綠之爭必將演變成綜合實力之爭。

??拼業績綠地勝算更大?

??據克而瑞統計數據顯示,2014年第一季度萬科的銷售金額比綠地高瞭202億元,但第二、三季度,以及10月和11月的合計銷售金額均是綠地領先。

??如果撇開爭議較大的1月和11月業績,2014年2-10月綠地總體的銷售表現強於萬科,比萬科高28.5億元。再來對比一下綠地和萬科11月的表現。綠地11月的銷售業績高達380億元,引發瞭不少爭議。

??海外項目方面,是綠地11月業績爆發的重要原因,對全年銷售也有較大貢獻。海外項目的單價高,部分甚至超過9萬元/平方米,因此能快速拉動業績:即將售罄的悉尼綠地中心(資料、團購、論壇)已經實現瞭超過40億元的銷售金額;北悉尼綠地瓏璽首批成交8億元人民幣;倫敦綠地蘭姆公寓首次開盤銷售5.25億元;多倫多項目開盤即實現7億元銷售金額等。11月,綠地悉尼項目萊卡公館首次開盤,並對洛杉磯、紐約等地的項目進行瞭全國推廣,業績增長在情理之中。

??有自媒體解釋,11月份綠地超過萬科的原因是“上天入地出海”。綠地去年12月銷售金額達284億元,比前11月的數據有較大提高,可見綠地有年底沖刺的“慣例”。從內部來看,綠地從年初就開始喊出“第一”的目標,各條線都做好瞭“血拼到底”的準備。綠地多個海外項目的宣傳力度也在加大,有望再對業績作出貢獻。

??拼發展,誰的未來更美?

??就在綠地人還在忙於沖刺全年業績的時候,鬱亮卻用一份公開信闡釋萬科對企業的規模擴張新的看法。

??鬱亮認為:“從2008年開始,我們確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針,規模不再是目標,而隻是一個自然的結果。”鬱亮指出,規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。

??鬱亮表示,在白銀時代,萬科必須依靠產品和服務的真實價值創造來賺錢,將回歸真正的實業領域。同時,精細化管理水平,對金融的理解,經營品牌、信用的能力,將成為核心競爭力。

??鬱亮所言,恰好點中瞭綠地的軟肋。就在11月份綠地超越萬科之時,就有人稱,綠地把一些抵工程款的房子都計算進銷售額。不過,無論怎麼說,萬綠的爭奪,總體上顯示兩者走的是兩條截然不同的發展道路。

??綠地的方向是多元化的跨國集團,除瞭房地產外,還將發展金融、能源、酒店、汽車等業務,並計劃進軍快消品、日用品、醫療健康、食品進口、農業等領域;海外業務占比也將繼續提高。房地產方面,綠地將進一步參與到城市開發和運營中,借助地方政府關系的優勢,通過地鐵投資建設、產城一體化開發等,掌握優質核心地塊,並分享城鎮化利好。由此可見,綠地未來的收入來源和盈利點都將繼續增長,爆發力更強。

??萬科則將繼續專註房地產開發,但會圍繞城市配套尋找相關業務的發展機會,除瞭住宅外,商辦、產業、養老、旅遊等產品的比例也提高。在運營模式上,萬科將更多地借助互聯網思維,提高服務意識。萬科可能會逐步“輕資產”化,將操盤、經營等能力的提升作為重點,並註重品牌價值的塑造。短期來看,萬科的發展穩健;從長期來看,萬科仍然在尋找一條適合自己的發展道路,以培養新的盈利點。

??因而,2014年收官之時,無論萬科和綠地間勝負幾何已經不重要。房地產行業格局可能將從“七雄爭霸”逐漸演變為“楚漢相爭”。同時,綠地和萬科都已經擺脫瞭隻追求規模的發展模式,銷售業績已經不是唯一的衡量標準,2015年它將如何在自己選擇的道路上繼續前行更值得關註。

??(時代周報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08445954406144868135339.shtml

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