目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

廣佛交界 廣州盤料降價反攻

  日前,佛山樓市正式放開限購,成為廣東省第一個限購松綁的城市。新政主要內容包括三方面:佛山市本地身份證可購買兩套房產,不針對傢庭,未成年子女亦可購買;外地身份證可購買一套房產,不需要社保及完稅證明;駐佛山部隊軍人憑二代身份證(已安置到佛山的離退休軍人)視為本地戶籍。與此同時,需要強調的是,雖然佛山限購放開瞭,但限價仍將繼續執行,而且佛山市住建局口頭明確通知:"如有樓盤售價呈現異動,住建局可實行一樓一策進行調控。"

  佛山松綁限購,無論對廣州還是對佛山本地的樓市都有不同程度的影響,廣州樓市更將因此受到明顯的沖擊。南沙一房企人士坦言,看到佛山不限購瞭,廣州、深圳這兩大一線城市肯定也會心動。此前,佛山早就想先由高明區開始放松限購,隻是受政策制約而作罷。但此舉無疑給廣州一個提示:是否可以先從南沙或蘿崗這些供應量極大的區域嘗試放松限購呢?

  伴隨著佛山限購政策的"松綁",業界普遍認為最"受傷"的區域當屬與佛山地界緊密相連的金沙洲板塊上的廣州盤。上周末,金沙洲廣州區域一樓盤負責人對記者抱怨道,"僅僅就3公裡的距離,佛山的樓盤就比地界屬廣州的樓盤要便宜3000元/m2以上,還不限購(外地人隻能買一套),這對在廣州被限購的外地人和手頭已沒'房票'的廣州買傢來講,顯然有極大的誘惑。"





  金沙洲廣州盤或再降一輪

  據房博士數據監控中心統計,8月4日~10日,整個白雲區一手住宅共網簽102套,成交量環比前一周的112套下跌約8.9%。但與南海地界相近的金沙洲廣州盤深業江悅灣、保利西海岸、星匯金沙成交依然不俗,其中深業江悅灣以25套居白雲成交首位,均價15637元/m2;保利西海岸以21套排第二,成交均價20044元/m2;星匯金沙以17套居於第三,成交均價為16891元/m2。

  自"五一"過後,廣州的降價樓盤中,金沙洲板塊因供應量大已成為降價的主戰場之一,部分"剛需"盤的均價已回落至1.6萬~1.7萬元/m2左右。如今,伴隨著佛山限購放松,佛山盤的吸客優勢大增,預計整個金沙洲板塊的價格競爭將更加激烈,不排除部分大房企為瞭業績的需求,有進一步降價的舉措。

  佛山樓市並沒"一松即火"

  從市場反應看,盡管有房企人士在佛山限購松綁後隨即接連放出"有樓盤的售樓部幾乎被擠爆"、"已推產品被搶購一空"等提振樓市的"火爆"消息。但其實,這或許是看房團的"人頭"效應而已,真實的佛山樓市似乎並非一片火熱。

  上周日,記者前往實地采訪時發現,離廣州近的樓盤人氣確實較旺,但佛山本地的市場也就如往常一般,並沒有太大的變化。當天上午,記者沿龍溪大道前往南海踩盤,在金融高新區第一站的中海錦城看到,停車場的車輛大多掛著粵A牌。現場人氣確實比以往的周末要多,銷售人員幾乎沒有空檔的時候。

  據銷售員介紹,目前該盤在售的洋房均價在1.2萬元/m2左右,這較該盤此前推出的一批"9字頭"的特價單位要貴不少。當聽說記者是廣州的買傢,該銷售員就很坦誠地提醒道:"目前銀行還沒放開提交社保證明的要求,估計過幾天外地人購房才可真正松綁。" 至於桂城季華路的金地瓏悅項目,雖然其官方微信說6日晚售樓部出現瞭通宵買房的現象,但記者所見,周日中午的售樓部也同樣比較冷清。

  記者在采訪中發現,人氣最旺的還是順德碧桂園,或許其與番禺區隻是一路之隔的關系,前來看樓的私傢車幾乎全都是掛"粵A"牌。現場銷售員表示,這幾天前來看樓的廣州客猛增,不過,現在可選的單位已經不多瞭。目前該盤在售的隻有大戶型洋房以及別墅。一位看樓客表示,原以為在順德能買到100萬元以內的一手房,現在看來也難瞭。

  南海區成交隻飆瞭三天

  松綁限購後的佛山樓市頓時被激活,據中介機構截取的成交數據顯示,上周佛山四區共成交2252套一手房,而廣州僅網簽成交一手住宅1048套,還不到佛山成交量的一半。業內人士估計,未來廣州購房客外溢到佛山買房的數量將進一步增加。

  8月6日(松綁前一天)整個佛山成交瞭159套單位,其中南海成交瞭71套;8月7日(松限第一天),佛山成交瞭418套,其中南海成交瞭186套;8月8日,佛山成交551套,南海成交368套;8月9日,佛山成交426套,南海成交305套。但到瞭10日,成交又開始呈現回落,當日佛山共成交224套單位,其中南海隻有133套。根據世聯代理行的統計數據,南海以往的日均成交套數為107套。因此,10日的成交數據已回落到松限前的水平。短短幾天成交數據從飆升到回落,意味著積聚一時的購買力已得到有效釋放。

  在佛山限購令松綁的第一個周末,記者坐地鐵六號線到潯峰崗踩盤,這裡周邊聚集瞭多個廣州和佛山的一手大盤,一二手房經紀以及臨時雇來舉牌拉客的人擠滿瞭地鐵站A和B出口,"花城"、"花城"、"悅湖城"的叫聲此起彼落。"小姐,看房嗎?佛山不限購瞭,要不要來看一下?"記者步出地鐵站已經有四五個拿著宣傳單的銷售人員"埋身"推銷,佛山盤的廣告牌子上已打上"不限購"三個字。在地鐵站外,清一色是樓盤接送班車,有中信山語湖、保利紫山國際、山海名門等南海盤。一些二手房經紀甚至還出動私傢車來接送客人到樓盤看房。

 二手中介 終於熬出頭

  苦撐3年多的廣佛交界二手樓市在佛山限購令松綁後終於迎來曙光。記者近日聯系以前曾經采訪過的兩位二手房經紀,他們現在都忙於銷售廣佛交界的佛山一手房,他們都對未來復蘇的前景充滿信心,認為如果客人看不中一手房,可以推薦廣佛交界的二手名盤,如穗鹽路的雍景豪園或金沙洲房貸2胎增貸貸款全省皆可處理的中海金沙灣,"總之廣州人有名額買佛山樓,這是市場一大利好。"曾在穗鹽路雍景豪園開設雅越房地產分行的江建華,在2011年3月佛山出臺限購政策後就感覺到市場急速萎縮,雍景豪園周邊的中介行陸續出現關門現象,苦撐一年後他也結束瞭這間地產門店,到位於廣佛交界的平洲富豐新城做一手房銷售。

  滿堂紅金域藍灣分店店長黃偉勝在佛山限購令松綁後也忙得不可開交。他認為松綁首先利好一手房,但若客人急著入住或沒有看中合適的一手盤源,他們就會推薦二手房盤源,因此二手房市場復蘇會稍遲於一手房,但總體來說對廣佛交界樓市都是好消息。 記者 李鳳荷

  廣佛交界二手樓 價差過萬你點揀?

  合富置業市場經理梁燕明表示,廣州和佛山兩地二手樓價仍存在一定價格差距。剛剛過去的7月份,佛山二手住宅成交均價為8292元/m2,而廣州二手住宅成交均價為21679元/m2,兩地二手住宅成交均價每平方米價差超過13000元/m2。

  佛山二手房在價格上的優勢,相信在短期內會吸引到一批之前礙於佛山限購而苦無資格購房、但對佛山樓性價比優勢較為認同的買傢追捧,促使廣佛交界、廣佛地鐵沿線等受佛山限購松綁利好的區域樓市交投活躍。

  "佛山限購松綁瞭,廣州客也能順利買到價格較為實惠的佛山樓,如中海金沙灣100平方米三房總價大約150萬元,而80多平方米的兩房單位價格大約120多萬元左右。預算低於100萬元的客戶,在時代糖果60萬元左右就能買到57平方米的電梯兩房。"合富置業金沙洲分行主管莫顯娟說,"現在新政一出臺,確實是抄底好時機。"

  曾被稱為"中山九路"的黃岐,在佛山實行限購政策之前已吸引瞭不少廣佛"候鳥"移居,除瞭價格優勢外,還有毗鄰廣州芳村滘口的地理優勢,雖然不少樓盤都沒有樓巴,但勝在有公交直達滘口換乘地鐵五號線。在廣州中心城區1.1萬元/m2可能連樓梯樓高層都買不到,而在黃岐、鹽步這兩個與廣州接壤的區域,品牌開發商開發的大型居住社區內,1.1萬元/m2即可買到電梯樓。合富置業高級營業經理黃思敏表示,如雍景豪園、雅居藍灣這些樓盤交通配套比較好,限購松綁後,看房客馬上多瞭起來。

  廣佛地鐵沿線二手樓 禪桂本地客為主

  在廣佛地鐵開通前後、佛山還未實行限購之前,禪城和桂城早已受到不少廣州客追捧。據合富置業成交數據統計,2010年7月佛山二手住宅市場當中,廣州戶籍買傢比例達26.3%,高於佛山本地戶籍買傢20.2%的比例,僅略低於廣東省內除廣州、佛山兩地以外其他地區戶籍買傢31.3%的占比。當時,與廣州相比,佛山二手樓價尚處"窪地",令經歷過地鐵深刻巨變的廣州買傢看好廣佛地鐵,因而加速在佛山投資、置業的步伐。

  不過,從佛山限購松綁首周情況來看,在禪桂二手市場廣州客數量不多,但佛山本地買傢看房的積極性稍有回升。

  目前,與廣州樓價相比,廣佛地鐵沿線的禪城、桂城相關片區二手樓價仍處"窪地"。如桂城南桂路地鐵站附近,萬科金色傢園、鹿璟村、頤景園、怡翠馨園等都是樓齡較新的電梯樓盤,合富置業鹿璟村分行主管嚴宗輝表示,現時這些樓盤的電梯兩房三房二手均價約1萬~1.2萬元/m2,如鹿璟村88平方米的電梯兩房,90萬元就買得到,而萬科金色傢園93平方米的中層南向望花園的電梯三房,價格都是95萬元左右。

  除瞭桂城外,禪城的城南板塊也是置業廣佛地鐵沿線人士的購房熱點之一。如靠近季華園地鐵站的新凈電梯盤有季華新景園、順聯國際、鴻業豪房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算庭等。合富置業季華分行主管郭婉怡表示,現時季華園地鐵站周邊的電梯兩房,均價在80萬元左右,而電梯三房也是80萬~90萬元左右就買得到。此外,現時部分業主仍有小幅讓價空間,大概在5%~10%左右。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08424374232.shtml

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廣州力爭年底創建全國垃圾分類示范城市

???13項垃圾處理設施將在2017年建成投產

??昨日上午,廣州市召開城市廢棄物處理公眾咨詢監督委員會會議,廣州市城管委主任危偉漢通報瞭廣州13項垃圾處理設施將在2017年建成投產。

??廣州市長陳建華在會議上表示,垃圾處理設施建設方面勢頭良好,但前端“定時定點”分類投放工作的開展,需要跟上後端垃圾處理設施建設的步伐。會議還從分類投放、收集、運輸、處置4個環節,公佈瞭2015年垃圾分類工作計劃,力爭在2015年底創建全國垃圾分類示范城市。

??●源頭減排 實施“兩個減量1000噸”計劃

??在會上廣州市城管委主任危偉漢表示,今年廣州市將實施“兩個減量1000噸”行動計劃。制定實施低值可回收物和生物質回收利用每天減量各1000噸行動計劃,爭取2-3年實現日均減量2000噸,從源頭上減少終端處理量。

??在提升低值可回收物資源化處理方面,未來將推進廢玻璃資源化處理項目建設,2015年實現廢玻璃年回收處理量達15萬噸,推進廢木質資源化處理項目建設,2015年實現廢木質年回收處理量達20萬噸。

???●分類收運

???引入社會企業參與垃圾分類

??今年3月,廣州市出臺瞭《關於引進企業參與街鎮垃圾分類工作的指導意見》,旨在鼓勵和支持社會企業參與街鎮垃圾分類工作,逐步建立和完善街道垃圾分類長效機制。對街道建立垃圾分類長效機制經考核驗收合格的,市城管委在經費上予以資助。

??陳建華稱,需要將類似西村街的成功模式匯總起來向全市推廣,不能一味地照搬我國臺北或日本一些城市的做法。“別人的經驗再好也可能水土不服。”陳建華表示,力爭2015年底廣州率先通過國傢垃圾分類示范城市考核驗收,需要形成具有普遍示范意義的垃圾分類“廣州標準”。

??●後端處理

??大田山試點項目下月試營運

??危偉漢在會上通報瞭未來廣州各個垃圾處理設施的工作進度。其中。興豐填埋場七區及配套工程預計今年5月初具備垃圾填埋條件,黃埔大田山餐廚廢棄物循環處理試點項目今年5月份試營運。而廣州市第三、四、五、六、七資源熱力電廠以及李坑綜合處理廠、蘿崗生物質綜合處理廠、增城市餐廚廢棄物收運系統及綜合處理廠均計劃於2016年至2017年建成投產。

??選址荔灣區環翠南路南漖村、海珠區新滘東路、天河區元崗街河水村的3個資源物流中心建設項目,目前也正在加緊推進。

??陳建華表示,過去的一年,廣州市在垃圾分類處理工作上取得瞭突破,特別是在設施建設方面勢頭良好。到2017年,焚燒日處理量達到1.4萬噸後,廣州市垃圾焚燒能力將會出現富餘。即使萬一垃圾繼續增多,還會考慮第二期的設施建設。

???●面臨問題

??新車利率“定時定點”投放模式進展慢

??陳建華在會議上表示,後端設施建設到2017年可以完成,但前端“定時定點”分類投放模式的開展工作,能否在2017年滿足分類要求仍面臨考驗。

??公咨委副主任郭艷華也就目前實行“定時定點”分類投放模式,提出幾點不足之處。郭艷華稱,實行“定時定點”分類投放模式後,絕大數社區垃圾處理費用出現一定下降的趨勢,主要原因是居民對應盡責任和義務在認識和理解上出現偏差。不少市民認為,既然無人上門收取垃圾,自己到樓下投放就不應該收取垃圾處理費。

??郭艷華表示,“人工上門”的收費方式工作量大、方法落後、效率低下,與現社會發展極不相稱。嘗試將垃圾處理費與水費捆綁征收,有望提高收繳率和覆蓋率,使垃圾處理費能夠足額收取。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07045995693279696700172.shtml

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房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢富力董事長李思廉三年內房價不可能大跌

  廣東省房地產商會與網易房產聯合主辦的"2014年中國房地產新年峰會"在廣州開幕,眾多地產大腕齊聚一堂。廣東省地產商會主席、富力地產[簡介 最新動態]集團董事長李思廉稱,他個人比較看好未來十年房地產的發展,目前看不到未來三年內房價大跌的可能。

  劉洪玉:房產稅不應作為樓市調控工具

  隨著房產稅第二波試點腳步越來越近,房產稅已成為樓市敏感點。昨日峰會上,清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,他並不贊成把房產稅作為調控市場的工具,"調控市場已經有很多政策,而房產稅應該是一個長期制度建設"。他提出,房地產稅制改革的原則應該是保護和鼓勵住房消費,對於住房的投資保持中性,抑制住房投機,投資、投機產生的投資效益或房屋的增值要與社會共享。

  聶梅生:今年將延續房價漲、漲幅降的趨勢

  全聯房地產商會創會會長聶梅生表示,2013年樓市已塵埃落定,根據國傢統計局發佈的數據,2013年樓市各項主要指標都在近年來高位,但是下行態勢已經形成。房價雖然還在上漲,但漲幅在下降,而且房價在不同城市出現瞭明顯的差異化,這兩個趨勢在今年還會繼續。

  聶梅生統計發現,在過去十年,中國出臺瞭大約70個房地產政策,政策跟隨著房價波動伺機出動,一旦房價上漲就有政策壓下去,如果房價下去則有政策將其往上拉。這樣各式各樣的調控使得房地產難以出現拐點,難以預測拐點。將來如果回歸市場的話,就會形成完整的周期。

  聶梅生稱,中國目前處於經濟轉型期,經濟增長回歸到一個數增值,在轉型過程當中需要房地產來承接。中國房地產最好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展和人民支付的可支付力同步,"如果每年房價增長在7%~8%之間,我覺得是相當健康的"。

 李思廉:看好未來十年房地產的發展

  廣東省地產商會主席、富力地產集團董事長李思廉表示,他個人比較看好未來十年房地產的發展。2013年特別是下半年,發生在土地市場的競爭那麼激烈,而且這些土地絕大部分都為民間二胎 民間二胎房貸合法嗎有實力的開發商所擁有,他們再建造生產房子賣出來的時候,會配合著市場資金動向和中國發展。而土地上市變成房子銷售至少三年,這幾乎讓人看不到未來三年內房地產有大跌的可能。

  至於房價還會不會大漲,李思廉稱他也看不出來,"在廣州的房子很多單價都是兩三萬的概念,已經處於一個不低的水平,究竟有沒有能力再漲5倍,我們說不清"。

  事實上房價的漲幅是行業內人士都掌握不瞭。他舉例稱,10年前公司內部在討論羅沖圍地段開發可行性時,認為可以賣到4500元/平方米,"賣的時候從六七千一口氣漲到兩萬,我們在行業內都掌握不瞭"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08222575111.shtml

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各行業財務風險房地產排名首位 上市房企7成粉飾財報



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  "房地產行業是財務風險的'重災區',排在20個行業的首位。"7月15日,商務部研究院信用評級與認證中心發佈的《中國非金融上市公司財務安全評估報告》(2013年春季)(下稱"評估報告")指出,2013年,房地產上市公司存在財務報表粉飾嫌疑的占比高達74.42%。

  "當前房地產行業的多項財務指標仍然呈現異常或嚴重異常,存在資產效率低下、資產泡沫化嚴重、借款效率低下、債務支付緩慢等一系列問題,應引起有關方面高度關註。"7月17日,上述評估報告的主要執筆者、商務部研究院信用評級與認證中心副主任蒲小雷在接受中國房地產報專訪時說。

  財務安全兩極分化

  中國房地產報記者獲得的上述評估報告顯示,2013年是中國非金融上市公司總體財務安全狀況近5年中最差的一年,其中房地產行業財務安全指數最低,整體財務風險最大。

  據蒲小雷介紹,這一結論是根據2008~2012年的非金融上市公司財務數據,利用Themis純定量異常值評級模型分析得出的。Themis模型以100%量化分析為基礎,對發達國傢的企業財務提前一年以上的預警準確率為92%左右,是目前預警準確率最高的評級模型之一。

  針對房地產行業,商務部研究院信用評級與認證中心選取瞭129傢樣本[最新消息 價格 戶型 點評],該中心的測算結果表明,相比2012年,2013年房地產行業的財務安全指標出現明顯改善,行業財務安全指數同比上升12.99%至2432.6點,不過,房地產財務安全指數仍遠低於其他19個行業,甚至不及中國非金融類上市公司財務安全總指數的一半,且存在財務風險的上市房企為92傢,行業占比達到71.31%,仍是財務風險的"重災區"。

  "房地產是個特殊的行業,它的財務安全波動性特別大,在2012年的前3個季度裡,房企財務安全指數曾出現2000多點的巨大波動,反映瞭該行業的財務不確定性和政策導向性。"蒲小雷告訴記者,過山車式的發展形勢導致房企的財務安全狀況極不穩定,繼2012年第三季度的明顯下滑後,2012年第四季度至今,房企財務安全指數一直在回升,但2013年,該行業的財務安全趨勢並不確定。

  然而,在房企財務安全指數整體回升的同時,約有17%的上市房企財務安全狀況出現大幅下降,這一現象佐證瞭"房地產是所有行業中財務安全兩極分化最嚴重行業"的這一觀點。

  "如果其他行業是一個橄欖式的分佈,房地產就是啞鈴式的,好的多,壞的也多,兩極分化非常嚴重,招保萬金等大的地產公司財務安全狀況非常好,且趨勢繼續向好,但是一些中小房地產商財務安全狀況非常令人擔憂。"蒲小雷表示。

  上述評估報告認為,2013年,房企財務安全指標有以下3個問題需要關註:債權債務周轉嚴重異常,主要體現在債務支付極為緩慢;借款使用效率仍然非常低;資產效率雲林二胎非常低下,資產泡沫化嚴重。

  "2012年,房地產行業的資產和銷售不匹配,反映企業資產與銷售規模關系的資產系數值為8.6,這說明房地產行業有比較嚴重的資產泡沫化,借款對月銷售比率為22.15,說明借款沒有明顯促進效率,存在無效的資金使用。二胎房貸利率年息"蒲小雷說。

  財務粉飾路徑

  "從行業情況看,129傢樣本中,存在財務報表粉飾嫌疑有96傢,行業占比達74.42%。"蒲小雷說。

  那麼,商務部研究院信用評級與認證中心又是如何得出的該結論?

  蒲小雷解釋,財務指標之間是相互關聯的,其變化是有規律可循的,通過連續多年的Themis定量分析,研究中心能夠判斷哪些會計科目反映的數據是不合理的,這些不合理或異常是不太可能實現的,除非是粉飾。

  "中國的上市公司,人為因素比較多,比如公司要虧損瞭,要被ST瞭,當地政府就給一筆補貼,然後它就不虧損瞭,再通過不同項目之間的賬目調節,就盈利瞭。"蒲小雷告訴中國房地產報記者,財務粉飾是對於相關科目沒有、不可能達到一定相關數值的情況下,對它進行的一種會計處理,各個企業對財務粉飾的程度也不一樣。

  非經常性損益對上市公司的影響向來普遍。據本報記者統計,2012年,145傢上市房企中(按證監會新行業分類),28傢非經常性損益占歸屬於母公司凈利潤的比重超過50%,21傢上市房企扣除非經常性損益後的凈利潤為負值,其中京投銀泰虧損最大,如果不是當年5.2億元的非經常性損益,公司凈虧損額高達4.33億元;津濱[簡介 最新動態]發展也是如此,若非當年1.93億元的非經常性損益,其凈虧損為1.24億元。

  上述評估報告同時指出,非金融類上市公司中,在運營環節粉飾最嚴重的會計科目是應收和應付科目,這兩個科目存在壞賬計入應收賬款、應收賬款藏匿、應付賬款藏匿的粉飾嫌疑公司占所有存在粉飾嫌疑公司的85.9%;其次是銷售成本科目,粉飾嫌疑占比13.97%;第三是銷售收入,隱瞞銷售收入公司占比3.66%。

  據瞭解,對上市公司而言,調整壞賬計提比例、調整折舊年限和折舊比例、變更會計估計方法、股權買賣等都會對公司的財務狀況產生影響,這些方法由此成為常見的財務粉飾手段。

  據中國房地產報粗略統計,僅2013年以來,就有7傢上市房企發佈會計政策調整或會計差錯變更的相關公告,以中茵股份[簡介 最新動態]為例,公司決定從2012年1月1日起將投資性房地產後續計量方法由成本計量模式變更為公允價值計量模式。由於投資性房地產不需要進行折舊攤銷,導致增加利潤1607.6萬元;浙江廣廈[簡介 最新動態]對提前確認收入的會計差錯進行更正後,2012年半年度和三季度,公司主營收入減少5.98億元,凈利潤增加1497.26億元;中弘股份2012年向母公司收購其持有中弘礦業投資有限公司61.54%的股權,形成同一控制下企業合並,追溯調整後2011年歸屬於母公司的凈利潤增加6740.8萬元。

  "企業最主要的粉飾動機是美化業績,避免被ST,維持銀行信貸的信用,操縱股價,偷逃稅款,經營者逃避或推卸責任等。當然,也有些企業為瞭未來某個階段的業績好看,在當期隱藏業績。"蒲小雷提醒,有關方面應高度關註企業在債權債務、借款、實物性資產周轉、成本、資產系數等方面出現的異常。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09303371640.shtml

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市府華茂兩小區舊貌換新顏 老舊小區有望分批整治

  市府華茂兩小區舊貌換新顏

  插建免費停車位832個,市屬老舊小區有望分批整治

  YMG記者 楊詩星 通訊員 葛振鵬

  水母網11月18日訊 今年首次列入"政府為民實事"的老舊小區綜合整治改造工程備受市民關註。記者日前從有關部門瞭解到,首批整治的市中心區市府、華茂兩個老舊小區,目前已經全面完工。通過整治,兩小區插建停車位832個,將極大緩解小區周邊因缺少車位引發的車輛占道等擁堵問題。

  兩小區插建免費停車位832個

  斑駁的樓體外墻、坑窪不平的路面、佈滿雜草的樓間綠化帶......這是芝罘區市府小區、華茂小區老舊小區的真實寫照。作為建成於上世紀八九十80-90年代的開放式小區,兩大老舊小區的環境提升與居民生活息息相關。根據2013年度市區城建大盤和市政府為民服務實事安排,由市級財政投資,對市府、華茂兩個老舊小區實施綜合整治改造。整治范圍東起解放路,西至西南河路,北到北馬路,南至南大街,涉及133棟樓,479個單元,受益住戶6947戶。項目實施具體由市住建局、市城管局、芝罘區政府和人防辦共同負責,改造定位在"以美化小區環境、完善配套設施為主"上,真正讓居民看得見效果、感受到實惠。

  老舊小區整治改造自2月中旬拉開序幕,3月中旬整治類子項正式啟動,4月底各項前期工作全部完成,5月進入實質性推進階段,目前整治工程全部完工。

  "新增瞭832個免費停車位,小區內的道路全部實現硬化。"中心區老舊小區綜合整治項目部負責人郭寶泉告訴記者,整治內容包括外墻粉刷、增設免費停車位、改建健身休閑廣場、路面瀝青、人防入社區、清挖化糞池等17項。除瞭停車位,兩個老舊小區的還粉刷外墻30萬0000平方米,硬化路面2.8萬000平方米,補種喬木類樹種700株,改建健身休閑廣場7處,鋪設花崗巖廣場2252平方米,鵝卵石路面243平方米,安裝健身器材、小品72套,新增路燈、庭院燈147盞,鋪設人行道板40000平方米,路面瀝青75000萬平方米,新建垃圾房14處,違章建築拆除4000平方米,清挖化糞池149個,檢查井1181個,人防入社區宣傳牌133個等,完成工程總投資5000萬元。

  老舊小區有望分批整治

  桔色的墻體,棕紅色底圍,單元門、樓間窗和防盜網新上瞭漆,嶄新平整的瀝青地面,房前屋後新添綠地,整齊的停車位,原來狀如蜘蛛網的電線規整地收納在一起。昨天走進市府小區,平安街、昇平街、雲龍裡......昔日小巷裡弄、旮旯邊角都一改舊容,給人以嶄新的活力,老城形象大幅提升。

  有的居民喜歡在傢門口建個小廣場,這樣能有個健身娛樂的地方,但也有居民希望多開辟一些停車位,解決停車難問題,還有的居民建議多栽種些綠色植物。整治項目部為瞭能讓轄區居民滿意,多次與區政府、辦事處、居委會及轄區業主代表面對面交談,聽取居民的建議和意見,公開整治方案,得到轄區絕大多數居民的支持和理解。

  "我們這片的居民協商好瞭,就要求在這裡建個小廣場,因為附近就有一個大的停車場,如果開辟出停車位,我們就沒有活動建地種類的地方瞭。"市府街老住戶孫大媽告訴記者,指揮部聽取瞭居民的意見,給他們開辟瞭一個休閑廣場。"我們這些老太太美得要命,不用過大道就能活動瞭。"

  "大傢夥最滿意的還是小區變幹凈瞭。原先臟的要命,還有隨地大小便的;夏天還招蟲,又有老鼠"。傢住桃花街的曹女士告訴記者,以前寧可跑老遠去遛彎也不願在傢門口多待一會兒。記者瞭解到,以前,老小區綠化主要就是冬青和花草,因栽種年代久遠,這些冬青根部裸露,成為垃圾、果皮等纏繞地,樹冠也大多枯黃,成為蚊蠅滋生之地,借此次老舊小區綜合整治工作和改建停車位之機,將更換原有綠化品種,新種石榴、櫻花、紫葉李、女貞等極具觀賞性的灌木、喬木。

  不僅如此,在改造中,這些舊小區還專門預留7處社區休閑廣場,增設50多套健身器材。據瞭解,市府小區4處,分別位於文豪大酒店西側、昇平街附近、丹桂西街附近以及芝罘區體校附近;華茂小區3處,分別位於東方醫院後身、大廟廣場附近以及桃花街附近,其中,華茂小區這三處休閑廣場分別為三四百平方米左右的活動場地。將來,居民晚飯後,到鋪著鵝卵石的甬路上遛遛彎,在太空漫步機、立式搖背按摩機和雙腿坐蹬訓練器上健健身,累瞭再到休閑石桌石凳處休息一下,新廣場將方便附近居民休閑需求,成為大眾休閑之地。

  "市府、華茂位於中心區停車難、衛生也比較臟亂差,這次先整理市中心區這兩個老舊小區當試點,逐步將按照市政府的規劃、統一對市屬小區按步驟分批進行整治改造。"郭寶泉告訴記者。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08212498667.shtml

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上周二手房成交606套 年內首次周成交破600套

  新浪樂居訊 2014年3月第三周(0317-0323)青島市二手房成交606套,較上周環比上升40.93%,為今年內第一次周成交破600套。本周成交量出現回升,但基於前幾周成交波動性,不能時說市場已經全面回暖。截至23日,青島市二手房共成交1690套,同比1月同期增長4.45%。預計3月成交總量將在2200左右。





  3月第三周成交606套,環比上漲40.93%

  從成交區域看,市南區成交105套,市北區成交124套,四方區成交95套,李滄區成交83套,嶗山區成交51套。黃島區成交76套,城陽區成交69套。高新區成交3套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交占比75.9%,全市平均面積87平。

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  節後市場恢復時間拉長,預計4月將明顯好轉

  自去年四季度銀行信貸政策收緊以來,需求觀望情緒日益加大。但從業主方面來看,即使在市場成交較為冷淡,需求入市積極性降低的情況下,業主對於房價的預期依然較為樂觀,並未受近期房價下跌的輿論影響而產生松動。買賣雙方博弈加深也加劇瞭成交量的不穩定性。各方面不確定因素綜合作用,致使今年年初的市場形勢較往年都更為復雜,節後市場恢復時間大為拖長。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然上周周成交突破600套,但成交量並不平穩。從新增房客源的、供需關系上來看,市場並未出現大幅轉折。未來能否借此全面回暖,還不能斷定。但隨著兩會的結束,原來處於政策觀望中的部分購房者將逐漸入市。而按照慣例,五一前一般易形成婚房需求入市的小高峰。預計至少進入4月以後,市場也將逐漸好轉。

(數據來源:青島鏈傢市場研究部

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/13302662033.shtml

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2013高明樓市還是漲瞭 傳統樓市淡季不淡



市民正在咨詢樓盤信息。/陳愛華攝



2013年高明樓市總體上漲。圖為美的西海岸樓盤。/佛山日報記者黎漢沿攝

  2013全年一手樓的成交套數是5042套,同比2012年上漲24.46%%......

  近日,市住房和城鄉管理局同時公佈瞭2013年第四季度以及2013年全年房地產住宅部分交易數據。數據顯示,2013年高明樓市量價同比均有大幅的上升。

  2013年比2012年漲幅大

  去年為限購第三年,同年還出臺瞭"國五條"的樓市調控政策,即便如此,2013年高明樓市仍然保持量價齊漲,同比2012年更是漲幅較大。

  據統計數據顯示,在成交量方面,2013年新建住宅銷售(含預售)成交套數是5042套,2012年是4051 套數,同比增幅24.46%;成交面積是55.61萬平方米,同期數是44.66萬平方米,同比增幅24.52%。

  成交價格方面,去年新建住宅銷售(含預售)平均成交價格為5658.42 元/㎡,同期數是5177.27元/㎡,同比上漲瞭9.29%。

  值得註意的是,在去年一手樓量價齊漲的情況下,二手樓成交量也"異軍突起",創造瞭新的高峰。2012年二手樓成交1158套,去年二手樓交易則為2119套,上漲高達82.99%,而成交面積同期漲幅也是高達84.62%。

 傳統樓市淡季不淡

  剛過去的2013年,高明全年樓市成交量最高是第二季度,即4~6月份。表現為一手樓成交1505套,成交面積為 16.92萬平方米,打破瞭傳統樓市淡旺季的劃分。

  2013年全年"成績"最為突出的是11月份。11月份一手樓成交586套,成交面積為6.52萬平方米。此外,4月份的樓市成交量也不俗,成交569 套,成交面積為6.38萬平方米,成為全年第二。去年9、10月份的成交量分別是3.80萬平方米、4.06萬平方米,由此可見,4月份成交量遠遠超出瞭 傳統"金九銀十"。

  有業內人士認為,2013年上半年總體政策寬松,銀行放款快,購房者手頭資金充裕,從而拉高瞭總體成交。而從下半年起,銀行資金開始收窄。部分銀行取消貸款基準利率,收緊貸款優惠,影響瞭一些剛需一族的購房計劃。

  市民展望2014年房價漲幅小點

  同樣,2013年整個佛山樓市回暖,也是呈現量價齊增的情況,總體樓價升返八字頭。其中,全市一手房成交套數為71271套,同比增幅19.89%;成 交面積807.92 萬平方米,同比增長20.22%;成交均價8250.06元//㎡,同比增長8.06%。二手樓去年成交面積316.93 萬平方米,同比2012年激增47.36%。

 &台中七期重劃區emsp;對此,業內人士認為,樓市經過兩年限購後的冰凍期,去年市場需求得到釋放,而剛性需求也會推動住宅成交量的增加。

  展望2014年,面對去年樓價上漲,高居不下的現象,有不少市民仍然抱著觀望的態度。

  "現在的房價均價都要五千多元,房價一年比一年要貴。今年房價還會上漲的,我不期盼樓價會降下來,更加實際的還是比較期待房價可以漲慢點。"計劃今年買房結婚的更合鎮市民李學明表示,即使有政策調控,但是房價依然是保持高位的,頗為難承受。

  回顧2013年,寶行豐房地產開發有限公司副總經理麥景康認為,高明總體樓市穩定、價格雖然有所上漲,但還是比較合理、趨於理性。以目前情況來看,2014年樓市還是相對較穩定,即使樓價上升,但漲幅不大。

  (陳愛華)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08183882992.shtml

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內容來自sina桃園2胎代償貸款全省皆可處理新聞

安徽購買保障房滿5年可上市交易

  記者從安徽省政府獲悉,將於今年11月1日起施行的《安徽省保障性住房建設和管理辦法(試行)》規定,購買的保障性住房,自合同簽訂之日起滿5年,購買人可向相關部門申請取得全部產權或者上市交易。

  記者瞭解到,辦法所指的保障性住房是為城市和縣人民政府所在地的鎮符合條件的住房保障對象提供的,具有保障性質的廉租住房、公共租賃住房。城鎮住房保障的對象,為住房困難和收入、財產等符合保障條件的城鎮傢庭、個人和在城鎮穩定就業的外來務工人員。

  安徽省對保障房租賃合同作出要求,租賃合同應當載明租金、租期和使用要求,解除合同、騰退和收回保障房的情形和處理辦法等內容,租賃合同期限不超過5年。保障房租賃合同期滿後需要續租的,承租人應當按照規定,在租期屆滿前3個月內重新提出申請。

  對購買保障民間借款利率房的,安徽省明確規定,自合同簽訂之日起未滿5年的,不得自行轉讓承購住房;確需轉讓的,由運營機構按照購房原價並考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。滿5年,購買人可向市、縣(市、區)人民政府住房保障行政主管部門申請取得全部產權或者上市交易,其中上市交易的,按照產權比例享受交易收益,政府有優先購買權。

  此外,安徽省還規定,申請人騙租、騙購保障房或騙取住房租賃補貼的,由相關部門收回保障房或追回住房租賃補貼,錄入保障性住房基礎信息管理平臺,自收回保障房或退回住房租賃補貼之日起5年內不受理其保障房申請,並處1000元以下罰款。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08422440101.shtml
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內容來自sina新聞

天津樓市迎冬天 開發商以價換量二手房坐地漲價

  本報訊(記者 姚華)"上月報價還是190萬元,現在是年末淡季,怎麼又漲瞭5萬元呢?"購房者小曾原以為,成交量下滑、交易周期延長以及房產稅的風聲會讓二手房主變得"理性",不過經過多輪調控政策的"洗禮",二手房主越來越處變不驚,二手房源報價依然呈現穩漲走勢。同時,面對市場銷量的下滑,開發商"淡定"不瞭瞭,紛紛選擇"以價換量"。

  二手房主不愁賣不出去

  據瞭解,小曾關註的二手房源位於河北區中山路附近,建築面積122平方米,10月份報價190萬元。在小曾看來,該房源在中山路片區屬於總價相對較高的二手房,一時半會兒賣不出去,希望年末淡季降價瞭再出手。可是上周末他再次看房時,房主李女士非但沒降價,還漲瞭5萬元。李女士表示,這套房位於優質地段,離地鐵站很近,長遠看價格還得漲,並且周邊其他在售二手房源也基本沒有降價的,所以不可能降價拋售。

  黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊坦言:"近期二手房民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件生意越來越難做,買賣雙方的預期差距越來越大,購房者覺得樓市進入淡季,二手房報價應該下降瞭,可是房主卻越來越'牛氣',現在我們隻要說去看房,房主第一句話都是問價格能不能接受,講價免談,部分搶手房源甚至調高瞭售價。"

  開發商選擇"以價換量"

  在首都師范大學教授郭海燕看來,與二手房主不同,年末開發商面臨巨大的回款壓力,再加上近期樓市成交量持續低迷,"以價換量"成為開發商的唯一選擇。在樓盤紮堆的板塊,降價潮或將很快到來,因為同板塊的某一樓盤價格突然跳水,勢必引起多米諾骨牌效應。業內人士預計,在年末信貸收緊、購房者觀望情緒漸濃因素的影響下,房源成交周期將有所延長,本月新房、二手房市場成交量或將出現小幅回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08322512596.shtml

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內容來自sina新聞

央行報告中部人均存款2.4萬 全國最低

  楚天金報訊 金報訊(記者蒲哲)昨晚,央行發佈《2013年中國區域金融運行報告》稱,去年各地區金融業運行總體穩健。

  報告顯示,2013年貨幣信貸平穩增長,結構繼續改善:全年貸款投放節奏較為均衡,各地區行業貸款集中度有所下降,高耗能行業貸款得到有效控制,貸款對"三農"、小微企業等經濟社會發展重點領域、薄弱環節和民生領域的支持力度增強。

  存款餘額首破百萬億 增速放緩

  《報告》全面梳理瞭東部、中部、西部和東北地區金融運行情況。數據顯示,房屋增貸條件受理財產品、互聯網金融等分流影響,居民儲蓄存款增速有所放緩。

  2013年末,東部、中部、西部和東北地區人民幣儲蓄存款餘額增速同比分別回落4.3、3.6、4.1和5.2個百分點。不過去年全國金融機構本外幣存款首次突破百萬億,達到107萬億元。

  中部人均存款最低 僅為2.4萬元

  2013年年末,湖北省金融機構(含外資)本外幣存款餘額增長16.4%,增速比上年末低0.6個百分點。存款增長延續瞭自2010年以來"季末沖高、季後回調"的季節性波動特征。在季末和季初,理財資金變動與存款波動具有較為明顯的關聯,是導致這一現象產生的主要原因之一。

  從人均人民幣儲蓄存款看,東部、中部、西部和東北地區分別為44634.9元、23907.0元、24997.2元和34132.1元,同比分別增長9.4%、14.3%、14.8%和10.4%。其中,北京市、上海市、浙江省、天津市、廣東省人均人民幣儲蓄存款位居全國前五位。

  貸款利率波動上行 平均利率7.2%

  2013年金融機構貸款利率小幅波動上行,12月份貸款加權平均利率為7.20%。

  執行上浮利率的人民幣貸款占比有所上升。2013年12月,執行上浮利率的貸款占比為63.4%,比年初上升3.66個百分點。在東部地區執行利率上浮1.0~1.3倍的貸款占比最高,接近50%。

  不過,民間借貸利率整體下行。2013年浙江省、山東省民間借貸監測利率同比分別下降3.0和1.6個百分點。

  報告顯示,2013年,保險密度(人均保費收入)為1265.7元/人,較上年提高121.7元。分地區看,保險密度總體呈現東部、東北、西部、中部遞減態勢,西部地區保險密度首次超過中部地區。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09524242401買2胎房子貸款全省皆可處理.shtml

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內容來自sina新聞

2月中國樓市遭遇"倒春寒" 70大中城市房價下跌

??在經歷去年短暫的回暖之後,今年全國樓市再遭遇“倒春寒”。國傢統計局昨日發佈的2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。70個大中城市中價格下降的城市有66個,四個一線城市中僅深圳保持上漲,其餘北京、上海、廣州三城環比均下跌。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,2月適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。從近幾年的季節變化規律看,3月總體銷量將會比2月明顯回升。另外,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。

??自2012年6月以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,盡管2月的房價二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理“轉寒”有春節假期因素對樓市的影響,但是部分城市供應的結構性過剩才是影響市場價格下滑的根本原因。

??值得一提的是,新的一輪政策松動也初顯端倪。2015年政府工作報告中提出“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,不僅未見“調控”、“抑制”等字眼,反而是明確表態“支持”、“促進”。

??中央國傢機關住房資金管理中心官網日前發佈通知稱,昨日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等,公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺瞭房地產相關的提振政策。

??北京中原地產首席分析師認為,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/房貸2胎怎麼貸款比較會過件06265984616385819766350.shtml

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城市居民人均可支配收入32658元

  渤海早報訊 (記者邵雋 張蕾 通訊員鄭禮 田瑞芳)在民生領域,2013年,本市全年城市居民人均可支配收入32658元,增長10.2%;其中,工資性收入增長9.4%,拉動可支配收入增長6.5個百分點。農村居民人均可支配收入15405元,增長13.5%,快於城市居民收入3.3個百分點;其中,工資性收入增長14.8%,拉動可支配收入增長8.6個百分點。

  全市財政支出75%以上用於民生領域。地方一般預算用於醫療衛生、教育、社會保障和就業等民生領域支出分別增長21.6%、21.0%和19.1%。同時,保障房的建設起到瞭平抑房價的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n信用貸款條件ews/2014-01-21/10112587800.shtml
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多少錢也無法阻止想傢

  推薦:

個人信貸比較  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  他享受故鄉帶給他的一切,享受傢帶給他的溫暖和物產。他身在海濱城市,工作,學習,生活;心卻在故鄉山村,賞玩之物,口腹之欲,夢中之見。

  金二虎是我兒時的夥伴。2004年他"有點兒錢"的時候,村裡人都不信。他們的理由很簡單,他學習不好,又懶又饞。但二虎的財富還是在濱城大連滾雪球似的多瞭起來。

  我們都在他鄉謀生,對於我們這些少小離傢的農村人來說,想傢是每個人房子2胎增貸逢年遇節的必修課。不過,與我等打打電話、寄點錢物或者春節返鄉等方式不同,二虎是我見過的把"想傢"當成事業來經營的第一人。

  他早年雇車給人送菜,每每經過公鐵交叉路口,會經常停下來,看著火車隆隆奔向遠方,以解思鄉之情。2000年以後,他有瞭手機,也給父親配瞭手機,此後每天兩個電話打給老爹老娘,噓寒問暖,傢長裡短。

  2003年,二虎買瞭第一輛轎車。賣車的靚女對他說,車能擴大我們活動的半徑,帶我們去看更遠的風景......二虎心裡卻盤算,車最主要的功能是能讓我想回傢就回傢--再也不用買票啦。他不喜歡旅遊,也不喜歡自駕遊,這個土人說那些鄉野有啥好看的,還不都和我們村裡的一個樣兒。

  開始的幾年,他每年春節和端午節駕車回傢。後來,他換瞭一輛100多萬的豪車,開始"逢節就回傢"。人做生意,很多時候身不由己,這哥們兒為瞭隨時回傢,不但會拒絕一些飯局,而且養成瞭好習慣,和誰吃飯都不喝酒。時間是另一個問題,有時候生意上的事情特別急,可他寧願兩天駕車2000多公裡往返,也要回傢看一眼,住一夜。

  從2006年開始,他涉獵收藏。因為愛傢,所以其藏品以遼代器物為多,其中一套"契丹小字"令業內震驚。隻要在大連,每天深夜他都會在藏品中間流連。他對我說,來自故鄉的東西不但能讓他忘掉饑餓,和一個物件對視久瞭,聊得久瞭,還能產生某種幻覺,偶爾就會"看見"耶律氏、慕容氏甚至完顏氏等等。

  他還熱衷於收集和傢鄉有關的東西。比如在他私人博物館陳列的諸多藏品中間,有從我們村裡淘來的小石磨、陶碗、錫壺,有他父母種出來的大南瓜,還有從他父母的菜園裡逮到的蟈蟈。南瓜擺放兩年後,他就看風幹後的南瓜;養在籠中的蟈蟈經過半個夏天死後,他就把自然形成的昆蟲標本放到辦公室角落的杉樹上,偶爾看看。他說,每次看到這些,既讓他產生思鄉情,又能緩解他的思鄉情。

  五年前,他開始在飲食結構上向傢鄉回歸。先是滿城尋找和標記帶有傢鄉風味的餐館,後來幹脆請來一個農村親戚,在"董事長餐廳"燒制老傢土菜。他喝的水,是村裡的井水。每次回傢他都會在車子後面拉上十幾桶井水,回城泡茶用。有時候水喝完瞭,又回不瞭老傢,他就去旅順的一個山上取山泉水代之。還有就是從仲夏到初冬,你都能從他那裡吃到產自我們村的水果。

  他享受故鄉帶給他的一切,享受傢帶給他的溫暖和物產。他身在海濱城市,工作,學習,生活;心卻在故鄉山村,賞玩之物,口腹之欲,夢中之見。

  三年前他回鄉投資,在我們縣城投建瞭一個信息科技產業園。自此他的生活從大連、我們村兩點一線,變成瞭大連、縣城、我們村三點一線。從兩點變為三點,他的"想傢癥"不但沒有好轉,反而愈發強烈。在縣城工作,他回傢的頻率縮短為每周一次;而隻要想傢,哪怕是夜裡十點,他也會驅車120多公裡趕回傢。

  "那種心急,堪比火燎。"他這樣描述自己的想傢狀態,比如一到春節,本來是計劃好節前處理完公事、節後再輕松回傢,可等到臘月二十八九,外面的鞭炮聲一響,別人傢的春聯一貼出來,他立刻就沒瞭主張,繼而放下所有的工作,接上傢人開車就往回趕。有一年春節,春節聯歡晚會都直播到一半瞭,他們一傢三口才回到老傢。

  村裡人說,隻要村裡深夜有車來訪,幾乎百分之百是他回來瞭。

  我不知道他所謂的想傢,到底想的是什麼。他回村後,幾乎不在村裡走動,除瞭開著他的牧馬人吉普到沙漠中狂飆,就是在自傢的房前屋後轉來轉去。

  兩年前,他在村裡辟出近10畝地,開工建設一個"高仿"版的四合院。青磚黑瓦,亭臺樓閣,小橋流水,花草樹木......整個院落大致按北京恭王府的模樣建造,投資過億。

  這個有著3層高建築、3米高外墻的巨大青色院落,在老傢一片土坯房和紅磚屋混搭構成的畫面裡,十分搶眼。而在這個全新的仿古庭院中,我一眼就認出那棵外形如傘的大柳樹,就是二虎傢老宅門前的那一棵,就是我們兒時一起爬過無數次的那一棵。

  "投瞭這麼多錢,弄瞭這麼大一個項目,為啥呀?"

  "沒想好......"

  "為瞭回來住?"

  "不是。"

  "為瞭旅遊?"

  "也不是。--就是想給咱們的老爸老媽們弄一個下棋、聚會、休閑的地方。"

  這真的有些不靠譜兒。村裡的老人,現在加在一起也隻有三十幾個,而這其中,大多數和他的父母不常來往。

  我認為,無論這座山村中的"恭王府"竣工後作何用途,都不過是二虎"想傢事業"中的一個經歷、一種形式罷瞭,隻要他的父母健在,他的老屋還在,他想傢的故事就會繼續下去。

  金二虎

  1975年出生,內蒙古赤峰市翁牛特旗人。大連大學畢業後,留在大連開始艱苦創業。後創建大連小企鵝科技有限公司,逐步做大。2008年後,回鄉創建赤峰信息科技產業園。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/15302420912.shtml

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24萬遊客昨日來連



??昨日是大年初四,進入春節黃金周第五天。全市各景區、景點接待安全有序,遊客數量繼續增加,無遊客投訴,旅遊安全無事故。據統計,昨日各口岸來連遊

客達24.16萬人次,同比增9.82%;主要景區景點共接待遊客19.43萬人次,同比增10.90%;門票收入652.89萬元,同比增

20.42%。



??記者從市旅遊局瞭解到,今年春節農傢樂中增添瞭草莓采摘親子遊。僅金州新區就推出瞭向應街道城東村草莓基地、登沙河街道北關村嘉豪農業生態園草莓基地、杏樹街道牌坊村翔澤草莓基地、大魏傢街道前石村北屏山生態園草莓基地等12個草莓采摘基地及配套旅遊線路。

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??溫泉熱點持續爆滿,溫泉度假區接待人數繼續攀升。市內老虎灘海洋公園、森林動物園、聖亞海洋世界推出多項優惠政策和豐富多彩的活動,吸引瞭大量市民和遊客,接待量較前幾日均有增長。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09205975433664547576068.shtml

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2胎借貸銀行任何問題免費諮詢十部委共建房企違規黑名單 掛鉤融資拿地

  在房地產長效機制進入征求意見的當口,由住房和城鄉建設部(下稱"住建部")牽頭,國傢發展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國傢統計局、證監會等七部委已經開始著手建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。

  按照國務院提出的要求,現有分散在國土資源部、人民銀行、銀監會、工商總局等多部門的有關房地產開發企業"囤地""信貸違規""銷售違規"等系統,將被整合為統一的"房地產開發企業誠信信息共享系統",在所有涉房管理的中央部委之間,實現信息共享。

  系統共享實現後,在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,都將在系統中顯現。依據這一信息系統,針對任何領域的違規行為,涉房主管部門根據自身管理權限,均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

  整合"黑名單"

  "我們沒有'黑名單'這個說法,但是我們確實著手在做涉及房地產開發企業誠信記錄信息系統的整合工作。"10月16日,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實,他表示,這項誠信記錄系統的整合工作,是按照國務院之前的統一部署展開的。

  按照國務院做出的工作部署,住建部、國土資源部、國傢發展改革委、財政部、國傢統計局、國傢稅務總局、工商總局、人民銀行總行、銀監會、證監會等部門均已參與到此項工作當中,跨部門的定期協調機制有望於近期啟動。作為房地產行業和市場的主管部門,住建部將牽頭此項工作。

  由於房地產行業屬於資源整合型行業,上下遊產業鏈條涉及環節眾多,因此,多個部門均對房地產開發企業的各個環節負有監管責任並伴生處罰權。但是,在原有監管體制下,各部門之間對企業違規信息、處罰信息鮮有共享。

  目前,有關房地產企業不同環節與信用記錄相關的信息系統包括,住建部管轄下的房地產開發企業資質信息系統、工程質量信息系統、商品房銷售記錄系統;國土資源部管轄的房地產開發企業開發用地信息系統;國傢稅務總局系統管轄的房地產企業涉稅信息系統;人民銀行、銀監會的企業信用系統;證監會管轄的房地產開發企業再融資和IPO信息系統等。

  記者瞭解到,按照目前的工作設想和前期論證,上述多個系統將整合到統一的信息平臺之上,形成統一、可查詢和包含"自動報警"設計的統一房地產開發企業誠信系統。在這一系統平臺上,所有註冊開發企業的工程質量、土地獲取、銀行信貸等關鍵信息,都將在不同管理部門之間形成共享。對於不良記錄的房地產開發企業,系統將自動生成"黑名單"。

  掛鉤融資、拿地

  多位參與此項工作前期研究論證的權威人士告訴記者,"大幅度提高房地產開發企業違規成本、提高跨部門監管效率"是進行房地產開發企業誠信信息系統共享建設工作的最主要初衷。由於目前房地產開發企業的違規記錄分散在各部門,房企違規的成本相對較低。

  記者瞭解到,除有囤地記錄企業證監會將限制其再融資並禁止IPO之外,房地產開發企業在各領域的違規行為處罰,基本局限於處罰部門職權范圍之內。如違規銷售行為的處罰最重即是吊銷項目預售、銷售許可證,而不涉及其他跨部門領域的處罰。

  "我舉個例子,如果一個房地產開發企業在工程質量領域的一次違規,將形成終身記錄,並在系統中顯現,同時,其他領域的主管部門依據這一條違規記錄,對其他領域的經營行為進行限制或者處罰,比如限制拿地、限制貸款,這樣房地產開發企業的違規成本就要高得多。"前述權威人士稱。

  他還向記者表示,按照現在的設想和工作前期論證,與上述情況類似的工作機制都有涉及,待系統建立並正式投入運行之後,將實現對房地產開發企業違規行為的跨部門處罰、跨部門經營行為限制具備技術層面的可操作性,從而大大提高房地產開發企業違法違規經營的成本。

  同時,對於已有的跨部門經營行為限制,系統運行之後也有望提高現有工作的效率。目前,由於證監會對有囤地不良記錄的房地產開發企業限制再融資並禁止IPO,因此,在房地產開發企業提交再融資申請後,證監會要向國土資源部以公函形式調查申請企業在土地開發、利用領域是否存在囤地等違規記錄,國土資源部接到公函後,再以書面證明的形式,出具該房地產開發企業不存在囤地問題的證明。

  在系統運行之後,這一工作即可通過房地產開發企業信息誠信共享系統時時完成,即通過系統,證監會可以自行核查申請企業是否存在違規囤地等方面的不良記錄。

  事涉"長效機制"

  記者瞭解到,在該系統的設計初衷當中,曾有討論認為更多的違規經營行為的處罰,應與房地產開發企業的信貸融資、再融資和拿地資格掛鉤。不過,最終有關部門將通過另行下發行政性文件的方式,對這種處罰和限制進行關聯。而目前,更多的是著重於系統建設本身的技術問題。

  目前,房地產長效機制的起草已經進入最後階段,正在征求各方意見建議並進行修改。華遠地產[3.24% 資金 研報]董事長任志強表示,房地產調控長效機制的草案已經"幾易其稿",內容改動較大,目前尚未確定最終版本。

  記者瞭解到,包括個人房地產信息聯網、房地產開發企業誠信記錄共享系統等,都有望進入房地產調控長效機制。"包括不動產登記制度在內,這些基礎性的信息共享系統,是本屆政府施政和落實、執行政策的一個基礎性思路,這一點,恐怕在房地產調控這個領域也不能例外。"前述權威人士向記者表示。

  在此之前,住建部已經著手開展"個人住房信息系統聯網工作"。截至2012年6月,40主要城市的個人住房信息聯網工作已經完成。住建部目前的主要工作,是將這一系統的覆蓋面,逐步推廣到所有地級城市。

  "我個人認為,這套系統可以分步、分權限地逐步向全社會開放,即行業銀行二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件管理的信息和權限由有關管理部門之間共享;而對於與消費者直接利益相關的'違規售房''建築工程質量'等方面的違規或者不良記錄,應該逐步向社會公開,並實現可查詢,這將給企業帶來另一層面的更大制約。"中國房地產研究院副院長林先向記者表示。

  國十一條

  2010年1月10日

  國務院辦公廳發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,又稱"國十一條":加強保障性住房和普通商品住房有效供給。合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。合理確定商品住房項目預售許可的最低規模,不得分層、分單元辦理預售許可。

  國十條

  2010年4月17日

  國務院向各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號),被稱為新"國十條"。其中第三條規定"對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於50%,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。"

  國八條

  2011年1月

  國務院辦公廳發佈"國八條" ,擴大限購范圍、加大限購力度,要求直轄市、省會城市、計劃單列市(若不含拉薩共計35個城市,簡稱"35個大中城市")和房價過高、上漲過快的城市要在一定時期實行限購措施。

  小產權房

  2012年2月22日

  國土資源部明確,要先清理在建和未售、侵占耕地的小產權房,杜絕小產權房繼續發展,再分情況治理已售的小產權房。將開始選擇試點城市,妥善處理好現存小產權房的問題。我國城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產權房。

  房產稅

  2012年3月6日

  財政部表示繼續適當擴大房產稅試點范圍,對個人住房征收房地產稅作為"房地產領域長效機制建設"任務的一部分,要求配合有關部門加快研究推進對個人住房征收房產稅工作。

  國五條

  2013年2月20日

  國務院常務會議出臺瞭樓市調控"國五條"。會議再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。

  反向抵押

  2013年9月13日

  中國政府網全文公佈近日由國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出:"開展老年人住房反向抵押養老保險試點。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/11562458207.shtml
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公積金貸款額120萬 月供少470元

??法制晚報訊(記者 宋立偉)明天起,在北京買90平米(含)以下的首套自住住房,個人貸款總額最高可到120萬元瞭!與此前的80萬+40萬組合貸相比,貸30年,月供最高可省470元。

??《《專題:北京90平以下首套房公積金貸款額漲瞭40萬

??公積金貸款額上調 購房人能省多少?

??北

京市公積金管理中心剛剛發佈的消息:住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面

積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元;購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍

為80萬元。

??算賬

??與組合貸相比,月供可少還近470元

??等額本息還款方式:

??120萬公積金貸款,以現行4.25%的利率,貸款30年計算,以等額本息還款方式來計,月供5903.28元,30年本息償還合計2125180.33元,償還總利息925180.33元。

??原80萬公積金貸款,則有40萬需要做商業貸款,以現行公積金4.25%利率、商業貸款6.15%利率、貸款30年計算,以等額本息還款方式來計,月供6,372.43元,30年本息償還合計2294075.44元,償還總利息1094075.44元。

??從以上計算可以看出,公積金貸120萬和組合貸120萬,前者32胎代墊利率多少免費諮詢試算0年月供比後者少|5903.28-6,372.43|=469.15元,前者比後者30年累計少還利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。

??等額本金還款方式:

??120萬公積金貸款,以現行4.25利率,貸款30年計算,以等額本金還款方式計算,30年支付總利息767125.00元。

??80萬做公積金貸、40萬做商貸,以現行公積金4.25%利率、商業銀行貸款6.15%利率、貸款30年計算,以等額本金還款方式計算,30年支付總利息881,441.67元。

??兩者總利息差額為:|767125.00-881,441.67|=114 316.67元。

??以上僅計算120萬貸款全部用公積金和用80萬+40萬的組合貸,兩種還款方式的利息計算和月供計算方式。

??整體來說,購房人還是能從中得到一定的實惠。

??但實際上個人可能並不能申請到最高80萬或者120萬的公積金貸款最高限額,同時,也房屋貸款利息可能由於總價的原因而出現需要做組合貸的部分額度更高的情況。

??所以以上的計算隻是一種理想化情況的概算。具體到單一的購房人來說,他們所購買房屋情況的不同,也會決定其不同還款方式所能帶來的實惠的不同。

??隻是一種理想行為下的情況。事實上市場交易裡有各種情況。偉業我愛我傢宋輝表示,計算方法中,沒有計算商貸利率可能有的利率折扣情況。商業銀行的商貸可能會由於一些原因而出現利率優惠, 而計算中假定銀行執行基準利率,也不計算銀行可能的基準利率上浮。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊



再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/19055956012016107041068.shtml

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8號線南鑼鼓巷站織補還原風貌

建地 建蔽率貸款全省皆可處理



8號線南鑼鼓巷站外,將建成四合院樣式。

  新京報訊 (記者馬力)修建地鐵要占二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢用一定的施工場地,尤其是在舊城歷史風貌保護區,這個問題尤為引人關註。不過在南鑼鼓巷站,規劃設計人員采用瞭"城市織補"的做法,地鐵修完後,將站點周邊的建築統一規劃設計,讓地面恢復歷史文化保護區的傳統風貌。

  昨日,市規劃委公示瞭地鐵8號線南鑼鼓巷站織補方案,面向社會征求意見。

  這塊區域位於地安門東大街北側,福祥胡同及炒豆胡同南側。"所謂織補,就是指新規劃設計的建築與該區域原來的歷史風貌一致,同時也起到整治環境、完善配套設施的作用。"市規劃委相關負責人說。

  在南鑼鼓巷站,兩個出入口的設計就像四合院的大門,兩側延伸出的灰墻則如同四合院的院墻。該負責人說,將來這片區域的整體建築風格都將還原歷史風貌,"建築細節也很慎重,不用漢白玉、彩繪、描金等皇傢手法,采用瞭磚瓦灰色和傳統木格暗棕色,更符合平安大街一帶和周邊區域的原貌"。

  此次"織補"後新建的古風貌建築,在地上隻有1層,更多的空間留在瞭地下3層,用途包括商業等配套服務以及自行車停車場等公共設施。

  1個月內,公眾可就該"織補方案"向市規劃委提出意見和建議。該負責人稱,南鑼鼓巷站這種"織補"做法,將成為今後舊城歷史風貌保護區內修建地鐵車站、地面建築的設計范本。

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  官園市場將改造成四合院式

  新京報訊 (記者馬力)昨日,市規劃委公示瞭原官園花鳥蟲魚市場改造項目的規劃調整方案,官園市場將改造成一個大型四合院式建築。

  原官園花鳥蟲魚市場位於西城區玉帶胡同5號、宏大胡同25號院,現已廢棄不用。西城區政府采用微循環方式開展白塔寺地區風貌保護修繕整治,原官園花鳥蟲魚市場改造工程為一期工程,擬建方案騰退瞭西側道路用地約137平方米,采用傳統建築形式改建原官園花鳥蟲魚市場。

  在官園市場改造項目設計方案中,官園市場將改造成一個大型四合院式的建築,分為東、西兩院。西院占地較大,分為東西兩路,東路是兩進院落,西路是三進院落,地下則安排瞭停車場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07492185506.shtml

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內容來自sina新聞

地鐵掃墓客流猛增 61萬市民昨天出門祭掃

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本報記者王雪 譚德磊 胡蝶 姚傳龍 李愛華 通訊員周鋼 黃彥 實習生邱振東

昨天是清明前的最後一個周六,61萬市民來到15個公墓祭掃。而這一節點的祭掃人數已實現兩連降,市民錯時、錯峰祭掃效果明顯。

祭掃人數排在前三名的是,扁擔山公墓12萬人次、石門峰都市陵園10萬人次、玉筍山陵園8.6萬人次。

據統計,前年清明節前最後一個周六有67萬人次,去年62.5萬人次,今年繼續下降。今年不少市民選擇坐地鐵去祭掃:去石門峰可以乘坐地鐵2號線到光谷廣場轉乘公交;乘坐地鐵4號線永安堂站便是扁擔山公墓。

地鐵永安堂站接客創紀錄

昨天,離漢陽扁擔山公墓最近的永安堂站,掃墓客流猛增,該站單天客流量達到3.2萬人次,創下4號線二期開通以來的最高紀錄。

上午9點15分,武漢晚報記者從漢陽王傢灣站登上D14次列車,隻見車廂內已經站滿瞭乘客。4分鐘後,車到永安堂站,超過95%的乘客都在該站下瞭車,車廂內前往黃金口方向的乘客不足50人。“坐地鐵方便多瞭。”來掃墓的市民徐女士說,她傢住在武昌復興路,去年到扁擔山,隻能坐公交到漢陽鐘傢村再轉車,路上要花兩個多小時。如今,從復興路站坐地鐵到永安堂站,用不瞭1個小時就能到,至少節省一半時間。

在永安堂站,根據大客流應急預案,從27日起,站廳已用隔離護欄劃分成不同區域,乘客隻能從該站C、D口單向出站,從A、B口進站。記者在現場看到,站內大客流得以迅速疏散,未出現擁堵。

公交掃墓專線僅有19條

自2002年以來,清明時節,武漢最多開過25條公交掃墓專線,去年開瞭21條。而今年,隨著出行方式的增多,公交掃墓專線僅開19條,歷年最少。

往年火爆的漢口宗關至漢陽永安堂掃墓專線,今年徹底消失瞭。宗關方向居民需要先乘車到漢陽大道,再換乘707、26、266路或地鐵4號線,抵達永安堂。往年開設的武昌水果湖掃墓專線乘車點,因客流減少,今年也取消瞭。周邊居民可以乘車到珞喻路魯巷換乘前往石門峰的公交線路或掃墓專線。

墓區大量冥幣高仿人民幣

昨天上午,在扁擔山陵區外,一處小販擺設的小攤上,大量仿制人民幣的冥幣整齊地擺放著,50元、100元等面額的冥幣都有,售價為5元一捆。這些冥幣的正面圖案清晰、色彩逼真,背面圖案略粗糙。

“這冥幣也太像人民幣瞭吧! ”一名市民稱:除瞭發行銀行以及紙張的差別外,和人民幣一模一樣。

我國《人民幣管理條例》明確規定,故意毀損人民幣;制作、仿制、買賣人民幣圖樣;未經中國人民銀行批準,在宣傳品、出版物或者其他商品上使用人民幣圖樣;中國人民銀行規定的其他損害人民幣的行為都屬於損害人民幣的行為。而對於違反上述規定的行為,將由工商部門沒收違法所得和非法財物,並處違法所得最高3倍罰款;沒有違法所得的最高處以5萬元罰款。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/08145987738474705632277.shtml

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國務院關於進一步推進戶籍制改革的意見(全文)

 國務院關於進一步推進

  戶 籍 制 度 改 革 的 意 見

  國發〔2014〕25號

  各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:

  為深入貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議關於進一步推進戶籍制度改革的要求,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,現提出以下意見。

  一、總體要求

  (一)指導思想。以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,適應推進新型城鎮化需要,進一步推進戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。統籌推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革,合理引導農業人口有序向城鎮轉移,有序推進農業轉移人口市民化。

  (二)基本原則。

  --堅持積極穩妥、規范有序。立足基本國情,積極穩妥推進,優先解決存量,有序引導增量,合理引導農業轉移人口落戶城鎮的預期和選擇。

  --堅持以人為本、尊重群眾意願。尊重城鄉居民自主定居意願,依法保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益,不得采取強迫做法辦理落戶。

  --堅持因地制宜、區別對待。充分考慮當地經濟社會發展水平、城市綜合承載能力和提供基本公共服務的能力,實施差別化落戶政策。

  --堅持統籌配套、提供基本保障。統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷擴大教育、就業、醫療、養老、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面。

  (三)發展目標。進一步調整戶口遷移政策,統一城鄉戶口登記制度,全面實施居住證制度,加快建設和共享國傢人口基礎信息庫,穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口。到2020年,基本建立與全面建成小康社會相適應,有效支撐社會管理和公共服務,依法保障公民權利,以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  二、進一步調整戶口遷移政策

  (四)全面放開建制鎮和小城市落戶限制。在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。

  (五)有序放開中等城市落戶限制。在城區人口50萬至100萬的城市合法穩定就業並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國傢規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方,可以參照建制鎮和小城市標準,全面放開落戶限制;城市綜合承載能力壓力大的地方,可以對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規定,但對合法穩定住所(含租賃)不得設置住房面積、金額等要求,對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過3年。

  (六)合理確定大城市落戶條件。在城區人口100萬至300萬的城市合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所(含租賃),同時按照國傢規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。城區人口300萬至500萬的城市,要適度控制落戶規模和節奏,可以對合法穩定就業的范圍、年限和合法穩定住所(含租賃)的范圍、條件等作出較嚴格的規定,也可結合本地實際,建立積分落戶制度。大城市對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過5年。

  (七)嚴格控制特大城市人口規模。改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度。根據綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,合理設置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則,達到規定分值的流動人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在當地申請登記常住戶口。

  (八)有效解決戶口遷移中的重點問題。認真落實優先解決存量的要求,重點解決進城時間長、就業能力強、可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人員落戶問題。不斷提高高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學回國人員等常住人口的城鎮落戶率。

 &民間二胎emsp;三、創新人口管理

  (九)建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

  (十)建立居住證制度。公民離開常住戶口所在地到其他設區的市級以上城市居住半年以上的,在居住地申領居住證。符合條件的居住證持有人,可以在居住地申請登記常住戶口。以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的勞動就業、基本公共教育、基本醫療衛生服務、計劃生育服務、公共文化服務、證照辦理服務等權利;以連續居住年限和參加社會保險年限等為條件,逐步享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助等權利,同時結合隨遷子女在當地連續就學年限等情況,逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。各地要積極創造條件,不斷擴大向居住證持有人提供公共服務的范圍。按照權責對等的原則,居住證持有人應當履行服兵役和參加民兵組織等國傢和地方規定的公民義務。

  (十一)健全人口信息管理制度。建立健全實際居住人口登記制度,加強和完善人口統計調查,全面、準確掌握人口規模、人員結構、地區分佈等情況。建設和完善覆蓋全國人口、以公民身份號碼為唯一標識、以人口基礎信息為基準的國傢人口基礎信息庫,分類完善勞動就業、教育、收入、社保、房產、信用、衛生計生、稅務、婚姻、民族等信息系統,逐步實現跨部門、跨地區信息整合和共享,為制定人口發展戰略和政策提供信息支持,為人口服務和管理提供支撐。

  四、切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益

  (十二)完善農村產權制度。土地承包經營權和宅基地使用權是法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利。加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟組織產權制度改革,探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式,保護成員的集體財產權和收益分配權。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。堅持依法、自願、有償的原則,引導農業轉移人口有序流轉土地承包經營權。進城落戶農民是否有償退出"三權",應根據黨的十八屆三中全會精神,在尊重農民意願前提下開展試點。現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

  (十三)擴大基本公共服務覆蓋面。保障農業轉移人口及其他常住人口隨遷子女平等享有受教育權利;將隨遷子女義務教育納入各級政府教育發展規劃和財政保障范疇;逐步完善並落實隨遷子女在流入地接受中等職業教育免學費和普惠性學前教育的政策以及接受義務教育後參加升學考試的實施辦法。完善就業失業登記管理制度,面向農業轉移人口全面提供政府補貼職業技能培訓服務,加大創業扶持力度,促進農村轉移勞動力就業。將農業轉移人口及其他常住人口納入社區衛生和計劃生育服務體系,提供基本醫療衛生服務。把進城落戶農民完全納入城鎮社會保障體系,在農村參加的養老保險和醫療保險規范接入城鎮社會保障體系,完善並落實醫療保險關系轉移接續辦法和異地就醫結算辦法,整合城鄉居民基本醫療保險制度,加快實施統一的城鄉醫療救助制度。提高統籌層次,實現基礎養老金全國統籌,加快實施統一的城鄉居民基本養老保險制度,落實城鎮職工基本養老保險關系轉移接續政策。加快建立覆蓋城鄉的社會養老服務體系,促進基本養老服務均等化。完善以低保制度為核心的社會救助體系,實現城鄉社會救助統籌發展。把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系,采取多種方式保障農業轉移人口基本住房需求。

  (十四)加強基本公共服務財力保障。建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。完善促進基本公共服務均等化的公共財政體系,逐步理順事權關系,建立事權和支出責任相適應的制度,中央和地方按照事權劃分相應承擔和分擔支出責任。深化稅收制度改革,完善地方稅體系。完善轉移支付制度,加大財力均衡力度,保障地方政府提供基本公共服務的財力。

  五、切實加強組織領導

  (十五)抓緊落實政策措施。進一步推進戶籍制度改革,是涉及億萬農業轉移人口的一項重大舉措。各地區、各有關部門要充分認識戶籍制度改革的重大意義,深刻把握城鎮化進程的客觀規律,進一步統一思想,加強領導,周密部署,敢於擔當,按照走中國特色新型城鎮化道路、全面提高城鎮化質量的新要求,切實落實戶籍制度改革的各項政策措施,防止急於求成、運動式推進。各省、自治區、直轄市人民政府要根據本意見,統籌考慮,因地制宜,抓緊出臺本地區具體可操作的戶籍制度改革措施,並向社會公佈,加強社會監督。公安部、發展改革委、教育部、民政部、財政部、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、衛生計生委、法制辦等部門要按照職能分工,抓緊制定教育、就業、醫療、養老、住房保障等方面的配套政策,完善法規,落實經費保障。公安部和發展改革委、人力資源社會保障部要會同有關部門對各地區實施戶籍制度改革工作加強跟蹤評估、督查指導。公安部和各地公安機關要加強戶籍管理和居民身份證管理,嚴肅法紀,做好戶籍制度改革的基礎工作。

  (十六)積極做好宣傳引導。全面闡釋適應中國特色新型城鎮化發展、進一步推進戶籍制度改革的重大意義,準確解讀戶籍制度改革及相關配套政策。大力宣傳各地在解決農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮、保障合法權益、提供基本公共服務等方面的好經驗、好做法,合理引導社會預期,回應群眾關切,凝聚各方共識,形成改革合力,為進一步推進戶籍制度改革營造良好的社會環境。

  國務院

  2014年7月24日

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